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desenvolvedores sem escrúpulos e HBC, Como ser e fazer?

desenvolvedores sem escrúpulos, a fim de evitar a responsabilidade para aqueles que investem na construção e aquisição da propriedade de bens, estão cada vez mais usando um novo "velho" "sobre a participação na construção conjunta" FL circuito de bypass – criação de cooperativas de habitação.

A essência da HBC é que os cidadãos, combinando seus fundos (contribuições de capital próprio), organizado HBC ou entrou nele, através do HBC bordo e do seu presidente devem participar na construção de moradias para suas próprias necessidades.

Tudo parece apenas tem que esperar metros quadrados acarinhados.

Mas, de repente, como um raio do céu: "A construção está congelado, não há dinheiro, o desenvolvedor vai à falência, os cidadãos de acionistas – adeus, mas sim:" Adeus, pois nós te perdoar!".

Se você está lendo este artigo – ou você já ouviu falar, ou você esgueirando suspeita ou se perguntando sobre a adesão à HBC.

E surge a pergunta: "O que aconteceu? Onde desejado propriedade? E onde está o dinheiro?".

Vamos tentar resolver esta questão.

Para evitar isso, recomendamos que pagar a sua atenção para nezhesleduyuschee e lembrar que nem tudo está perdido.

"Gray" esquema de retirada de fundos através da HBC.

O desenvolvedor (que organizam toda a construção), depois de ter alugado ou de propriedade de terras para a construção, para atrair investidores, ou seja, aqueles que vão pagar para a construção e empreiteiros – .. Quem está envolvido na construção, desde a concepção de licenças antes de colocar a casa em operação. Contratante muitas vezes age e organização consciente, também tem um certo prestígio aos construtores da comunidade.

O desenvolvedor através indicados organiza HBC. Por HBC em vez de "dolovka"? E porque o desenvolvedor responsável por F№ "sobre a participação na construção conjunta" neste caso não vem, mesmo a lei sobre a protecção dos consumidores não se aplica, ou seja. Para as relações membros. HBC e HBC são regulados apenas pela Carta da HBC e as disposições do Código de Habitação da caixa cooperativas -Construção.

Como resultado, o dinheiro dos acionistas por meio de HBC ir para outras organizações, ea HBC é responsável para os membros da cooperativa só para os ativos que eles mesmos fizeram, e quer pedir-lhe para contribuir mais, ou HBC reconhecido falência (às vezes eliminado).

O que você deve prestar atenção.

Pode ser observado o procedimento para criar a mais HBC ou (ii) a adopção de um membro da HBC.

De acordo com o art. 121 Código de Habitação, que se tornaria um membro da HBC, você deve atender as seguintes condições:

1). Solicitar a admissão para os membros da habitação cooperativa.

2). Aprovação da decisão sobre a admissão à caixa cooperados da assembleia geral dos cooperados (Conferência).

3). Para pagar a taxa de entrada.

O não cumprimento, pelo menos, uma das condições é a base do fato de que você não será um membro da cooperativa. Neste caso, se a parcela de contribuição, sem poupança, a unidade de celebração do contrato, a relação jurídica estão sujeitas a contrato de construção e, consequentemente, sob a Lei de Protecção dos Direitos do Consumidor. Pode ser re-qualificação do contrato em fazer contribuições de acções no contrato de trabalho ou invalidez geral (nulidade) da transação (reconhecimento contestada transacção inválida ea aplicação das consequências de sua nulidade, a aplicação de consequências de nulidade de uma transação void).

Neste caso, você tem a chance de "imprensa" no HBC como um empreiteiro e como um desenvolvedor para atrair devedores solidários no lado do empreiteiro para solicitar e enriquecimento sem causa.

Cuidados devem ser tomados para aplicar a "recuperação da propriedade de posse ilegal" – replevin. Nele você pode reivindicar a única coisa específico (por exemplo, um apartamento, casa), mas não dinheiro.

Muitas vezes, um membro da cooperativa prepara uma procuração ao presidente do HCC para realizar atividades objetivos em conformidade com HBC (negociação, celebração de contratos em nome da cooperativa de habitação, outros). Por um lado, é capaz de transportar rapidamente actividades económicas sem convocar uma assembleia geral, por outro lado – você não pode traçar a quem os termos em que assinaram contratos. Presidente do Conselho de HBC e pode obter-se a qualquer coisa.

É possível cancelar esses contratos ou a reconhecer sua void (null)?

Vamos ver o que a procuração.

Procurador admite autorização por escrito emitida por uma pessoa para outra pessoa para a representação perante terceiros.

Procuração para realizar operações que requerem forma notarial deve ser autenticada, exceto conforme exigido por lei.

No nosso caso, necessariamente autenticada da procuração ou certificado por uma pessoa que tem essa autoridade.

Na ausência de autoridade para agir em nome de outra pessoa, ou que excedam os poderes que a transação seja concluída em nome e no interesse da cometido o rosto, a menos que outra pessoa (representada) posteriormente expressamente aprovar o negócio.

Se a procuração enquadrado corretamente, e você não vai mais ter aprovado a transação, a transação (o contrato) não é concluído. Assim, as partes para a transação deve vozvernut todos obtidos por uma operação deste tipo.

E não se esqueça sobre o prazo de prescrição.

No caso de liquidação da HBC, as disposições do Código Civil, segundo o qual, todos os bens da cooperativa, após acordo com os credores, transferido para os participantes na proporção de suas ações unitárias da HBC. Todos os contratos de CD com as outras entidades cessarem, respectivamente, toda a transação não cumprida é devolvido à cooperativa e, posteriormente, seus fundadores (participantes).

Bem, se você é um membro da HBC e é devidamente executado, se a construção parou, ou por outras razões, você pode fazer valer os seus direitos através da re-eleição do Conselho e Presidente do Conselho. Se é impossível re gestão HBC, você pode sair da cooperativa e para exigir o retorno de sua unidade, incluindo de terceiros.

Esclarecer tudo o que precede é de natureza consultiva, e cada caso deve ser considerado separadamente.