Quem e quando se faz a manutenção de rotina

Qual é o reparo atual? Este complexo é realizada organização da manutenção das instalações a ele subordinados serviço.

Sabe-se que cada item é usado, ultrapassada ao longo do tempo. Isso acontece durante a operação de edifícios e estruturas. Este processo é chamado de desgaste natural.

Moradores de prédios de apartamentos em uma base mensal ganhar dinheiro à custa da sociedade de gestão, prestando, assim, para os seus serviços de acordo com seu conteúdo. A fim de manter as características técnicas e operacionais do edifício em um nível confortável para viver, estabeleceu uma lista de trabalho necessário, onde a frequência é listado, e de acordo com ele deve ser realizado reparos atuais de instalações – e não só.

Uma revisão completa desta edição é dada no livro sobre a manutenção e reparação do parque habitacional da cidade de 2004/04/02 (MDC 2-04.2004).

O conceito de "manutenção de rotina" abrange todas as principais áreas dos inquilinos que vivem na casa comum. Esta substituição de telhados, revestimento de paredes, selagem de fissuras, mantendo em um estado favorável de espaços públicos, divisórias, biombos, balaustradas, redes elétricas, ventilação e muitos outros, incluindo o conteúdo dos sistemas de água quente e fria.

No edifício de apartamentos todos os componentes destes sistemas são examinados por peritos e, se necessário, o trabalho para evitar possíveis problemas: a substituição de risers, partes do sistema.

Por exemplo, se na entrada restaurado gesso, mudou radiadores – todos os reparos em execução. instalações de abastecimento de água e de drenagem, peças e elementos de sistemas, estações de bombeamento tem que funcionar corretamente.

Cada pessoa ao longo do tempo no meu apartamento algo matizes, podbelivaet, colado. Se ele tem dúvidas se o suporte, por exemplo, a janela de idade próxima frio, ele substituiu-o por um novo. Quando o proprietário sabe que a cobertura do telhado de sua casa está prestes a ser desgastado lata, ele irá remover as tábuas podres com antecedência e entregar novos.

Reparo no banheiro, se prevê a substituição do revestimento de parede, canalizações e tubagens, também está em curso. E se o proprietário considera a reconstrução das instalações, como a realização de paredes e portas, neste caso é necessário fazer grandes.

Reparação corrente é chamado planejada. organização de serviço faz anualmente estimativas para realizar o trabalho planejado. Em suma, eles fornecem tudo o que vai para garantir um funcionamento sem problemas da instalação de acordo com a sua finalidade. Isso é deve ser possível eliminar as mudanças de depreciação na construção e resolução de problemas antes que você irá criar uma situação de emergência.

Por exemplo, na entrada (como um local público) em intervalos de 3-5 anos devem ser realizadas as seguintes obras:

– a restauração da camada de gesso nos lugares onde é rachado ou desintegradas;

– Inserir o vidro, eliminando rachaduras e buracos nas molduras das janelas ;

– pintura das paredes e encostas elevador, corrimãos.

Na capital a mesma periodicidade de 25 anos.

Há um reparo atual de edifícios como o planejado. Ela começa com uma inspeção visual das instalações. Em seguida, compilar uma lista e estimativas de custo. E só depois que todos os materiais são adquiridos – ea equipe de especialistas começam a executar o trabalho.

Se a empresa de gestão sistematicamente evita assumiu responsabilidades dentro dos limites do actual sistema jurídico dos proprietários de prédios de apartamentos podem forçá-la a realizar trabalhos sobre a manutenção do edifício, tanto no procedimento administrativo e judicial. Mas, na prática tais disputas durar anos – e, de fato, nada é resolvido. Proprietários de estabelecimentos a pagar por serviços que não são produzidos na verdade. É muito triste, e isso deve ser abordada.