Re-registro de apartamentos – guia passo a passo

Hoje vai entender como a renovação do apartamento para um ou outro cidadão. Na verdade, para entender o processo não é tão fácil como parece. Afinal, o proprietário pode alterar por várias razões. Dependendo da situação, um algoritmo de acções irão variar. Este fato deve ser levado em conta. Mas como agir em um caso particular? O que procurar em primeiro lugar? Como reestruturar o apartamento nos novos proprietários? Tudo isso será explicado mais tarde.

Ao mudar proprietários

Re-registro de apartamentos – é um processo que, mais cedo ou mais tarde se reúne praticamente todos os cidadãos. Eu percebo que não é tão difícil se você sabe como agir. Em alguns casos, o proprietário pode mudar de uma propriedade particular?

Até à data, existem os seguintes cenários:

1. Privatização. O processo de renovação de propriedade estatal do cidadão. Durante que um homem se torna completo proprietário do imóvel, e o município perde o direito de propriedade.
2. Fazendo uma dedicação. Esta operação é realizada nas vidas apartamento proprietário. Você pode dar todo o apartamento (renová-lo) ou a sua parte.
3. Entrando em uma herança. Tal re-inscrição do apartamento após a morte do proprietário ocorre. O mais desagradável para os herdeiros do processo. Especialmente se as vidas proprietário não deixou um testamento.
4. Compra / venda. transações de compra e venda são os mais comuns. Seu imóvel pode ser vendido. O comprador depois que a transação se torna um proprietário pleno do imóvel. E, então, exigir recadastramento de apartamentos no novo cidadão.
5. Renta. Contrato de aluguel é muitas vezes uma idosos solitários. Mas essa renovação terá lugar logo após a morte do proprietário.

Assim, dependendo da situação vai mudar algoritmo de ação dos cidadãos. O que fazer em um caso particular? Como é a renovação do apartamento para outro proprietário?

onde ir

O ponto importante é determinar a que o corpo terá de ir para o processamento da transação. Tudo depende da situação. Cidadãos para registrar novamente o apartamento pode aplicar:

• MFC;
• na Câmara Cadastral;
• em Rosreestr;
• a administração da cidade;
• em organizações intermediárias (eles cobram extra para serviços);
• ao notário.

Na maioria das vezes, a implementação de compra e venda de cidadãos imobiliários transformar no escritório. Mas, depois da assinatura do contrato terá de ainda ir para o Registro Câmara ou Rosreestr. Em casos extremos – no MFC. É nestes corpos de cidadãos será dado um certificado de propriedade do imóvel.

na privatização

O primeiro passo é considerar a situação em que a renovação do apartamento tem lugar no curso de privatização. Participar do processo pode apenas cidadãos, prescritos para um determinado território. Para lidar com o pacote de documentos necessários na administração da aldeia ou no MFC.

Todos transmissão de propriedade para o apartamento pode ser dividido em várias etapas:

1. Tomando a iniciativa. Alguém da família oferece para privatizar a propriedade. Vivo ou dar o seu consentimento para o processo, ou por escrito para se recusar a participar.
2. Apelar para o IPV. Engenheiros vão inspecionar o apartamento e marcará o re-planejamento e todas as instalações não residenciais, que estão localizados no território.
3. Coleção de documentos. A coisa mais difícil que você pode imaginar. Papers precisam de muito, de modo que o processo de preparação para a privatização é recomendado começar com a preparação de documentos.
4. Entrando em contato com a administração uma declaração sobre a privatização. Em anexo é um pacote de papel montados anteriormente.
5. Verificar os documentos de administração.
6. A assinatura do contrato de privatização. presença é exigida de todos os potenciais proprietários de imóveis.
7. Um apartamento em Rosreestra. É neste processo termina. A emissão de certificados para os proprietários de imóveis e novo passaporte cadastral.

Nada mais é necessário. Quais os documentos para recadastramento de apartamentos, neste caso, o pedido? A lista não é tão grande.

