Como criar uma estimativa de custos para o trabalho de construção? estimativas locais para a construção. esquema

Elaboração do design e estimativa documentação – uma parte integrante e muito importante de construção de uso civil e industrial, a reconstrução de edifícios, levando a cabo o seu capital ou decoração atual. Fazer estimativas para construção, receber dados (resultados dos cálculos econômicos) para avaliar a viabilidade do projeto e determinar com precisão os custos necessários para a sua implementação.

Estimar o trabalho na construção civil

O valor das actividades profissionais de especialistas smetoobrazovaniya subestimada. pacote formado de documentos é uma ferramenta de controle e planejamento eficaz. Ele fornece uma oportunidade para descobrir o tamanho do necessário investimento de capital, finanças, manter registros e contabilidade, analisar os resultados da execução.

A maioria dos documentos de construção – cálculos realizados para a construção de edifícios institucionais e residenciais. Neste caso, as estimativas de amostra para obras de construção para os indivíduos e escritórios de público é diferente. Se a primeira prioridade para o custo de pagar os salários aos trabalhadores e custando valor stroymateralov comercial, em seguida, com a segunda situação é um pouco diferente. Eles precisam de estrita conformidade com as taxas estaduais e federais, a correcta aplicação no cálculo dos fatores setoriais e territoriais.

Tipos de estimativas de construção

prática tarifária é classificar estimativas:

• na fase de construção – o real, executivo, terno, conceitual;
• por tipo de obras realizadas – acabamento, reparação, construção, etc.;
• os elementos de cálculo (separados e completos separadamente) – um resumo, ou um objecto local.

métodos de cálculo

As estimativas para a reparação e construção de trabalho pode ser calculado de diversas maneiras. Resumidamente explique o que são.

1. Basicidade-índice – o valor estimado determinado com base nos preços unitários regionais existentes traduzidos por indexação no nível de preços atual (para o índice de recálculo dos sujeitos RF são definidas RTSTSS – centros regionais de preços na construção civil – trimestrais ou mensais).
2. Recursos – estimativas de custo para construção envolve a implementação deste método de cálculo baseado nas tarifas reais actuais, preços correntes e preços para trabalho, técnicos, materiais e outros recursos (falta de método em seus custos de trabalho e justificar a complexidade).
3. usado ao mesmo tempo que os instrumentos de recursos, de modo – Resource-index o método de índice.
4. Basicidade de compensação – custos de referência, formado no início da construção, ajustada, a partir dos custos adicionais reais associados com a mudança nas tarifas e preços.
5. Analogias – para determinar o montante dos custos, utilizando um banco de dados (as estimativas de exemplo para trabalhos de construção na construção de uma estrutura semelhante ou edifício).

Condução, ou componentes-chave

Independentemente do método de cálculo utilizado para formar uma estimativa de obras de construção, é necessário realizar o cálculo:

• custos diretos, incluindo o custo de peças e materiais a serem utilizados, bem como investimentos relacionados com a aquisição, locação e manutenção dos mecanismos e máquinas necessárias, o pagamento de salários aos trabalhadores (tidas em conta as taxas tarifárias existentes, taxas territoriais e federais materiais estabelecidas taxas de consumo) ;
• sobrecarga vai fornecer organizacional e gestão da construção, bem-limitada e os custos (pagamentos de empréstimos, seguro voluntário ou obrigatório ou outro) não-limitada;
• economias planejadas (ganhos estimados) de fundos, que são destinados a incentivos e desenvolvimento da base material e técnica do empreiteiro materiais.

estimativas locais para construção: o que é, quais partes que inclui?

estimativas de custos locais são chamados de documentos primários básicos, que são preparados em um tipos distintos de custos e obras (construção da fundação, paredes, escadas, etc.), Os elementos básicos de design e equipamentos técnicos para um determinado objeto do projeto de construção, reforma ou reparo. Levando-se em conta apenas os custos diretos.

Cálculo do custo estimado é feita, a partir do específico para os volumes de documentação de projeto de trabalho. Em outras palavras, podemos dizer que as estimativas locais para construção – lo da lista, o que reduziu os preços unitários agrupados por seção. Ele encheu os campos nas colunas designadas para indicar os recursos de códigos e cifras preços, descrição dos trabalhos de reparação e construção e os custos necessários para produzi-los, bem como os dos parâmetros de medição eo número de unidades. Em seguida, colocar para baixo os rácios de preços para a conversão e correção. Fazer cálculos adequados, receber o custo final de cada item.

Como determinar os tipos e volume de trabalhos de reparação, a fim de estimar?

cálculos exatos são necessários não só na construção de novos edifícios. Para proceder à formação de estimativas de capital e de reparação atual e recondicionamento de qualquer pessoa versada no cálculo do preço nem sempre é necessário para inspecionar as instalações em pessoa. As estimativas para a reparação e construção de trabalho pode ser calculado com base no relatório de danos, contendo dados precisos sobre o que as falhas são reveladas, o que deve ser feito e em que quantidades.

Por que realizar um exame das estimativas?

estimativas quantificadas detalhados permite que o cliente para evitar possíveis mal-entendidos com o empreiteiro geral e excluem os custos adicionais não especificadas. Sobre a fiabilidade dos cálculos do custo de construção depende do seu planejamento e a eficiência dos investimentos de capital.

avaliação por peritos das estimativas usadas para determinar se todo o trabalho e materiais de levar em conta o cálculo do preço não é permitido se o desvio de preços, normas e outros critérios básicos estabelecidos por lei, se há sub ou sobre-preços.

Como uma estimativa para obras de construção, evitando erros?

Com a construção da grande industrial e residencial determinar correctamente o seu custo estimado não é tão simples. Os preços para os equipamentos, ferramentas e materiais necessários para a construção mudaram ao longo do tempo. Além disso, não se esqueça sobre os riscos de força maior.

A qualidade ea precisão do cálculo da estimativa é determinado por vários parâmetros. A mais importante delas é sempre um engenheiro profissional, quantidade agrimensor, que pode levar em conta todas as nuances. Este, antes de tudo, uma questão da correcta aplicação da atribuição de índice e vários coeficientes de correlação (a preços mais elevados, a inflação e assim por diante.), A escolha certa dos preços unitários territoriais (erro na escolha do nome do tipo de obras de construção pode levar a mudanças significativas no valor especificado nos documentos de construção ).

Excelentes assistentes para gerar rapidamente estimativas para trabalhos de construção, – o programa de cálculos de automação ( "estima Grand", Smeta.ru, "Stroy-Info" e outros). No entanto, simplificando o processo, eles não eliminam a necessidade de ter um conhecimento e experiência profunda.