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LCD "Birch Grove", Kudrovo: Descrição do complexo, o andamento das obras e comentários

A Região de Leningrado é agora a construção de complexos residenciais sendo mais ativo do que em São Petersburgo. Isso é fácil de explicar em preços mais acessíveis de habitação e ambiente mais agradável. Não permanecer sem atenção de investidores e novo projeto "Birch Grove". Kudrovo – uma aldeia perto de São Petersburgo, no distrito de Vsevolozhsk, onde este LCD construído. design interessante de edifícios, afirmou no revelador plano mestre de infra-estrutura, uma boa escolha do local para a construção – tudo isso foi o fato de que havia um monte de que desejam comprar imóvel "Birchwood".

Enfatizar: complexos com o mesmo nome está no visível e em Ramenskoye, região de Moscou, onde os investidores imobiliários obter as chaves não funcionou sem problemas. Neste artigo vamos nos concentrar no complexo residencial "Birch Grove" em Kudrovo. Complexo há um maravilhoso projetado, mas com as chaves nas futuras inquilinos também têm problemas. Alguns investidores imobiliários esperar pacientemente para a sua emissão, acreditando em tudo que é dito o desenvolvedor, outros chamam para ir a tribunal e exigir o pagamento de penalidades. A mesma imagem é incerto em relação aos representantes do "Grupo de Política". Alguns dizem que, dizem, vêm aos nossos advogados, eles vão desenhar, calcular, e vamos pagar, enquanto outros afirmam que a empresa cumpriu as suas obrigações, e os atrasos não são culpa dela. Portanto, ninguém deve a pagar multas não será.

Ofereça-se para descobrir o que é o complexo residencial "Birch Grove", em torno do qual tais paixões raiva, e descobrir por que as pessoas não dão chaves.

localização

Kudrovo costumava ser uma vila comum mentir ao norte de São Petersburgo, entre a cidade eo Lago Ladoga. Mas, mais recentemente, há en masse começou a construir novos edifícios residenciais, de modo que agora é uma pequena cidade moderna. Entre outras LCD com melhor a localização no complexo "Birch Grove". Kudrovo é do centro da cidade de St. Petersburg em cerca de 20 km. Perto está o Anel Rodoviário, a que a última casa no complexo em uma linha reta – 500 metros. Por um lado, "Birch Grove" faz fronteira com a perspectiva europeia, o outro – a rua de Praga, o terceiro – Okkervil parque, e só até o quarto é um território precária. LCD Visto desta parte da cidade não está sozinho. Do outro lado da rua a partir dele – um novo complexo residencial "europeu", mais perto do centro – LCD "Kudrovo" apenas um pouco mais – LCD "Vernissage". Então, basicamente tudo é enobrecido e tem um olhar urbano moderno.

acessibilidade de transportes

Em relação aos centros de transportes, no entanto, podem ser considerados relativamente localização conveniente do complexo residencial "Birch Grove". Kudrovo – quase a única aldeia na área, onde há no subsolo. A estação é chamado de "Estação Ulitsa Dybenko". Antes de seu corpo a partir do mais próximo "Birchwood" – exactamente 2000 metros. Necessidade de ir pelas ruas de Praga, Central, Leningrado e Dybenko, você também precisa atravessar a estrada de ferro. Mas, no futuro, você pode ser um caminho mais curto através da nova bairros reta. Agora, para o metrô pode ser alcançado pelo número de ônibus K492 ou K491, o bilhete custa 30 rublos. Num futuro distante (depois de 2025), as autoridades prometem construir a segunda estação de metro, perto do complexo. Para os proprietários de carro do complexo de apartamentos é bastante conveniente como grande cruzamento de tráfego não é mais do que um 10 minutos de carro do complexo.

ecologia

Ainda não se desenrolou o desenvolvimento das terras da aldeia, notáveis características naturais pode ser visto ao redor do complexo residencial "Birch Grove". Kudrovo orgulhoso de sua frota "Okkervil", literalmente, na fronteira é erguido e o novo complexo. No parque crescer dezenas de bétulas, abetos, pinheiros e flores. Ele também leva o mesmo nome do rio. Residentes "Birchwood" será capaz de desfrutar de um ar limpo e saudável, pelo menos, todos os dias para caminhar pelas trilhas de "Okkervil". No que diz respeito às instalações industriais que não têm nada para se preocupar, também, já que eles não são Kudrovo. Os únicos residentes inconveniência pode entregar carros, cujo número está a aumentar com a introdução em serviço de novas LCD.

Informações sobre o construtor

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) está construindo uma confiança do investidor experiente e inspirador em GC "grupos Polis." Ele funciona e como o cliente eo contratante. Ano de criação – 2010 th. Durante este tempo, houve mais de uma dúzia de projetos implementados no banco de suas realizações, o mais famoso entre eles – LCD "Amber", "Austrian Quarter", "Nordinka" "My City". Todos estes complexos "Grupo de políticas" entregues ou perder neste momento no tempo, sem grandes queixas de compradores para obras de qualidade. No entanto, quartos da austríaca "dos moradores tem uma reivindicação para o elevador, interfone, segurança e paisagismo. Além de casas, a empresa constrói creches, escolas, centros comerciais e instalações desportivas.

