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Revendedores – o que é isso?

Hoje, um dos principais indicadores do bem-estar dos cidadãos comuns é a presença de imobiliário. E tudo por causa do fato de que os preços da habitação sky-estabelecida, e nesse nível não pare. Não há nada de surpreendente no fato de que a escolha de muitos habitação encaixar com responsabilidade máxima – na verdade, para muitos, é quase uma compra de casa na vida, que não pode ser repetido.


Quando os potenciais compradores têm a cara com os conceitos de habitação primário e secundário, em seguida, e começar a dúvidas e controvérsias. Alguém novo parece mais vantajoso devido ao baixo preço de mercado, e os outros benefícios, não é sem. Mas isso não significa que o mercado primário pode ser considerada ideal, e na antiga overgrown plano com propriedade deficiência. Vamos entender que é uma habitação secundária, quais são os seus prós e contras.

Revendedores – o que é isso?

Para começar vamos entender no próprio conceito. Para muitos, o mercado secundário de habitação pode ser representado apenas pelos antigos apartamentos de fundos. Isto é, nem de que o novo layout e as condições de vida modernos e pode haver dúvida. Além disso vir a antiga elevadores, medidores, fios e canos. E os vizinhos são pobres, enquanto que em novas personalidades duvidosas não se estabelecem.

Sem dúvida, nestas demonstrações tem alguma verdade. Mas, mesmo no mercado secundário apartamento apartamento diferente. Revendedores – o que significa que a propriedade já é efectuada por propriedade. Essa é a principal diferença que separa o principal do mercado secundário, – a presença de gravar a atribuição de propriedade no Uniform Estado Register.

O apartamento, de segunda mão – é sempre o "velho"?

Por que não assumir que o mercado secundário – é definitivamente uma casa velha, desgastada? Porque o apartamento no edifício também pode ser ex-propriedade – exceto ninguém vende casa nova em uma casa recém-construída devido à deslocalização ou outros fatores? Além disso, se após a entrada em operação de novas casas não são vendidos todos os apartamentos, o desenvolvedor chama-se a propriedade de si mesmo, e ninguém habitação ocupada muda automaticamente para uma posição secundária.

Quais são apartamentos no mercado secundário?

Revendedores – uma rica seleção de apartamentos, de diferentes categorias e características. Peritos de imóveis identificaram um número de seu tipo no mercado, classificadas por características físicas e nível de custo:

  • habitação de baixo grau – apartamentos em edifícios construídos no ano de idade, altura 2-3 andares. Nessas áreas, muitas vezes carecem de serviços básicos – abastecimento de água e esgotos. aquecimento das casas é muitas vezes realizada por aquecimento do forno.
  • quarto standard – uma habitação secundária comum, um quarto ou apartamentos de dois quartos em um típico casas-céus 5-16 andares.
  • Apartments melhorou tipo – alojamento em casas modernas e típicos, onde maior conforto. Caracterizado por tipo celeiros armazéns e vestir, e um maior número de banheiros do que nas áreas normais.
  • habitação de luxo – classe imobiliário Uma característica que é a disponibilidade de refinados da área, locais de estacionamento, portaria e seguranças. As casas de luxo são geralmente não mais de 30 apartamentos.

Outros fatores que influenciam os preços

Deve-se ter em mente que o preço dos apartamentos pode variar dependendo da localização da casa e da disponibilidade de infra-estrutura na área de habitação. Então, confortáveis e bem quartos apartamento melhorou tipo, localizado na periferia da cidade, pode custar muito menos do que odnushka modesto na casa do layout antigo no centro. Preço também afeta a condição física das instalações e sua área.

Quais são as desvantagens de apartamentos no mercado secundário?

