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prática judicial de arte. 558 do Código Civil

Atualmente, o negócio mais comum com alojamentos em favor de sua compra e venda. O proprietário eo comprador entrar em um contrato de imóveis. Ao fazer uma transação as partes são guiados pelo art. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 do Código Civil, bem como outras normas do Código que regem a compra e venda de imóveis. De acordo com o contrato, o proprietário é obrigado a transferir as instalações, eo comprador – a aceitá-la, mediante o pagamento do valor acordado pelas partes. Algumas características do registro do contrato regula Art. . 558 do Código Civil. Considerá-lo.

visão global

Tal como indicado no parágrafo. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 do Código Civil, como condição essencial do contrato para a venda de habitação (casas, apartamentos ou partes deles) em que vivem atores, manter o direito de usá-lo depois objeto de compra comprador atos contidos na lista de dados de documentos de indivíduos com referência às suas opções legais. O acordo está sujeito a inscrição estadual obrigatória. correspondente regra estabelece h. 2 colheres de sopa. 558 do Código Civil. O contrato será considerado concluído a partir do momento da inscrição. Na terceira parte do artigo. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 do Código Civil estipula que especialmente as instalações de vendas que satisfaçam as condições relativas los para a economia da habitação, são fixados por lei. Estes requisitos devem ser determinados pela estrutura federal de governo.

Art. 558 do Código Civil, com comentários

Nos recursos norma fixa considerados de venda de instalações em que há pessoas que têm um direito de uso. Por exemplo, as transações com o objeto em que os parentes do proprietário viver. Em tais situações, de acordo com o art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 do Código Civil e no artigo 31 dos membros da família LCD conservam o direito de utilizar as instalações. Esta situação é possível e a alienação do objeto comprado no contrato de locação, se como condição essencial de suas posições sobre o alojamento de habitação vendedor. Tal como indicado por uma parte do artigo. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 do Código Civil, uma lista de entidades que possuem os direitos apropriados deve ser conduzido no contrato.

contrato firmado

As partes celebrar um contrato por escrito formulário (simples). Acordo é um documento único, que é assinado pelas partes. Os participantes da transação pode fornecer um notário certificada. Os termos do acordo estabelecido entre as partes, que não sejam os definidos por atos normativos legislativas e outras. O contrato será considerado formalizada quando as partes chegaram a acordo sobre os principais pontos do mesmo.

condições essenciais

Estes incluem:

  1. Objecto da transacção. Tal como está nas instalações. O contrato deve conter informações que permitam definitivamente para identificar o objeto a ser transmitido para o adquirente. informações obrigatórias inclui incluindo os dados sobre a localização dos edifícios (ou parte dele) na terra, um apartamento (ou parte dele) na casa.
  2. O custo do quarto. Preço pode ser especificada para toda a instalação ou unidade de área. Se a transação é realizada com o uso de parcelas, indicando as datas e a ordem e o valor dos pagamentos.
  3. ). Lista dos cidadãos, mantendo sob a lei o direito de utilizar as instalações após a sua venda (Art. 558 do Código Civil). Estes incluem, em particular, incluem parentes do proprietário, inquilinos e suas famílias, inquilinos, aqueles que exploram o quarto devido a heranças.
  4. Termo de desempenho do comprador da obrigação de pagar o valor acordado do objeto.
  5. Termos de qualidade do quarto.

inscrição estadual

Para falar sobre isso na segunda parte do art. . 558 do Código Civil. Acordo não passa a inscrição estadual, ela será considerada como não concluiu. O procedimento para a realização do procedimento estabelece a instrução, aprovado por ordem do Ministério da Justiça a partir de 2001. As suas disposições aplicam-se a casas particulares, apartamentos e suas partes. Para realizar inscrição estadual das partes transação fornecendo documentos de identidade, acordos e declarações. Estes incluíram:

  1. plano de enredo (se você vendeu uma casa particular), certificadas pelo órgão condução do trabalho de inventário. Como normalmente executa Comitê Land.
  2. planta baixa, certificada por organismos autorizados a realizar tehinventarizatsiyu e gosuchet propriedades. Se ele não contenham todas as informações necessárias para tornar as informações no Unified State Register, para fornecer documentos adicionais contendo os dados solicitados.
  3. Inquéritos sobre os cidadãos que têm o direito de utilizar as instalações, certificada pelo funcionário responsável pelo registro com as pessoas no seu local de residência / estada. Os documentos estão disponíveis nos originais e cópias.
  4. O consentimento da autoridade de tutela e tutela para a transação, se o proprietário da sala está um menor, deficiência ou cidadão completamente incapacitado, e se o proprietário das famílias área desapropriada vive a menos de 18 litros.

