dedução fiscal propriedade para comprar um apartamento: as condições de documentos recebidos

Comprar um apartamento – é caro. Muitos cidadãos adquirir hipotecas habitacionais. O estado oferece uma série de medidas de apoio para os russos, que adquiriram a propriedade de bens imóveis. Um dos mais populares é a capacidade de usar dedução de imposto de propriedade. Quais são as características de seu projeto? Como grande você pode estar pagando?

A essência da dedução

O que é uma dedução fiscal propriedade para comprar um apartamento? cidadãos russos que compram suas próprias custas imóveis residenciais, tem o direito de devolver 13% dos custos associados com a aquisição da propriedade. No entanto, para implementar este recurso só é permitida se o cidadão paga o imposto de renda pessoal do Estado, que é de 13% do salário ou outro rendimento. Com as deduções e formas adequadas parte do retorno sobre a compra de um custo de apartamentos. Assim, os pagamentos em causa, referidos como "imposto".

As despesas a reembolsar

Comprar um apartamento pode ser acompanhado por alguns dos custos associados. Tais como, por exemplo, a compra de materiais de construção e elementos de acabamento para reparação, pagar conhecimentos adequados. Na verdade, estes dois tipos de despesas, bem como aqueles que refletem o valor pago para o apartamento, também podem ser incluídos na dedução fiscal.

Em alguns casos, também é possível contar com a compensação dos custos relacionados com a aquisição de terreno para construção individual. dedução fiscal propriedade para comprar um apartamento também se aplica a despesas de juros em hipoteca bancária. O valor principal da dívida, ao mesmo tempo ser incluídos no custo da habitação.

Apenas o direito dos cidadãos

A fim de que tal dedução fiscal na compra de um apartamento, temos lido. Só se os cidadãos que sejam pessoas físicas podem exercer o direito a esse tipo de compensação? Sim, é. Destinatários de retorno – é apenas pessoas físicas. PIT – o único tipo de imposto que é levado em conta no cálculo do pagamento de dividendos. Por exemplo, o retorno do IVA na compra de um apartamento em favor da organização é impossível. Além disso, o apartamento, que é feita a dedução deve ser localizada no território da Rússia. Observe também que o direito a uma restituição de imposto de renda pessoal são apenas os residentes fiscais da Federação Russa. Ou seja, os cidadãos que vivem na Rússia mais dias por ano do que no exterior. Se uma pessoa tem o estatuto de um não residente, o imposto que paga – 30%.

Assim, o reembolso do IVA na compra de um apartamento e dedução de execução para as pessoas que na maioria das vezes vivem no exterior, é legalmente impossível. Mas isso não é todas as nuances legais relacionadas com a implementação dos direitos dos russos nos privilégios apropriados ao comprar uma casa. Considerar outros aspectos dignos de nota. Por exemplo, as relativas à definição do tamanho da dedução, com base nas recentes mudanças no Código Tributário.

O tamanho da dedução e legais nuances

Como grande pode uma dedução propriedade ao comprar um apartamento? Para responder a esta pergunta muito bem, vamos explorar algumas das nuances da lei. O fato de que até 2014/01/01, a atuação de um conjunto de regras para o cálculo do montante da dedução, depois – um pouco diferente. Mudanças associadas ao ajustamento de determinadas disposições do Código Tributário.

O quadro foi reformas legislativas adequadas é determinado que o montante máximo de dedução pode ser de até 13% da soma de 2 milhões de rublos gastos com a aquisição de uma ou mais propriedades (incluindo os custos de reparação e terra). Quanto ao interesse sobre a hipoteca, então o valor limite do retorno sobre eles após a reforma – 13% dos 3 milhões de rublos pagos ao banco.

O que aconteceu com as mudanças no Código Tributário? O montante de base que reflecte o custo da habitação era a mesma – 2 milhões, mas obter 13% do que em sua totalidade, que é de 260 mil rublos, só era possível para uma propriedade … Neste caso, se o preço de um apartamento ou casa é inferior a 2 milhões, o dopoluchit 13% da diferença entre este valor eo máximo legal era impossível. Quanto ao interesse, no entanto, há restrições sobre a quantidade não foi estabelecida.

Como os dois se relacionam com o "regime" em que regulava propriedade dedução fiscal para a compra de um apartamento? A lei, neste caso, tem o efeito oposto? Tudo depende exatamente quando a pessoa pela primeira vez, emitiu a dedução quando for comprar um apartamento.

