O relatório do avaliador: validade e amostra

Relatório avaliador – um documento que aparece nas transações entre os cidadãos e suas organizações na concepção dos direitos de propriedade e outros casos. demandas Legislação colocadas sobre eles, a fim de garantir resultados válidos.

Um pouco sobre a lei

O ato normativo básico – a lei "On atividade de avaliação". Ministério do Desenvolvimento Económico do nível de padrões aceitos de atividade de avaliação. Além disso, os Estados devem se parecer com o relatório do avaliador. Nestes documentos estão descritos em detalhes muitas nuances. Claro, essas ordens em conformidade com a lei.

A avaliação é obrigatória. É o que diz a lei "On atividade de avaliação", bem como outros atos. Ela deve ser realizada à disposição da propriedade estatal ou municipal, empréstimo hipotecário, antes de assinar o contrato de casamento. De fato, sem este procedimento não, o processamento de herança ou por dirigir com uma ação na disputa de propriedade. Avaliador Relatório é agora na demanda em muitos casos.

Onde é que o documento

Um especialista para concluir tratados. Seleção de um avaliador pode ser feita uma autoridade pública ou um particular em causa. Por exemplo, a avaliação objeto pode ir para leilões de privatização do participante. Em qualquer caso, o contrato é assinado. O documento elaborado em papel ou em formato electrónico. No segundo caso, certifique-se de usar assinatura digital avançada. Os componentes do documento:

• nomes das partes;
• o objetivo do trabalho;
• informações sobre o objeto que você deseja avaliar;
• que tipo de avaliação deve ser realizada (o mercado ou o valor cadastral);
• o tempo é estimado para prestação de serviços;
• o tempo após o qual um relatório deve ser apresentado avaliador;
• informações sobre a SRO, que é um avaliador independente, ou organização para a qual trabalha;
• informações sobre o artista seguro de responsabilidade civil.

O acordo especifica as normas com base no qual deve ser avaliada.

Requisitos para o relatório

Existem requisitos adicionais para o relatório do avaliador. Elas estão relacionadas com as especificidades do objecto de avaliação. Em particular, ele tem suas próprias características na avaliação da indústria nuclear, imobiliário e assim por diante. D.

O relatório deve incluir informações do contrato relativo aos fundamentos, objectivos e calendarização do procedimento:

• descrição precisa do objeto ou sujeito de avaliação;
• normas de avaliação;
• especialista sequência de acções;
• a data em que a tarefa foi realizada.

Relatório do avaliador independente ou trabalhando para a organização é assinado por ele, carimbado – a sua própria ou a organização em que trabalha. O avaliador não está limitado na quantidade de informação que ele pode adicionar o relatório, a principal coisa que não havia um mínimo de informações de acordo com a lei e normas. Devemos lembrar que, apesar de todos os requisitos e regulamentos, em qualquer relatório, há uma certa percentagem das suposições e probabilidades, embora os números graves obtido por diferentes usuários, diferente não deveria.

Características da avaliação da propriedade

Cidadãos e organizações interessadas, acima de tudo, a valorização dos objetos mercado. Inventário ou o valor cadastral é calculado para determinados tipos de impostos, e Valuators quase não enfrentá-lo. Para calcular o valor de mercado de várias maneiras:

• caro;
• rentáveis;
• comparativa.

O primeiro método é construído sobre as características técnicas registrados do objeto, o cálculo dos custos de conversão e de conversão. A segunda depende da renda potencial de um objeto específico, como o valor pelo qual a aumentar o valor do apartamento ou terreno em algum tempo. O terceiro método baseia-se numa comparação dos objectos semelhantes. Claro que, tidas em conta as características individuais. Foi neste normalmente é construído relatório apartamento do avaliador.

Especialistas na área de avaliação imobiliária para encontrar a maneira mais fácil. Quase todos eles trabalham com agências imobiliárias em IPV (tanto em privado e em público).

Como é o processo de avaliação

relatório avaliador imobiliário é construído sobre o mesmo esquema:

• reunir o conhecimento existente (documentação técnica);
• análises, incluindo a área circundante (o grau de desenvolvimento de estradas, infra-estrutura pública).

Ela desempenha o papel de literalmente todos os detalhes. Mesmo no mesmo apartamento casa completamente avaliadas em diferentes quantidades. A área do objeto, o nível de conforto da casa, também, sobre isso. A casa pode estar perto de bairro de luxo, com a sua vida útil está quase completo, o que também afeta o preço. O preço é reduzido, se a casa está em bom estado, há uma loja, uma farmácia, mas a falta de infra-estrutura de transporte. Esta baseia-se no relatório de um avaliador independente.

necessidades especializadas:

• Documentos do registro cadastral. Se não houver um passaporte cadastral, solicitado a fornecer folha de dados técnicos, o que é feito no IPV.
• Explicação, layout de chão.
• Documentos comprovativos da propriedade do imóvel.

Se você pretende replanejar, trabalho de projecto disponíveis, bem como quaisquer outras informações, dependendo da situação. Especialista diz diretamente o que ele precisa.

Avaliação e ensaios

Desacordo com as conclusões do relatório é expressos na alegação. Ele pode se relacionar com ambos os resultados da avaliação e outras ações, se elas são baseadas em uma avaliação ou de alguma forma relacionados a ela. Quase todos os casos envolvidos nos tribunais de arbitragem. Embora seja possível contestar o relatório do avaliador no processo administrativo (valor cadastral). Concordar ou não – o juiz decide somente após o exame. Ele difere apenas em dois aspectos:

• realizada pela decisão de só o tribunal;
• Especialistas alertam sobre a responsabilidade penal por cárcere privado.

Alcançar expertise em tribunal – é a única maneira de desafiar o resultado da avaliação. O custo do procedimento não é muito diferente em todo o país. Exceção – áreas metropolitanas. Para a avaliação de instalações semelhantes profissionais são convidados a aproximadamente a mesma quantidade. preço alto ou baixo não significa qualidade, mais familiarizado com opiniões dos clientes. Se você levantar tal questão como a validade do relatório do avaliador, que é normalmente de 12 meses. Mas a lei pode estabelecer outros termos.