Se o objecto do contrato a favor da proporção certa, devem ser fornecidos documentos que comprovem que o vendedor tenha informado os outros participantes na propriedade da sua intenção, especificando as condições eo preço a que pretende fazê-lo.

nuances

Entre os documentos obrigatórios e necessários para a inscrição estadual da instrução transação também considera o consentimento marido / esposa para assinar o contrato. Ela deve ser feita por escrito e com firma reconhecida. Esta regra aplica-se quando o comprador age como qualquer um dos cônjuges, eo quarto, ao mesmo tempo adquiriu em sua propriedade conjunta.

prática judicial de arte. 558 do Código Civil

Na compra e venda transação sujeita às disposições que regem a relação de obrigação, incluindo a liquidação das obrigações e responsabilidades para as violações. De acordo com o contrato, o vendedor deve fornecer ao comprador da sala, não estão sobrecarregados pelos direitos das entidades de terceiros. Se você violar este requisito, o tribunal pode imputar ao vendedor a obrigação de compensar as perdas incorridas pelo comprador. A exceção é quando o adquirente tem que concordar, ou (por lei) para pegar um objeto com os direitos oneração por parte dos cidadãos. Se as instalações do vendedor foram apreendidos para pagamento das obrigações decorrentes antes do negócio, também deve compensar a perda do comprador, salvo se provar que este último sabia ou deveria saber da existência da dívida.

Especificidade de responsabilidade

Alienação do objeto não remove a obrigação de terceiros para o comprador, se eles são estabelecidos por lei. Por exemplo, o desenvolvedor é responsável pela operação normal e segura das instalações. A adoção das instalações do comprador, exceto conforme previsto no acordo, não aparece como motivo para excluir o proprietário de responsabilidade por má execução do contrato. Esta regra também se aplica ao caso em que a disparidade de outra forma agir sobre o objeto de transferência.

desvantagens de propriedade

Se o objeto não especificou os defeitos foram identificados pelas partes e, mais tarde, o comprador pode exigir a sua remoção, os custos de compensação comprador, se realizou por conta própria correção, ou para reduzir o custo. Se a propriedade é encontrado deficiências significativas, o comprador tem o direito de recusar-se a executar os termos do acordo. Neste caso, pode exigir o reembolso de um montante pago pelo vendedor. Este último, por sua vez, está isento de responsabilidade se puder provar que os defeitos surgiram depois que o objeto foi entregue ao novo proprietário.

documentos legais

Seus detalhes obrigatoriamente especificado no contrato. Na prática, os métodos de aquisição da propriedade são muito diversas. As formas mais comuns são consideradas privatização e compra de imóveis em virtude de transações de direito civil. Estes últimos incluem incluindo compra e venda. Quando a privatização é apresentado no acordo autoridade de registro, decorado pelo proprietário e organização responsável pela operação de instalações. Como regra, é o ECD, gabinete de habitação, RG. Para algumas operações de direito civil estão sujeitos a reconhecimento de firma obrigatória. Isso, no entanto, não se aplica à venda. Mas, a pedido e consentimento das partes Cartório isso pode ser feito. Neste caso, o contrato deve estar presente nome da pessoa, certificando-se o negócio. Além disso, o documento inclui detalhes da entrada no registo (data, número).

conclusão

Atualmente, a maioria dos contratos de venda e compra de habitação é através da mediação de agências imobiliárias. Estas empresas fornecem uma gama completa de serviços para as operações de apoio. A agência emprega advogados competentes que compreendem as complexidades das questões legais. Ao mesmo tempo, os especialistas recomendam uma atitude responsável para a escolha de um mediador. A Agência deve ter uma certa experiência no mercado, uma boa reputação. Um também não deve esquecer o fato de que os intermediários tomar uma comissão para transações de rastreamento. Como regra, é cobrado com o vendedor. O acordo pode ser alcançado sem a participação de um mediador. Neste caso, é necessário conhecer não apenas as disposições gerais dos artigos que regulam a relação de vendas, mas também algumas de suas sutilezas.