Como vender um apartamento sem intermediários: instruções passo a passo. Como vender o apartamento, não para enganar

Uma vez que o proprietário do apartamento reflete a venda, e não há dúvida de que devem consultar o corretor de imóveis. O especialista irá realizar tudo para encontrar o comprador certo e vai ajudar a preparar todos os documentos. Mas a Comissão, ao mesmo tempo tem que pagar considerável. Muitos corretores de imóveis tomar 1% do valor da operação. É fácil calcular quanto dinheiro o vendedor perde. Mas precisamos apenas examinar algumas das nuances e habitação será capaz de vender é absolutamente seguro e sem intermediários. Então, como vender o apartamento?

Realizar avaliação imobiliária

Antes de anunciar a venda de apartamentos, primeiro é necessário determinar o seu valor. Este ponto é muito responsável. Se você colocar um preço muito baixo, o negócio não saíram rentável. Mas moradia com alto custo pode estar à venda por anos. Antes de vender o apartamento, é necessário estudar o mercado imobiliário em uma determinada região. Isso pode ser feito, por exemplo, alguns dias para olhar através das páginas dos respectivos portais e fóruns e procurar anúncios relacionados. Inicialmente, você pode definir o preço, que será um pouco maior do que o mercado. Se a demanda por imóveis será baixo, o dito primeiro montante terá que reduzir ligeiramente.

Há vários fatores que afetam o custo final por metro quadrado. O primeiro é a localização da casa. Se o espaço está em uma área não muito prestigiada, onde não há bom intercâmbio de transporte, não será capaz de vendê-lo a um preço elevado. O valor também pode afetar a idade da casa, o seu número de pisos, a presença de comunicações auxiliares. Para vender o apartamento, a menos de 3 anos atrás construído, ele será capaz de forma mais rápida e mais rentável. É quase novo. Matérias e a vista da janela.

O nível de solvência da população em uma determinada área também é indiretamente afeta o valor dos imóveis. Muito caro não ser capaz de vender uma casa, se de pessoas vivem com salário mínimo. Mesmo aqueles que já reservou fundos para compra de imóveis, tentar considerar as opções mais baratas.

Como vender um apartamento de forma rápida e caro?

Alterar o nível de solvência do espaço população que vive ou mudança para outra área não vai funcionar, porque é além de seus poderes. Mas aqui está um pouco para aumentar o custo da habitação ainda é possível. Tudo deve ser feito para olhar mais visualmente plana. A maioria das pessoas tomar uma decisão final só depois de examinar a potencial aquisição. Se o apartamento ficará perfeito e vendê-lo será para um bom dinheiro.

Um reparo simples pode aumentar significativamente as chances de uma venda rápida de imóveis. Basta re-stick papel de parede, pintar o teto e colocar em ordem a varanda. Vender apartamento de quarto para o preço dvushki ter sucesso, se você fizer uma boa renovação. Este trabalho é recomendado para confiar a um verdadeiro profissional. espaço vivo com um reparo design é sempre mais caro. Os peritos consideraram que, desde o acabamento simples preço dos imóveis aumentou em 20-30% trabalha.

apartamento terminou para venda

Antes de enviar um anúncio para a venda, deve levar um apartamento na forma adequada. Afinal, os potenciais compradores podem vir para a "noiva" a qualquer momento. Como vender um apartamento, se não for removido? As pessoas que querem fazer um acordo, Will não a experiência mais agradável.

O primeiro passo consiste em eliminar os defeitos visíveis. As rachaduras que apareceram como resultado de subsidência em casa, pintura descascada nas baterias e no peitoril, bem como tubos corroídos. Quebrada encanamento e manchas no banheiro obviamente desencorajar potenciais compradores. Além disso, se o apartamento não ter realizado reparos, irá apresentar um odor desagradável. Devemos livrar-se dela em primeiro lugar.

Desordem da sala devem também ser eliminados. Quase todos os apartamentos Existem diferentes coisas pequenas que são difíceis de se livrar. É lembranças trazidas do exterior, pacotes de coisas não utilizados, os velhos brinquedos macios e assim por diante .. Tudo isso é uma memória para o proprietário da habitação. Mas para os potenciais compradores desses "valores" parece lixo. Aqueles que estão determinados a vender o apartamento sem intermediários, é necessário remover todos os desnecessários na garagem. A sala deve estar localizado um mínimo de coisas. Deve ser deixada apenas móveis e essencial.

De alguns dos móveis também terá que se livrar. Principalmente, isso é feito, a fim de expandir o espaço visualmente. Além disso, o potencial comprador vai querer organizar os móveis em sua própria maneira. Você precisa criar tudo o que os outros participantes pudessem expressar a sua imaginação. Bem, se no momento da venda será capaz de fazer para ir para outro lugar. Por quê? É simples. vendendo vida apartamento vazio é reduzido por várias vezes.

