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O conceito ea estrutura de terras agrícolas. Lei Federal №101-FZ "no volume de negócios de Terras Agrícolas"

O conceito e estrutura de terra para fins agrícolas consagrados no Código Land. De acordo com o artigo 77, essas áreas incluem as áreas, que estão localizados fora do assentamento prevista A / V necessidades. Vamos considerar o conceito e estrutura de terras agrícolas.

especificidade

Como uma característica fundamental das terras agrícolas em favor é que eles são os principais meios de produção. Actividade em tais áreas relacionadas, para se obter produtos de alimentação animal, matérias-primas industriais. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. A este respeito, a Lei Federal "Sobre Transações terras agrícolas", e ZK estabelecer um regime jurídico especial. Ele inclui medidas para assegurar a protecção do solo, aumentando a sua fertilidade. Os regulamentos também fixa medidas para impedir a remoção destas áreas de uso agrícola. Como sujeitos de direitos para os pontos altos da organização e física. Pessoas que preencham os requisitos estabelecidos pela legislação.

O conceito ea estrutura de terras agrícolas

áreas cobertas são divididos em:

  1. Grounds.
  2. Terras ocupadas por comunicações, estradas internas, árvores e arbustos plantados, destinadas a proteger as participações dos efeitos negativos do,, fenômenos naturais provocados pelo homem feitas pelo homem, fechou lagoas, edifícios, estruturas, edifícios, exploradas para a produção, armazenamento, processamento primário com produtos / agrícolas.

De acordo com o artigo 79 Código da Terra (reivindicação 1) participações são divididos de acordo com a viabilidade econômica de sua exploração e as propriedades naturais para:

  1. Hayfields.
  2. As terras aráveis.
  3. Pastagens.
  4. Territórios ocupados por culturas permanentes.
  5. Depósitos.

adicionalmente

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. A estrutura do fundo de terra também inclui um território especialmente protegidas e produtiva. Estes incluem, entre outros, incluir lotes de pesquisa (campo), instituições de formação. A lista de tais parcelas é definido na legislação regional. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. categoria considerada de terras – terras agrícolas – também inclui as parcelas atribuídas aos cidadãos para a realização de LPH, jardinagem coletiva e individual, horticultura, criação de animais.

outros territórios

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. fundo de terras inclui a praça na qual estão dispostas A / X objetos. Estes incluem:

  1. Comunicações.
  2. Road.
  3. Arbóreas e arbustivas plantações, destinadas a proteger as áreas da influência negativa de fatores externos, os corpos de água fechados.
  4. Edifícios e explorados para a produção, processamento primário, armazenamento / produtos agrícolas.

Estas terras são referidos como terras não agrícolas. Eles também incluem inconveniente – pântanos, ravinas, e assim por diante.

Tipos de utilização das terras agrícolas

posição especial entre todos os territórios ocupados da terra, em que as árvores e arbustos que fornecem proteção contra os efeitos adversos do ambiente. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Por um lado, o uso permitido de terras agrícolas permite explorar estas áreas para o cultivo de plantas. Por outro lado, eles são base territorial para a colocação de plantas. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. A estrutura do fundo de terras permite operar os sites para diversos fins. Por exemplo, os indivíduos podem continuar com a produção / agrícola, a criação de plantações de protecção. Terra é usada em pesquisa, ensino e outros fins. Enquanto isso, as restrições podem ser definidos nas áreas de alocação do sujeito individual. Por exemplo, podem ser utilizadas algumas áreas só para a realização de LPH, jardinagem ou horticultura. Estas restrições afectam o âmbito dos direitos das pessoas. Por exemplo, um agricultor pode, a sua atribuição ao construir uma casa, eo jardineiro ou o proprietário do LPH – não.

validade

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Considerando o conceito e estrutura de terras agrícolas, é necessário contar e sobre as oportunidades que são fornecidos pelos sujeitos, dependendo do tipo de território eo regime legal. disposições gerais do Código Civil é fixo e HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "On agrícolas transações de terras" define os termos e condições dos contratos de locação territórios em propriedade comum (artigo 9), e outros acordos. De acordo com as normas vigentes, os sites podem vender, penhor, presente, arrendamento, operar, gerir por outros meios. Nas mesmas parcelas não deve ser retirada ou limitados em circulação. Ao realizar cada ações legais com objetos é um contrato.

