Atribuição de apartamentos em edifícios novos. Prós e contras de aquisição de novas moradias nos termos do contrato de cessão

Na última década tem sido um desenvolvimento activo da esfera de construção de habitação. Além da propriedade, sujeitos a operações de compra e venda, e pode ser elegível para uma propriedade em uma casa recém-construída. Um novo tipo de investimento – a compra de apartamentos em edifícios novos em estágios iniciais de construção de edifícios. Venda de apartamentos em edifícios novos em tal caso é possível e do contrato de cessão.

Atribuição – o que é?

Uma pessoa que entra em um contrato com uma empresa de capital de construção recebe o direito primário à propriedade, que podem ser transferidos e um terceiro.

O que significa a atribuição de apartamentos em edifícios novos? Este conceito chamado o acordo sobre a transferência desses direitos. Ela também chamado de atribuição. Partes para a transação – o vendedor eo comprador – são chamados, respectivamente, o cedente eo cessionário.

Terceiros aqui é a empresa de desenvolvimento como uma cessão do contrato de apartamentos envolve a transferência de direitos e obrigações a seu respeito. Após o registro do contrato de todos os pontos disputados vai decidir o cessionário com o desenvolvedor. A peculiaridade deste tipo de compra e venda de imóveis é que o acordo poderia ser concluído antes de uma casa será comissionado e assinado relatório de aceitação. O contrato de cessão é válida antes de a nova lei ser colocado em operação.

Atribuição de apartamentos em edifícios novos: vistas

Existem dois tipos de imóveis ofertas de atribuição.

O primeiro tipo é baseado no acordo sobre participação acionária na construção de casas residenciais. O cedente tem o direito de vender a casa apenas depois de totalmente pago por isso. Na prática, há também situações em que o comprador transferido a obrigação de pagar a dívida. Até o momento de casas de comissionamento tais contratos podem ser celebrados em numerosas ocasiões.

O segundo tipo é baseado no contrato de compra preliminar. o saldo é transferido para o comprador completamente. Este tipo de operação não registra a transferência de propriedade do vendedor para o comprador. O significado de um contrato é que, no futuro, as partes são obrigadas a emitir a atribuição do contrato. Se o contrato for cancelado, o comprador devolver o dinheiro pago.

empresas de construção se opôs fortemente à assinatura de acordos semelhantes para várias razões:

• Para eliminar a possibilidade de estabelecimento de revenda.
• Os investidores estão vendendo apartamentos a preços mais baixos.
• Re-registro de direitos – um processo trabalhoso e demorado.

O processo de registro

Atribuição de apartamentos em edifícios novos – processo de várias etapas para o comprador eo vendedor.

O vendedor deve:

• Notificar a sua intenção da empresa de construção.
• Para receber a aprovação formal do desenvolvedor (para empresas que autorizem ter um monte de dinheiro).
• Obtenha ajuda do desenvolvedor sobre a ausência de dívidas.
• Obter um extracto do Unified Estado Register.
• Conteúdo consentimento notarial do cônjuge para vender o imóvel.
• Obter uma confirmação oficial banco de liquidação de atrasados.

O comprador só é obrigada a emitir o consentimento do cônjuge para a aquisição de bens, e, em seguida, assinar um contrato de cessão do apartamento. A amostra é geralmente disponível a partir do desenvolvedor, e você pode baixá-lo disponível gratuitamente na Internet. Celebração do contrato ocorre no escritório da empresa de construção civil ou escritório de advocacia. O registro pode ser feito em qualquer MFC ou divisão Rosreestra. Na época do contrato é presença obrigatória de um representante do corpo registrar e ambos os lados da transação. Além disso, o vendedor paga o dever do Estado para o documento de registo. Dentro de 10 dias úteis, o contrato está registrado.

pontos importantes

Venda de apartamentos em edifícios novos sob a atribuição do contrato à primeira vista parece procedimento simples e direta. Há momentos em que deve ser dada uma atenção especial.

Sem um terceiro, ou seja, o construtor, a transação não pode ter lugar. Se o apartamento é vendido na atribuição de uma hipoteca, ele também deve fazer parte do banco de empréstimos.

