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Inscrição e prazos para o registo de propriedade de um apartamento

Quando há uma situação relacionada com a compra, venda, herança, troca de propriedade, etc., há uma série de questões organizacionais. O que você precisa? Quem devo contactar? Quais são os documentos que você precisa para preparar um pacote? Especialmente um monte de problemas no futuro proprietários, que pela primeira vez tem que lidar com procedimentos semelhantes. Para aprender a desenhar e que os prazos para o registo de direitos de propriedade para o apartamento, podemos aprender a partir deste artigo.


Para começar, qualquer imóvel deve ser registrado. Esse procedimento previsto por lei, o que confirma a transferência do direito de possuir, usar e descartar (não em todos os casos) a partir de uma pessoa (o ex-colaborador de propriedade) para outro (o novo proprietário). Todas essas operações são regidas pela legislação aplicável e do Código Civil da Federação Russa. Estrutura, que está envolvida na execução desses processos é Rosreestr. Deve referir-se a, a fim de obter a propriedade do apartamento.

documentos necessários

A fim de obter um certificado para um apartamento, você precisa:

  1. Um dos documentos que confirmam a identidade dos participantes.
  2. Contrato que evidencia uma transação para adquirir apartamentos.
  3. documentos Pravopodtverzhdayuschie da pessoa que age como um vendedor e um certificado de registro do imóvel vendido.
  4. transmissão de aceitação.
  5. passaporte Cadastral (obrigatório no caso do registo inicial do apartamento, ou se for realizada de revitalização).
  6. O documento contém informações sobre registrados no apartamento pessoas.
  7. Consentimento do cônjuge para lidar com imóveis, certificado pelo notário ou uma declaração de que o vendedor não é casado.
  8. Certificado de confirmação pagamento do imposto estadual.

O que mais poderia ser exigido?

Para obter os documentos de apartamentos de propriedade, de acordo com diferentes situações, pode ser necessário fornecer:

  1. Resolução sobre a utilização do credor hipotecário (propriedade, eliminação) imobiliário, se o apartamento está no hipoteca ou penhor.
  2. renúncia notarial de outros herdeiros no caso da herança do apartamento.
  3. A procuração com firma reconhecida, necessariamente, pelo direito de realizar todas as ações, se eles estão implementando proxy.
  4. Passaporte kultnaslediya objeto quando uma propriedade é um edifício classificado.
  5. autorização do funcionário autorizado da tutela escrito, se o proprietário – um menor.
  6. Outros documentos.

dever nacional

Estabelecido pelo Código Tributário e depende do caso individual.

Basicamente é:

  • 2000 rublos para cidadãos;
  • 22000 rublos para pessoas jurídicas.

recibo pode ser encontrada online em local Rosreestra.

Políticas e termos de registro de propriedade de um apartamento

O primeiro passo é reunir todos os documentos. E depois ir para Rosreestr sobre a localização do apartamento com o tratamento. Você também pode enviar documentos por correio, através da Internet ou usar os serviços do MFC.

Secretário recebe os documentos apresentados e da declaração das partes para a transação (geralmente preparado in situ pelo registrador). Termos de registro de propriedade do apartamento é de dez dias para hipotecas – cinco, mas não mais de 3 meses. No entanto, o processo pode ser suspenso ou pode falhar se você tiver quaisquer dúvidas sobre a autenticidade ou veracidade desses ou outros documentos. Embora seja importante notar que tais situações são extremamente raros. Basicamente, todas as disputas ser resolvido rapidamente.

Apuramento na propriedade da habitação principal

Como regra geral, a habitação mais acessível é atualmente representada no mercado primário. Em geral, a obtenção de propriedade do apartamento não difere do anterior. E, no entanto, há nuances.

Confiar o registro de propriedade de um apartamento pode ser promotores imobiliários. Mas neste caso, o tempo de registro será maior. Se o futuro proprietário decide projeto Tutor, então você deve pedir ao construtor de todos os documentos necessários:

  1. Um documento confirmando a transferência de sostvennosti do contrato de venda.
  2. Cópias de entrar na casa em operação.
  3. O ato de contrato de investimento para obras de construção.

Se o desenvolvedor se recusa a entregar documentos ou não executar qualquer ação, deve resolver as questões em tribunal.

Registo de propriedade do apartamento, tomado uma hipoteca

Ao comprar uma casa, sob um contrato de hipoteca, uma vez que está registrado para o proprietário, sem esperar pelo pagamento integral da dívida empréstimo. A única nuance – uma carga que é imposta a um apartamento. Antes de reembolso do empréstimo de um proprietário tem limitações na alienação de imóveis. Isso se aplica a todas as transações. O pacote de documentos necessários para permitir a hipoteca de um apartamento, que afirma que em caso de não pagamento de objeto de garantia da dívida torna-se propriedade do banco.

A fase final

Uma vez que todos os procedimentos estão completos, o proprietário recebe um certificado confirmando a inscrição dos direitos de propriedade. Em pessoas, este documento é chamado de "verde brilhante." De fato, as evidências sobre as formas verdes foram emitidos há muito tempo. Desde o início de 2015, é uma forma atualizada deste documento: folha branca comum, sem qualquer proteção na forma de, digamos, os hologramas. Se várias folhas, eles encadear, numerada, carimbada em cada Rosreestra e assinatura do registrador. Uma vez que o documento é recebido, é necessário verificar os detalhes cuidadosamente. Em caso de detecção de erros ou digitando um documento é devolvido para a correção. De acordo com a lei, os termos de registo de direitos de propriedade para o apartamento após o envio de documentos para corrigir – não mais do que três dias.

Informações sobre existente e extinção do direito à propriedade, característica de objetos, informações sobre titulares de direitos inseridos no Unified Estado Register.