A infra-estrutura complexa

Muito conveniente para a vida deve ser o complexo residencial "Birch Grove" em Kudrovo. Comentários de futuros proprietários sobre a infra-estrutura do complexo é bastante positiva. O desenvolvedor planeja construir um jardim de infância território LCD para 110 crianças, centro de desenvolvimento, vários cafés, um clube de fitness, um cabo de alimentação, lojas com mercadorias de vários tipos, e mais importante, um grande centro comercial de três andares. Sua área já resgatou rede Keski.

Muitos moradores preocupados com o problema com estacionamento. No complexo residencial "Birch Grove" está prevista no subsolo, mas apenas será colocado sob um dos edifícios e para acomodar apenas 108 carros. Isto, naturalmente, não é suficiente. Portanto, ele será equipado e estacionamento de superfície. Presumivelmente, ele vai encontrar um lugar na esquina das ruas da Europa, mas os assentos atribuídos ao proprietário do carro, não será aqui.

Território do complexo vai fazer um belo e verde, plantaram árvores, flores, colocar bancos. Para as crianças ele será construído em várias plataformas com baloiços e escorregas, e para os amantes de descanso ativo erguido playgrounds.

infra-estrutura ao redor

Muitos locais interessantes estão localizados nas proximidades eo complexo residencial "Birch Grove" (Kudrovo). Comentários dos inquilinos especialmente alocar construído ao lado da igreja. A vantagem é o fato de que ao lado do complexo, em um 10-20 minutos a pé, há lojas, várias farmácias, da cadeia de fast-food, centro de arte para crianças, supermercado, pista de gelo, fitness club, e, além disso, uma piscina. Big School (1600 lugares) foi construído no complexo residencial "Nova Okkervil". Para alcançar isso, você só precisa atravessar um parque florestal. cidade escola, tomar a todos os moradores da área.

A grande vantagem do complexo é considerado sua proximidade com o parque "Okkervil", onde há uma abundância de parques infantis, equipado com ciclovias, bancos.

A desvantagem é a falta de um certo número de hospitais, bem como uma clínica multidisciplinar. Em que há um perto, dê uma terapeuta e um pediatra, eo resto – apenas o plano especial.

projeto

Elegantes e modernos aparência LCD "Birch Grove" (Kudrovo). As fotos mostram os quatro arranha-céus em 25 andares, dos quais o superior tem cores diferentes – amarelo, verde, vermelho e azul. O desenvolvedor, por algum motivo, posicionou-los como as duas casas, a primeira das quais – uma seção, ea segunda – três. A tecnologia da sua construção é um pouco incomum. Existem dois andares de cada edifício impulsionado por vazamento pilares de betão armado monolítico, e começaram a fazer o acima placas monolíticos e paredes de suporte de carga. Segundo o plano, as paredes exteriores desenvolvedor teve que fazer tijolo, em DDU (anexo) indicaram que eles vão fazer de betão celular. Como resultado, eles começaram a espuma e concreto. A fachada foi planejado para isolar as placas de fibrocimento. Os titulares de fotografias "Birchwood" postada no fórum, é claro que em alguns lugares, os construtores usaram blocos de um split, por causa do que foi obtido curvatura dos projetos, e as janelas eram visíveis ao longo grandes slots de montagem. Ora, tudo isso não é mais visto como o topo estava decoração de fachadas.

Instalações para construir edifícios área de quase 150 "quadrados" pretendidos. Elementos do projeto em deles são feitos no tom dos andares superiores dos edifícios. "Alex" empresa instalou elevadores em edifícios.

layout de apartamento

No complexo residencial "Birch Grove" (Kudrovo) o progresso da construção no início era bastante ativa, de modo que os apartamentos no primeiro estágio foi desmontado rapidamente. Projeto Ao contrário de outros – não há quarto, mas "pedaço kopeck", "odnushki" e "estúdio". A sua distribuição no mesmo casco. Cada estúdio tem 183 (área – de 24 a 28 m 2), 138 estúdios (área – de 34 a 42 m 2) e 46 de duas (área – entre 50 a 59 m 2). Apenas em número de caso 1 Studios – 182 unidades e um quarto – 134 unidades. Existem dois tipos de layout – clássico e não-padrão, com uma janela de canto grande. As cozinhas dos apartamentos podem ser de 8 a 19 "praças". Tectos em toda parte – a partir de 2,75 metros. Aquecimento nas casas é central. Apartamentos são pré-acabados e acabamento oferta para 7000 rublos por 1 m 2 de livro com o construtor.

