ODN – o que é? Obschedomovye precisa. cálculo

O recebimento de pagamentos para o apartamento encontra a linha chamado ARF. O que é isso? Fica para "casa-necessidades comuns." E isso é o que eles contêm e como o cálculo é realizado – que aprender com este artigo.

ODN: o que é?

Cada casa que está conectado à rede elétrica, recebe energia, é levado em conta na entrada do edifício. Ele é usado para o consumo dentro do apartamento e áreas comuns. contador Obschedomovoy conta toda a energia elétrica que entra no prédio.

Nem todos entendem a definição de ARF: o que é e como esta figura é refletido no projeto de lei. A taxa é cobrada não apenas para a iluminação de entradas. Isto inclui o consumo de eletricidade na cave e sótão, o trabalho de equipamentos de incêndio, intercomunicadores, bombas – ou seja, todo o equipamento elétrico, que proporciona acomodação confortável para todos os ocupantes. Também leva em área obschedomovoy aquecimento conta e assim por diante.

Cada casa tem seu próprio conjunto de equipamentos elétricos. Além disso, todas as perdas tecnológica na rede no interior do edifício, bem como um pagos necessidades obschedomovye.

ODN e OGPU

Há casas que não são fornecidos obschedomovoy dispositivo de medição (GPU). Então ODN cobrado separadamente. Mesmo com um dispositivo dentro do proprietário do apartamento deve pagar ODN de acordo com as normas. Portanto, se o contador no apartamento não está definido, os utilitários são pagos de acordo com os padrões, com a adição de ODN.

Se os transformadores de medição de corrente instalado, por exemplo, a taxa de água quente a ser pago para a diferença entre o total recebido pelo volume de construção, e água consumida por apartamentos. A diferença é distribuído entre os proprietários, dada a área de sua propriedade ou a quantidade de pessoas que vivem.

Quais as facilidades são classificados como ODN?

Com base no artigo 36, parágrafo 1, do Código de Habitação da Federação Russa com os valores de propriedade obschedomovogo são salas que não fazem parte do apartamento. São eles:

• escadas;
• almofada entre as mesmas;
• corredores;
• pisos destino técnicos;
• lofts;
• porões com serviços de engenharia;
• outras instalações que não estão na posse de proprietários individuais, mas precisa atender às necessidades de caráter social, como as estruturas de telhado e nadkrovelnye, equipamentos de suporte de vida mais de um apartamento, Terrenos adjacentes e objetos colocados sobre eles.

Como calcular o ODN (informação geral)

cálculo ODN depender de quão isto é, os contadores presença ou ausência obschedomovyh o consumo de energia em conta, de calor e de água,. Se o medidor casa está instalado, os cálculos são feitos com base na Resolução do Governo № 354, de 6 de maio de 2011, e se não – de acordo com a decisão do Governo № 258 de 28 de Março de 2012.

Se esses contadores estão disponíveis, devem ser resumidas como as leituras no apartamento, e, em seguida, deduzido o valor do testemunho das partes comuns.

Se isso não estiver presente, então os custos são calculados com base na área de áreas e inquilinos comuns que vivem no apartamento ao abrigo do regime, que é instalado organização comunitária. O montante distribuído ao longo dos apartamentos, dependendo de sua área ou vivendo nas casas das pessoas de acordo com as normas estabelecidas. Normalmente, o pagamento em casas sem as partes comuns é muito maior do que aquela em que se encontram estabelecidos.

A fórmula de cálculo

Se o contador não está na casa, as necessidades são calculadas em obschedomovye normas introduzidas. Ao mesmo decreto acima mencionado aprova a fórmula e os regulamentos em si são feitas directamente por administrações ou organizações fornecedoras de recursos.

A fórmula geral dos seguintes: V = relação ODN * S ODN. Onde V – volume de ODN e S – área de Melhoria consistindo de propriedade comum.

regulamentos ODN são os seguintes serviços:

1. Unidade de gás padrão é sempre zero, se o contador na casa no. Se apresentam necessidades obschedomovye pode ter um valor positivo ou negativo.
2. unidade de aquecimento padrão é calculado em Gcal / m² e é igual à norma de uma plana.

Eletricidade ODN é calculado em kWh / m².

padrão Unidade de água é calculada em cubos por metro quadrado e é composto de duas partes:

1. Um elemento igual a 0,0903 cubo por pessoa por mês por metro quadrado de ODN.
2. Uma outra parte é calculada de acordo com as perdas tecnológicos em relação ao consumo total, que consiste de um consumo normal de cubos em uma pessoa que vive no apartamento. As perdas são calculadas em função do número de pisos em casa. A fórmula é a seguinte: (0,2 + 0,07 * G) / 4,3.

