Propriedade em Montenegro: os prós e contras, dicas sobre como escolher, revisões

Para a maioria dos russos, não é segredo que Montenegro – é um dos lugares mais confortáveis na Europa, onde um grande ambiente, clima excelente e bela natureza. Quem sonho de comprar uma casa ou apartamento na praia neste país? Muito, muito muitos. Route Rússia – Montenegro é muito popular com os nossos visitantes. Parece que se você comprar um imóvel, é melhor na Bulgária. Mas verifica-se que em termos de atratividade de investimentos do Montenegro não é pior.

Por que neste país?

Há tudo para uma estadia confortável: o mar, clima quente, ar limpo. Além da Rússia, Montenegro – um país com uma cultura comum, e eles compartilham um monte. Ao longo dos anos, eles vêm aqui para descansar nossos compatriotas.

Isto significa que o potencial de empresários-investidores, faz sentido pagar mais atenção para o imobiliário local. Principalmente consideradas instalações de aquisição rentáveis localizados na Baía de Kotor, Budva Riviera , e no sul. Os vencedores serão aqueles empresários que tenham comprado um apartamento ou casa na península Lustica, que virou um poderoso boom da construção.

Vale a pena ou não vale a pena?

Por mais paradoxal que possa parecer, mas a aquisição de bens no estrangeiro é repleta de certos riscos. Tomemos, por exemplo, imóveis em Montenegro. Prós e contras de adquirir um apartamento ou casa de campo no país europeu também existem. Vamos examiná-los mais detalhadamente.

vantagens

regime de isenção de vistos com o país europeu, é claro, faz com que mais e mais russos viajar é aqui.

Para os investidores em Montenegro inventou muito leal com as regras. O volume oferece apartamentos, moradias, casas no mercado primário está crescendo, bem como melhorar a sua qualidade. Atualmente, a mídia freqüentemente encontrado essa declaração: "Comprar imóveis em Montenegro!" Prós e contras do negócio ter lugar, e não deve ser esquecido.

Uma forma ou outra, mas a escassez da oferta no mercado de imóveis residenciais nos países acima não são observados. E aqui é bastante um nível aceitável de preços para manutenção da habitação. Mas é possível encontrar opções de baixo custo? Note-se que a faixa de preço de apartamentos em Montenegro é bastante amplo. Tudo depende de fatores como a distância do mar, layout e imagens de habitação, a disponibilidade de infra-estrutura. Especialistas dizem que o custo da habitação neste país europeu não pode ser considerado alto, especialmente quando comparado com outros países do Velho Mundo.

Você pode encontrar uma opção com o melhor preço?

Por exemplo, apartamento pequeno estúdio (20 m ²⁾ pode ser comprado por 40.000 euros.

Mais espaçoso apartamento (50 ^m2) vai custar 60.000 euros. Aqueles que desejam comprar um terreno de 200 m ² com 60 m ² cottage terá que desembolsar 80 000 euros. Villa (200 ^m2), em conjunto com a colocação da terra (300 m ²⁾ custará 170 000 euros. Como você pode ver, a gama de preços é impressionante. Naturalmente, não menos importante é a localização geográfica do objeto. A maioria dos apartamentos de luxo estão localizados em Boka-Kotor e Budva Riviera e da costa sul do país. Ainda assim, imobiliário em Montenegro pode ser barato para comprar, a principal coisa – examinar cuidadosamente a base de fornecimento disponíveis.

As despesas para a manutenção da habitação é relativamente pequeno

Outro grande benefício da transação para a compra de uma casa ou apartamento no país acima é que os custos de venda, compra e manutenção de habitação é considerado um dos aceitável na Europa. Potenciais proprietários de imóveis em Montenegro pode calcular com antecedência o grau de rentabilidade do negócio. Para a categoria apartamento b / u precisa pagar 3% de seu valor.

