Os principais tipos de imóveis

Propriedade de imóveis é uma das características mais importantes da sociedade civil. A posse de casas, apartamentos, escritórios e locais são registrados com as autoridades competentes, formando assim, e topográfico. Geralmente associado com objetos de imóveis residenciais, mas a gama de esta categoria de propriedade é muito mais amplo. Além das principais variedades, existem certos grupos de ativos, posicionamento que muitas vezes traz dificuldades na avaliação do valor de mercado. No entanto, a prática da lei tem desenvolvido um conjunto de parâmetros que podem ser relativamente classificar com precisão a propriedade. O conceito e tipos de este tipo de propriedade para ajudar a identificar as características das propriedades financeiras e residenciais, bem como para determinar sua atratividade de investimentos, o que é importante. Mas, primeiro, você deve entender com o que os objetos podem, em princípio, sob a definição de propriedade.

Sinais de imóveis

Peritos identificam três recurso básico pelo qual pode-se distinguir a propriedade – estacionária, o valor do material e durabilidade. Talvez a principal característica é o estado estacionário, de onde vem o nome deste tipo de propriedade como tal. Esta característica significa que o objecto tenha inseparavelmente ligado com a superfície física da terra. Isto é, a propriedade é sempre em um lugar e não envolve movimento sem danificar processos. Embora os tipos mais comuns de imóveis na Rússia realmente satisfaz este critério, esta propriedade está gradualmente suavizado, e há exceções. Pelo menos, há algum tipo de categoria limítrofe, com parte das propriedades inerentes imobiliário no sentido tradicional.

O próximo recurso – este material. Para começar, é importante notar que qualquer objeto de tais ativos mensuráveis em termos de características físicas. Esta pode ser uma informação sobre a área, localização, qualidade de construção e materiais. Tomados em conjunto, estes dados dão uma idéia dos benefícios potenciais do objeto – respectivamente, não e seu valor material. Quanto à durabilidade, as características originais deste condicional, por isso esclarece a lei. Assim, de acordo com os regulamentos todos os tipos de imóveis também podem ser divididos em 6 grupos, dependendo do estado e vida útil técnica. vida útil mínima serviço de imóveis por 15 anos, eo máximo – 150 anos.

classificação de propriedade

Existem muitas abordagens para a separação de imóveis em vários fundamentos. Por exemplo, os corretores de imóveis que trabalham com apartamentos, nas primeiras configurações de saída como o prestígio da área, número de quartos, número de pisos e outras características. Uma abordagem um pouco diferente é usado, se você pretende classificar os tipos de imóveis, projetados para uso comercial. Neste caso, a separação ocorre principalmente em termos de liquidez e rentabilidade. No entanto, as propriedades físicas de tais objetos e sua distância do centro da cidade, em grande medida, determinar sua atratividade de investimento do mercado.

Se a abordagem para a divisão da propriedade de forma mais ampla, o principal fator é a origem da classificação. Em particular, os tipos isolados de propriedades que foram criados pela natureza, e com a participação da pessoa. Há uma terceira categoria – o imobiliário, que foi criado pelos esforços de pessoas, mas durante a operação envolve o vínculo indissolúvel com a natureza. Por exemplo, minerais e terra são os recursos de que são formados pelos objetos de propriedade de origem natural. Como regra, eles foram originalmente de propriedade do Estado, mas pode mover-se em propriedade privada.

Os principais tipos de imóveis

Até à data, todos os bens é dividido em três grupos principais – terra, instalações comerciais e habitação. Cada categoria, por sua vez, requer a sua própria classificação e características únicas. Por exemplo, a parte de terra pode ter um efeito diferente a partir de um ponto de vista operacional. Podemos dizer que esta é a forma mais controversa da propriedade, que é explicado por uma ampla gama de formas de sua aplicação. Por outro lado, habitação e propriedades comerciais deste tipo tem suas próprias características únicas. Por exemplo, esses objectos podem ter diferentes graus de prontidão para a operação. Para pousar esta propriedade é irrelevante. Pode-se concluir que as características, tipos e características de imobiliário estão intimamente ligados, e ajudar na identificação de outro. Mas se mais profundamente familiarizado com as diferenças entre cada um dos principais tipos de imóveis, as suas características específicas se tornará mais pronunciada. Também digno de nota é que um tipo de imóveis pode passar para o outro. Por exemplo, terras agrícolas pode treinar na terra sob o edifício individual, e, eventualmente, uma casa de campo aparecerá em seu lugar.