Por exemplo, em uma casa de dez perdas foram cerca de vinte e um por cento. Claro, uma proporção tão grande parece claramente excessivo. A pode ser, é introduzido para estimular a definição de contadores. Se o contador está definido para a casa, o cálculo ODN consiste nos seguintes volumes de gás, calor, electricidade e gás.

1. o volume real precisa fora dos apartamentos (por exemplo, aquecimento e calçadas de iluminação).
2. O montante gasto no acidente.
3. As perdas em redes de engenharia.
4. O excedente ou défice de apartamentos, onde não existem contadores individuais.
5. A fórmula é a seguinte: V ODN (1) = casa V (2) – conta V (3) – regras V (4) – resíduo V (5). Onde: 1 – o volume de ODN; 2 – consumo no contador em casa; 3 – a soma dos contadores em todos os apartamentos; 4 – a quantidade de regulamentos em apartamentos, onde não existem metros; 5 – a dedução dos outros serviços.

O resultado é o volume de ODN, o qual inclui a consideração do acima mencionado. Cada um deles deixará de ser calculados separadamente. Mas a quantidade total é.

Exemplos de cálculo ODN

Vamos considerar alguns casos específicos.

Se ao lado da casa é uma loja, que é ligado à casa-redes, com certeza os custos são levados em conta. Se serviços consumidos são pagos para medidores instalados individualmente, ao calcular os seus dados estão incluídos na dedução e são excluídos do ODN.

Ao desconectar o tubo ascendente, a pedido de um dos apartamentos (por exemplo, ao substituir a bateria), a quantidade de fusão da água deve ser incluído como um serviço pago na conta pessoal do apartamento. Ele também foi expulso do ODN.

Se a central de água não fornece água quente, a quantidade de água fria para o aquecimento é subtraído a partir do ODN. água fria, neste caso, deve ser pago como água quente.

contador Obschedomovoy ao calor pode ser usado para o serviço de "aquecimento", calculando o volume do que é gasto com o fornecimento de água quente.

Se não há contadores individuais, mas obschedomovoy utilizado, em seguida, a seguinte fórmula é aplicada: V ODN (1) = (V casa (2) – resíduo V (3)) * S ODN (4) / S casa (5). Onde: 1 – o volume de ODN; 2 – consumo medido no lar; 3 – dedução de outros serviços; 4 – a área da propriedade comum; 5 – a quantidade de contas pessoais e da área total do imóvel.

Para contas pessoais usando a seguinte fórmula: V IND. (1) = (V casa (2) -. Calc V (3)) * S ind. (4) / S casa (5). Aqui 1 significa que o montante da conta, e 5 – a soma das áreas de todas as contas pessoais, em conjunto com as áreas de valor geral de construção.

Por contas pessoais de volume obschedomovoy distribuídos necessidades dependendo de um valor positivo ou negativo.

Em caso de resultados positivos no volume distribuídos entre todos os consumidores, que incluem apartamentos, bem como escritórios e lojas. ODN pagamento em proporção à área de contas pessoais.

Com uma distribuição de volume negativo ocorre apenas nas contas dos clientes residenciais. Neste caso, todos os serviços são calculados em proporção ao número de pessoas associadas a cada conta pessoal, e serviço de aquecimento – na proporção da pegada.

Por que o montante total é significativo?

A quantidade normal de pagamento de ODN igual a dez por cento do valor do pagamento total para um recibo. Se a quantidade de esta categoria exceder trinta por cento, não há motivo para preocupação. Primeiro, é preciso analisar as informações gerais, esmagando todo o pagamento em parcelas: quanto dinheiro é gasto em trabalho de elevadores, iluminação, bombas e assim por diante. Com base nesses resultados, vale a pena pensar sobre a eficiência energética, e, possivelmente, uma série de medidas que visam a conservação de energia. Neste caso, o trabalho atraiu especialistas orientação adequada, e aqueles, por sua vez, recomendar e implementar a tecnologia e equipamentos necessários.

Em particular, se a energia elétrica das partes comuns ODN obtidos muito grande, os inquilinos devem compartilhar identificar a causa.

Quantidades significativas sobre as necessidades obschedomovye costumam dizer que os fios elétricos não estão na melhor condição. Assim, o contador corrige muitos quilowatts-hora. A responsabilidade pela energia elétrica de entrada tem uma organização que atende à rede apropriada. Se a organização não faz, então esta responsabilidade recai sobre os inquilinos da casa.