Corretamente criar anúncios

Todo mundo sabe que o comércio automóvel é a publicidade. Imóveis à Venda – não é excepção. Mas como a publicidade serve anúncios. Você precisa colocar informações sobre a venda em vários jornais e sobre os recursos eletrônicos. Vale a pena um pouco alarde, ao anúncio destacam-se entre os muitos outros. Vender um apartamento sem intermediários rapidamente permitem texto de alta qualidade. Você pode vir até com um cabeçalho brilhante, que irá atrair potenciais compradores.

O texto principal do anúncio é ser o mais informativo possível. Um potencial comprador quer obter respostas a todas suas perguntas. Aqueles que procuram vender um apartamento em Moscou vale não só para descrever a área, mas também indicar a sua vantagem. Se a cinco minutos a pé da casa há uma estação de metro, este definitivamente precisa se lembrar. Toda a informação que você precisa para entrar é compacto pequena sugestão,. Muito longo e repetitivo texto não é comprador interessado.

O anúncio, é claro, deve ser escrito corretamente. Se necessário, você pode usar os serviços do corretor. Um especialista é não apenas corrigir erros de ortografia, fala, ou pontuação (se houver), mas também dizer-lhe como criar propostas corretamente.

De que outra maneira para fazer propaganda de um imóvel?

Se você vender um apartamento em Moscou ou outra cidade na necessidade urgente, temos de aproveitar todas as oportunidades. Você pode postar informações sobre a venda na televisão ou rádio. Há também formas absolutamente livres para fazer propaganda. Os anúncios podem ser pendurado na porta da janela da varanda ou de carro. Aqueles que precisam de um apartamento em uma área particular, não deixe de ler as informações sobre a venda.

Assim, o anúncio composta, decorados e postou / colocados no jornal, na Internet, no rádio, e assim por diante. De D. Qual será a próxima? Uma vez que a venda da informação foi disponibilizada aos potenciais compradores precisam estar preparados para o fato de que um grande número de chamadas aparece. Bem, se seu anúncio tiver especificado, a melhor hora para ligar. Talvez devêssemos vender um apartamento no período de férias. Desta vez vai ser possível dedicar na transação. Tente dar total atenção a cada cliente. Quanto maior o número de pessoas com quem você se comunica, o mais provável é que a habitação será vendido em um futuro próximo.

Como e quando para marcar uma visita?

A inspeção do apartamento – este é um passo importante. Somente após o cliente verá a propriedade em primeira mão, ele vai tomar uma decisão sobre a transação. Quer vender o apartamento, se não for colocado em ordem? Esta nossa questão. Recordamos mais uma vez: a falta de manutenção e limpeza adequada não joga a favor do vendedor.

Ele deve estar alerta para a possibilidade de que, além de os potenciais compradores vão querer visitar os corretores de imóveis de apartamentos. No telefone, eles são os que mais provavelmente não imaginar. Mas uma vez que cruzar o limiar da casa, eles imediatamente começam a oferecer os seus serviços. Vender um apartamento novo pode ser e sem a ajuda de intermediários. Mas se a caixa não tem uma aparência apresentável, e a necessidade de fazer um acordo rapidamente, faz sentido ter a ajuda de profissionais.

Além de agentes imobiliários, de acordo com o anúncio pode vir como aqueles que usaram para ganhar dinheiro ilegalmente. Sob o pretexto de potenciais compradores bandidos entrar na casa, estudando o comportamento do proprietário, olhar, quais são os valores no apartamento. Se a pessoa que veio para ver o espaço de vida parece suspeito, pedir-lhes para apresentar um passaporte. Concorda que o comprador levou consigo documentos, você pode até mesmo por telefone. pessoa decente por isso, não assustar. Mas a maioria dos clientes "falsos" não vai querer vir.

Deve ser cuidadosamente escolher o momento para marcar uma visita. Idealmente, esta deve ser durante o dia. Se o dia para marcar uma reunião não é possível (por exemplo, o cliente está atrasado), convidar um amigo ou vizinho. Assim, é possível proteger-se de personagens questionáveis.

Inspecção das instalações no escuro tem suas vantagens. Se o apartamento há deficiências, o comprador potencial que eles simplesmente não pode ser negligenciado.

Que documentos são necessários?

Se o comprador está disposto a fazer uma transação de compra e venda, chega a vez de papelada. Deve avançar para colocar em ordem o proprietário do passaporte do apartamento e instalações passaporte técnico, que incluirá os parâmetros básicos. Nem pode ser para vender o apartamento sem o consentimento do registrado em sua família. As únicas exceções são crianças menores de 18 anos. Além disso são necessários os seguintes documentos: um certificado de um estado da conta, um extracto do registo casa, uma cópia da conta financeira, um certificado da administração fiscal.