Se ele fez isso para as alterações ao Código Tributário entrar em vigor, em relação a seu caso, as normas em vigor antes da reforma. Ou seja, ele pode retornar um máximo de 13% dos 2 milhões de rublos do custo de comprar apenas uma propriedade, e reparação, se eles são, respectivamente, a um montante igual ou superior a. No entanto, ele será capaz de retornar com juros pagos sobre a hipoteca, tanto quanto o seu "nabezhit", – o topo é nenhuma borda aqui. Enquanto a pessoa envia o pagamento de um empréstimo ao banco, ele pode receber é calculado com base na quantidade correspondente de deduções.

Se uma pessoa é aplicada pela primeira vez ao Serviço da Receita Federal, a fim de chamar a dedução quando for comprar um apartamento depois de 2014/01/01 ano, já está na nova redacção da lei também se aplica ao seu caso. Isto é, ele deveria dedução de 13% dos 2 milhões – com o custo de comprar uma ou mais propriedades, a partir de 3 milhões – no interesse de hipoteca.

Assim, o tempo de compra de casa – para reformar ou depois – não importa. Mais importante ainda, quando uma pessoa aplicada pela primeira dedução. Agora, na verdade, sobre como fazer isso na prática – para aplicar ao Serviço da Receita Federal para a devida compensação.

Para entrar em contato net

Propriedade dedução fiscal para a compra de um apartamento, como regra, não é pago ao mesmo tempo. competência compensação ocorre uma vez por ano – em proporção ao valor do imposto de renda pessoal, que foi paga pelo cidadão para o Tesouro para o ano fiscal. Teoricamente, é claro, um full-size parte posição de retorno dos custos é possível, mas somente se as deduções de imposto de renda pessoais do salário ou outros rendimentos igual ou excedeu 260 mil. Rublos. Se for emitida uma dedução fiscal para a compra de um apartamento na hipoteca e é uma porcentagem, a determinação dos montantes a reembolsar, realizado em um princípio semelhante – resumiu o valor dos pagamentos para o banco para o ano.

Assim, o cálculo do montante a pagar é realizada com base nos seguintes critérios quando aplicáveis ao Serviço de Impostos Federal: Adicionar deduções sob o imposto de renda pessoal e juros bancários para o ano anterior àquele em que o cidadão se torna FTS. Solicitar o reembolso na compra de um apartamento pode ser em qualquer dia. Há uma versão que deve ser feito até 30 de Abril, mas não é. Esta data – o prazo pelo qual o empregador deve fornecer a informação Serviço Federal Imposto sobre os impostos pagos por seus empregados assalariados. Para os próprios cidadãos, em geral, obrigações semelhantes surgem. Os FNS precisa trazer um pacote de vários documentos. O que é isso?

documentos

Primeiro de tudo, é uma declaração fiscal, feita de acordo com a forma 3-PIT. Ele pode pedir nas contas da empresa empregadora. Há um outro documento similar – Certificado 2-PIT, o salário para o ano é refletido nele. Também é necessário investir em um conjunto comum de valores para o registo de dedução.

FNS precisa documentos confirmando o direito de uma propriedade cidadão casa. Você também vai precisar do contrato de venda de um apartamento, ou um acordo sobre participação acionária na construção (se a casa ainda está sendo construída). Se o recém-contratado, vai demorar um ato de aceitação e transferência de habitação terminado. Embora alguns especialistas acreditam que o serviço do imposto não deve exigir o último documento em simultâneo com o contrato de venda ou "dolevku". Muito no entanto depende das políticas específicas de departamentos territoriais do Serviço de Impostos Federal.

Listamos os documentos que refletem o apartamento pertencente ao proprietário. Mas a declaração de imposto ao comprar um apartamento – esta é uma operação financeira. FNS precisa fornecer documentos de pagamento, o que vai refletir o montante das despesas. Pode ser extratos bancários, recibos, cheques, certificados, etc., em alguns casos – .. Um recibo do vendedor que ele recebeu tal soma de dinheiro. Se a dedução fiscal é feita quando se compra um apartamento na hipoteca, o Serviço de Receita Federal irá solicitar um contrato de empréstimo com o banco. Necessita também detalha quais FNS irá listar a dedução.