Além disso, devido ao uso ilegal de um indicador chamado "ODN eletricidade" também pode aumentar. Por exemplo, se os moradores de um apartamento particular foi desligado da energia elétrica por falta de pagamento, mas eles estão ilegalmente conectado à rede, você deve contactar imediatamente o seu fornecedor de serviços para o seu acesso a um edifício é limitado como o consumo de energia passa por necessidades obschedomovyh. Anteriormente cobrar ODN também dependia da presença de contadores ocupantes. Se isso não estiver lá, então eles teriam que pagar a electricidade, de acordo com as normas vigentes, bem como a fração da energia que vai das necessidades de consumo de toda a casa. Naturalmente, os regulamentos mostrou apenas um valor aproximado. Atualmente, de acordo com a Lei Federal №261 «On Energy Saving», em todos os apartamentos contadores individuais a serem instalados. Assim, o problema foi resolvido.

O testemunho do ODN também pode afetar os contadores de transferência oportuna na organização, para servi-los.

Como reduzir a quantidade de encargos sobre o IRA?

Se a quantidade de necessidades obschedomovye vêm muito grande, as seguintes medidas devem ser tomadas com mais freqüência.

Electricidade:

• para inspecionar para a conexão não autorizada de energia elétrica por parte dos inquilinos;
• substituir a fiação elétrica – pode ser excessivamente usado em casas antigas, bem como ter danos e um monte de voltas, e isso leva à resistência do sistema e resultar em uma perda de energia elétrica (para este efeito, os donos da casa tem o direito de aplicar o Código Penal, a organização realizou uma auditoria energética para a necessidade de substituir a fiação);
• instalar LEDs em vez de lâmpadas incandescentes.

Sobre a questão do abastecimento de água:

• instalar medidores individuais para pagar o consumo, não de acordo com as normas;
• fornecer leituras do medidor em tempo hábil.

Sobre a questão do aquecimento – a presença das partes comuns deve segurar selagem de juntas inter-painel, substituir janelas velhas e isolamento para manter os tubos em porões.

Com bom isolamento de perda de calor será mínimo. Muitas janelas abertas no inverno e liberar calor. Mas é aconselhável instalar uma válvula de controle sobre os radiadores nos apartamentos. Isso geralmente é feito antes do início da estação fria, então não há necessidade de drenar a água para fora da coluna.

Além dos parâmetros acima, taxa para ODN pode depender de:

• a confiabilidade das informações sobre a área de propriedade geral edifício;
• o número real de pessoas que vivem.

Assim, quando uma pessoa tem registrado os padrões de electricidade e água deixam muito menos do que quando cinco ocupantes. Portanto, se o apartamento habitado por pessoas por mais de cinco dias consecutivos, os regulamentos têm de ser pagos de acordo com o número real de pessoas que vivem. proprietário de habitação é obrigado a notificar o Código Penal.

Se a declaração de renda ou o defeito IPU

Em caso de falha de unidades individuais ou áreas comuns, bem como falta de provas pelo proprietário, uma taxa será contar a partir da data em que o instrumento se tornou defeituoso, ou a partir do início do período de faturamento, se a data não é possível calcular.

No cálculo do consumo médio de um recurso, que é calculado a partir dos últimos doze meses, e para aquecimento – a partir do período de aquecimento. Em operação, a demonstração de resultados, ou PIM menos de um ano, é levado em conta o tempo real de trabalho, mas não inferior a três meses.

Se for leituras impossíveis com ICS por três meses, e o lucro ou prejuízo – dois, a carga será dados sobre as normas vigentes.

verificar dispositivos

GTC e o PIM deve ser verificado pelo menos uma vez por ano, e se eles estão em instalações do usuário, em seguida, não mais do que uma vez a cada três meses.

Neste caso, todos os proprietários devem ser notificados da inspeção planejada por escrito, em que devem assinar e enviar uma mensagem com a data exata. Após a notificação o proprietário deve, no prazo de sete dias para relatar as datas dos testes que são convenientes para ele.

Ainda algumas perguntas sobre o IRA

A partir de meados de 2012, um lugar público (MOS) não é levado em conta no cálculo do recibo.

Independentemente de saber se alguém está registrado no apartamento ou não, o ARF será calculado e distribuído de acordo com o tamanho do apartamento. Assim, qualquer número de prescrição ou o número real de pessoas que não vivem afetar esse indicador.

Na ausência do proprietário dos custos de apartamentos obschedomovye necessita ainda tem que pagar para o procedimento geral.

conclusão

Do artigo nós aprendemos sobre o ODN: o que é, o que os pontos são tidos em conta nos cálculos e como eles são implementados. Nos termos da legislação defeitos visíveis atuais e lacunas, tais como aqueles associados com as partes comuns (decisão independente sobre a instalação ou o pagamento de acordo com as normas). Em algumas casas, onde o controle é realizado de forma organizada, sem problemas, mas aqui, por exemplo, no HOA pode aparecer como uma variedade de abuso e problemas simplesmente notável, com o resultado que afeta diretamente os inquilinos.