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O que está incluído na revisão do prédio de apartamentos? Lista dos principais tipos de trabalho. Questões financeiras

Os problemas associados à implementação de grandes reparos e manutenção de instalações imobiliárias são essenciais para o setor governamental e as organizações de gestão. A gravidade da tarefa deve-se ao aumento do nível de responsabilidade dos cidadãos pela manutenção das casas e pela deterioração do parque habitacional. No entanto, primeiro você precisa descobrir o que está incluído na revisão do prédio de apartamentos.


O conceito de revisão

A revisão é a execução de obras destinadas a eliminar as falhas construtivas da propriedade comum dos proprietários em um prédio de vários apartamentos. Tais atividades também incluem a recriação ou substituição de componentes para melhorar as propriedades gerais.

Vale a pena saber que o fundo de reparação de capital e outros recursos são fontes de despesas para o trabalho de restauração.

Além da capital, também há manutenção contínua. O último é um conjunto de medidas tomadas para evitar a deterioração do imobiliário e eliminar danos menores.

Na maioria das vezes, o reparo atual tem uma natureza planejada. Esse trabalho é realizado com bastante frequência e não exige custos monetários significativos.

Fundo de reparação de capital

O fundo de reparação de capital consiste em vários elementos. Ou seja, inclui uma contribuição para reparos de capital, juros calculados para o uso de finanças de uma conta especializada e pagos pelos proprietários pelo incumprimento das obrigações de transferência de pagamentos.

Os fundos recebidos podem ser usados para resolver vários problemas. Por exemplo, para pagar serviços de reparação para propriedade comum. Além disso, o dinheiro pode ser usado para reembolsar os empréstimos por serviços já prestados ou para desenvolver a documentação do projeto.

Se o prédio estiver em uma condição de emergência, os recursos do fundo vão para demolição ou reconstrução do prédio. Ao mesmo tempo, os proprietários de imóveis lidam com esta questão.

Contribuições para reparos de capital

Uma contribuição para reparos de capital do imóvel total deve ser paga pelos proprietários todos os meses. O montante desse pagamento é indicado no documento regulamentar relevante. Deve-se lembrar que esse pagamento deve ser feito após sete dias de calendário. Também pode começar após a publicação de um programa regional para a implementação de medidas de recuperação. Um reembolso para grandes reparos não é pago se o prédio estiver em condições de emergência.

O montante dessa contribuição depende do número de andares, do período de operação, da quantidade de trabalho necessário e da participação em uma determinada organização municipal. Além disso, os proprietários, com base nos resultados da reunião geral, podem aumentar a taxa de start-up para reparos de capital da propriedade comum.

Além disso, as autoridades devem analisar regularmente o valor mínimo do pagamento. Este estudo depende do nível de renda da população e das taxas de realização dos trabalhos de restauração. Calcule o tamanho da taxa é bastante simples. Para fazer isso, multiplique a área total pela taxa, especificada no ato legal.

Lista de trabalhos

A legislação aprovou um registro de serviços que são fornecidos pelo fundo existente. O que está incluído na revisão do prédio de apartamentos? De acordo com a resolução, a manutenção da casa inclui a inspeção técnica das instalações e seus elementos, a preparação para a operação do edifício em vários períodos do ano e a prestação de serviços adicionais. Obras de grandes reparos cobrem a substituição de comunicações internas, por exemplo, sistemas de abastecimento de água, sistemas de aquecimento e outros. Além disso, isso inclui o teste de equipamentos de elevador, telhados, cave e fachada.

No entanto, existem algumas adições. Em particular, são tomadas medidas para aquecer as paredes, equipar o sistema de ventilação e instalar medidores.

Reparo do telhado

Existem vários tipos de trabalho relacionado ao telhado. Em particular, pequenas ações restauradoras podem ser realizadas. Estes incluem a eliminação de defeitos menores no telhado, por exemplo, o processamento ou substituição de elementos estruturais únicos.

Mas a revisão do telhado é um procedimento sério, que inclui o desmantelamento da cobertura dilapidada e a construção de um novo telhado de materiais modernos. Esse trabalho é extremamente raro, o que está associado ao alto custo dos serviços.

Além disso, às vezes é necessária uma reconstrução do telhado. Isso se torna necessário no caso de substituição de uma cobertura externa ou reorganização do espaço do sótão. Esse procedimento geralmente não tem um prazo claro. Afinal, na verdade, esta é a construção de um novo design.

