Servidões em terras públicas e privadas. servidões terra em lei

Servidão na lei de terras é uma restrição sobre o uso de loteamentos. No sistema doméstico, este conceito foi introduzido pela primeira vez em Sec. 4.10 do Regulamento do Programa Estadual de número privatização 1535. Considerar outras tipos de servidões sobre a legislação de terras.

informações históricas

Apareceu pela primeira vez servidões terra no direito romano. O conceito Servitus traduzido literalmente como "coisas escravidão." Neste caso, o objeto não é só serviu diretamente pelo proprietário. Também foi usado para beneficiar o vizinho. situação existia na lei romana que a própria coisa que ninguém é, que é a pessoa não pôde estabelecer uma servidão em sua terra, e só o adversário.

Formação do quadro regulamentar

Como você sabe, o direito civil sofreu uma série de mudanças. novas disposições relativas às relações relacionados com a propriedade em particular, foram introduzidos. Servidões sobre terrenos é regulada pelo art. 274-277 do Código Civil. A essência das regras é a seguinte. O proprietário do imóvel pode exigir que o proprietário do loteamento vizinho para lhe permitir usar o seu território limitado.

nomeação

Servidões sobre terrenos são estabelecidas para diferentes fins. Por exemplo, para criar uma passagem / direcções, juntas e usar de utilidades, oleodutos, linhas de comunicação, o abastecimento de água. servidões ou seja, em terrenos são necessários para atender as necessidades do proprietário, que não pode ser alcançado de outra maneira. Eles agem como um fardo, não privar o proprietário da oportunidade de dispor de e utilizar o objeto.

estabelecimento de condições

Servidões em terras administradas por acordo entre as partes. Estes encargos devem passar inscrição estadual. Se os proprietários não chegarem a um acordo mutuamente benéfico, servidão terra é estabelecido por uma decisão judicial. Note-se que um acordo com um vizinho não pode único proprietário. Uma servidão pode ser estabelecida a pedido ou no interesse da pessoa, que parte é fornecida sobre os Direitos da posse hereditária ou uso permanente. Onerar uma capacidade limitada para usar parte do loteamento envolve o carregamento. O custo de servidão em terras proprietários (proprietários) próprios.

Especificidades de transações

De acordo com o artigo 613 do Código Civil, o proprietário colocar na prestação do contrato de arrendamento deve avisá-lo que ele está definido servidão terra. Em caso de falha de fazê-lo, o usuário pode exigir uma redução na quantidade de pagamento ou de rescindir o contrato, processado por danos. Na conclusão do contrato de empréstimo assunto que passa um objeto em uma operação livre, também deve colocar o outro participante ciente de gravames existentes. Em caso de falha de um mutuário pode rescindir o contrato unilateralmente e exigir indenização por danos.

classificação

Padrões fornecidos dois tipos de gravames. servidão administrativa em terra pode ser determinada através da resolução de poder territorial com base em urbana e documentos de acordo com as regras de construção. um fardo tão geralmente é causada pela necessidade de satisfazer o público ou o interesse público. servidão privada em terra pode ser ajustado para limitar a atribuição operacional e outros bens para assegurar:

1. Renovação, construção, exploração e reparação de instalações, edifícios e objetos de transporte e infra-estrutura de engenharia.
2. Condução /, passando pelo território pertencente a outra pessoa se a outra maneira de chegar lá por conta própria não pode pousar.
3. Execução de obras sobre a formação de engenharia, proteção da área de enchentes e inundações, construção de muros de contenção.
4. dispositivos de aplicação, penetrando território estrangeiro a uma certa altura para edifícios.
5. Reparação e manutenção de paredes comuns em edifícios casa com terraço.
6. Outras necessidades dos proprietários de imóveis, software que não pode ser feito sem estabelecer ônus.

Uma servidão não pode agir como um assunto independente da venda ou promessa, bem como transmitida de qualquer maneira para pessoas que não são proprietários de objetos para uso com o qual ele é fornecido.

