sistema de controle de qualidade no edifício: princípios básicos

O âmbito da construção é caracterizada pela regulamentação legal suficientemente rigoroso. Há uma série de normas e padrões desenvolvidos por órgãos estaduais e obrigatórias para o desenvolvedor. No entanto, numa economia de mercado só segui-los pode ser insuficiente em termos de construção empresa de construção civil modelo de negócios eficaz. A empresa deve prestar mais atenção ao seu próprio trabalho de monitoramento da qualidade realizada para além dos requisitos, que são registradas a nível legislativo. Quais são as especificidades desta área de actividade de desenvolvedores? Quais poderiam ser as principais critérios para avaliar a qualidade do trabalho na construção civil?

A essência dos sistemas de controle de qualidade na construção

Vamos estudar para começar a especificidade da terminologia através do tema em questão. Organização do controle de qualidade das obras de construção – actividades destinadas a garantir a conformidade do desenvolvedor e seus parceiros técnicos, económicos e outros padrões adotados na legislação ou específicas no nível das relações entre civis.

Pela qualidade dos projetos de construção é comumente entendida como uma lista de suas propriedades determinadas com base em edifícios ou estruturas construídas de propósito. Além disso, a qualidade de construção pode ser estimado com base nas disposições das fontes normativas do direito, como um convidado. Quando aplicável, podem também ter em conta as normas estrangeiras.

Classificação de construção projeta níveis de qualidade

Aceitou fornecer vários níveis de qualidade de construção de infra-estruturas. Vamos examiná-los.

Em primeiro lugar, é um nível normativo. Aqui, controle de construção é realizada com base em conformidade com os parâmetros do objeto com as normas europeias, especificações técnicas e outras que são aplicados no sector de actividade económica, que tem a ver com o trabalho do desenvolvedor e seus resultados.

Em segundo lugar, é o nível real. Ele permite que você para avaliar a qualidade das obras de construção com base em medições disponíveis no fato da construção do desenvolvedor do edifício ou estrutura nos termos do contrato. Como regra geral, a taxa real depende da medida em que o desenvolvedor preencheram os critérios definidos em função das disposições das fontes normativas.

Em terceiro lugar, lançar o chamado nível operacional da qualidade dos projectos de construção. Ele envolve a avaliação do ponto de vista do consumidor. Sua nomeação é em grande parte pré-determinada, combinando a qualidade do canteiro de obras com critérios regulamentares, mas é bastante possível e abordagem subjetiva. Como regra geral, apenas valores padrão fixado no contrato entre o desenvolvedor eo cliente. Portanto, potencialmente mais baixo de avaliação de desempenho com base no primeiro desempenho do edifício ou estrutura, normalmente não tem consequências legais. Mas pode, é claro, afetar as perspectivas para a conclusão entre o cliente eo desenvolvedor de novos contratos.

Uma abordagem integrada como uma medida de desempenho dos negócios

No sistema de controlo de qualidade moderno no edifício, como regra, ter em conta os critérios em todos os 3 níveis de avaliação do trabalho da empresa. O que isso significa?

Em primeiro lugar, no fato de que as unidades do desenvolvedor, que são responsáveis pela qualidade dos edifícios e instalações construídas, torná-lo seu objetivo de garantir o máximo de conformidade com os resultados reais de ambos os requisitos regulatórios e as expectativas dos clientes.

Maior atenção também é dada estudo preliminar dos termos do contrato firme com parceiros para os critérios de qualidade desejados e método para avaliar o trabalho do desenvolvedor. Como regra geral, neste ambas as partes estão interessadas. O cliente – em termos de obter o local de construção que atende a todos os critérios de desempenho desejados. Developer – em termos de reforço da relação positiva com o parceiro ea conclusão de possibilidades com eles novos contratos.

fiscalização de obras

Monitoramento da qualidade do construtor dos resultados podem ser realizadas no âmbito de tais actividades como supervisão de construção. Qual é a sua essência?

controle de qualidade de construção é realizada por organizações competentes que realizam actividades destinadas a identificar o cumprimento das diversas fases de execução do desenvolvedor trabalha com os requisitos regulamentares e outros critérios estabelecidos. Em alguns casos, as actividades em questão, pode ser associado com a avaliação da não só a qualidade do produto – em um certo estágio de sua produção, mas também para determinar o grau de adequação dos materiais utilizados na construção, avaliação do nível de qualificação do pessoal empresa desenvolvedora. Tudo depende de que tipo de texto irá incluir provisão para o controle de qualidade na construção – a principal intra-documento, que registra os critérios para avaliar o desempenho do construtor, bem como os seus métodos de análise.

Mas, como regra, as funções mais comuns de supervisão – para determinar a conformidade dos edifícios acabados ou na avaliação dos resultados intermédios do desenvolvedor com base nos requisitos regulamentares. As actividades das organizações em causa podem ser suficientemente demorado no início da cooperação com a empresa de construção. Assim, a supervisão técnica pode ser conectado com o trabalho sobre o assunto já na fase de concepção. Especialistas de instituições relevantes podem participar no desenvolvimento de documentos relacionados ao projeto e orçamental, a elaboração de cronograma de construção. Nesta fase de muitos especialistas acreditam que uma das chaves porque, como mencionado acima, o nível real de qualidade dos resultados do desenvolvedor é largamente determinado pela aderência às normas. São em grande parte fixa nas fontes projeto e orçamental.

