parques industriais – um território para acomodar a nova produção. Criar, gerenciar e serviço

Para acomodar a nova produção no território, que é fornecer a infra-estrutura e energia, parques industriais especialmente organizados. Esta educação deve ser fornecido com todas as condições administrativas e jurídicas necessárias do plano. Ele é controlado por um ou mais especializadas empresas.

estrutura

parques industriais – uma série de sites industriais específicos, que são empresas independentes de diferente ou do mesmo setor. Área para todas as empresas em geral, porque a produção, compartilhar sua infra-estrutura, muitas vezes ligados, já que co-criar valor acrescentado e usar os serviços de uma empresa de gestão – pública ou privada. Os químicos têm parques industriais – a chamada química em que as empresas têm indústria de comunicação muito mais perto.

Existe a Associação de Parques Industriais, que são produzidos por um único relatório, incluindo a parceria não-comercial. parques industriais ou industriais – que também é controlada por um único operador de uma instalação especializada de um número de propriedades, o que significa, antes de tudo terra, então o industrial, administrativo, armazém e outros edifícios e instalações. Em todo o território de excelente transporte e infra-estrutura de engenharia.

evidência

Das características essenciais desta zona industrial deve estar acima de toda a terra com um tipo específico de uso permitido, ou seja indústria. construção de capital das principais instalações especializadas devem ser concluídas. infra-estrutura de engenharia deve estar disponível. Ele deve estar disponível para a empresa de gestão.

É dada especial atenção às condições legais. Como acima mencionado, deve ser legalmente acordado quase todos os itens da existência do parque industrial: na categoria de terra para ver o uso permitido do edifício, sobre o registo de acordos com relação ao fogo e segurança ambiental. Todos os requisitos estabelecidos pela legislação e regulamentos devem ser rigorosamente respeitados, incluindo o arrendamento de instalações industriais devem ser executadas de acordo com a lei.

condições competitivas

Para o sucesso do parque industrial precisa de muitos componentes: é a abundância de recursos de trabalho, e os mercados geograficamente próximos, principalmente – acessibilidade (aqui a melhor integração de todos os tipos disponíveis de que – a partir do terminal rodoviário e ferroviário de transporte de ar e água). infra-estrutura de engenharia tem de ser bem desenvolvido e os recursos energéticos – mesmo redundante.

autorizações de residência e os procedimentos administrativos devem ser simplificados para ser capaz de ordenar a sua passagem. Instalações para a produção do parque industrial bem equipado é extremamente apto e estão modernamente equipados. Alojamento para os funcionários e infra-estrutura social não pode ser localizado longe. zona industrial geralmente tem uma possibilidade de diversificar ou expansão. A operação bem sucedida do parque industrial são utilizados as soluções de engenharia mais avançadas.

história

A primeira criação do parque industrial ocorreu na Inglaterra em 1896. financista proeminente Ernest Houli comprou dez acres de costa Manchester Ship Canal, e então começou a pensar, como eliminar desta terra. Ele rapidamente construiu um espaço para a produção, mas – mais uma vez – não para seu próprio. A ideia de criar um parque industrial foi formado gradualmente. Primeiro, transporte e infra-estrutura de engenharia foram criados.

Em seguida, o financista decidiu alugar as empresas industriais de sites pertencentes a ele. O caso mudou a bola rolar, e mais tarde começou a vender peças de Hawley. Assim nasceu o primeiro no mundo industrial Trafford Park. Em 1910, foi aqui Genri Ford trouxe o sonho americano – a primeira fábrica de automóveis europeu, e mais de três centenas de empresas tomaram o seu exemplo e se mudou seus escritórios e de produção da América para Manchester dez anos. Assim terras industriais foram exploradas por pessoas empreendedoras.

valor

O que é a criação de um parque industrial para os seus proprietários? Esta facility management – gerenciamento de objetos em uma forma especial de outsourcing, onde as empresas participantes podem devido à concentração das principais atividades de benefício, ganhar a competição de diversas maneiras. Aqui trabalhar e sinergias e economias de escala, quando a infra-estrutura de capital intensivo, reduziu os gastos com serviços essenciais, como as empresas estão localizados de forma compacta.

Desenvolvedor ou gestão da empresa fornece gerenciamento de instalações, proteção contra incêndios ou seja, mesmo no parque industrial pode ser a sua própria. Utilizado todos os fatores positivos, incluindo a localização, ea localização do parque industrial do que aumentar a sua atractividade, reduzir seus próprios custos de produção. Há uma oportunidade para expandir o negócio, abrindo nova produção como aluguel de espaço industrial no parque é significativamente menor.

na Rússia

Desde o início da década de sessenta do século XX, o conceito de parque industrial começou a ser usado cada vez mais ativamente. Na Rússia, eles começaram a aparecer apenas no período pós-perestroika, que foi associado com a indústria automóvel e para o desenvolvimento da indústria química. Na maioria dos casos, abertos parques industriais empresas ocidentais na Rússia.

