O pagamento para reparos. Lei em reparos de capital de prédios de apartamentos

Todos os cidadãos da Federação Russa sabe que é um encargo para o reparo. No entanto, nem todos estão pensando, o que é esta imagem Folhas de tabuleiro. Para cada um de nós a cada mês dá algum dinheiro para o gabinete de habitação? Como devem ser submetidos a reparação de um prédio de apartamentos, e ele vai realmente? Todas estas questões serão dadas as respostas no artigo.

O conceito de revisão

Cada casa de vários andares, mais cedo ou mais tarde começa a se deteriorar. A fim de evitar uma situação de emergência, a estrutura deve ser de reparação atempada e atualização. Naturalmente, a quantidade de dinheiro necessária para reparos não leva do nada. Assim que os reparos de pagamento são necessárias para os próprios moradores.

Antes de dar a característica dos aspectos legais da lei que regula as reparações de edifícios, é necessário contar um pouco mais detalhes sobre o que está incluído na revisão. Quais são os procedimentos e responsabilidades habitação departamento aqui pode ser distinguido? Se estamos a falar de um conjunto mínimo de serviços e deveres de habitação empresa, é necessário distinguir as seguintes funções:

• substituição, reparação ou instalação de vários tipos de um edifício; Este aquecimento, o abastecimento de água, o fornecimento de gás, e muitos outros sistemas;
• reparação ou substituição de elevadores;
• reparar ou instalação do telhado da casa;
• realização de trabalhos nas adegas, o fortalecimento da fundação;
• reparação ou renovação da fachada – juntas de vedação, restaurar gesso, substituto ou telhas de atualização, Reparação de canos, etc …

Assim, a reparação de um prédio de apartamentos inclui um número bastante grande de várias obras.

Características gerais da revisão das leis

Imediatamente deve-se notar que atualmente na Rússia não há nenhuma lei única, inteiramente dedicado a grande reparação. Todas as responsabilidades, conectando na reparação de edifícios de apartamentos, são regidos por diferentes leis e regulamentos. Aqui e nos itens individuais de leis federais e certas decisões judiciais, e alguns artigos do Código de Habitação. No entanto, a lei maior e mais bem conhecido aqui ainda se destaca: a Lei Federal № 271 – as mudanças no Código de Habitação russo.

Até 2012, era muito ruim em habitação. Confusão eram ambos numerosas contradições legais, ea falta de um sistema claro de leis que regulam a reparação de casas. Claro, houve o Código de Habitação. No entanto, até em dezembro de 2012 o número da Lei Federal 271 e não havia nenhuma maneira que quiser com ele.

Que mudanças têm seguido o princípio da representação de um ato normativo? A principal coisa que vale a pena notar – é que o pagamento para a revisão tornou-se carregada com os cidadãos (antes da reparação totalmente engajados no poder). Bem ou não – um ponto discutível. Mas é improvável que negar o fato de que o sistema de pagamentos e execução de obras tornou-se mais conveniente. Mas se era o mais justo e melhor? As tentativas de encontrar uma resposta para esta pergunta será marcada por diante.

Excursão ao passado

Como você sabe, tudo é relativo. E, portanto, devem ser transportados de volta no tempo um pouco e tente se lembrar de como reformar o sistema operado antes.

Mesmo nos tempos soviéticos, as casas de telhado de forma consistente atualizado a cada 15 anos, a fundação é reparado a cada 25 anos, e os telhados de habitação e serviços comunitários envolvidos a cada ano. Na verdade, até hoje, nada mudou particularmente. Qualquer empresa de gestão de habitação estabelece um calendário semelhante. Se o trabalho não for realizado, o edifício vai se tornar simplesmente uma condição de emergência, e finalmente destruído.

Na URSS, reparação de edifícios de apartamentos totalmente deitado nas estruturas de poder. Todos os edifícios estão em propriedade pública. Os cidadãos foram obrigados a fazer o pagamento atempado de uma soma de dinheiro, e o município realizou todo o necessário construção e reparação trabalho. No entanto, com o início da privatização, causada pelo colapso do poder soviético, a maioria dos edifícios passou para as mãos de proprietários privados. A partir de agora, os inquilinos deixaram de pagar os governos locais.

