810 Shares 3689 views

construtor de seguro de responsabilidade civil com construção conjunta: especialmente quando aplicado

O desenvolvedor é obrigado a emitir um contrato de seguro de responsabilidade civil antes da conclusão da primeira transação com o comprador. Caso contrário, ele não será capaz de registrá-lo no Rosreestra. Estas e outras adições foram feitas em 2014 da Lei Federal № 294 "Quanto às alterações a alguns actos legislativos.

coração

Desde 2014 empresa de construção é necessário para confirmar o desempenho de funções através da emissão de uma garantia ou seguro de responsabilidade civil do desenvolvedor quando a construção compartilhada. Isso permitirá que o comprador após a ocorrência de situações imprevistas para recuperar seu dinheiro.

Aprovação do projeto estabelece o desenvolvedor responsável por:

  • evasão de obrigações;
  • entrega de objecto inacabada;
  • à falência antes da entrega do imóvel.

Especialistas temem que a inovação vai levar a um aumento nos preços dos imóveis. O Governo garantiu que esses fatores não são inter-relacionados. os custos de seguro, mesmo em uma grande empresa é de 1% do volume de transações. Os desenvolvedores terão de fornecer fundos para estas despesas de seu orçamento.

objeto

O seguro de responsabilidade civil do construtor para a construção compartilhada envolve a protecção dos interesses de propriedade de clientes. Este acordo é benéfico principalmente para os clientes. Empresa pode segurar toda a casa ou apartamento individualmente.

clientes

O contrato é para o benefício dos acionistas. Em determinadas circunstâncias, eles vão receber o pagamento. O desenvolvedor se compromete a entregar confiável objeto de alta qualidade. A seguradora é obrigada a informar o cliente sobre as alterações na transação e pagamento de remuneração. Se durante a construção de investidores imobiliários vai mudar, é necessário especificar no contrato, como o participante seguinte é um documento separado.

seguradoras

Nem todo o Reino Unido tendem a fazer um contrato desse tipo. Acredita-se que este tipo de transação causa danos. Além disso, a empresa deve atender a certos requisitos:

  • a operar no mercado há mais de 5 anos;
  • finustoychivosti cumprir os requisitos;
  • ter uma perspectiva positiva para períodos futuros;
  • manter na parte traseira de pelo menos 400 milhões de rublos., e do capital autorizado, no montante de 120 milhões de rublos.

tarifas

seguro de construtor para a construção conjunta é caro. As taxas médias foram 0,5-0,8% em 2015. Para as taxas de contratos de longo prazo pode ser reduzida em 10-30%. Insurance Company (UK) irá definir a taxa, e calcula índices na forma percentual ao ano, como há sempre uma possibilidade de que o desenvolvedor foge completamente obrigações.

O que determina a taxa de:

  • Participação na realização desenvolvedor.
  • A experiência positiva de operações anteriores: fim do prazo, o número de objetos, o trabalho em diferentes regiões, a ausência de reivindicações.
  • estabilidade financeira.
  • segurança jurídica: a disponibilidade de todos os documentos e autorizações.
  • fase de construção.
  • prazo.
  • Número de acionistas.

carteira de trabalho assinada

Para registrar o DDU, o desenvolvedor deve fornecer um contrato Rosreestr. Para fazer isso, você deve reunir os seguintes documentos:

  • sobre o projecto de Declaração;
  • permissão para realizar trabalhos de construção;
  • certificado de inscrição estadual;
  • contrato de construção compartilhada;
  • uma cópia dos estatutos;
  • estudo de viabilidade;
  • uma cópia dos relatórios financeiros;
  • dados sobre o credor;
  • um certificado de nenhum empréstimo vencidas em bancos.

O que deve ser protegido

o seguro de responsabilidade civil construtor para a construção compartilhada envolve o pagamento de uma indemnização, se o desenvolvedor não cumpriu as suas obrigações, o que é confirmado por sentença ou falência da empresa. O montante não é pago em caso de congelamento tempo de construção ou ampliação de tempo de conclusão. A quantidade depende do preço do contrato. Ele não pode ser inferior a:

  • valor do objecto;
  • taxa média do mercado por 1 m². m. de alojamento na região.

A lei também limita a quantidade máxima de bônus.

As seguradoras reconhecer esses casos:

  • interrupção da construção;
  • a falência do construtor;
  • não recebimento da propriedade;
  • recusa em devolver os recursos materiais e assim por diante. d.

mudanças na legislação

Em 2014, a Lei Federal 294 foi alterado, segundo a qual o construtor equidade seguro de responsabilidade civil no edifício agora é obrigatório. Registro do contrato envolveu os próprios desenvolvedores. Eles escolhem com quem a assinar o acordo: com a empresa, um banco, uma empresa especializada.