Preços e pagamento

O custo da habitação no "Birch Grove" é considerada média. Preço por metro quadrado aqui era de 81 000-114 000, dependendo do layout de apartamentos, pisos, algumas outras características. Pagar possível, todo o montante de uma só vez ou em parcelas ou uma hipoteca. Como no complexo residencial "Birch Grove" (Kudrovo) o progresso da construção consistente com o cronograma, e o desenvolvedor e proprietário do "Grupo de Política" tem uma boa reputação, nós concordamos em trabalhar com ele por quase duas dezenas de bancos. Entre eles:

  • "Sberbank".
  • "São Petersburgo".
  • "Moscou Industrialbank".
  • "VTB 24".
  • "Banco de Moscou".
  • "Rosselkhozbank".
  • "Delta Crédito".
  • "Absolut Bank".
  • "Revival".
  • "Banco Svyaz."
  • "Raiffeisenbank".
  • "CSC".
  • "Ak Bars".
  • "Promsvyazbank".
  • "Abertura".
  • "BPA".
  • "Globex".
  • "Surgutneftebank".

Condicionar uma hipoteca que eles são um pouco diferentes, mas o desconto taxa média de 11% na primeira parcela não seja inferior a 20%. A "abertura" do banco, o Banco de Poupança e "Banco Comunicação" pode ser emitido e a hipoteca militar.

Desde atualmente abriga no LCD podem ser comprados apenas na atribuição, o custo depende do apetite dos sell-side.

A história do início da construção

Conversamos um pouco, o que é o complexo residencial "Birch Grove" em Kudrovo. O projeto é bom, mas ele ainda está no início de construção houve problemas. Permissão para construir a empresa "Grupo de Política" foi recebido, a 08/01/2013. Em seguida, começou a venda oficial de apartamentos com preliminar DDU assinatura. Alguns investidores imobiliários Numa avaliação, observou que o gerente de vendas pediu-lhes para assinar PDDU (contrato preliminar) antes de o sinal verde para o início da construção foi obtida, ou seja, em julho. Os usuários têm relatado uma multa de 10%, o que deve pagar os detentores de interesse não se aplicam por um tempo após a assinatura do DDU PDDU. Verdade ou não, não é verificado, mas um mau pressentimento de tais comentários de potenciais compradores permaneceram. Outros eventos desenvolvidos sem problemas. Trabalha no "Grupo de Política" correu muito bem, por isso a entrega de todos os edifícios foi atribuído a uma fila para o trimestre de 2015 III.

"Birch Grove" (Kudrovo): prazo

Vendo como no local crescendo habitação, investidores imobiliários já recolheu malas, preparando-se para mover-se. Mas, de repente começou a dificuldades imprevistas. Em primeiro lugar, verificou-se que o solo no local da construção de uma estrutura geológica complexa "Birchwood". Seu desenvolvimento exigiu custo e escopo de trabalho adicional. Outros problemas surgiram a partir da empresa "Zanevka" envolvidos em selo de comunicações para LCD na aldeia Kudrovo e complexo residencial "Birch Grove", inclusive. O acima mencionado "Zanevka" que não é compartilhada com a empresa "política Story", o conflito mudou-se para o litígio. Estas circunstâncias têm retardado construção do complexo residencial "Birch Grove" (Kudrovo) e forçou o "Grupo de Política" para mover a entrega do objeto em 2016. Agora habitação rendeu um por um:

  • no primeiro trimestre – uma casa;
  • no segundo trimestre – a duas casas;
  • no terceiro trimestre – a mesma casa.

Até o final do ano passado a empresa não passou de novo e de novo adiada, e agora o I trimestre de 2017, mas todos têm recuado um.

"Birch Grove" (Kudrovo): por que não alugar?

Esta pergunta interesses de cada titulares de juros. Em garantias de representantes do "Grupo de Política", em setembro, era suposto começar comissão de aceitação do trabalho. Em seguida, ele foi transferido para dezembro e investidores prometeu as chaves para o Ano Novo. Como contratante geral explicou, a Comissão ainda tem, mas o complexo não é tomada, revelando algumas dezenas de violações. Agora trabalhadores eliminá-los de forma planejada. Como sérias são essas violações, ninguém comprou em "Birchwood" habitação não sabe. As pessoas vêem o que mais é quase nada foi feito de acordo com o paisagismo afirmou que muitos apartamentos não têm um bom acabamento, mas não há montagem rachaduras unrepaired, varandas abertas, completamente fachadas acabados. A maioria dos investidores imobiliários estão esperando para pegar as chaves a março. Mas o fato de que a construção de "Birchwood" permitido até agosto de 2017, é alarmante.

comentários

Avaliação LCD "Birch Grove" em Kudrovo é 7-8 de 10. Suas principais vantagens as pessoas acreditam:

  • excelente ambiente ecológico;
  • intercâmbio de transporte satisfatório;
  • boa infra-estrutura;
  • espaçosos quartos nos apartamentos;
  • preços razoáveis.

Deficiências no complexo incluem:

  • violação dos termos de entrega;
  • nenhum apartamentos de três quartos;
  • estacionamento subterrâneo pequena;
  • falta de hospitais próximos.