Compra e venda

Esta transação é considerada como sendo a mais comum. De acordo com o artigo 3 ZK, compra e venda de terras é regulamentada pelo Código Civil, salvo disposição em contrário da Floresta, Terra, Água Código, as leis "On Riqueza Mineral", "O Meio Ambiente" e outros atos. A assinatura do contrato de compra / venda de lote suplementar de acordo com as regras dos artigos 549-557 e 454-491 do Código Civil. Além disso, ele é levado em conta em particular o artigo. 37 e arte. . 10,8, 3101-FL.

requisitos

Venda colocação é necessário observar uma série de condições. Em particular:

  1. O site deve ser registrado no estado, de acordo com a Lei Federal №28.
  2. O vendedor não pode impor condições à limitação do comprador para confirmar as seguintes ações relacionadas ao assunto da ordem, a possibilidade de resgate, suspender-se de toda a responsabilidade em caso de reivindicações para colocar um terceiro.
  3. O comprador na prestação de informações falsas pelo proprietário do site pode exigir uma redução do preço ou rescisão do contrato. Além disso, ele pode processar por compensação de danos.

procedimento obrigatório

Como parte das operações de venda e compra de terrenos é realizada avaliação de terras agrícolas. É necessário obter informações fiáveis sobre o valor de mercado do objeto. O comprador é importante saber que o preço da terra não é muito alto. Para o proprietário que também é importante, porque as chances de vender a facilidade são significativamente reduzidos se o seu valor não corresponde ao mercado. No entanto, o preço não deve ser subestimada. Caso contrário, o vendedor vai perder renda.

aluguel

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ permite a prestação de sites que estão de propriedade comum, em operação. O acordo correspondente pode ser concluído com todos os co-proprietários, e uma entidade agindo sob uma procuração. – уникальный ресурс страны. Fundo de Terras – um recurso único do país. Sua proteção é uma prioridade do Estado. A este respeito, a legislação actual estabelece regras rígidas, de acordo com o qual a alienação de parcelas permitido. No que diz respeito à locação, então as normas estabelecidas a exigência de procuração lavrada em cartório autoriza a autoridade de pessoas para o registo dos acordos relevantes, que são emitidos para os proprietários. documento de identidade também pode ser realizada por funcionários das autoridades territoriais.

direitos de propriedade

O proprietário colocou alugando-o para fora, pode determinar de forma independente a vida. Este recurso está incluído na lista dos direitos fundamentais do proprietário. A lei federal prevê que, de acordo com o uso permitido de terras e arrendamentos, as regulamentações locais podem determinar o funcionamento mínimo loteamentos tempo. A6 artigo 9º da Lei estipula que a área de terra fornecido não é limitado.

fator importante

Quanto às operações de compra e venda, a lei estabelece uma série de exigências a serem cumpridas pelas áreas arrendadas. Para colocar a parte dela deve ser marcado no campo. Para isso, agrimensura, de atribuição número de cadastro e registro de direitos. Apenas completar estes procedimentos, o proprietário pode transferir o loteamento para alugar.

herança

É realizado pelas disposições do Código Civil. procedimentos básicos e conceitos relacionados à herança, previstas nos artigos 1110-1175. No Art. 1176-1185 contém disposições que regem a transição para direitos de propriedade individuais. Assim, de acordo com o artigo 1181, o site que é propriedade de, ou sobre o direito de posse vida é incluída na massa de sucessão e vai em termos gerais estipulados pelo Código Civil. Para a adopção dos sucessores desses objetos não precisa de uma autorização especial. Ao mover camada sucessores solo (superfície), disposta na zona de fronteira, os reservatórios fechados, bem como plantas florestais e, nele situado.

condições especiais

A legislação estabelece os recursos adicionais das áreas de transição herdadas. Se a sucessão é devido à violação das disposições consagradas nos artigos 3 e 4 da Lei Federal que regulam o volume de negócios de terras, as entidades de acolhimento propriedade deve dispor de tal atribuição, de acordo com as regras do artigo 5. No Art. 3 da Lei definido o círculo de pessoas que não podem ser proprietários de terras agrícolas. No artigo 4º do Regulamento fixa o procedimento para determinar a atribuição mínimo e máximo espaço, que pode ser propriedade de uma entidade. Os critérios pelos quais essas dimensões são definidas, dependentes de requisitos de gestão de terras. Em alguns casos, a seção local, que é de propriedade comum é impossível. Em tais situações, ele coloca passes para o seu sucessor, têm prioridade de direito de recebê-lo no posto através de sua parte da propriedade. O resto dos sucessores deve ser paga uma indemnização.

conclusão

Volume de negócios de terras agrícolas – um sistema de redistribuição de terra alocadas para as necessidades de s / s, entre os atores relevantes. As principais operações no âmbito das relações predominantes incluem aluguel, compra e venda, herança. Além disso, os sites podem trocar, penhor e assim por diante. A lei exige que a prática de qualquer ação legal executar um contrato. Os termos do acordo depende das especificidades do negócio, com as restrições / gravames. Em qualquer caso, a operação deve ser feito sem prejuízo dos interesses de terceiros, bem como causar danos aos recursos naturais.