Como estimar o custo de apartamentos? avaliação imobiliária. avaliação cadastral de imóveis

Muitas vezes na vida de uma pessoa, existem circunstâncias que o forçaram a fazer um acordo com o seu próprio apartamento. Por exemplo, quando se mudou para outra cidade, ou pretende tomar o crédito. Muitas vezes há um desejo de trocar apartamentos residenciais mais espaçoso. Isto levanta o problema de avaliar o valor real do imóvel. Muitos perguntam: "Você consegue identificar-se para o quanto a vender suas mansões, para não calcular mal?" No entanto, é melhor não experimentar e usar os serviços de profissionais.

O vendedor tem uma escolha de apartamento

Infelizmente, poucas pessoas sabem como estimar o custo do apartamento, em que casos sem ajuda externa é indispensável. Em qualquer caso, ninguém quer vender habitação muito barato, e, claro, quase ninguém tem a possibilidade de esperar por anos de "bons" clientes. É por isso que você deve sempre oferecer um preço real.

Claro, há um arsenal de maneiras em que o montante da transacção na exclusão habitacional determinadas objectivamente.

Se falamos sobre como estimar o custo de um apartamento, corretores de imóveis e funcionários de empresas que estão envolvidas na definição do valor dos imóveis a título profissional, deve ser enfatizado que cada um deles terá seu próprio cálculo.

É importante lembrar uma coisa: o preço dos apartamentos residenciais depende de muitos fatores, incluindo de que modo habitar participantes na transação no momento da transação.

Determinar a média aritmética

Você tem o direito de tentar determinar de forma independente, pelo menos, aproximadamente a tarifa de suas casas, mesmo se você não tem nenhuma idéia sobre como estimar o custo de apartamentos pros. E para isso pode a cada pessoa sã.

Você precisa examinar o banco de dados de propriedades oferecidas para venda. Destacar os apartamentos que são semelhantes ao seu pelo medidor, número de quartos, distância do metrô, Número de pisos, casas de idade, de infra-estrutura. Agora selecione a habitação mais barato e mais caro. Depois disso, calcular a média aritmética desses valores – este será o preço de sua propriedade. Não se esqueça que quase todos os proprietários de um pouco exagerar o custo de um apartamento, reservando o direito de negociar com um potencial comprador.

Ajuda agência imobiliária

Você pode fazê-lo ainda mais fácil: pelo telefone em qualquer agência imobiliária, posando como um comprador, você sempre pode aprender com os agentes sobre o que o valor mínimo teria que desembolsar uma pessoa que adquirir um apartamento em uma área particular.

Fatores que influenciam o preço do apartamento

Quer saber como estimar o custo de um especialistas apartamento? Não é tão difícil como pode parecer à primeira vista. avaliação imobiliária é realizada por meio do objeto de análise em vários critérios, o que acaba por determinar seu valor real.

Vamos examiná-los mais detalhadamente.

1) Posição do objeto imobiliário. Realtors cidade é dividida em distritos, por exemplo, central, dormir, subúrbio.

2) A área da propriedade facilidade. Não é nenhum segredo que o mais quadratura da habitação, o que custa mais.

3) A presença de infra-estrutura. Claro que, se nas imediações da casa há um hospital, jardim de infância e de mercado, você pode pedir para um apartamento um preço decente.

4) Disponibilidade de reparo. Claro, paredes irregulares ou azulejos rachados irá reduzir o custo da habitação, mas se você tem que lidar pokleit novo papel de parede e fazer fáceis reparos cosméticos, você pode levantar com segurança o preço, é claro, dentro de limites razoáveis.

5) andares. Aconteceu então que os apartamentos estão localizados no primeiro andar e último, são menos na demanda entre os compradores, por isso o preço em comparação com os outros apartamentos será menor.

Anúncios nos meios de comunicação

avaliação imobiliária é feito por uma outra maneira descomplicada. O quê? É muito simples.

