Comprar um imóvel no Reino Unido - O que você deve saber

Propriedade no Reino Unido está crescendo de forma constante em valor. Isto é especialmente verdadeiro da capital do Reino Unido. No ano passado, os preços da habitação em Londres subiu 9,4%. A principal razão para o aumento constante dos preços, os especialistas chamam de um grande número de estrangeiros que desejam investir em imóveis em Londres. Nos últimos cinco anos, a parcela de bens adquiridos por estrangeiros no Reino Unido aumentou em 39%. Entre aqueles que querem comprar um imóvel no Reino Unido e um monte de russos. Mas, a fim de comprar a propriedade no Reino Unido não levar a perdas e problemas, é necessário conhecer as características da legislação britânica. Em primeiro lugar, trata-se da forma de propriedade real.

No Reino Unido, é:

Freehold e opções de ações de Freehold.
Arrendamento e sua variante parte por parte aluguel.
Commonhold.

Freehold – este é o máximo que podemos entender a propriedade, o que só pode ser realizado com a condição de que a terra sob a propriedade assunto pertence ao proprietário do objeto! Acontece que o apartamento em um prédio de apartamentos não pode ser Freehold? Na verdade, e não foi até 1993! Após a aprovação do "Leasehold Reforma, Habitação e Desenvolvimento Urbano Act 1993" que havia uma possibilidade de inquilinos de prédios de apartamentos ou moradias para comprar o edifício e do terreno por baixo do edifício sob os termos da propriedade fraccionada. Esta é a quota de Freehold

Trespasse – arrendamentos de longa duração (por exemplo, 99 ou 125 anos), a soma dos quais é o custo da propriedade. Mas comprando, por exemplo, um apartamento no Foral, você precisa entender que você tem que pagar um anual renda da terra, cujo valor será nomeado pelo proprietário (geralmente na faixa de 100-300 libras por ano), bem como serviços de manutenção no conjunto habitacional público (nas centrais áreas de Londres o custo pode chegar 2,500-10,000 ou mais libras em um ano, que depende do tamanho do apartamento, o desgaste do edifício e da gama de serviços prestados aos inquilinos.). No entanto, a mesma lei em 1993, estabeleceu a possibilidade de extensão forçada do contrato de arrendamento por 90 anos, quando o contrato inicial é para um período de 21 anos e nos últimos dois anos, o beneficiário é um contrato assinado. Tal reserva devido ao fato de que alugar um imóvel em Leasehold, você tem direito de revenda do contrato a um terceiro. Praticamente, isso significa que, por exemplo, assinando um contrato por 21 anos, depois de 2 anos, você pode estendê-lo por mais 90 anos no valor de mercado (é claro, vai custar um monte de dinheiro, mas o proprietário não pode atribuir qualquer preço, bem como uma renda anual chão cancelada!). opção de arrendamento é comprar parte da propriedade (menos de 60%). Neste caso, qualquer ação na revenda pode ser acordado com o proprietário, e você não tem o direito de prorrogar o contrato (ou seja, após o termo do proprietário pode recusar-lhe ou atribuir qualquer preço novo). Quando a compra de imóveis com base Leasehold precisa prestar atenção ao prazo remanescente do contrato de arrendamento!

Commonhold – mais novo para o Reino Unido propriedade (proprietários). Neste caso, você possui seu apartamento, e em conjunto com os vizinhos são responsáveis pelo conteúdo da entrada, cave, sótão, etc. Este tipo de propriedade apareceu em 2002, de acordo com o «commonhold e Trespasse Reform Act 2002" .

Decorre do exposto, que o mais interessante para investrov pode ser a compra de propriedade no Reino Unido com base em commonhold e Freehold.

Além destas formas de propriedade, é necessário saber que a casa UK valorizado tradicionalmente pelo número de quartos. Na prática, isto significa que o valor especificado para todo o apartamento ou casa, com base no número de quartos em vez de metragem! Além disso, uma vez que cada apartamento tem uma sala de estar ou sala de jantar, cozinha (em Inglês é o "quarto"), então, por exemplo, apartamento de 2 quartos em nosso entendimento – com 3 quartos.