Esperamos um período de retorno de investimento de capital

O projecto de investimento prevê investimento de recursos financeiros significativos. A tarefa inicial de investidores – para identificar os alvos mais atraentes para injecções de dinheiro. Sem dúvida, será a empresa ter um período de retorno mínimo. Mas esta prática nem sempre é viável em imóveis comerciais. Além disso, levar em conta:

• clara e valor presente;
• taxa interna de retorno;
• índice de rentabilidade.

A essência de cálculo do período de retorno

Para avaliar os riscos de período de retorno do investimento é calculado. Esta avaliação indicador – é um período de tempo em que o investimento é totalmente para trás e tornar-se rentável. Calcular os três tipos de retorno do projeto:

• Simples – o primeiro passo para o retorno de todos os investimentos;
• para a operação – não inclui a fase de fixação;
• descontado período de retorno – para alcançar o momento de retorno do dinheiro investido com taxas de desconto.

O primeiro e segundo são usados se parte do capital avançado uniformemente distribuída no tempo. Estes métodos consideram o período de retorno, a proporção dos custos iniciais para a renda anual média, isto é, para encontrar o período de retorno do projeto, você deve investimento inicial dividido pelo montante médio anual da receita de projeto.

método de cálculo simples não leva em consideração os fluxos de caixa para as fronteiras de retorno, mas permite tirar conclusões sobre a liquidez e risco do projeto.

desconto

Se as receitas vêm de forma desigual, o período de retorno é calculado tendo em conta o diferente valor do dinheiro ao longo do tempo. Este método calcula o tempo necessário para retornar à capital avançou para a taxa prevista de retorno. Descontando – é o cálculo do valor presente de dinheiro a ser recebido no futuro.

Para obter resultados precisos, você deve ter informações sobre as receitas, despesas, investimentos, passivos, custos e planejado taxa de desconto. Esta última é definida de várias maneiras:

• O custo médio ponderado de capital;
• com base na taxa dos investimentos mais seguros (ajustado para vários fatores de risco e sem ele);
• com base na taxa efetiva de juros taxa sobre o capital de empréstimo;
• ajustado para o risco eo custo da dívida;
• com base na taxa de retorno (interno);
• método de revisão por pares.

período de retorno desconto é calculado pela fórmula em que "participar" taxa de desconto, número de períodos, a quantidade de investimento inicial, assim como a renda média anual do projeto.

O valor obtido para avaliar a eficácia dos investimentos de capital eo nível de risco de investimento.

período critério de retorno permite que o estágio inicial para cortar a proposta mais controversa e arriscada. Em outros considerando objetos de investimento recomenda-se usá-lo em combinação com outros métodos para determinar a atratividade.