Prepare todos estes documentos, você precisa ter o seu passaporte e visitar o departamento territorial do serviço de impostos. Há STF especialistas irá emitir uma declaração que será preenchida e anexada ao resto dos papéis. Parte da informação pode ser transferido para o Serviço da Receita Federal através do portal "Gosuslugi.Ru", mas o processo de interacção electrónica com cidadãos ministro não tão depurado – ainda tem que ser aplicado visita "off-line" para a estrutura. Dando os documentos, você pode esperar até que a dedução para a compra de apartamentos estão listados na conta bancária especificada. Períodos durante os quais o Serviço de Receita Federal deve realizar transação bancária apropriada – não mais de 3 meses a contar da data de recepção do pedido.

cenário alternativo

Há uma outra alternativa, uma opção que pode ser usada para emitir dedução fiscal propriedade para comprar um apartamento. Já dissemos que há um correspondente direito de um cidadão em virtude do pagamento do imposto de renda pessoal sobre os salários e outros rendimentos. Mas a lei permite que uma alternativa para retorno pessoal do imposto de renda de despesas dedução – não pagar este imposto. Ou seja, o empregador simplesmente não vai segurá-lo, imputando salários. Para aproveitar esse mecanismo, é necessário aplicar ao Serviço da Receita Federal, para buscar lá um documento que reflete o direito à dedução, e trazer para o departamento de contabilidade. No entanto, você pode tomá-lo apenas uma vez por ano. E se uma pessoa mudou de emprego, em seguida, re-implementar esta operação não vai funcionar. No entanto, se o cidadão é empregada em vários lugares, então você não pode pagar imposto de renda pessoal em cada um. A falta de pagamento de impostos sobre os salários podem durar enquanto o montante deduzido não atinge 260 mil. Roubles, com base no valor gasto com o plano, ou limiares (se o pedido for apresentado antes de 2014/01/01 ano) para os juros do empréstimo. Esta opção também é útil se o contato é feito a dedução de imposto propriedade para comprar um apartamento na hipoteca. Documentos – o mesmo que no primeiro cenário.

Note-se que a compensação do Serviço da Receita Federal no âmbito do regime sugere o não pagamento de imposto de renda pessoal apenas na remuneração do trabalho atual. Se uma pessoa tem deduções "não realizados" no passado – terá de agir no primeiro cenário.

o estatuto de limitações para a dedução

Não há restrições sobre exatamente quando aplicar para uma dedução fiscal. Não importa há quanto tempo eles compraram o apartamento. Ao mesmo tempo, imposto de renda pessoal pago sobre a renda foram responsáveis por apenas três anos que precederam que, quando uma pessoa se aplica para uma dedução no Imposto sobre Serviços Federal.

Dedução – apenas em gastos pessoais

O direito a uma dedução na compra de um apartamento cidadão ocorre apenas se o invólucro compraram seus fundos pessoais. Você não pode retornar um PIT no âmbito deste mecanismo, se o apartamento foi doado por alguém, ou comprou um subsídio do Estado ou o empregador. Documentos a serem apresentados ao Serviço de Impostos devem confirmar explicitamente o fato de que os custos associados com a compra de imóveis, um cidadão se fez.

Talvez, é claro, que parte dos custos para a compra de um apartamento ou casa pessoas assumiu, mas ao mesmo tempo se aproveitou de apoio do governo. Neste caso, o cálculo da dedução feita na base dos valores que o cidadão que passara pessoalmente. Na prática, tal cenário é possível se os apartamentos de pagamento em determinadas proporções foi realizada à custa da capital pai. Neste caso, o valor recebido do estado, é subtraído do total, o que reflecte o custo da compra de habitação. O resultado é a base para o cálculo da dedução financeira.

Apartamento em uma casa recém-construída

Quais são as nuances inclui uma dedução fiscal para a compra de um apartamento em uma casa recém-construída? A principal dificuldade aqui – certos tipos de contratos para construção compartilhada projetado de modo que o cidadão para o momento em que a propriedade não é entregue, é sobre o estado de um co-investidor, mas não o proprietário da instalação.

O ato de aceitação e transferência de habitação terminar, até que a casa não está concluída, o contratante ele provavelmente não vai dar. A fim de ser capaz de emitir dedução fiscal para a compra de um apartamento, os documentos devem comprovar a propriedade. Sem eles, o Serviço de Receita Federal não tem o direito de contribuir para a implementação de um nacional da franquia.

Dedução e da hipoteca

Quais são as características caracterizou a dedução de imposto para comprar um apartamento na hipoteca, não incluindo aqueles que já mencionamos acima? nuances-chave neste caso se relacionam com a coleção de documentos. A primeira coisa que vai solicitar o Serviço de Impostos Federal – um contrato de crédito. Next – pagamento fontes natureza. Para confirmar a quantidade de pagamentos sobre a hipoteca, que foram implementadas durante o ano, o cidadão deve entrar em contato com o banco para obter uma declaração, que deve ser apresentado separadamente pagamentos de principal e juros. Estes são o principal, que são necessárias para emitir uma dedução fiscal para a compra de um apartamento nos documentos de hipoteca.

