Como vender um apartamento na hipoteca "poupança"? Posso vender um apartamento na hipoteca "poupança"?

Nos últimos anos, um número crescente de cidadãos russos são confrontados com a necessidade de aquisição de hipoteca de imóveis. A coisa é que este método é o mais acessível. Para obter uma hipoteca, você assume todos os riscos, o que é praticamente impossível. Então, muitas vezes há casos em que comprados em habitação de crédito devem ser vendidos. Posso vender um apartamento em hipotecas "Savings Bank"?

Por que vender apartamentos na hipoteca?

A principal razão para a venda de bens imóveis situados na hipoteca, é a falta de fundos para pagar a dívida ao banco. As razões para o fato de que pode haver vários. Aqui estão as mais comuns:

• reduzindo emprego atual do mutuário;
• diferenças entre perto, que juntos pagam empréstimos à habitação ;
• divórcio;
• morte de um parente que ajudou a pagar o empréstimo;
• deficiência, quando o mutuário não tenha feito o seguro.

Como os bancos estão vendendo hipoteca de imóveis

Quando o mutuário não tem a possibilidade de pagar pagamentos de hipoteca em tempo hábil, muitas vezes a única saída é a venda desse tipo de alojamento ea compra de novo, mais barato. Para vender um apartamento sob a "poupança" de hipoteca é possível, mas deve ser recebido pela resolução apropriada.

O banco está interessado no fato de que os pagamentos são recebidos em tempo hábil, sem delinqüência. Portanto, a fim de evitar tais situações, muitas vezes ajudam os mutuários para vender o imóvel.

Para vender o apartamento através de uma hipoteca "Savings Bank", é necessário emitir o contrato sobre a venda de imóveis. Se o apartamento é vendido, o banco terá um lucro, porque recupera o dinheiro emitido anteriormente e encontrar um novo mutuário.

Removendo a oneração

De acordo com a Lei Federal "On Mortgage" (artigos 29 e 33), alterado em 2013, os direitos do mutuário são os seguintes:

• operação de imóveis, que é prometido para o banco;
• manutenção da propriedade de uma forma adequada de alojamento.

Oneração chamado que impõem restrições ao titular do direito de vária natureza, conectado com a possibilidade de usar a habitação. Se falamos sobre a hipoteca, o mutuário tem o direito de transferir para terceiros adquiridos propriedade. Esta ordem é regida pela Lei Federal 102 (artigo №6). Como exceção, consideramos apenas o caso de herança.

Removendo a oneração significa que o titular do direito serão isentos da proibição de transferência de propriedade e pode dispor dele como quiser. Remover o fardo de apartamentos garantidos pode ser somente quando o devedor recebeu a permissão do banco credor e passou todos os procedimentos relativos à venda.

Como vender um apartamento, comprado em uma hipoteca, "Savings Bank", sem a permissão

Resolução banco não é necessário se um mutuário já tomou oneração. Se o mutuário contra a participação do banco na venda de imóveis, é necessário para pagar a dívida para com eles. Como vender um apartamento na hipoteca "Savings Bank" nesse caso? Existem duas maneiras.

O mutuário pode tomar outro empréstimo, mas o consumidor. Depois de toda a documentação necessária e obter dinheiro necessário para pagar a dívida sobre a hipoteca será recolhido. Em seguida, você pode prosseguir com segurança para a venda.

Você também pode encontrar um comprador que não tem medo de assumir riscos e dispostos a acreditar "na palavra" vendedor. Neste caso, o recebimento é feita, segundo a qual o vendedor leva o dinheiro do comprador para pagar a hipoteca. Assim, a carga é removida. No entanto, esses compradores encontrar bastante difícil.

Como vender um apartamento com ônus (hipoteca "Savings Bank"), a menos que seja obtida permissão

Para começar é consultar um funcionário do banco. Se o mutuário pode razoavelmente vir para a argumentação de vendas de imóveis de razões, o banco vai para atender e oferecer a forma mais eficiente para resolver o problema.

Isto é seguido pelo processo de preparação a permissão por escrito do banco. Uma vez que um comprador, o mutuário deve notificar o banco sobre a venda e compra detalhes, como no acordo de empréstimo hipotecário pode ter que fazer algumas mudanças.