Mess durou até o início de 2000. Muitas casas são obsoletos, eles se tornam anormais e impróprios para a vida. É por isso que as autoridades decidiram tomar medidas mais ousadas. programa de revisão foi desenvolvido. Um pouco mais tarde, seguido pela lei em reparos de capital de prédios de apartamentos. Os inquilinos foram obrigados a pagar 5% do montante necessário para a implementação de obras sobre a transformação da propriedade. No entanto, a tendência geral não adquiriu uma cor positiva: e até hoje muitas casas simplesmente ficar sem serviço.

carga comum por reparação: tamanho de 2017

autoridades russas seria vale a pena prestar atenção para a prática europeia, proporcionando o dever de cada inquilino para criar o chamado manutenção do capital. É uma certa quantia de dinheiro, que foi posteriormente enviado para realizar um trabalho sobre a transformação da habitação. A vantagem desse sistema é óbvio: toda a ação com as finanças estão à vista de cada pessoa. Há uma informação rigorosa, o que lhe permite gastar dinheiro estritamente para esse fim; nem um centavo não pode deixar alguém no bolso.

No entanto, a Federação Russa, tal esquema seria aplicado com grande dificuldade. O principal obstáculo aqui – pobreza ordinária da população. Muitas pessoas simplesmente não poderia fazer pagamentos em tempo útil devido à simples falta de financiamento. Mas qual o sistema funciona hoje?

Autoridades foi desenvolvido trinta anos do plano (de ato, ele será até 2042), segundo a qual o município está envolvida na captação de recursos. A mesma instância de reparos programação para cada casa individual. Em reparos de capital de Lei edifícios de apartamentos (Lei Federal № 271) afirma a necessidade de pagar uma quantia em dinheiro igual a pelo menos 15 rublos para habitação m ^2. Claro, falar sobre o poder de "a incrível eficácia do sistema estabelecido" e "milhares de casas de qualidade remodelado." Estas alegações são realidades de hoje? Sobre esta questão, cada pessoa deve responder a si mesmo. Como o "material auxiliar" pode causar vários resumos do projeto de lei.

nuances de software básicos

Todos os cidadãos devem estar cientes de seus direitos à habitação – é necessário para abrir o código de habitação e ler algumas das suas disposições. Em seguida serão apresentados os principais pontos do que constitui o pagamento para reparos. A lei diz que os seguintes pontos:

• Todos os tempos de reparo são definidas diretamente pelo município. No caso de violações dos cidadãos têm o direito de apresentar uma queixa. O município irá cobrar uma comissão e, se necessário, tente reparar a estrutura no momento certo.

• Grandes obras de renovação em casa não pode ser adiada, mesmo depois que os próprios moradores realizado todo o trabalho necessário para atualizar habitação.
• A Comissão, composta por representantes de habitação, as estimativas de reparação, conduzida pelo município.
• para a taxa de reparação é regulada pelas autoridades locais. Neste caso, o imposto pode estar sujeito a ajuste, mas apenas se a notificação dos todos os inquilinos.

Os estados de conta, e sobre os principais tipos de benefícios que devem ser tidos em conta pelas autoridades locais. Isso será explicado mais tarde.

em benefícios

De acordo com a Lei Federal № 271, certos grupos de cidadãos têm direito a uma série de isenções. Por exemplo, algumas pessoas, que serão discutidas abaixo, é capaz de pagar a tarifa não é totalmente.

Sobre as categorias de cidadãos em questão? Estão isentos do pagamento de revisão podem ser os seguintes cidadãos:

• famílias com três ou mais filhos;
• pessoas com deficiência;
• famílias com crianças com deficiência;
• militares ou famílias de vítimas de guerra;
• trabalhadores traseiros ou veteranos da Segunda Guerra Mundial;
• famílias sem um chefe de família;
• doadores honorários;
• titulares de um tipo diferente de prêmios estaduais.

Aqui é necessário para transportar e algumas outras categorias de cidadãos. Todos eles são registrados na Lei Federal № 271.

tarifas de utilidade descriptografia

Taxa para grandes reparações em casa consiste em muitos aspectos diferentes. Vale a pena realçar o tamanho e a carcaça, e o tipo de estrutura, e da presença de determinados elementos da caixa (tais como elevadores, escadas e assim por diante. D.).

O conteúdo de autoridades do setor habitacional e municipais incluem, assim, pelo menos, o seguinte:

• jardas;
• limpeza e reparação de escadas;
• trabalhar com o lixo doméstico;
• manutenção do sistema de elevador e reparação;
• Trabalhar com canais de ventilação e esgoto;
• remoção atempada do lixo do território ao redor da casa e assim por diante. d.