Todo ano você tem que pagar imposto sobre imóveis (de 0,1 a 1% do preço de mercado por 1 m ^2). contas de serviços públicos tamanho, no caso do apartamento 50 m ^2, uma média de 50 por mês no verão e inverno, a 100 euros (água – 1,5 euros por m ³ elétricos – 10 centavos por 1 quilowatt, resíduos de lixo – 10 euros ).

E, claro, Montenegro – um dos países ambientalmente mais limpas do mundo, que também é uma vantagem significativa para os empresários russos. Este ano, o país torna-se membro da UE, e este fato vai aumentar a sua atratividade de investimentos.

deficiências

Claro, alguns podem ter dúvidas sobre se faz sentido investir em imóveis em Montenegro. Prós e contras de aquisição de habitação neste canto pitoresco do planeta são forçados mais uma vez para pensar sobre isso. A coisa é que a infra-estrutura local em termos de conforto e conveniência, fica atrás da de Miami e americanos Côte d'Azur France.

aquecimento central não é fornecida, e os quartos são aquecidos por meio de ar condicionado. Como resultado, muitas vezes há sobrecargas com eletricidade, que é regularmente desligado. Pobre e qualificações do pessoal. Também deve-se ter em mente que a compra de habitação no país em questão não é em todos os casos significa autorizações de residência automáticas. Não só para comprar um apartamento, você ainda deve fazer um seguro de saúde e dispor de um depósito bancário uma soma de 3.600 euros.

Então, comprar ou não comprar um imóvel em Montenegro? Prós e contras do investimento que temos considerado, a conclusão de que a operação é um apartamento ou uma casa de campo no país pode trazer um bom lucro se você posteriormente levar o objeto no aluguel.

A situação no mercado primário

"E há apartamentos caros em Montenegro?" – você pergunta. Como já enfatizado, o preço depende de vários fatores. Terá que tentar seriamente para encontrar uma opção de orçamento. A coisa é que um lote colocado à venda apartamentos seus amigos e parentes, com o objectivo do ganho de unidade. Se você está procurando o melhor preço do apartamento em Montenegro é uma solução independente do problema pode ser mais caro do que se procurou a ajuda de especialistas.

Note-se que o mercado imobiliário local é bastante arcaica, e pensar em uma opção particular, ter em mente que às vezes há terremotos no país.

Recentemente, tem intensificado boom da construção, muitos desenvolvedores estão tentando o mais rápido possível para construir os últimos andares do arranha-céus, para começar a vender apartamentos. Como resultado da qualidade da habitação está sofrendo com pressa. vigilância especial deve ser exercido em uma situação onde o contratante oferece apartamentos em um novo prédio, que foi construído em estreita proximidade com a serra. É possível que depois de alguns anos de seu edifício em bancos ou pior, entra em colapso.

Talvez uma casa à beira-mar …

Hoje em dia, muitas vezes você pode encontrar anúncios ler: "Real Estate. Montenegro. Coast. preços razoáveis ". Como corresponde à realidade?

Claro, querendo comprar uma casa na Cote d'Azur todos somados e acrescentado. Mas se a demanda aumenta, assim que cresce o preço: estas são as leis do mercado. Deve-se notar que o nível de preços das casas nas áreas costeiras do Montenegro antes da crise estava se aproximando da Espanha e da Itália. No entanto, este segmento do mercado era muito mais saturado, e relação preço-desempenho é claramente fora de equilíbrio. De acordo com comentários, a crise foi uma diminuição acentuada no valor dos apartamentos listados acima. Apenas nas áreas mais prestigiadas de Montenegro – Budva e Kotor – os preços não pode ser um grande ajuste. A versão mais barata da casa com um cais você pode pegar no distrito de Bara.

Apesar de todas as dificuldades, como dizem comentários, Montenegro mercado imobiliário está crescendo de forma constante, e fazer a transação para aquisição de habitação neste país para os russos – é o procedimento real.