Documentos para a privatização

Entre os documentos necessários para a liberação da privatização:

• cartões de identidade de todos os potenciais proprietários;
• certidões de nascimento dos filhos;
• passaporte cadastro;
• passaporte técnico de imóveis;
• um extrato da conta pessoal do apartamento;
• documento utilização base imobiliário (por exemplo, contrato de arrendamento sociais);
• recusa / consentimento para a privatização;
• um extracto do IPV e a casa do livro;
• certificado de divórcio / certidão de casamento (se disponível).

Todos os trabalhos submetidos ao formulário de candidatura. É aconselhável colocar os originais e cópias.

auto venda

Em seguida será considerada transmissão de propriedade para o apartamento através de uma venda separada da propriedade. Não é tão difícil como parece. A principal coisa – para agir corretamente.

A ordem de registro de venda de transação imobiliária pode ser dividido em várias etapas:

1. Preparação de certos documentos no apartamento. O processo é realizado pelo vendedor. Paralelo a isso, você pode procurar compradores.
2. Elaboração do contrato de venda.
3. A assinatura do contrato com o comprador. O novo proprietário paga a transação, e então você pode ir para o MFC e registrar o contrato.
4. Manipulação pacote de títulos Rosreestr para obter um certificado de propriedade do imóvel.

Nada de especial. O principal problema com a venda de imóveis – a elaboração de um contrato juridicamente competente. Agora, a amostra de papel pode ser facilmente encontrado na World Wide Web.

Documentos para a renovação com a venda

Quais os documentos para recadastramento de apartamentos em vista da venda são necessários? Em geral, a lista não é muito diferente do maço de papéis exigidos pela privatização. É necessário preparar:

• o proprietário-vendedor passaporte;
• Identificação do comprador;
• certificados técnicos e cadastrais para o imobiliário;
• certificado de nenhuma dívida em um apartamento nas contas;
• extrair da URSS;
• documentos indicando propriedade de bens imóveis;
• uma certidão de casamento;
• permitir que o cônjuge para o negócio (no caso de propriedade conjunta);
• Recebimento de pagamento de dever do Estado de registo da transação (1 400 rublos, se tratada no MFC);
• um extracto do registo casa listando todas as registradas no apartamento;
• o consentimento de outros proprietários de imóveis à venda (a menos que o vendedor é o único proprietário).

Mas, em Rosreestr comprador terá de suportar não só o papel listado. Além disso, terá que fazer um outro contrato para a venda de bens, bem como um recibo para o dinheiro que o ex-proprietário.

Venda através de um notário

E como a transmissão de direitos de propriedade para o apartamento através de um notário por meio da venda? Neste caso, o contrato de venda é feita no escritório do notário. Com uma mão deve trazer:

• documentos de imóveis;
• passaporte cadastro;
• um extrato da casa;
• Passaporte partes.

Encargos adicionais imposto de selo e serviços notariais. O empregado é contrato competente, deverá ser assinado pelas partes e gravado no local. Depois de receber o recibo do vendedor o recebimento de dinheiro, você pode ir para a Companies House com os documentos mencionados anteriormente e receber certificados de título para o setor imobiliário.

Sucessão e renovação

Re-registo do apartamento após a morte do proprietário, como regra, ocorre através de entrada em uma herança. Como é esse processo? Tal procedimento leva muito tempo.

Tornando o apartamento por herança é dividida em várias etapas:

1. Consentimento para a entrada em uma herança. Herdeiros no prazo de seis meses deve aplicar a um notário e escrever um consentimento ou recusa de obter a propriedade. Se um cidadão não acontecer, então depois de 6 meses a partir da data de abertura da herança / vontades para a pessoa perde o direito de re-registro de propriedade.
2. Coleção de documentos necessários para o procedimento de entrada em uma herança. Sobre eles um pouco mais tarde.
3. Execução da transação em cartório.
4. Entrando em contato com Rosreestr para obter um certificado de direitos para o apartamento.

Nada muito difícil sobre isso. A principal coisa é que a renovação do apartamento após a morte do proprietário, conduzida de acordo com regras estabelecidas. Todos os documentos necessários devem recolher próximos parentes, herdeiros do falecido.

herança documentos

Como pode ser documentos necessários para re-registro de apartamentos em herança? Para trazer os cidadãos do notário:

• a vontade (geralmente já está disponível em cartório);
• certificado de morte de um cidadão;
• consentimento por escrito para a entrada de um legado;
• imobiliário cadastro passaporte;
• um extracto do Unified Estado Register (nem sempre, mas é melhor para trazer);
• heir passaporte;
• documentos de parentesco com o falecido (se disponível);
• de papel, indicando os direitos de propriedade do falecido na propriedade.

