Avaliação de um apartamento para Sberbank: empresas credenciadas

Até à data, o Sberbank é o banco mais popular entre outros. De acordo com o número de cidadãos que solicitam ajuda no registro de hipotecas, ele supera seus concorrentes no mercado financeiro.

A estimativa de propriedade em empréstimos hipotecários é um procedimento comum. Isso é feito para minimizar todos os riscos possíveis. Consideremos com mais detalhes o que é a avaliação de um apartamento para o Sberbank.

Por que eu preciso de uma avaliação

Ao se candidatar a uma instituição financeira para o registro de uma hipoteca para um apartamento, o mutuário pode ter uma pergunta sobre por que é necessário fazer uma avaliação de um apartamento? Para o Sberbank e outras instituições de crédito – esta é uma maneira de proteger-se contra os inadimplentes maliciosos ou os mutuários que estão em uma situação desesperada e não podem mais pagar os pagamentos mensais.

Por exemplo, uma determinada família decidiu comprar habitação em uma hipoteca. A escolha é feita, apenas o dinheiro é necessário. As pessoas se voltam para o banco, o que lhes fornece o valor necessário. Depois de um tempo, por causa de circunstâncias imprevistas, verifica-se que a família não consegue pagar os pagamentos mensais. O banco por não pagamento vende essa habitação para pagar o empréstimo. Mas o dinheiro da venda pode não ser suficiente para um reembolso total da dívida, e verifica-se que a organização de crédito trabalhou negativamente.

E este é um exemplo. E se não houver uma ou duas dessas situações, o banco simplesmente falhará. Para fazer isso, precisamos de uma avaliação preliminar da propriedade, para que a organização financeira possa calcular todos os riscos possíveis.

Seqüência de avaliação

Avaliação de um apartamento em um novo edifício para o Sberbank – não é uma coisa difícil. Tudo o que você precisa é não se apressar e manter um algoritmo em suas ações. Primeiro, é necessário preparar todos os documentos e uma certa quantia para o trabalho de avaliação.

E então a sequência de avaliação será:

1. Assinando documentos para o fornecimento de trabalhos de avaliação.
2. Pagamento de dinheiro.
3. Esperando que o trabalho de avaliação termine.
4. Recebendo um relatório.
5. Prestação do relatório de uma instituição de crédito.

Vale a pena se concentrar em pagar pelo procedimento de avaliação. Seu tamanho variará de 2.500 rublos. Até 3 500 rublos. Tudo dependerá do estado da habitação. Se a empresa de avaliação deve sair para a região, o custo do trabalho pode aumentar para 6.000 rublos. O período de avaliação varia de um a três dias.

O que é indicado no relatório

Conforme mencionado acima, compilar e enviar um relatório é o que termina a avaliação de um apartamento para o Sberbank. As empresas credenciadas que trabalham com esta instituição financeira devem indicar as seguintes informações no relatório:

• Informações sobre a presença de uma varanda ou uma loggia.
• A filmagem total de todos os quartos.
• Condição técnica de habitação.
• Altura do teto.
• Informações sobre o layout do apartamento, que devem corresponder à imagem no plano BTI.
• Informações sobre abastecimento de água, aquecimento, alimentação.
• O ano de construção do edifício, bem como o material a partir do qual é feito, e o tipo de sobreposição.
• A presença de um estacionamento, seu tipo.
• A presença de instalações subterrâneas.
• Lista de falhas, defeito de qualquer local no apartamento, que requerem mais trabalhos de reparação.
• Informações sobre o estado do edifício como um todo – a entrada em que o apartamento está localizado e a parte da frente.
• A presença de estações de metro, paragens, estradas, lojas, escolas, jardins de infância, etc.
• O preço é de um metro quadrado.
• Instruções para o objeto.
• Fotos de imóveis.

Documentos

A avaliação de um apartamento para o Sberbank exige a coleta e apresentação dos seguintes documentos:

1. Certificado de propriedade ou contrato de renda, bem como um contrato de doação, participação acionária ou compra e venda. O contrato de participação no capital deve conter todos os atos adicionais de entrega necessários e aceitação do objeto.
2. Documentos fornecidos pela Secretaria de Inventário Técnico, incluindo o passaporte cadastral da instalação, um passaporte técnico, explicações ao objeto imóvel, seu plano de instalação.
3. Um documento de identidade (para uma pessoa física), ou um cartão parceiro com detalhes completos (para uma entidade jurídica).
4. Informações sobre a presença de quaisquer encargos nesta propriedade (prisão, fiança, etc.).

Se você está avaliando um apartamento para o Sberbank, você precisa estar preparado para enviar documentos adicionais:

• Certificado de morte do proprietário anterior (se os documentos sobre herança estiverem disponíveis);
• Uma lista completa de imóveis que está sujeita a avaliação;
• A entidade jurídica deve apresentar um certificado da data de registro para a contabilidade, saldo e valor residual do imóvel.

Empresas de avaliação

A avaliação de um apartamento para a Sberbank é realizada exclusivamente por avaliadores credenciados por este banco. As próprias empresas não se relacionam com o próprio Sberbank e são independentes, e a acreditação passada mostra que o avaliador é verificado pelo banco e pode ser confiado.

Ao mesmo tempo, os requisitos mínimos que a empresa de avaliadores devem cumprir são os seguintes:

• Presença no pessoal não inferior a duas pessoas;
• O funcionário deve ter pelo menos três anos de experiência profissional;
• A presença de pólos de seguros no valor de mais de 3 milhões de rublos;
• A empresa deve ser membro do SRO;
• Ausência de dívidas à Sberbank.

Naturalmente, surge a questão de como encontrar empresas que façam uma avaliação de um apartamento para o Sberbank? As empresas credenciadas estão incluídas na lista geral, que está no site do próprio banco na seção "Registro de avaliadores do Sberbank". Esta necessidade está associada à crescente incidência de fraude e ao desenvolvimento de todos os tipos de riscos.

Por que o banco precisa dessa cooperação?

A avaliação de um apartamento é um processo no qual, em qualquer caso, participam três partes: um mutuário, um avaliador e um credor. Com um resultado positivo do caso, todos são deixados para ganhar. Uma pessoa obtém o valor certo para comprar habitação, o banco – a confiança de que a empresa avaliadora não falhou nele, e a segunda, por sua vez, é a classificação para o trabalho futuro. Qualquer negligência no relatório apresentado implicará a recusa de emitir fundos e revogar a acreditação.

Nem todas as empresas podem ser avaliadas em apartamento. O credenciamento da Sberbank para o avaliador é uma espécie de confirmação da honestidade e experiência da empresa que conhece todos os requisitos da instituição financeira e os realiza. Conseqüentemente, o mutuário não terá que lidar com o retorno do relatório e sua revisão.