Se os edifícios têm algum tipo de equipamento, ou eles estão localizados em áreas inconvenientes, a carga para o reparo pode ser ligeiramente maior do que o normal. Também é necessário falar sobre o efeito da especificidade de um prédio de apartamentos no custo de grandes reparações. A lei regula o seguinte:

• inquilinos dos edifícios pré-revolucionários (como regra, são construídas – uma cultura de objetos) têm de pagar cerca de 3 rublos por m ^2;
• pessoas que vivem na "Khrushchev," tem que pagar dois rublos por m ^2;
• cidadãos que vivem em casas pré-fabricadas 60-80s deve pagar RUB para 2,2 m ^2;
• residentes de casas de tijolo tem que pagar um mínimo de 2,5 rublos;
• pessoas que vivem em edifícios modernos, pagando cerca de 2,7 rublo.

Assim, o tipo de estrutura de alojamento, também afecta grandemente o custo de manutenção em curso.

As consequências da não-pagamento de tarifas

Curiosamente, muitas pessoas simplesmente se recusam a pagar as taxas de reparação. Para fazer isso, eles encontram um monte de variedade de razões: é uma distribuição injusta das finanças, e a ausência de qualquer "retorno" por parte do município (porque muitas vezes os habitantes das casas simplesmente não vê qualquer renovações), e mau estado de conservação. Além disso, certos indivíduos e quis saber se a lei para pagar os reparos.

De qualquer forma, o estado não gosta de não-contribuintes e, portanto, procura todas as formas possíveis para lidar com eles através da imposição de sanções. Que consequências pode ultrapassar um cidadão que se recusa a pagar pelos serviços de habitação e serviços públicos? O mais que nem é um simples – as multas à taxa de refinanciamento do banco. Isto significa que uma pessoa é obrigada a cobrir os pagamentos atrasados e até 15% da quantidade necessária de dinheiro.

Se o assunto em tudo vem a julgamento, podem ser tomadas as seguintes medidas contra um cidadão:

• prisão domiciliar;
• a incapacidade de tomar empréstimos em alguns bancos do país;
• a atribuição de juros;
• despejo da casa (mas esta é uma medida extrema, necessário dívida de milhões de dólares para o tribunal poderia privar os cidadãos de propriedade).

O exemplo mais fácil aqui poderia ser o seguinte: o cidadão está no apartamento de 50 m ² de propriedade; dever do cidadão – 3 mil rublos para o atraso de 30 dias .. Os prêmios município uma penalidade de 45 rublos. Durante o ano, a multa pode subir para 800 rublos. Assim, qualquer que seja a opinião da revisão do sistema pode ter sido um cidadão em tempo hábil ainda terá de pagar a quantia necessária de dinheiro.

opinião de especialistas sobre a revisão do sistema de pagamento

A controvérsia em torno da arquitetura dos sistemas de pagamentos reforma já se arrasta por um longo tempo. A maioria dos especialistas estão inclinados a alguma opinião?

A situação real, de acordo com a maioria dos especialistas, não pode ser chamado de otimista. Por um lado, a actual revisão do sistema de pagamento é praticamente impossível mudar: o plano adoptado pela meia, mas porque por um longo tempo são todos os problemas insolúveis descritos acima. A falta de transparência no esquema do banal, a luta contra o trabalho de má reparação de qualidade, controle social – todos os quais podem ser totalmente implementado, exceto que, quando o sistema europeu de revisão de pagamento. No entanto, esse sistema ainda não pode ser efetivamente aplicada na realidade atual: ainda grande nível de pobreza.

Dirigindo

O que poderia ser a solução? A variante mais ideal – HOA. Em um distrito construiu uma nova casa. para a taxa de reparação é o mesmo que em qualquer outro lugar. Como a área foi repovoada recentemente, os inquilinos não vejo nenhum sentido dar dinheiro para o município não está claro por que. É por isso que os cidadãos resolveram organizar uma sociedade de proprietários de habitação. A partir de agora, todos os pagamentos são transparentes e visíveis para a maioria dos moradores.

Naturalmente, sob tais circunstâncias, pode ser um monte de problemas. HOA pode ser organizado apenas se houver realmente competente e os presidentes dos ativos domésticos. Se tiver qualquer dúvida surgir sobre a presença do orçamento parceria. Muitos aqui aparecerá uma pergunta: existe uma taxa para uma revisão obrigatória? A resposta é inequivocamente sim. Cada cidadão pertence à escola deve viabilizar promover a estrutura de habitação e a manutenção dele no estado "saudável".