Para o aluguel do terreno: elaboração e conclusão do contrato de arrendamento, locação termos

A urgência de arrendamento de terras e usá-lo para seus próprios propósitos não vai cair nunca. Arrendamento de terras – a maneira mais fácil de se tornar o dono de um pedaço de terra que pode ser utilizado de acordo com as suas noções de eficiência econômica. Afinal, mesmo em uma construção da trama alugado é permitido. Mas, como em outros lugares, as questões jurídicas – não sem nuance.

A idéia geral do arrendamento de terras

Todos os requisitos para o registro de terras locação no território da Rússia reuniram-se no Código Terra da Federação Russa. Mas, infelizmente, muitas vezes é ajustado e alterado, de modo quando se lida com artigos específicos precisam garantir a sua relevância.

No entanto, as principais disposições permanecem inalterados:

• Terra pode contratar pessoas físicas e jurídicas, associações de cidadãos da Federação Russa, os estrangeiros que não têm a cidadania, escritórios de representação estrangeiras e empresas, organizações internacionais.

• Restrições impostas ao terreno localizado dentro dos limites do direito de passagem ao longo das águas do litoral, áreas naturais protegidas, bem como terrenos para fins florestais.

• locação direito poderá estar sujeito à exclusão (até a venda na venda de terras), pode ser herdado ou, se necessário, ser a chave. Em cada caso, há restrições estipuladas pela legislação.

• Arrendamento da terra é considerada como de curto prazo e de longo prazo: respectivamente, a cinco anos e não mais de 50.

Serviço de aluguer

Os objetos aparecem toda a terra (não incluído na lista de exceções) que pertencem a cidadãos do Estado, pessoas colectivas; Eles são de propriedade municipal ou estadual. Afectação de terrenos para alugar, é claro, realizada proprietários. Se estamos a falar da propriedade comunal, o locador realizar liquidação (cidade e t. D.) Tips. Quando a porção pertence comunidades territoriais, o arrendamento de terras assinatura realizada administração representantes regionais (provincial). Se o aluguel é tomado terras públicas, o contrato será assinado no Poder Executivo.

Desde a terra pode atuar como garantia a transferência de aluguel deve ser acordado com o credor hipotecário.

Contrato de arrendamento da terra: o que apresenta

Toda transação imobiliária deve ser realizada em conformidade com a legislação normas aplicáveis. Uma das condições – inscrita no registo de contrato de arrendamento de terras. Uma amostra deste documento apresenta uma visão geral da estrutura geral e as condições de sua detenção.

parágrafos obrigatórios observou neste documento, deve ser:

• determinação trama de registos de inventário (incluindo a localização e as dimensões);

• o período em que o contrato é feito;

• aluguéis e seu tamanho – neste parágrafo deverá ser prescrito tamanho indexação, época de aplicação e a forma do próximo pagamento, a responsabilidade por falta de pagamento, etc;..

• o alvo propósito da terra e as condições de uso do site;

• estado do objeto no momento da sua transferência para o locatário de condições de solo e de preservação;

• gravames (restrições) sobre o uso da terra;

• determinação do lado em que se situa o risco de danos ou destruição não intencional completo do objecto de arrendamento (ou parte dele);

• A responsabilidade total das partes.

O que você pode fazer com a terra arrendada

Arrendamento de terras (lei de terras permite que ele) permite que você especifique-los como parte do capital autorizado da Companhia, dentro do período de validade do contrato. Também a terra pode ser transferido a terceiros somente arrendam notificar o proprietário (de acordo com o acordo básico de tempo-limite). Essas nuances e condições também estão a ser exibida no contrato de locação.

Escrevendo contrato é feito pelo menos em duplicado e, se desejar qualquer das partes (o inquilino ou senhorio) pode ser certificada.

arrendamento de terras não será considerada válida se o contrato for redigido corretamente e não serão mencionados parágrafos.

Documentos adicionais a arrendar terras

Todas estas condições se aplicam ao próprio tratado. A conclusão do contrato de arrendamento da terra é acompanhada por tais documentos:

• plano (esquema) das terras arrendadas;

• plano de enredo cadastral que pousar servidão e limitações exibida;

• o ato de determinar a área entre o terreno;

• o ato de recepção de transferência de terras para alugar.

