A dedução de imposto para comprar uma casa pensionistas

Em caso de compra de bens residentes russos podem devolver parte do valor pago por eles na forma de reembolsos de imposto de renda pessoal. No entanto, esta possibilidade não está disponível para todos, mas apenas para aqueles que pagam o imposto de renda (13%). Assim, pessoas vivendo em benefícios, pensões e outros pagamentos não tributáveis da categoria queda. No entanto, com a entrada em vigor da Lei nº 330-FZ, de 21.11.11, e pensionistas (desde 2012) será capaz de recuperar parte do imposto de renda pessoal.

Características do dedução para pensionistas

Primeiro de tudo, definir o que uma dedução fiscal. Esta é a soma do custo da habitação, imposto de renda pessoal, que pode ser devolvido na compra de imóveis. Ele conta para aqueles que não só comprou o apartamento, mas também um separado seção quarto, casa de campo, casa. No entanto, um pré-requisito é fazer com que o cliente no ano anterior à compra, o lucro tributável à alíquota de 13%.

Se não havia nenhum, mas eles estão no atual (ou estão a ser assumida no futuro) ano, apresentar uma declaração poderia ser mais tarde – no prazo de três anos após a compra. No entanto, neste caso, ser aposentado? De acordo com a lei aprovada, que comprou um apartamento pensionistas têm direito ao pagamento do período de transferência, imposto de renda pessoal recebida para a conta, mas não mais do que três períodos. Em outras palavras, obter uma dedução fiscal para a compra de uma casa que podiam, mas somente se você tiver adquirido a propriedade, o mais tardar três anos após a aposentadoria. Esta regra não se aplica nos casos em que um pensionista é tributável à alíquota de renda trinadtsatiprotsentnoy (por exemplo, se eles continuam a trabalhar).

Gozam do direito a um reembolso do imposto de renda pessoal apenas uma vez, por isso, através da apresentação de uma declaração de comprar um apartamento deve ser abordado de forma muito responsável. Afinal, o custo dos imóveis dependerá diretamente do tamanho da resultando benefício fiscal. No entanto, o reembolso de impostos não é ilimitada: deduções fiscais na compra de uma casa pode ser limitado ou dois milhões de rublos, ou para a aquisição da totalidade dos custos imobiliários. os juros do empréstimo pretendido é dedutível em uma ordem separada.

Assim, o imposto máximo de renda pessoal, que pode ser devolvido na compra de imóveis, o equivalente a 260 mil. Rublos (este é de 13% dos 2 milhões.) Ou 13% dos custos reais. Isto significa que ao comprar um imóvel no valor de 1,2 milhões de rublos, a compensação será 156 000. Mas se no preço de apartamentos foi de 4 milhões., A restituição será apenas na quantidade de 260.000.

Se pensionistas pagos para os três anos de compra anteriores do imposto de renda pessoal não será suficiente para cobrir o montante da compensação, o saldo não utilizado de simplesmente "queimar".

Exemplo de dedução retirou

Considere, como será dada uma dedução no exemplo a seguir: Mamonov DM aposentado desde 1 de Janeiro de 2011. Em 2005 foi comprado por um quarto em um apartamento de dois quartos no valor de 510 mil rublos. Em outubro de 2012, o quarto foi vendido, mas em vez de comprar um apartamento estúdio para 2,5 milhões de rublos. Em 2009, a soma do imposto de renda pessoal pago Mamonov foi 39,070 rublos. Em 2010 – 40 030 rublos. Em 2011 Mamonov não funcionou e não pagar imposto de renda.

A dedução fiscal máxima para a compra de habitação neste caso é:

• 510 mil rublos – incorridos na compra de um custo de apartamentos .;
• 2000 rublos – um limite fixo.

No primeiro caso, a quantidade de compensação é igual a apenas 66 300 rublos (510 mil. * 13%). Nos três anos para comprar um apartamento, um pensionista tenha pago ao orçamento de impostos 39 070 (2009) e 40 030 (2010), portanto, a ser recuperado será confiando 66300 rublos. Curta de 12 800 milhares. Não será reembolsado! Note-se que a mesma dedução fiscal para a compra de habitação, no valor de 510 mil. Rublos Mamonov foi capaz de voltar em 2006, com a compra da sala. Neste caso, contar com um reembolso de imposto de renda pessoal a partir da compra do segundo imóvel para o pensionista não podia.

No segundo caso, o imposto de renda reembolsável cálculo pessoal seria: porque o custo de apartamentos (2,5 milhões) mais do que o limite definido, o montante da compensação será de 260 mil (2 000 000 * 13%) .. No entanto, o valor pago para três anos de imposto de renda pessoal igual a 79 100 rublos (39,07 mil. + 40,03 ths.), Que ela contará recuperável. Resíduos 180-900 (260K – .. 79100) não serão compensados.

Se o apartamento foi comprado Mamonov em 2014, o direito à dedução fiscal para a compra de um pensionista casa teria perdido em tudo.

Assim, para os aposentados é limitada ao período de tributação para as quais eles podem recuperar o imposto de renda, e, portanto, a quantia recuperável. O resto do fim da dedução é o mesmo que para outras categorias de cidadãos.