residencial

O primeiro passo é determinar quais objetos podem ser chamados de habitação. Como regra geral, este termo refere-se a uma estrutura com instalações que garantem a vida humana. imóvel residencial convencional variam em características técnicas e operacionais. Tomados em conjunto, as propriedades das instalações de apartamentos e casas que lhes permitam alocar na categoria de luxo, padrão, negócio imobiliário e assim por diante .. Assim, o custo varia de acordo com a propriedade pertencente a um dos grupos designados. Também prevê a divisão da propriedade na cidade e país. No primeiro caso, geralmente estamos falando de apartamentos em casas e complexos separados, ea segunda – nas casas. Há também instalações de fronteira. Por exemplo, nas cidades são construídas moradias projetadas para ficar algumas famílias. Embora esses objetos mantêm as características de apartamentos da cidade, os proprietários podem ter uma entrada individual e área privada perto da casa.

Devemos considerar também um condomínio – um tipo de habitação que podem ser incluídos em diferentes categorias. Para compreender as características desta propriedade deve ser dividida tipos de imóveis no indivíduo e geral. Condominium oferece a possibilidade de conteúdo em sua composição de várias casas ou partes de edifícios, instalações que serão utilizadas por diferentes proprietários. Além disso, este tipo de imóveis pode fornecer a presença na terra. Ou seja, neste caso, um único objeto pode conter diferentes classes de unidades imobiliárias, que neste caso são combinados em uma infra-estrutura comum.

Tipos de imóveis comerciais

O mercado imobiliário é geralmente dividida em quatro categorias principais de edifícios comerciais, que diferem no caráter da operação. Esta varejo, armazém, escritório e instalações industriais ou área do complexo. Muitas vezes, um objeto inclui várias unidades imobiliárias de diferentes categorias. Por exemplo, o espaço de varejo ligado a um espaço destinado ao armazenamento de mercadorias. Geral de combinação destas categorias de objectos característica é o foco na extração de ganho material. Você poderia dizer que tipos de propriedade financeira, que de uma forma ou de outra contribuem para a acumulação de fundos. Por exemplo, as instalações de produção estão concebidas para o fabrico de produtos, armazéns são usados para armazenar prontos para venda ou tratamento adicional produtos logísticos e instalações comerciais vendem diretamente bens. Separadamente, é necessário alocar espaço de escritório, que pode executar diferentes tarefas a partir da prestação de determinados serviços para executar funções de controle – por exemplo, nas mesmas instalações industriais e comerciais. Residencial imobiliário é também, em alguns casos, pode ser considerado como um comercial. Por exemplo, se o proprietário aluga espaço para alugar, removendo assim o lucro financeiro.

Um lote de terra como uma forma de propriedade

Como mencionado acima, a terra é o tema de imobiliário de origem natural e pode ser considerado como a propriedade base. Dependendo do que o status legal de uma área específica, definida pela sua finalidade. Os tipos mais utilizados de bens destinados para uso agrícola. Em particular, a liberação de terras para pasto, terras aráveis, hayfields, o plantio de culturas perenes e assim por diante. D. áreas destinadas para conduzir fazendas a tempo parcial, não pode ser usado, por exemplo, para plantar, mas eles podem construir celeiros, banhos, Senik e outros objetos de infra-estrutura do agregado familiar. categoria bastante popular e áreas suburbanas. Distinguem-se pelo fato de que o proprietário tem o direito de construir em sua área de pequenas casas. Mas instalações residenciais tais edifícios não pertencem, ou seja, eles não são projetados para a residência permanente. Nos dados de construção também está sujeita a certas limitações em termos de assegurar a comunicação.

Separadamente é necessário e categoria de terrenos destinados à construção individual. Se os tipos de gado de imóveis não pode construir edifícios residenciais, objetos de autorização individual de construção de habitação para construir casas particulares e casas de campo. Vale ressaltar que muitos dos modernos assentamentos cottage organizados em antigas terras agrícolas, que adquiriram hoje o status de construção de habitação individual. Para o grupo específico e menos comum inclui áreas para estações de pesquisa. Por estas terras estão organizados os sistemas de pesquisa e bancos de dados.