O trabalho de restauração em telhados planos é frequentemente associado à eliminação de vazamentos e bolhas nas juntas do tapete de cobertura. A verificação do sistema de vigas também é realizada. Depois disso, os pisos de madeira são tratados com uma solução especial, que previne a deterioração.

Os telhados que têm uma inclinação precisam de muito menos reparos. Isto é devido ao recurso de design. A lista de obras depende do material do qual o telhado é composto. Por exemplo, o telhado de ardósia é reparado no local. Simplesmente substitui folhas de amianto aminado danificadas . A estrutura da folha perfilada é mais frequentemente exposta à corrosão. Este defeito é facilmente eliminado pela pintura da superfície.

Pagamento

Tendo descoberto o que está incluído na revisão do prédio de apartamentos, é necessário determinar como o pagamento é feito. No entanto, para começar, entenderemos o conceito de operador regional.

Este é o nome do intermediário, que é uma entidade legal. Ele deve acumular os fundos coletados, abrir uma conta bancária especial em seu próprio nome, executar solicitações de reparos e custos financeiros para isso.

O pagamento da revisão é realizado a partir do fundo correspondente, que é formado pelos proprietários das instalações. Esses fundos são mais frequentemente gerenciados pelo operador regional mencionado acima.

A base para a transferência de fundos para a prestação de serviços é o ato relevante. É consistente com os governos locais e os representantes dos proprietários. O intermediário pode pagar no máximo 30% dos custos totais como depósito. E o valor deste pagamento depende da taxa de entrada para reparos de capital de propriedade pública. O aumento do custo marginal é possível apenas à custa dos meios pessoais dos proprietários de habitação no prédio de apartamentos.

Quem não pode pagar?

O pagamento de reparos de capital nem sempre é necessário. Isto aplica-se aos cidadãos que não têm direitos sobre as instalações onde vivem no momento. Esta categoria inclui pessoas que vivem em um apartamento com base em contrato de arrendamento ou social. Também aqui você pode incluir pessoas que compartilham metros quadrados com o proprietário.

Além disso, os inquilinos podem estar isentos do pagamento por reparações de capital. Isso é possível em caso de reconhecimento do edifício como emergência, retirada de terras pelo estado e presença de menos de três apartamentos na casa.

Deve-se notar que os cidadãos que possuem instalações não residenciais, como um escritório ou uma loja, também precisam pagar taxas.

Quer pagar por grandes reparos?

A questão surge: eu pago pela reforma? Certamente. Por falta de pagamento, será adicionada uma multa de 1/300 do montante adiado. E os fundos podem ser coletados na ordem do julgamento. Uma decisão positiva neste caso obriga o devedor a pagar os custos especificados.

De acordo com a lei, um inadimplente pode restringir a saída do país, proibir a conclusão de transações com imóveis e até mesmo retirar a propriedade. Na presença de tal dívida, um cidadão é privado da oportunidade de receber várias compensações pelo pagamento de serviços públicos.

É possível economizar dinheiro?

Os fundos para a formação do fundo podem vir de outras fontes. E o dinheiro é gasto tanto para pagar as dívidas existentes quanto para financiar o trabalho adicional.

Outras fontes incluem dinheiro recebido para aluguel de instalações não residenciais e colocação de estruturas publicitárias. Assim, o intermediário tem o direito de fazer descontos em pagamentos, por exemplo, para pensionistas, veteranos.

Qualidade de trabalho

A organização que realiza o trabalho de restauração é obrigada a garantir a sua qualidade de acordo com os requisitos e regras estabelecidos.

No acordo relevante, são definidas as normas de reparação de capital e os indicadores de segurança a serem cumpridos pelos pisos de construção.

O acompanhamento do progresso do trabalho é realizado sobre os ombros de um operador regional ou uma parceria de proprietários. Além disso, as agências governamentais podem ser participantes desse processo. Tal serviço compromete-se a manter uma lista de notificações e contas especiais, fornecer as informações necessárias e informar sobre o andamento dos eventos.

Conclusão

Aprendendo o que está incluído na revisão do prédio de apartamentos, você pode tirar algumas conclusões. Por exemplo, um fundo de reparo de capital é formado à custa das finanças recebidas dos proprietários. A frequência desse trabalho depende do período de uso dos materiais. Em particular, a vida útil do telhado de ardósia é de trinta anos, e o encanamento de ferro fundido – quarenta. As contribuições para o fundo relevante são obrigatórias. Para pagar a revisão – o proprietário da propriedade decide diretamente. No entanto, deve-se lembrar que o não pagamento de contribuições leva ao cálculo de juros e processos judiciais.