Você envia anúncios para a venda de apartamentos nos jornais locais e especificar o preço aproximado, que é determinado com base nos pontos acima. Depois disso, ver o quanto desejando respondeu a sua oferta. Se um grande número de chamadas, é um sinal de que você tenha especificado um pouco preço mais baixo, que você pode em seguida, pegar alguns. Depois que você vai voltar a cumprir o papel de um controlador de telefone e controlar a situação. No entanto, deve ser notado que este método é bom para aqueles que estão com pressa e deixou um monte de tempo livre. É possível que apenas um ano mais tarde você será capaz de maximizar o benefício do negócio.

Claro, se você é uma pessoa ocupada e você precisa urgentemente de vender uma casa, você deve agir de maneira diferente, porque a valorização dos imóveis – um monte de profissionais. No mercado de hoje, existem muitas empresas que ajudam a determinar o custo real de habitação. Que eles têm feito o seu trabalho, você tem que fornecer-lhes os documentos legais (certificado único) para um apartamento, um certificado de TIB (Form 11-A).

Ressaltamos mais uma vez que a valorização do mercado imobiliário pode ser feita por uma técnica especialista individual. Deve ser lembrado que este é um procedimento muito específico, o resultado final é afetado pela natureza diversa dos critérios.

Métodos de cálculo do valor do apartamento usado por profissionais

Deve-se notar que a avaliação de peritos do valor dos imóveis ocorre por meio de três métodos de cálculo:

1) custo. Ele é baseado no fato de que o preço dos apartamentos é determinada com base no tamanho dos custos que são incorridos na reparação do proprietário do imóvel (o transporte de materiais de construção, o seu custo, empreiteiros salariais, impostos, etc.). Além disso, o avaliador deve levar em conta a taxa de inflação, a desvalorização. Tendo em conta estes factores, ele corrige o cálculo.

2) rendimento. Este método é projetado especificamente para imóveis comerciais. Seu significado é muito simples. O preço do quarto é determinado com base no tamanho dos benefícios potenciais a ser recebido pelo novo proprietário no futuro. No entanto, o método é adequado apenas para lojas e centros comerciais.

3) Comparação. Este método é considerado por especialistas o mais comum. Neste caso, a valorização dos imóveis é determinada por comparação com outras propostas semelhantes para a venda de apartamentos. Uma vez que não envolvem o uso de conhecimento especial, este método vai custar-lhe não é muito caro.

Assinatura do contrato com uma determinada empresa envolvida na avaliação de imóveis de uma forma profissional, não será supérfluo para perguntar, por que método eles determinam o custo do apartamento. Se você não gosta de um ou outro método de avaliação, você pode sempre escolher um outro perito.

Deve-se notar que a avaliação cadastral de imóveis é realizada BTI, e agora é a partir deste número vai depender do tamanho do imposto sobre casas e apartamentos.

Avaliação de apartamentos para empréstimos hipotecários

Então você quer obter um empréstimo, e os funcionários do banco foram para conhecê-lo nesta matéria. Você deve saber que assim que um problema determinar o valor real de seus metros quadrados. Claro, a instituição de crédito irá oferecer o seu avaliador, mas não em uma pressa para acreditar que em seu trabalho, ele será guiado pelo princípio da imparcialidade.

Naturalmente, é provável que ele deliberadamente superestimar o valor de seu futuro apartamento. É por isso que escolher instituições bancárias, que fornecem aos clientes o direito de escolher o avaliador, ou concordar para poder efectuar várias avaliações independentes ao preço da propriedade foi verdadeiramente objetiva. Além disso, parando em um programa de hipoteca particular, você tem que calcular antecipadamente o valor de liquidação dos bens. Em outras palavras, é necessário responder à pergunta de quanto vai custar seu apartamento, se você tem que vendê-lo o mais rápido possível. Considere o fato de que o valor de mercado de habitação cerca de 30% maior do que a liquidação.

conclusão

As dicas acima irá ajudá-lo a avaliar por conta própria, assim você pode salvar o orçamento familiar. No entanto, lembre-se que, sem a ajuda de profissionais que você não pode fazer em alguns casos.