Móvel Real estate

Este é exatamente o caso quando podemos falar sobre as exceções à regra na gestão de imóveis como tal. objetos móveis que se relacionam com bens imóveis, apresentou as casas chamados sobre rodas. Como uma propriedade de pleno direito tais construções não são há muito tempo recebemos a distribuição em massa nos Estados Unidos. tipos menos popular de imóveis na Rússia, mas eles também são usados para organizar assentamentos localizados em locais de construção remotos. Os benefícios de casas móveis incluem baixo custo, gostos simples na escolha do espaço de instalações e versatilidade de uso. Entre os inconvenientes observados baixo nível de conforto, durabilidade e características médias de falta de fiabilidade. Isto é devido ao fato de que a maioria desses projetos ainda não estão calculados para a residência permanente.

Há também aspectos técnicos legais, que não é em todos os casos tornam possível considerar essa construção como imobiliário completa. Conceito e tipos de tais objectos podem variar dependendo do método do dispositivo técnico. Assim, o registo de documentos sobre a propriedade agora é permitido estruturas celulares, que são baseados em uma fundação nos limites do local, pertencente ao proprietário do objeto. Em alguns casos, é permitido e o registro na "casa sobre rodas". Claro, a instalação de bases para essas instalações faz você esquecer as propriedades de mobilidade, embora, se desejado, o usuário pode mover com perda mínima da casa para outro local. Na mesma categoria está parcialmente coberto embarcações marítimas, que são também afirmam objetos de propriedade, embora, de fato, têm a capacidade de se mover.

A essência econômica da propriedade

remoção alvo de ganho material é típico principalmente para Estate financeira. Esta é a razão de ser de tais objetos. tipos comerciais de bens imobiliários, propriedades de investimento e suas características são determinadas pela atratividade no mercado. indicadores ou seja, que determinam a liquidez do objeto e seu possível retorno aos olhos de um potencial comprador ou arrendatário. A construção de multi-family edifícios residenciais, também, é um projecto de investimento e se aplica a imóveis comerciais.

Especialistas na área estão envolvidos no planejamento arquitetônico, casa de projeto de engenharia e realizar sua construção direta, concentrando-se sobre o futuro de atracção de investimento. Mas, mesmo após a conclusão da construção, colocando o prédio em funcionamento e transferência de apartamentos no status de características de investimento de imóveis residenciais são mantidos. Por exemplo, mesmo o primeiro cliente da empresa que implementa o espaço da casa, não pode considerar a compra como um lugar para a sua futura residência, e como uma ferramenta para o investimento financeiro, seguido por extração de lucro na venda.

Formas de propriedade de bens imóveis

A forma mais comum de posse é propriedade privada. Documento que confirma este direito, permitindo que uma pessoa em particular de dispor de certos itens de bens imóveis em seu exclusivo critério. Neste caso, existem diferentes tipos de propriedade imobiliária em termos de propriedade privada. Assim, a liberação de individual e de propriedade comum. O segundo tipo ocorre nos casos em que um objeto unshareable requer dois ou mais proprietários. Neste contexto, vale a pena ir para o co-propriedade, que também é considerado como um general, mas sem isolamento das ações particulares. Se a suposta separação entre os proprietários do imóvel, então podemos falar sobre outra forma de propriedade – ação. Total de ativos envolve a formação de acções comuns entre os proprietários, mas as suas dimensões específicas não são especificados. Isso pode ser um apartamento do casal, que foi adquirida em casamento a fundos gerais.

conclusão

Ainda assim, a base para a divisão de propriedades para diferentes tipos e categorias é a natureza do uso. Com base nas características do destino futuro, arquitetos e construtores formar o desempenho do objeto, que são colocados na fase de desenvolvimento do projeto e já está sendo implementado no local. E fornece propriedades legais específicos que têm diferentes tipos de imóveis. Em direito civil fixa condições individuais de detenção, operação e desempenho das operações de mercado para diferentes tipos de imóveis. Por exemplo, a tributação pode agir de maneira diferente em relação ao imobiliário residencial e comercial. Além disso, mesmo dentro das categorias individuais são frequentemente observados diferenciação na abordagem à formação de documentos normativos sobre o conteúdo e manutenção de vários objetos. Isto aplica-se, em particular, a conformidade com os regulamentos de saúde, normas de serviço público, questões de segurança contra incêndio, e assim por diante. D.