Há uma série de nuances. Trata-se de como os critérios devem cumprir o contrato de crédito, com base em que é feita a dedução de imposto propriedade para comprar um apartamento na hipoteca. O Banco, que teve um cidadão empréstimo? Especialistas acreditam que existe. Além disso, o empréstimo pode ser emitido na instituição financeira não bancária. Mais importante, ele tinha um propósito. Esse é o acordo com o banco deve ser especificado que uma pessoa se compromete a utilizar os fundos emprestados para comprar tal e tal um apartamento, casa, ou construí-los (ou fazer reparos).

É possível opção pelo qual as pessoas vão fazer uma dedução fiscal com base unicamente no interesse sobre a hipoteca? Ou seja, por exemplo, nos casos em que ainda não está nas mãos de um ato de recepção e transmissão apartamento e outros documentos necessários para confirmar oficialmente o sobstvennno certo? Especialistas acreditam que esta prática é impossível. Além disso, quando uma pessoa se aplica para uma dedução no Imposto sobre Serviços, em uma ordem de prioridade de pagamento deve ser calculado com base em comprar um apartamento e reparação custos. Assim que 13% dos 2 milhões ou o valor que reflete os custos relevantes serão transferidos cidadão, só então são levados em conta os juros de hipoteca.

propriedade conjunta e comum

Em alguns casos, uma pessoa compra uma casa em uma direitos compartilhados (ou conjunta) propriedade. Neste caso, o cidadão deve manter o direito à dedução. Mas a "fórmula" para calcular vai depender de que tipo de relação existe – ainda é partilhada ou propriedade conjunta em particular. No primeiro caso, a base financeira para o cálculo do imposto de renda pessoal das somas será proporcional à parte da propriedade. Ou seja, se o apartamento vale 3,5 milhões de rublos, e a pessoa é proprietária de 20% da mesma, que os STF contar a dedução de 13% a partir de 700 mil. Esfregue.

Se a propriedade em conjunto, os proprietários terão de chegar a acordo sobre a distribuição do valor da base financeira para a dedução, bem como fazer o seu compromisso formalmente através da apresentação de um pedido nesse sentido do Serviço de Impostos Federal. Talvez ele não será capaz de concordar – neste caso, a justiça pode ser estabelecida pelo tribunal. Note que a propriedade das ações é de alguma forma redistribuir a base financeira para a dedução não pode ser.

A dedução fiscal para os pensionistas

Em alguns casos, há uma questão sobre como a dedução fiscal é feita quando for comprar um apartamento pensionista. De acordo com o que rege a interação com o Serviço de Impostos Federal neste cenário? O fato de que uma pessoa aposentada não pagar imposto de renda pessoal. E se for a única fonte de renda de um cidadão, a razão para a dedução, em geral, não se coloca. Mas existem opções que você ainda pode contar com algum tipo de compensação para a compra de custos da habitação. Quais são os mais prováveis?

• A primeira opção – o pensionista corridas paralelas. Neste caso, ele tem o direito legal de aplicar integralmente o direito correspondente a dedução no âmbito dos procedimentos que descrevemos acima.
• A segunda opção – o pensionista tinha sido submetido a transação em que o governo precisa pagar imposto de renda pessoal a uma taxa de 13%. Pode ser, como, outros imóveis alternativa para venda. E neste caso, o direito à dedução na compra de apartamentos e a obrigação de pagar o imposto sobre a venda pode ser compensado mutuamente maneira.
• A terceira opção assume que o pensionista tenha pago todos os impostos por três anos que precederam que, quando ele se candidatou para uma dedução. Neste caso, os FTS pode calculam as compensações com base nos montantes transferidos para o Tesouro, como parte do imposto de renda pessoal para os anos anteriores. A mesma regra se aplica se o pensionista tem trabalhado – podem ser compensados deduções para imposto de renda pessoal para os três anos anteriores.

Dedução para aqueles que não pagam imposto de renda pessoal

Existem entre uma e outra categoria de pessoas que têm uma renda, mas não pagam imposto sobre ele, e, portanto, não pode beneficiar de uma dedução fiscal. Por exemplo, eles podem ser empreendedores individuais, empresários, não nomeados para qualquer escritório, estudantes recebem uma bolsa de estudos. Além disso, a dedução não é o direito dos cidadãos que recebem um salário "em um envelope." No entanto, em relação a eles as mesmas regras que mencionamos acima, – se o trabalho ou outros rendimentos nos três anos anteriores à data de depósito com o IRS – dedução correlativo do imposto de renda pessoais pagas quantias creditadas. As mesmas leis, a propósito, relevante para os cidadãos que são considerados desempregados.