Vendedor e comprador na fase de preparação da documentação constituem o contrato preliminar. Ao mesmo tempo introduziu um depósito para um apartamento. Isso irá garantir as intenções honestas do comprador. Faz sentido para vender o apartamento sem garantia – para resolver difícil. Fazendo toda a documentação necessária – procedimento caro. A maioria dos inquéritos não são mais do que um mês. Se o comprador no último momento, recusou o acordo, o dinheiro será desperdiçado. Pawn mesmo comprador não retorna.

Nós vender um apartamento na hipoteca

Quaisquer transações com hipoteca de imóveis pode ser concluído somente após consulta com a instituição financeira, o contrato de empréstimo foi assinado com isso. Primeiro, o vendedor deve obter uma autorização no banco. Na próxima fase, a quantidade exata que o proprietário do imóvel deve retornar a instituição financeira. Esta é a diferença entre o montante total do empréstimo, com juros, e que o dinheiro que o proprietário já tinha pago.

Importante! Você pode vender um apartamento na hipoteca somente se o potencial comprador está ciente da celebração do contrato com o banco. A instituição financeira deve emitir um certificado especial, o que confirma a legalidade da venda de imóveis. E então é simples. O procedimento é o mesmo que a venda de imóveis ordinária. O vendedor deve recolher todos os documentos e obter o consentimento dos parentes no apartamento.

Como vender um apartamento, se ele pertence a vários proprietários?

Vender apartamento share possível. Neste caso, a transação tem um enorme número de nuances. Ele não pode ser comparado até mesmo com a venda do quarto em uma pousada ou em um apartamento compartilhado. O problema é que para determinar a proporção da fronteira é difícil. Co-proprietário da sala pode ocupar uma sala inteira. Mas isso não significa que ele é seu legítimo proprietário.

É possível vender uma participação em um apartamento apenas se o invólucro é privatizada. Neste caso, toda a sala vai ser uma conta comum. De acordo com a legislação local, o apartamento, que é possuído por várias pessoas, podem ser vendidos apenas com o consentimento de todos eles. O direito de adquirir uma participação no primeiro lugar recebe um co-proprietário.

A mulher tem a oportunidade de vender o apartamento para o marido ou a sua parte. De um estranho acordo comprador poderia ser atingido apenas por acordo com os parentes mais próximos, previstos neste espaço de vida. Possuir uma propriedade vem o aviso, que afirma sobre a próxima venda de informações. Se dentro de um mês de cada proprietário decide vender parte da aquisição, que pode ser oferecido a terceiros.

Nem todo mundo sabe, se é possível vender um apartamento de ação, se as crianças menores nele residir. Responder a esta pergunta é difícil. Cada situação é individual. Decisão pode ser tomada pelos tribunais, se os proprietários não conseguem concordar sobre os detalhes.

Como elaborar um contrato de venda?

Antes de vender o apartamento, é necessário clarificar a exactidão dos documentos básicos. Quando um comprador é encontrado, ele entrará em um contrato de venda é muito mais rápido. Este é o principal documento legal que descreve as nuances da transação.

Os principais dados do contrato inclui o custo dos imóveis, a descrição da operação assunto. Além disso, especifica os detalhes do passaporte das partes, e também lista os documentos que são necessários para a venda de imóveis. Se o comprador é pré-pagar um depósito, esta informação também é exibida no contrato. O principal documento de compra e venda de imóveis descrito obrigações das partes, o acordo mútuo e indicará a data da transação.

É um contrato de venda é o documento básico sobre o qual o dinheiro pode ser transferido. Se fez clareira, que necessariamente deve ser especificado. Os dados também são inseridos na instituição financeira através da qual a transacção é feita, e o número da conta.

A crise – ele e crise na África

Muitas pessoas hoje estão interessados em se deve ou não vender o apartamento em 2015? Isto não é surpreendente. A situação económica no país permanece instável. Isso afeta, em primeiro lugar, o mercado imobiliário. A questão de saber se a vender o apartamento agora, a não ser que lá é que aqueles que vão viajar para o estrangeiro. Neste caso, você deve se livrar da propriedade o mais rápido possível. Neste caso, o custo da habitação pode ser significativamente subestimada.

Ao longo dos preços do ano passado no mercado imobiliário aumentou em 10%. A média de salário russos permaneceu a mesma. As pessoas têm uma economia significativa para acumular a quantidade necessária. Isso explica a diminuição da atividade no mercado imobiliário. Os especialistas prevêem que as operações em 2015, terá lugar muito menos. Assim, a questão não pode ser resolvida no princípio de "vender apartamentos caros." Revendedores nos últimos meses caiu significativamente no preço. Aqueles que querem vender o imóvel favoravelmente, devemos esperar mais alguns anos. Os analistas esperam que em breve a situação económica no país se estabilize.

Por fim, um breve olhar para outra opção. Mais e mais famílias jovens preferem comprar propriedade do desenvolvedor. Isto agrava ainda mais a situação no mercado secundário. Atrair um comprador só pode ser um local ideal e renovado. O preço do apartamento deve ser substancialmente subestimados. O vendedor corre o risco de perder mais de 15% do custo real de habitação.