Mortgage militar

Como vender um apartamento na hipoteca "Savings Bank", se é guerra? Mortgage Militar diferença é que os acordos de concessão de crédito e de confiança empréstimos são assinados ao mesmo tempo. contrato de empréstimo alvo para a habitação deve ser verificado e coordenada com a agência "Rosvoenipoteka". pode ser vendido um apartamento na hipoteca no "Savings Bank" em tal situação – um ponto discutível. Desde a aprovação de todos os detalhes necessários, como com o banco, e com os "Rosvoenipotekoy" pontos importantes são:

• tipo de atividade do cliente;
• fase pagamentos do empréstimo;
• se o comprador pode pagar os pagamentos mensais.

Venda sem a participação do banco

Como mutuário desejado pode realizar a transação para a venda de um apartamento por conta própria, sem a participação do banco neste processo. Uma vez que um comprador é necessário:

• para descobrir o montante da dívida e obter a declaração apropriada;
• a concluir um acordo preliminar para a compra de bens e para assegurar seu notário;
• para pagar a dívida a partir dos fundos atribuídos para o comprador, o restante do valor, ao mesmo tempo armazenados em um cofre ;
• obter a documentação do banco para levantar a oneração;
• aplicar em regpalatu, oneração é removido depois de 28 dias;
• depois de obter o direito de dispor da propriedade para executar o contrato de venda.

Isso também pode ser feito através de agências imobiliárias. Neste caso, o vendedor não vai entrar em diálogo com o banco para recolher a documentação e procurar compradores de apartamentos. Estas questões serão abordadas funcionários da agência. Para tais serviços vai ser carregada a uma taxa de 5-10% do custo total da carcaça.

Venda da participação do banco

O comprador eo vendedor são removidos em dois bancos cofre. O comprador compartilha a soma em duas partes, um é obrigado a pagar a dívida, o segundo receberá após a transação o vendedor. Acesso às células será possível para o vendedor, mediante apresentação de um contrato registrada de venda e certificado do direito a bens imóveis. Se o negócio por uma razão ou outra não ocorreu, o comprador pode retirar o dinheiro. Enquanto o dinheiro está na regpalata cofre remove oneração ocorre registro da operação através de um notário, que é selecionado pelo banco credor.

Muitas vezes não vender a propriedade, e a hipoteca, segundo a qual ele foi comprado. Como vender um apartamento, localizado na hipoteca, "Savings Bank", se houver um novo mutuário? Este procedimento é consistente com o banco, enquanto o novo mutuário pode aplicar a nova taxa sobre o empréstimo. O vendedor recebe a diferença entre o valor do apartamento e do restante da dívida.

Se o comprador leva o apartamento garantia de um empréstimo hipotecário, é melhor fazê-lo em um banco. refinanciamento procedimento no novo banco é sempre complicado.

Pagamento de imposto sobre vendas de imóveis

Regras para pagamento de imposto sobre vendas habitação hipoteca semelhantes aos que operam na venda de apartamentos, que já possuía. Se o apartamento é de propriedade de não mais de 3 anos, então o vendedor de mutuário paga o imposto sobre a venda. Se, no entanto, a partir do recebimento dos direitos de propriedade tem sido mais de 3 anos, do imposto de revendedor isento.

importante

Como vender um apartamento na hipoteca "Savings Bank" e evitar perder os fundos investidos? Esta é uma tarefa bastante difícil, porque a habitação hipoteca é vendido, geralmente a preços baixos. Venda de apartamento hipoteca dura um tempo relativamente longo e requer a coleta de uma grande quantidade de documentação e pagamento é feito em dinheiro. Tais riscos não estão dispostos a assumir muitos compradores potenciais. Da venda de hipoteca imobiliária assumir um custo bastante elevado.

"Savings Bank", bem como qualquer outra instituição de crédito, necessariamente irá produzir uma transação de controle em cada etapa. Sem a ajuda da dívida atual do banco é impossível, mesmo para registrar um contrato de venda por "Rosreestr". Se a habitação em construção vendido pela renovação do acordo a equidade (cessão de direitos), então o banco irá cobrar uma taxa de 1% do valor que lhes é atribuído para a compra de habitação. Todas as fases da transação deve ser documentada no contrato sobre a hipoteca.

Como vender um apartamento em hipotecas "Savings Bank"? Este é um procedimento complicado e demorado que requer uma relativamente grande custo e tempo. No entanto, se uma decisão final sobre a venda de habitação hipoteca, é bem possível. Tais negócios são muito arriscado, por isso o custo de apartamentos de hipotecas no mercado é significativamente menor, e os compradores estão menos dispostos a assumir esse alojamento.