Como regra geral, Rostreestr precisa trazer todo o papel, mas, além de torná-lo:

• declaração sobre mudanças no passaporte cadastral;
• um extrato do notário, que irá apontar para o fato da transferência de propriedade por herança.

Após o tratamento na câmara cidadão inscrição será dado um recibo especial. Indica o tempo de obtenção do certificado de propriedade do imóvel.

Uma pequena nuance, que deve prestar atenção – este é impostos. Se a renovação do apartamento devido à morte do testador ocorre entre parentes distantes, teria que pagar 13% do preço de compra na forma de impostos. Caso contrário, o processo não será completa. Os parentes próximos (pais, filhos, cônjuge) estão isentos de imposto.

escritura de doação

Agora é claro, já que há depois da morte de renovação do apartamento. Outra maneira não é dado. A única exceção é o contrato de aluguel, bem como doações. Como regra, o contrato de doação ocorre na prática com mais freqüência. Ele permite que durante a vida do proprietário transferência de imóveis na posse de outra pessoa todo o apartamento ou uma parte dele.

Se o certificado de presente é feita sobre parentes próximos, para pagar o imposto não é necessário. Caso contrário, o donatário deverá pagar 13% do valor cadastral da propriedade para as autoridades fiscais.

Normalmente, o procedimento de doação de inscrição é a seguinte:

1. O proprietário refere-se aos documentos cartoriais na propriedade e dedicação.
2. Notário ou verificar o contrato de alfabetização doação ou formá-la de forma independente de acordo com as regras estabelecidas.
3. O proprietário e o donatário assinar um acordo.
4. O notário registra a transação, eo novo proprietário prepara a documentos Companies House na propriedade.

Pergunto-me o certificado de presente pode ser revogada por 12 meses na presença de certas circunstâncias. Normalmente, o procedimento é possível se:

• donatário matou o ex-proprietário (se dedicação cancelamento envolvidos herdeiros);
• o destinatário da propriedade cometido um crime contra o dador nem à sua família;
• existe o perigo de danos e perda do apartamento, que é para o antigo proprietário de valor intangível;
• propriedade é um valor social, eo destinatário pode destruí-lo ou danificá-lo.

Na prática, essas situações são raras. Portanto, a escritura de doação – é a renovação mais confiável. O proprietário do apartamento não é obrigada a dar toda a propriedade. Ele tem o direito de dar apenas uma fração. Esta nuance é necessário registrar o contrato de doação.

Documentos para registro de doação

Quais os documentos para recadastramento dos apartamentos será útil no caso de desenhar uma dedicação? Nesta situação, o notário trouxe:

• passaporte dador;
• escritura de doação;
• imobiliário cadastro passaporte;
• certificado de propriedade do apartamento;
• identidade da pessoa do donatário;
• um extracto a partir da conta para o plano;
• documentos que indicam a relação entre as partes (sujeito a disponibilidade).

Às vezes, o notário pode solicitar um extracto do IPV. Após a assinatura do contrato é emitido a cidadãos aviso autenticada do registro da transação. Com ele você pode ir para um novo certificado de propriedade.

Re-registro de conta pessoal para o apartamento é realizada após todos os procedimentos descritos. O proprietário deve entrar em contato com a empresa de gestão que presta serviços para a casa em que o apartamento está localizado. É necessário trazer:

• passaporte;
• escritura de doação / compra e venda / aluguel ou de outra forma transferir a propriedade de base para um novo proprietário;
• passaporte cadastro (desejável).

O novo proprietário escreveu uma declaração da amostra estabelecida, após o qual as empresas de gestão estão a fazer as alterações apropriadas. Um procedimento semelhante será realizada em todas as organizações apartamentos com serviços. Caso contrário, as contas de serviços de utilidades virá em nome de outra pessoa. Agora é claro, quais documentos são necessários para a renovação do apartamento.