Assim, a operação do sistema de qualidade começa no momento de preparação dos documentos utilizados na construção. Que serão trabalhados em detalhes como as fontes de dados, determina em grande parte o resultado final do trabalho do desenvolvedor.

documentos regulamentares em avaliar a qualidade da construção

Desde o aspecto normativo na construção de controle – uma chave, será útil examinar as especificidades dos documentos em que são registradas essas normas que são tomadas para avaliação da qualidade. As fontes do tipo adequado é aceito para as normas estaduais, códigos de construção, o projeto apropriado e documentação estimativa, manuais, os padrões da indústria. Normalmente, uma ou a outra fonte está ligada com a outra – ao nível do objecto de regulamentação ou disposições inter-relacionados. É importante que as normas que registrados nas fontes, adotadas em nível departamental ou sectorial não é contrariada pelo fato de que se reflete na legislação federal.

Qual é o significado prático das fontes normativas?

controle de construção requer o envolvimento do NAP relevante, em primeiro lugar, por causa de seu compromisso, e em segundo lugar, o desenvolvedor pode segui-los, resolvendo os problemas de natureza sócio-económica, tendo em conta os factores ambientais e outros critérios que não estão directamente relacionadas com o negócio, mas importante em termos de posicionamento da comunidade de desenvolvedores.

Os documentos em questão, contribuir para a solução dos participantes do mercado de construção tarefas como:

– assegurar a conformidade com os resultados das metas que foram definidas inicialmente;

– incentivar a construção socialmente responsável na cidade, a região, em alguns casos – em nível federal;

– a criação de reputação de um construtor de alto nível na comunidade empresarial, em cooperação com as autoridades públicas firmes, indivíduos;

– ajudar o desenvolvedor na melhoria do desempenho ambiental de obras na modernização tecnológica da actividade;

– incentivar a melhoria dos sistemas de controle de qualidade para projectos de construção em empresas específicas, no ambiente de negócios como um todo.

Objetos nas normas de avaliação e regras das fontes

Os principais objetos de padronização nos documentos de construção é considerada:

– organizacional, tecnológica, regras e normas metodológicas que são necessários durante o trabalho o desenvolvedor;

– variedades específicas de edifícios e construções erguidas empresas de construção;

– materiais de construção, e outros tipos de produtos industriais utilizados pelos desenvolvedores no curso do trabalho;

– padrões sócio-econômicas que determinam o custo de construção, a atratividade de investimentos da esfera de atividade do desenvolvedor, as perspectivas para o emprego dos cidadãos em um negócio ou indústria em particular.

Vamos considerar em mais detalhes a natureza das fontes, que são utilizados na avaliação da qualidade dos trabalhos de construção.

documentos regulatórios no controle edifício: classificação

Os documentos em causa, divididas nas seguintes categorias principais:

– fontes federais de direito;

– NPA regional;

– NPA territorial;

– sectorial e fontes oficiais locais.

sistema de controle de qualidade no edifício, organizado pela empresa moderna requer revisão consistente de todos os tipos desses documentos – cada um deles pode ser importante em termos de avaliação eficaz dos resultados do desenvolvedor. Vamos estudar as características de cada tipo de regras de origem mais detalhadamente.

fontes federais de normas

Quanto às fontes de lei federal, que incluem principalmente as normas estaduais e códigos de construção. No que diz respeito às normas estaduais – eles são fixos disposições obrigatórias ou recomendadas que definem os parâmetros e propriedades de certos elementos de edifícios, materiais de construção e concebido para proporcionar uma abordagem unificada para os participantes do mercado imobiliário para garantir a qualidade do trabalho. regulamentos de construção definir obrigatória para os requisitos de empresas consideração de construção realizados no decorrer da execução dos contratos de obras, bem como os princípios fundamentais que orientam os desenvolvedores desejáveis.

Outra variedade de fontes de regulamentos federais, cuja observância exige a organização do sistema de controle de qualidade trabalha em construção – conjuntos de regras. Sua especificidade é que eles corrigir disposições principalmente recomendadas em relação às seguintes normas e padrões desenvolvedores.

fontes de demanda, cuja jurisdição abrange todo o território da Federação Russa, também são diretrizes. Eles fixaram ambas as regras obrigatórias e as recomendadas regem a aplicação de certas regras e normas.

ANP regionais

supervisão da construção também ocorre em relação às disposições da NPA regional. O principal tipo de fontes de direito relativas à categoria em questão – regulamentos territorial na indústria da construção. Eles contêm disposições obrigatórias para as empresas que operam em um determinado assunto da Federação Russa. Os regulamentos locais podem ter em conta a localização geográfica dos projectos de construção, características sócio-econômicas climáticas da região, mas porque eles são importantes para o controle de qualidade na construção.

Fontes da indústria e regulamentos locais

Indústria e fontes locais – por outro desenvolvedor importante do documento. Estes incluem, em particular, as normas de empresas e organizações públicas. Eles estabelecem requisitos para áreas específicas de produção: por exemplo, para regular como o trabalho deve ser o controle dos trabalhos de montagem elétrica em construção de qualidade. Nós não deve entrar em conflito com as disposições dos regulamentos federais e regionais.

resumo

Assim, os documentos de construção podem incluir políticas tanto obrigatórios e recomendados e normy.Sledovanie-los – o critério mais importante através da construção de negócios eficaz.

sistema de controle de qualidade na construção, organizado pelos construtores, sugere, como regra, a análise suficientemente detalhada das disposições das fontes setoriais e locais de normas, uma vez que muitas vezes influenciam a medida em que a alta será de avaliar a qualidade da empresa ao nível operacional, que determina em grande parte a medida em que a demanda será serviço firme no mercado.