desenvolvimento de novos Krasnodar de classe econômica

A lista de "New Krasnodar" é constantemente atualizado. A cidade está crescendo, expandindo suas fronteiras a cada ano. Isto é devido ao influxo constante de pessoas de diferentes partes da Rússia na capital do sul.

Como escolher um apartamento em edifícios novos em Krasnodar

Tome este caso deve ser com sabedoria e cuidado atenção. Imóveis em grande demanda não só entre os habitantes indígenas de Krasnodar e borda, mas também entre os visitantes de outras regiões. As razões para este afluxo de vários moradores.

Em primeiro lugar, Krasnodar – uma das cidades que estão experimentando grande expansão, como o setor de habitação e infra-estrutura. Muitos estão se movendo para abrir seu próprio negócio, porque a região recebe frequentemente investimento público.

Em segundo lugar, Krasnodar – uma cidade quente. Porque aqui muitas vezes superar os nortistas para residência permanente.

Em terceiro lugar, para aumentar o afluxo de população nas regiões do Estado está implementando uma série de programas de habitação a preços acessíveis para as famílias jovens, envolvendo novos edifícios e Krasnodar.

Vantagens de imóveis nesta cidade

Há uma grande demanda por nova classe edifícios economia em Krasnodar. Como regra, os compradores preferem comprar apartamentos em construção (se o preço várias vezes menor do que depois de colocar a casa em operação), e em seguida, tomar um apartamento para alugar (com o dinheiro para pagar o empréstimo se o apartamento é tomado na hipoteca). Ou comprar um apartamento estúdio. O último tipo de apartamentos são muitas vezes preferido pelos jovens famílias que se deslocam para Krasnodar.

Novo a partir do construtor de classe económica são caracterizados por modernos apartamentos em plano europeu. Um número de bancos oferecem uma hipoteca a um percentual mínimo – porque habitação em Krasnodar é considerado acessível.

layouts

Um monte de corretores de imóveis cooperar com empresas de construção e implementação de assistência na procura de um apartamento, tendo em mãos tudo o que você precisa encontrar e verificar em edifícios Krasnodar. Disposição do edifício das empresas de construção estaduais inclui a disponibilidade de vias de acesso adequado, estacionamentos, playgrounds. Em tal também inclui escadarias confortáveis, elevadores (tanto de mercadorias e de passageiros), varandas com mecânicos especiais elevadores para cadeiras de rodas. Apartamentos em novos edifícios em Krasnodar equipados com modernos sistemas de aquecimento, de estilo europeu, sistema de drenagem de alta qualidade, proteção contra incêndio moderna e sistemas de segurança. promotores imobiliários fornecer uma ampla gama de imóveis não é a única classe econômica. Assim, você pode facilmente encontrar um apartamento para todos os gostos, movendo-se para Krasnodar.

Áreas dos edifícios da cidade

Em diferentes partes da cidade você pode encontrar edifícios de vários desenvolvedores da cidade. Todos nós temos preços diferentes por metro quadrado. É importante que o desenvolvedor não tinha problemas com a documentos: construtor de site deve ser a declaração de projecto, uma licença de construção e comissionamento edifícios em operação. Se não houver nenhuma documentação no site são encorajados a entrar em contato com o Departamento de Urbanismo da região de Krasnodar para verificar este construtor. Se você receber uma resposta à presença de problemas de documentação em si mesmo ou que a construção é realizado com violações, não é recomendado para trabalhar com o desenvolvedor.

aspectos negativos

Como mencionado acima, a seleção de edifícios Krasnodar clientes da classe econômica preferem planos no estágio de desenvolvimento (dolovka) ou estúdio.

Ao escolher um apartamento na fase de construção sobre os preços várias vezes mais baixos, mas há um certo risco de que mesmo no estado o desenvolvedor pode ter problemas que levariam ao congelamento de construção.

apartamentos estúdio na maioria dos casos são oferecidos por promotores privados nos andares mais altos das casas low-rise ou moradias. A maioria dos empreendedores privados, há problemas com a documentação. Tal construção periodicamente congelado por decisão judicial, em seguida, novamente renovado (e na maioria das vezes congelado novamente). Ou mesmo demolidas. Porque se há um desejo de cooperar com o desenvolvedor privado, a primeira coisa que deve ser entrar em contato com o Departamento do Território de Krasnodar Urbanismo e descobrir informações sobre esta casa.

