Permitido o uso da terra. terra

Muitas vezes, quando compra de imóveis, ou se você quer construir algo no site dos cidadãos confrontados com esta noção, como o tipo de uso permitido de terra. Muitos ainda confundem frequentemente com a categoria de terra que é fundamentalmente errado. Tentamos compreender o que podem ser os mesmos tipos de uso da terra que é o uso indevido da terra e como a terra pode ser transferido de um tipo de uso para outra.

Categorias de terra – o que são?

Segundo a lei, toda a terra demarcada área territorial. A lista, em particular, contida na Terra e Urbanismo Código da Federação Russa. Estes dois atos normativos definir as seguintes categorias de zonas territoriais:

– social e de negócios;

– infra-estrutura de transportes e engenharia;

– alojamento;

– áreas protegidas;

– produção;

– de propósito específico;

– para fins agrícolas;

– recreativa;

– para localizar objetivos militares;

– outros.

Ao mesmo tempo, tal distinção não implica que todas as parcelas de terra que fazem parte de uma categoria de terra só pode ser usado de acordo com a sua finalidade original. Isto é principalmente devido ao fato de que a estrutura de certas categorias de terra não é uniforme. As categorias são divididas em espécies e subespécies. Em alguns casos, a lei permite o uso de terra não para a sua finalidade, mas como uma parte da categoria em que estão localizados. Por exemplo, LC permite construir agrícolas casas de terra.

O uso permitido

Se as categorias de terra, decidimos, que é um tipo de uso permitido de terra? A Cidade Código Planejamento, há uma distinção entre:

– principais tipos de uso;

– condicionalmente permitido tipo de utilizações;

– utilização dos acessórios (embora eles só podem complementar os usos básicos e condicionalmente permitido e só levar com eles).

Ou seja, verifica-se que o legislador não forneceu uma definição de cada uma destas espécies, e não especifica um condicionais usos permitidos. A principal diferença entre os tipos básicos e condicionalmente permitido é que o segundo você deve obter permissão. Esse documento é emitido com base em audiência pública, que são realizadas sob o município estatuto. usos auxiliar e principal dos proprietários de terra são selecionados por conta própria, sem quaisquer outras aprovações.

Quem dá permissão?

Como regra geral, a maioria dos assentamentos têm visitado na propriedade municipal ou estadual. Portanto, a escolha do uso da terra permitida geralmente é confirmado registo dos contratos de arrendamento de terras. Alterar um tipo de uso permitido para outro só é possível com base da decisão do órgão pertinente, que foi feita tendo em conta as normas urbanísticas e diferentes normas técnicas.

Antes da adopção de regulamentos de construção e tipo de mudança no uso da terra de uso permitido de terra só é possível após a decisão sobre este chefe da administração local.

Para obter informações sobre a forma de uso da terra devem ser fornecidos pelos governos locais, agências estatais, organizações municipais gratuitamente ao escolher o local para a construção. De acordo com o Código de Terras, ao segurar um leilão para a venda de terras deve ser especificado informações sobre a forma de seu uso permitido. uso permitido – um quadro legal definido para a construção em um terreno de edifícios residenciais ou industriais, a realização de drenagem ou irrigação obras, etc. Enquanto isso, o proprietário ou o proprietário deve fazer uso do terreno em conformidade com a sua finalidade …

Como o uso da terra permitida?

Também importante é a questão de como é que vai determinar o tipo permitido o uso da terra. Em primeiro lugar, o regime jurídico da terra depende da categoria de terra de acordo com o zoneamento de territórios e legislação. Em segundo lugar, se analisarmos as regras do RF LC, pode-se concluir que a terra pertencente a uma categoria ou outra depende da sua finalidade.

regras de zoneamento

Zoneamento deve ser realizado para os assentamentos. O Código de Planejamento Urbano é o conceito de zoneamento. É realizado com base em regulamentos de urbanismo. Como resultado desta distinção depende não só sobre o regime legal da terra, mas também a base para a criação e funcionamento de instalações. Ao mesmo tempo, o urbanismo regulamentos não forem estabelecidas para a floresta, terras da reserva, áreas especialmente protegidas, terras agrícolas, etc. Zoneamento é não só nas terras dos assentamentos, mas também em outras categorias de terra.