A empresa de construção pode exigir do vendedor completamente uma grande porcentagem da transação. Infelizmente, com essa arbitrariedade impossível lutar, porque tais ações não são regulados por lei.

Venda de imóveis não deve ser inferior a oneração.

riscos

A transação é geralmente considerada segura, uma vez que é realizado sob a supervisão da autoridade de inscrição estadual. No entanto, existem riscos para o comprador.

O contrato deve especificar o custo total do apartamento. Em caso de reivindicações este montante é devolvido ao comprador. Se o documento não especifica o valor da transação, revogou-se.

O mesmo apartamento pode ser vendidos várias vezes em missão, por isso você deve se familiarizar com toda a história de tais transações. cessão do contrato necessariamente registo. A transação será seguro se registar. Dinheiro pago após o comprador receber o pacote de documentos.

Normalmente, depois dos aprende titular do direito sobre a insolvência de uma empresa de construção, você deve vender um apartamento na atribuição. Neste caso, o comprador não será capaz de recuperar até mesmo uma parte dos montantes pagos em tribunal.

Atribuição de apartamentos em edifícios novos é nulo se o vendedor não forneceu um extrato bancário, uma autorização por escrito do banco eo desenvolvedor, bem como o baixo custo dos imóveis. O acordo não é válido no caso de registro do contrato no momento em que o desenvolvedor é oficialmente declarada falida.

É possível afixação do acordo "retroativamente"

A atribuição de direitos de propriedade é impossível depois que o relatório de aceitação assinado ou quando a transação de compra e venda já ocorreu. A venda pode ser realizada quando o vendedor tenha recebido a propriedade da habitação. Muitas vezes, entre entrega e recebimento dos direitos de propriedade imobiliário passa por um período de tempo considerável. Antes do investidor primário recebe a propriedade do apartamento, ele pode transferir os seus direitos – para renovar os documentos em retrospectiva. Se a atribuição é feita no âmbito do acordo sobre participação acionária na construção, é possível alterar a data no ato de recepção e transmissão. No caso de um contrato preliminar pode alterar a data da conclusão do documento principal.

tributação

Cedente, de acordo com o Código Tributário, deve pagar imposto sobre a venda de imóveis. Neste caso, a taxa de imposto de renda de 13 por cento do valor tributável é a diferença entre o custo da habitação em DDU e em missão. Por exemplo, se o apartamento foi comprado do desenvolvedor 2000000, e vendeu-o sobre a atribuição de 2,1 milhões, o imposto é cobrado sobre 100 000. Assim, a necessidade de pagar impostos a uma taxa de 13.000.

Os extras

Comprar um apartamento na atribuição – uma das formas modernas de investimento. vendido a um custo mais baixo (às vezes 5-20% mais barato do que a empresa) nos estágios iniciais de construção de apartamentos, em vez de na casa acabado. Assim, é uma das formas de poupar dinheiro ao comprar uma casa.

Para as pessoas que tenham concluído um acordo sobre a participação conjunta, a atribuição é a única a não perder o dinheiro investido no caso em que ele está tendo circunstâncias imprevistas, e ele quer de volta a si mesmo. Rescisão do DDU é repleta de penalidades por parte do desenvolvedor. Além disso, a atribuição lhe dá uma oportunidade para o lucro.

contras

A desvantagem óbvia é que o vendedor é necessária uma grande quantidade de documentação. Além disso, a maioria dos documentos deve ser acordado com o banco eo desenvolvedor. Desenvolvedor pode exigir interesse sólida para a questão do consentimento.

Para a cessão do comprador pode se transformar em decepção porque OP pode ser considerado inválido pelo desenvolvedor. Em seguida, a atribuição automaticamente anuladas. Para não ser enganado, você tem que gastar uma quantidade considerável de tempo para inspecionar e rever os registros. Muitas vezes requerem assistência de advogados qualificados, o que implica uma certa custos de material.

A atribuição de um apartamento em um prédio novo – um processo que tem um monte de "pegadinhas". Se você estiver indo esta maneira de adquirir bens, o passo certo é um apelo a um advogado que se especializa em tais transações.