Rescisão de oneração

É realizado pelo pedido proprietário do terreno, em relação ao qual a servidão. Terminação de oneração poderia ser devido a uma falta de motivos, de acordo com a qual foi fornecida. O proprietário pode recorrer ao tribunal para remover a servidão se a sua presença cria um grande obstáculo para o local pretendido.

regras adicionais

Uma servidão é fornecido não só no Código Civil. Oneração, por exemplo, é regulada pela Lei Federal № 113 "On Serviço de hidrometeorologia." Servidão montado em parcelas, em que a passagem / passagem a um ponto de observação estacionária incluídos na rede pública. A maneira pela qual a carga é introduzida neste caso, é definido no Regulamento № Governo 972. Em FZ № 72, que regulamenta o funcionamento dos proprietários, predusmatreno que diz respeito à área de terra, bem como outra propriedade comum pode ser instalado usando um direito limitado de seus lados pessoas. Ao mesmo tempo, não é permitida a proibição da introdução de encargos em caso da necessidade de garantir o acesso de outros assuntos a objetos que existiam antes da adoção da Lei Federal 72. Se houvesse uma questão de estabelecer uma nova servidão, é decidido por acordo entre a pessoa em causa e os proprietários dos apartamentos. Se não houver consenso, a disputa pode ser resolvida em tribunal. Para esclarecer as disposições relativas à introdução de carga sob a Lei Federal 72, o governo adoptou o decreto número 1223. Eles aprovaram as regras para determinar o tamanho das propriedades eo estabelecimento de limites em condomínios. De acordo com isso, a área total de uso dentro do bairro, bairro ser alugado, ou proprietários ou proprietários de propriedade parceria só se necessário servidão administração e restrições.

outros casos

Em FZ №123 pegou possibilidade de entrar um estorvo em sites para atender as necessidades de criação de gado. A necessidade de estabelecer uma servidão poderia ocorrer quando recuperação local, por exemplo, ao drenar desidratação. A disposição pertinente previsto no parágrafo 3º do artigo 26 da Lei Federal número 4. loteamentos, que estão na fronteira com os territórios da terra recuperada, pode ser usado com o restrições LC específico e GC.

Outros tipos de oneração

A legislação florestal e água também prevê a constituição de servidões. Pela sua natureza, eles estão perto dos encargos discutidos acima. servidão água é fixado no artigo 43. ° CE. Sob o acordo, a possibilidade dos sujeitos, que estão disponíveis em uso a longo ou a curto prazo dos objetos correspondentes, podem ser limitados em favor de outras pessoas. servidão água privado pode ser estabelecida pelo tribunal. Deve-se notar um ponto importante. Regras de servidões previstas pela legislação civil, são aplicados a corpos d'água, na medida em que não contrarie o VC.

gravames objetivos

servidão água no artigo 44. ° CE, pode ser definido como:

1. Desvio de água sem o uso de instalações, equipamentos técnicos e ferramentas.
2. Corra e dessedentação de animais.
3. Gestão de instalações como um meio de comunicação para barcos, balsas, barcos pequenos.

A lei também pode fornecer para outros fins. A fim de implementar o direito limitado sobre o corpo de água não é necessário obter permissão para usar.

especificidade

A peculiaridade de uma servidão pública sobre o corpo de água é que uma das partes age como o proprietário, e os outros – um número ilimitado de pessoas que se exercitam uso. Neste caso, os últimos proprietários não são. servidão privada para o corpo de água é estabelecida entre os usuários, não proprietários.

Fundo da floresta

Termos de uso de seus territórios, é fixado na LC. De acordo com o artigo 21 deste Código, os cidadãos podem livremente no chão, dentro e fora do fundo de floresta. Ao mesmo tempo a oportunidade de desfrutar do território da última categoria pode ser restringida em favor de outras partes interessadas. A base para o estabelecimento de povoamentos florestais acordo servidão, uma decisão ou um organismo público da estrutura territorial do poder, bem como o tribunal. Definir oneração deve concluir o processo de registro. Se não houver acordo entre as partes interessadas e o dono do território da disputa deverá ser considerada pelo tribunal a requerimento do primeiro. servidão administrativa, de acordo com LC, sugere que uma das partes age como o dono do território – a Federação Russa, e os outros – um número ilimitado de pessoas que se exercitam uso. Neste caso, os últimos proprietários não são. Ao estabelecer as partes privadas de servidão na transação são o único não-proprietário. Decisões das instituições do governo (estadual ou municipal), que prevê a introdução de carga no território pode ser contestada em tribunal na ordem estabelecida.