A partir do exposto, parece que o tipo de uso permitido de terra também depende de zoneamento. Especialmente nos casos em que a reconstrução deveria, construção e operação das instalações e estruturas (em outras palavras – desenvolvimento de terra).

Como posso alterar o tipo de uso?

Como você sabe, mudar o tipo de uso permitido não é fácil, mas ainda possível. Para fazer isso, preparar os seguintes documentos:

– um pedido de uma tal modificação (servido em uma administração local);

– passaporte do requerente (cópia);

– documentos de título para a terra (um contrato de arrendamento ou certificado de propriedade);

– documentos sobre as estruturas que estão na porção (se algum);

– cadastral passaporte seção ou outros documentos sobre ele;

– passaporte técnico do edifício que estão no site (se houver);

Se você quiser usar o terreno para construção, você também deve apresentar:

– um projeto da instalação planejada;

– projeto seção de planejamento da organização;

– informações sobre a instalação planejada (área total, número de pisos, área construída);

– o consentimento dos proprietários ou os proprietários de lotes vizinhos que fazem fronteira com o seu;

– consentimento de outros detentores de direitos que o enredo.

Tempo de decisão

Todos estes documentos podem ser apresentados em pessoa como e enviar pelo correio. Sobre a entrega dos documentos, é necessário obter um recibo. Se o pacote de documentos fornece um representante, quando ele próprio é confiável. A decisão sobre a mudança de uso permitido da terra pode ser considerado na administração de até 45 dias. Para a realização de tal mudança também terá que pagar. Em cada caso, o preço será diferente.

permissão obtenção de mudança de uso da terra

Após o término do prazo de consideração de sua aplicação, você será dado uma decisão do chefe da administração permissão para alterar o tipo de uso permitido, seja como uma renúncia por escrito neste. Você será negado se de ter apresentado documentos falsos, ou se se verificar que, alterando o tipo de utilização permitido planejado mau uso do solo. Se você achar que a recusa é razoável, você sempre pode contestar a decisão no tribunal. Se não houver uma decisão positiva, você deve aplicar ao Estado Cadastro de alteração do cadastro unificado de direitos a bens imóveis.

Documentos para Rosreestra

Então, Rosreestr servido:

– o certificado de registro de direitos à terra;

– planos de pesquisa;

– decisão do chefe da administração;

– cadastral passaporte.

Este tribunal está considerando um pacote de documentos para 20 dias. Como resultado deste procedimento, você precisa para obter uma declaração sobre a área.

O VEREDICTO

Do exposto pode-se concluir que a terra pode mudar o uso permitido, mas a mudança categoria terra quase impossível. Em geral, a mudança do modo certo terra com base nos seguintes princípios:

– o tipo de uso permitido só podem ser alterados de acordo com as regulamentações de planejamento. Se o site não cumpre as normas de regulação, alterar a aparência do seu uso só é possível após o harmonizar com as vistas sobre o uso permitido, que são especificados nos regulamentos;

– Não altere o tipo real de usar o site até que a tomada de decisão adequada e administração de dados Rosreestr. Ao considerar aplicações para alterar o tipo de uso permitido em consideração, em primeiro lugar é tomado propósito da terra;

– escolher auxiliares sem escolha de principal proibida. Tal procedimento não é fornecido por quaisquer leis locais ou federais.

Não se esqueça também que, além de o procedimento complicado de registro muda o tipo de uso do site, você terá que também pagar por tal mudança.

nota

Se você decidir comprar um lote de terra, a primeira coisa que eu olho para a categoria e permitido o uso da terra. Afinal, você pode imediatamente procurar terra com as vistas necessárias para você usar. Por exemplo, se você precisa da terra para a agricultura, e no certificado do direito à parcela de terreno indicará que ele é destinado a jardinagem, em seguida, se dedicam à agricultura neste site não vai funcionar.

Ainda mais difícil seria se você quiser alterar a categoria de terra. Afinal de contas, isso exigirá a conclusão de peritagem ecológica, bem como muitos outros apoios. Além disso, em alguns casos, HCC e outros regulamentos incluem a proibição da transferência de terras de uma categoria para outra. Então, se você decidir alterar a categoria de terra, pronto para sérias dificuldades. Alterar o tipo de uso permitido de terra mais fácil, no entanto, e tal pedido pode ser recusado se o governo local determinou que esta mudança seria contrária à lei ou atos locais.