Deixe a habitação secundária – habitação não é necessariamente "segunda classe", mas também algumas desvantagens, tais propriedade não é privado. Não vamos levar em conta os problemas com as comunicações em edifícios muito antigos. Como exemplo, considere um confortável apartamento na casa de um layout fresco. Mesmo aqui, os novos proprietários pode esperar armadilhas:

  • Impuro "história legal" do apartamento. Ele tem sido histórias conhecidas sobre os proprietários de imóveis, cumprindo penas em lugares não tão remoto, ou estar em uma clínica psiquiátrica. Deste ponto de vista, habitação secundária – é como um gato em um saco.
  • dívidas para utilitários e outros pagamentos, oficiais de justiça prendeu o apartamento por falta de pagamento de dívidas.
  • Incorretamente elaborados documentos para o apartamento. Se este fato será determinado após a compra pelos novos proprietários, o contrato de venda deve ser considerada inválida ea transação será cancelada.
  • vizinhos desfavorecidos. como alguém um problema pode parecer insignificante. Mas as pesquisas mostram os vizinhos públicas, ruidosos e escandalosas muitas vezes provocam algumas pessoas a mudar seu local de residência.
  • Price. Goste ou não, segundas residências de baixo custo só pode ser Stalin ou Khrushchev com canos velhos e enferrujados. Em outros casos, o custo de apartamentos no mercado secundário em novas casas excede em muito o custo de apartamentos não comissionados.
  • Outro pouco não muito agradável, não poupar o seu dinheiro na compra de um apartamento: segundas residências sem intermediários hoje é praticamente impossível comprar. Os senhorios preferem recorrer a profissionais para vender o seu imóvel mais rápido. E acrescentam que o custo da sua comissão – que trabalha para um agente imobiliário que tem que pagar.

Vantagens do mercado imobiliário secundário

Apesar de algumas deficiências, profissionais do setor imobiliário para defender ativamente no mercado secundário. Este é um razões completamente lógicos:

  • Há muitas ofertas no mercado. Isso permite que o comprador escolher a região, categoria e tipo de acomodação que irá satisfazer as suas necessidades.
  • Hipoteca sobre a habitação secundária está disponível mais rapidamente e com taxas mais baixas. Isto é devido a um menor risco para o banco na conclusão de transações no mercado imobiliário.
  • O apartamento está localizado no modo de "comprar e viver". Em contraste com o novo edifício quando a casa não está pronto, de acordo com o apartamento documentos ainda não existe, e depois de colocar em funcionamento muitas vezes requer a longo prazo de terminar o trabalho.
  • O custo de segundas residências é certamente mais do que o preço de um apartamento em um edifício novo, mas isso é compensado pela falta de despesas necessárias para a reparação e acabamento.

Como os bancos estão no mercado secundário?

Como já observado, a hipoteca sobre a habitação secundária é fornecido por instituições de crédito são muito mais provável do que um novo edifício. Isto é devido a várias razões. Em primeiro lugar, o novo mercado imobiliário é atualizado ritmo mais lento, com o mercado secundário oferece uma vasta selecção de várias categorias de preço.

Em segundo lugar, a habitação, que só existe no projeto, como é o caso de edifícios novos, algum risco para o banco. As instituições de crédito são cuidadosamente desenvolvedores para colaborar selecionado, mas as circunstâncias imprevistas ninguém está imune.

reivindicações dos bancos no mercado secundário

Mas também para visitar o apartamento de propriedade organizações de crédito impor suas demandas. Afinal, imobiliário está se tornando uma garantia bancária para todo o período do empréstimo. No caso em que o mutuário será financeiramente falida, o banco será obrigado a implementar o compromisso de não sofrer perdas. Portanto, o apartamento deve atender a certas características físicas, de modo que nada impede a sua posterior revenda.

  • A casa em que o mutuário está planejando para comprar uma casa, a ser não antes construída de 1957.
  • requisito obrigatório – a presença de todas as comunicações modernas. O Banco não tomar em penhor uma casa em que não há água quente e fria, aquecimento e saneamento.
  • Até o momento do pagamento completo da hipoteca da casa em que o apartamento está localizado, não deve ser fisicamente desgastado por mais de 70%.

E sobre a pureza legal da propriedade?

Os bancos são requisitos e história jurídica do apartamento – sem encargos permitidos. O registo não é permitido nas instalações de terceiros, bem como a presença de acordos de prisão ou de penhor com outras instituições de crédito. Além disso, o banco vai exigir que todos os documentos legais e verificá-los para erros e imprecisões presença. É na mão e futuros proprietários – eles receberão qualidade comprovada um apartamento que não aparece momentos desagradáveis ao longo do tempo.