Infelizmente, áreas inadequadas, literalmente, em campo aberto, quase sem o uso de locais de produção prontas, dos quais o encerramento da indústria doméstica no país um enorme conjunto. Além disso, por lei o estatuto de um parque industrial na Rússia não está ligado, mas já estabeleceu a Associação, e para lidar com um ponto morto mudou. A principal coisa – para conectar os serviços competentes, para observar a segurança sanitária e ambiental, o uso de substâncias perigosas estaria sob o controle e uso de água transportada pelas regras.

modelo

A prática mundial divide os parques industriais existentes em três modelos básicos.

1. O parque, que inclui empresa de gestão de infra-estrutura, proporcionando às empresas, além de espaço para produções, também uma série de serviços e toda a infra-estrutura. Na maioria das vezes, uma empresa deste tipo de gestão é o proprietário de um parque industrial, mas não é necessário. Seus serviços – parte do mercado livre, se o acordo-quadro não prevê o consumo de serviços prestados de forma obrigatória.

2. parques industriais separadas, muitas vezes pequenas, empresas atraindo para serviços de ou confia gestão das empresas de infra-estrutura para colocar no seu território de sua produção.

3. parques industriais com o investidor âncora (principal usuário), que executa todas as funções e infra-estrutura de gestão.

Fornecimento de energia e resíduos

Energia aqui não só é considerado como electricidade, mas também todos os outros materiais necessários, que são distribuídos ao longo das redes de condutas e de cabos: gases (hidrogénio, azoto, oxigénio, ar comprimido e assim por diante), água (obrigatório especial para certas plantas, água de arrefecimento, dessalinizada, técnico, beber e assim por diante), refrigerantes (amônia, freon) e similares. Nós produzir vapor papel especial, como nos parques industriais da sua produção não se limita às necessidades de aquecimento a vapor, há muitos produção, aumentar a eficiência da operação, CHP.

eliminação de resíduos – é também uma das tarefas mais importantes de qualquer empresa de gestão, pois esta deve ser qualificado, como no parque industrial não é apenas a resíduos industriais e lixo doméstico, mas muitas vezes tóxicos para eliminação que requer um forno especial. precisa também suas próprias estações de tratamento de águas residuais industriais.

formato

Especialistas chegaram a um consenso sobre o que é a vantagem competitiva dos parques industriais. Isto, naturalmente, a provisão de infra-estrutura colocada todas as indústrias, porque é a partir deste e depende do sucesso deste projecto e todas as datas de produção. Construção de espaço para vários setores ajuda a economizar custos de infra-estrutura, para cooperar com os parques industriais deste tipo é muito mais fácil para atrair investidores.

Desenvolvedores frequentemente subestimar a complexidade das questões relativas à organização da infra-estrutura, e há construção de longo prazo e parques vazios não pode trabalhar sobre a eficiência da indústria. O parque industrial deve ser atratividade de investimentos. E, como tal, só pode fazer uma infra-estrutura bem construída. instalações industriais convencionais é a falta de serviços necessários e ofertas diferem dos parques industriais.

comunicação

empresa industrial, localizada no parque industrial, não há necessidade de se envolver em sua própria segurança ou eliminação de resíduos e logística. Todo esse cuidado tomado de proprietários do parque ou da sociedade gestora. Apesar do fato de que a empresa está operando a partir de diferente ou até mesmo do mesmo setor, as ligações entre eles são construídas à custa das produções imutáveis gerais. Por exemplo, a empresa recebe matéria-prima e produz um material, os outros pega da cadeia, e produz o produto semi-acabado para fora do mesmo, e, em seguida, um terço da empresa produz produto semi-acabado.

movimento, pelo menos torna competitiva devido a um preço muito atraente. As empresas localizadas na mesma área, não tanto a ser gasto com os serviços de infra-estrutura do parque, como os custos são divididos em tudo e receber muito menos do que se cada organização de sua própria infra-estrutura. aumenta a eficiência, como todos os esforços estão focados apenas na produção. Orientação das atividades dos parques industriais conceituais, os moradores usam um serviço especializado. O nível de serviços de serviços de gerenciamento de infra-estrutura é consistentemente alta, a situação é favorável para fazer negócios.

Sobre o suporte

Atualmente na Rússia há uma grande necessidade de apoio e desenvolvimento de parques industriais. O estado começa a cuidar do presente, fornecendo subsídios e incentivos fiscais, programas de empréstimos especiais. Muito operar com sucesso esses parques em Kaluga ( "Grabtsevo"), onde a planta "Volkswagen" está localizado. Há uma área comum do parque – mais de setecentos e trinta acres, e apenas cerca de setenta ainda estão livres.

Você também pode-se citar o exemplo do parque industrial "Vorsino", onde o espaço para a produção de tais plantas recebido como Nestlé, NLMK, Samsung e outros. Há parque nas zonas económicas especiais bem desenvolvido – Parque Industrial Báltico (Kaliningrad), lá em breve vai começar a trabalhar mesmo próprio complexo portuário. Tais realizações são explicados por especialistas, o fato de que não há uma obrigatória eo apoio do estado mais grave. Os projectos locais apoiados apenas no nível regional, desenvolver muito tão rápido e com uma escala tão grande.