As partes podem acordar e os termos específicos do contrato de locação. Eles podem se tornar uma marca da qualidade da terra no momento da sua transferência para o locatário, a presença do objeto de apólice de seguro, e assim por diante. D. Separadamente negociado questões de recuperação de custos para melhorar as medidas de instalação e proteção de aluguer. Além disso, se houver a necessidade de recuperação de terras ou quaisquer atividades no local, o contrato continua em vigor, mas todos os detalhes têm de ser refletido nele.

O procedimento de assinatura do contrato

Características da transação em que o acordo for assinado o contrato de arrendamento da terra será determinada por uma pessoa que tem o direito de propriedade para o objecto do contrato. No caso de contrato de propriedade privada é assinado pelas partes. Se o suposto objeto de arrendamento – de propriedade municipal ou estadual, o procedimento de processamento de transações começa com o leilão, e, de acordo com a decisão da autoridade executiva, a permissão para transferir para o locatário do objeto concedido. Um caso especial do contrato de arrendamento de terra pode ser chamado de uma celebração de um contrato de herança.

Locação de terrenos, de acordo com a lei, deve ser registrado no Poder Executivo.

pagamento

A taxa para a oportunidade de usar a terra – um pagamento regular que o locatário às transferências locador em tempo hábil.

Se o contrato é indivíduos, que o pagamento é feito por acordo entre as partes. Se a propriedade assunto em terra favor do Fundo de Terras do Estado, os pagamentos são feitos em conformidade com as normas do Código Tributário.

Se o contrato celebrado será incompetente pelo tribunal, em seguida, todos receberam no momento da adjudicação aluguel é o proprietário e não retornou.

Exceto em áreas que são de propriedade estatal e municipal, o aluguel pode ser na forma de bens ou prestação de serviços sob a forma do proprietário do imóvel. propriedade do Estado para aluguel é pago somente em dinheiro.

O período do contrato

No início do artigo mencionado sobre o contrato de arrendamento de curto e longo prazo da terra. O prazo estipulado individualmente, mas que não deve exceder 50 anos.

Após a conclusão da construção e após o comissionamento inquilino site pode renovar o contrato para os próximos 50 anos. Ele tem a primeira à direita.

Em caso de morte do inquilino de colocação terra de uso da terra direito são seus herdeiros. Eles podem querer desistir de seus direitos, e então o rosto, que revelou um interesse na propriedade, o direito de receber o aluguel. Este assim chamado atribuição de arrendamento de terras.

Qual é o prazo para o arrendamento de terra, há uma cessação do contrato ou seu procedimento de extensão começa. rescisão antecipada do contrato é possível se:

• Um lote de terreno comprado para uso público.
• O proprietário eo inquilino unidos em uma só pessoa.
• O locatário (pessoa) é condenado à prisão ou morte, e os membros da família e herdeiros recusar-se a cumprir as obrigações contratuais.
• O credor pignoratício apreendeu a propriedade da terra.
• A estrutura da pessoa redimida que não é um inquilino do terreno em que está construído.

a extensão dos acordos

Inquilino que conscienciosamente cumpridas todas as obrigações decorrentes do contrato, tem o direito de preferência para estendê-lo para além do período do acordo. Mas o proprietário deve ser notificado por escrito do terreno do desejo de concluir o seguinte contrato.

opção possível renovar a concessão sem notificação prévia do proprietário. Isso ocorre se dentro de um mês após o fim do contrato de arrendamento do proprietário do terreno não envia uma carta de se opor ao uso da terra. Então, falar sobre o chamado extensão automática do acordo.

Rescisão do contrato. Qual é o próximo?

O locatário é obrigado a devolver o proprietário de um lote de terra dentro de um tempo especificado e uma condição especificada. Se o inquilino ter reclamações contra o proprietário (locador), eles são resolvidos em tribunal.

O homem que se tornou o proprietário de um apartamento em um edifício (ou uma casa particular) e recebe o direito à terra (ou parte dele) que é construído construção de instalações. Ocorre terra atribuição. Acordo que determine a mudança de proprietário do imóvel, interrompeu o contrato de arrendamento anterior sobre esta terra.

Quando o termo do presente contrato e expira, os novos proprietários de habitação ou edifícios têm direito de prioridade para estender a concessão de terra. Se quaisquer obstáculos intransponíveis para estender o contrato de arrendamento, e os proprietários do imóvel não concordar com os proprietários de outro objeto (casa ea terra sob ele), todas as questões serão resolvidas exclusivamente nos tribunais.