Pesquisa Apartamento em Krasnodar

Novo desenvolvimento estão cheias de ofertas e promoções de vários departamentos de vendas. Você pode olhar para si mesmo, e você pode se referir a um bom corretor de imóveis que irá selecionar os parâmetros necessários do apartamento e verificar a documentação pertinente a partir do construtor. Claro, serviços de corretor de imóveis não são livres.

New Krasnodar podem ser encontrados em diferentes áreas. Tipicamente seleccionado perto do local de trabalho. Em qualquer caso, devemos definir a área e procurar com base em fundos disponíveis.

Ao escolher um apartamento do desenvolvedor deve verificar a documentação de construção disponíveis. Em bona fide empresas de construção como já disponíveis no site. E também pode ser feito sem problemas fornecer imediatamente o departamento de vendas se o comprador desejar verificar pessoalmente e ler o conteúdo.

Se o departamento de vendas recebeu uma resposta como, "Esta documentação ainda não está disponível, mas em breve, não se preocupe" – o primeiro sinal de um construtor sem escrúpulos. Especialmente se estamos falando sobre o documento "licença de construção" (quando a construção da casa já está em andamento) ou "permissão para entrar na casa em operação" (se a casa já está construída e há uma venda de apartamentos).

empresas de avaliação

Não devemos negligenciar os serviços de avaliadores. Esses escritórios têm informações relevantes sobre o custo real de um metro quadrado em diferentes áreas. Portanto, se a escolha de edifícios Krasnodar aconteceu de encontrar um apartamentos fabulosamente baixo custo (especialmente se houver mais perto do centro), é melhor olhar para a captura. Caso contrário, ele pode surgir quando o comprador torna-se o proprietário e vai pagar pelo erro – para vender o apartamento, que é alguém improvável vai comprá-lo.

sinais de construção não autorizada

Desde a aprovação da Lei Federal 285 de 01 de setembro de 2015 é reconhecido samostroem qualquer estrutura que tem os seguintes atributos:

• erguido sobre a terra, que não se destina a este fim;
• construção já executada ou realizada sem a autorização por parte das autoridades competentes;
• edifício construído em violação de construção de regras e regulamentos estabelecidos pelo urbanismo.

Claro, a escolha de Krasnodar novos edifícios é muito difícil de distinguir de desenvolvedores sem escrúpulos de consciência. Neste caso, é melhor aplicar para o departamento já mencionado de planejamento urbano e informações de aprendizagem.

Esta questão é relevante não só para a Krasnodar e borda. Na verdade, nenhuma região russa não está imune a esse fenômeno como o posseiro. E identificar uma violação do pé nem sempre é possível com as estruturas relevantes.

Além disso, muitos desenvolvedores sem escrúpulos ir para truques, elevando casas de cinco andares, decorar sua documentação como um edifício de quatro andares, último andar é registrado como um sótão e vendido como um estúdio, que às vezes rola com bom conhecimento da lei. Mas quando você mudar os inquilinos a legislação pode ser preso pelo reconhecimento súbito da construção ilegal.

Imobiliário Krasnodar. New. Comprar um apartamento

Se já está tomada a decisão sobre a compra de um apartamento, encontrar a documentação do desenvolvedor é verificada pelo comprador, o departamento respondeu a ausência de problemas na empresa e que a construção é realizada em um completamente legalmente, você deve considerar a compra de um apartamento.

Se o comprador tem fundos em um valor igual ao preço de compra, você pode ir imediatamente para o departamento de vendas.

Se considerarmos a questão da compra de uma hipoteca da casa, primeiro você deve ir para o banco e falar com um oficial de empréstimo para o crédito.

Depois de uma decisão sobre a concessão de um empréstimo especialista dará pessoa Creditado com uma lista de documentos que devem ser apresentados ao banco para comprar um apartamento na hipoteca.

Como regra geral, se o desenvolvedor é credenciada no banco, o número de documentos que a empresa de construção já está no banco. Nós só pode entregar alguns. Note-se que a presença de Acreditação no banco (por exemplo, em tão grande quanto ou Poupança VTB) é um sinal de boa companhia. Especialmente se obtido acreditação nos dois bancos concorrentes, que em si não é tão simples em si mesmo.