Todos os participantes da empresa de seguro obrigatório deverá ser solidariamente responsáveis. Se um negócio é feito com o banco, um monte de tempo é gasto na coleção de papéis. É a certeza de ser pago 30% do valor da garantia da propriedade, que serve como uma garantia para a instituição financeira. Além disso, o Banco Central estabelece seus próprios requisitos para esses bancos:

– o período mínimo de trabalho – 5 anos;

– capital social de 200 milhões;

– o valor dos ativos – 1 bilhão de rublos.

Mais rentável para os desenvolvedores para obter um empréstimo do que a emissão de uma garantia. As instituições financeiras também não incluem a participação no capital contrato de seguro na construção de um produto rentável.

É melhor entrar em um contrato com a empresa. No forte ambiente competitivo, as seguradoras estão tentando atrair clientes taxas mais baixas e preços. A taxa de juros sobre tais operações permanece fixo durante a vigência do contrato. o seguro de responsabilidade civil construtor para a construção compartilhada é pago após o trabalho. Outra vantagem – a velocidade de processamento de documentos. Segurado se age desenvolvedor, beneficiários – os titulares de juros. Ele fornece uma maneira de selecionar para cada habitação individualmente.

construtor de seguro de responsabilidade civil com construção conjunta

As empresas devem necessariamente prestar uma garantia. Na maioria das vezes, é a terra em que o objeto está localizado. Além disso, o documento descreve uma forma de garantir o compromisso. Documentos são assinados até a primeira inscrição estadual de share e são válidos até a data de conclusão. Rescisão da transação não exime a empresa da obrigação de pagar uma indemnização em casos que ocorreram durante o seu período de validade.

Pode segurar toda a casa ou cada apartamento separadamente. A primeira forma de realização não é vantajoso. O desenvolvedor deve imediatamente fazer uma grande soma, para ter certeza que todos os apartamentos serão vendidos. O segundo problema reside no fato de que, sob tais contratos é difícil determinar quem é beneficiário.

O documento entra em vigor no momento da inscrição da primeira parcela. desenvolvedor de seguro com construção conjunta do acordo não prevê a franquia. Outras condições correspondem à transação standard:

– a seguradora se compromete a informar os accionistas sobre o montante da remuneração paga;

– a empresa pode lidar com a natureza exigente de regressão para o desenvolvedor;

– a seguradora é obrigada a notificar todos os proprietários da rescisão antecipada do contrato;

– duração do acordo depende da duração da construção.

O valor de reembolso depende dos preços e taxas. Ele deve exceder o valor da área total das instalações. A própria empresa decide como o pagamento será realizado: um montante fixo ou em parcelas.

problemas de seguro de responsabilidade desenvolvedor na construção conjunta

Este negócio é muito específico. Na verdade, nós estamos falando sobre a proteção dos riscos financeiros do construtor. As empresas têm uma escolha – para emitir uma política ou garantia. Ele é mais preferido a segunda opção, uma vez que as instituições de crédito já tem um mecanismo bem estabelecido, sistemas de pontuação, os especialistas avaliar os riscos, bem como estruturas que organizam a conclusão dos trabalhos em curso. IC tais vantagens não pode gabar. Em vez disso, eles oferecem baixas tarifas. As pessoas estão acostumadas ao fato de que os serviços bancários são caros. Isto é verdade, porque o risco da operação é alto. Apesar de, na sequência da alteração da lei, as taxas de empresas também aumentou.

o seguro de responsabilidade civil do construtor para construção conjunta proporciona o efeito cumulativo das perdas. Numa situação de crise (diminuição na procura de habitação, aumento das taxas de juros de hipotecas) terã uma perda, uma vez que todos os desenvolvedores, não apenas um participante do mercado.

Outro problema – a incapacidade de ressegurar riscos mesmo em mercados estrangeiros. Internacionalmente usado em tais obrigações operações (garantia). Mas a sua função não é fixada pela legislação russa. A principal diferença deste produto é que a seguradora pode tomar como garantia em construção.

Banco Central aumentou as exigências para o Reino Unido, que podem fornecer serviços para desenvolvedores – para aumentar a quantidade mínima de capital. Isso reduz muito o número de possíveis seguradoras – até 19 empresas. A partir da nova lista de empresa partiu, a quota de que anteriormente foi responsável por 80% dos contratos com os desenvolvedores. Agora o que vai acontecer é desconhecido para eles. Provavelmente vai ter que assinar novos contratos com empresas da lista "branca". No caso de revogação da licença IC é responsável pelas operações previamente celebrados para 6 meses. Em seguida, ele quer terminar os documentos ou carteira de relatórios e responsabilidades para com outros participantes do mercado. Em contraste com o seguro obrigatório ou de responsabilidade dos proprietários de objetos industriais perigosos, nesse serviço, não há outros tipos de proteção, tais como fundos de compensação, que seriam envolvidos em pagamentos aos cidadãos após a falência da seguradora. mercado da habitação compartilhada é grande. Mas um método estabelecido para controlar a atividade de desenvolvedores ainda.