Diferentes bancos são diferentes listas de documentos. Como regra geral, aqueles são gratuitos (alguns no departamento de vendas, em algumas contas no local de trabalho), além da conclusão da perícia de avaliação do imóvel adquirido. Valor varia de 4000 a 6000 rublos. empresas avaliadoras, na cidade muito.

Documentos fornecidos pelo especialista de crédito. Em seguida, é necessário esperar um certo período, durante o qual será realizada a verificação dos documentos. Durante este período, o mutuário (a pessoa que recebeu o empréstimo) e sozaomschiku (que atestou a pessoa que emitiu o empréstimo) pode prozvanivat especialistas banco e fazer perguntas esclarecer a natureza no que diz respeito ao trabalho do imóvel adquirido, a quantia pela qual emitiu o crédito e condições de crédito.

Em caso de problemas identificados na análise da documentação apresentada, o banco pode recusar a concessão de um empréstimo sem dar uma razão. Esta é outra razão para não lidar com os desenvolvedores sem escrúpulos.

Após a aprovação do montante necessário empréstimo é transferido para a conta do desenvolvedor, o comprador deve ser emitido detalhes sobre os pagamentos de empréstimos, condições e prazos de pagamento.

O desenvolvedor (ou um representante do desenvolvedor) são enviadas para o centro polivalente mais próximo para o comprador um certificado de propriedade.

Após o recebimento deste documento, você pode ir para o departamento de vendas ou no alojamento para receber as chaves do apartamento.

Erros quando se olha para a habitação quando se deslocam para Krasnodar

Novo a partir do construtor da classe económica ou habitação elite, não importa. 90% de todos os que desejam comprar um apartamento (não necessariamente mesmo em Krasnodar), sempre quer viver no centro. Tal é o impulso.

Mas poucas pessoas percebem que o centro – é:

• o alto custo da habitação comprado;
• o custo não é uma classe econômica;
• muito barulho;
• rua constantemente ocupado;
• detector de fumo elevado, se a casa está perto do entroncamento rodoviário.

Porque o processo de busca o comprador está se afastando do centro para a periferia, onde o preço é mais baixo. Até certo ponto, isso é correto. Mas não deve ser na busca de "barato" para ir de desenvolvedores de consciência credenciados para comerciantes privados. Muitos candidatos pode ser ouvido: "Sim para salvar-se para um apartamento do desenvolvedor irrealista oficial. Mais fácil de dar dinheiro a um operador privado. " É – não é uma opção, e auto-engano! E é importante não sucumbir à sua própria crença, para que você não pagar pelos erros.

Na ausência da quantidade necessária de dinheiro e um decisões do banco negativos sobre a emissão de empréstimos hipotecários é melhor retirar (no momento) da questão de examinar novos edifícios em "economia" Krasnodar e considerar a possibilidade de adquirir residências secundárias (por parte do proprietário, nas casas já construídas). Ou cavar mais fundos, transferindo a compra até mais tarde.

"Meça duas vezes, corte uma vez" – diz o ditado. Neste caso, como a compra de seu apartamento, a pressa para nada.

demolição "Cadet"

Notoriedade e adquiriu uma ampla ressonância fato de demolição construção não autorizada no endereço. Cadet, 9 de 17 abr 2013.

titulares de juros alinhados várias vezes em um escudo humano em frente a técnica para evitar a demolição de suas próprias casas. Como resultado, a casa ainda foi demolida.

Na época da decisão de demolir a construção não autorizada foram vendidos no complexo residencial de cerca de 130 apartamentos (em diferentes fontes de informações diferentes). 26 pessoas receberam habitação em edifícios novos através da protecção social da cidade.

Porque a questão de comprar um apartamento deve ser abordado com a maior seriedade. No momento, oferecemos muito. Como exemplo, o LCD "visível" na rua K. Rossinsky, a entrega está prevista para o 2º semestre de 2017 e aqui estão as opções: LCD "Kalina Park" na rua Komarova, algumas instalações já foram entregues LCD "Premiere" LCD " Talisman "e outros. Tenha cuidado de qualquer maneira.