Comprar um apartamento: instruções passo a passo. Como comprar e organizar um apartamento em Moscou?

Na internet um monte de agências de publicidade, oferecendo sua ajuda na compra de imóveis. No entanto, os seus serviços, independentemente de uma pequena percentagem, com os preços da habitação atuais traduzir em uma grande soma. Como pode implementar de forma independente o negócio? Onde começar a comprar um apartamento? Guia passo a passo irá ajudá-lo a compreender todos os aspectos desta questão.

Estamos à procura de um apartamento

pesquisa de alojamento só parece tarefa simples. Na verdade, ele é complicado por uma série de critérios: ligação a uma determinada localidade, o número de quartos, área total, uma certa quantidade de dinheiro e assim por diante ..

Note-se que o custo do apartamento não depende do número de quartos na mesma, e é calculado sobre o preço por metro quadrado. Um apartamento pode ter uma área de 95 metros quadrados. m e quarto – 62 sq. m. Ou seja, neste caso, o custo do apartamento de um quarto está a menos de um quarto. O que mais a atenção? Como é a compra de um apartamento (instruções passo a passo)? Em Moscou, como em outras cidades, o preço dos imóveis depende de muitos aspectos. Entre eles – a atratividade da área, tipo de casa, seu afastamento do centro.

Como abordar a compra de um apartamento: guia passo a passo

Depois de ter encontrado uma opção adequada para você, você vai precisar entrar em contato com o vendedor e para esclarecer algumas questões. A saber: a relevância da operação e o custo. Se não houver alterações, você deve fazer uma nomeação para inspecionar o apartamento.

Na hora marcada deve voltar a chamar o vendedor, pergunte se os planos mudaram, e especificar o tempo. Se a venda é através de uma agência imobiliária, muito provavelmente, agente encarregado da transação vai oferecer para atender antes dos apartamentos de demonstração, a fim de garantir a dureza de suas intenções, bem como para proteger o vendedor de pessoas duvidosas. Além disso, ele pode pedir-lhe para assinar a folha de inspeção. Isso é feito para evitar que a transação de compra e venda, ignorando a agência.

Como comprar um apartamento? Guia passo a passo recomenda que seja dada especial atenção a "dialogar" com a nova habitação provável. Vale a pena prestar atenção ao próprio processo de inspeção, a fim de não morder o cotovelo no futuro. Primeiro de tudo, preste atenção para a entrada. Que deve ser a opinião dos vizinhos e do trabalho de habitação e serviços comunitários em casa. Ao comprar um apartamento no piso térreo, verifique cuidadosamente os rodapés e articulações de parede, o último – sobre as paredes da ausência de estrias. Neste último caso, um grande número de carpete e novo papel de parede deve causar-lhe a dúvida e dar origem a um maior escrutínio. Se o apartamento é um canto, prestar atenção à qualidade do isolamento.

Além disso, verifique o encanamento e comunicação. Inspecionar tubos, seu status, verificar o nível de ruído, abrir as torneiras. Às vezes vem das aberturas de descarga cheiro de esgoto, e ele periodicamente aparece e pode ser sentida fraco no momento da inspeção. Portanto, não seja preguiçoso para se comunicar com seus vizinhos e aprender sobre suas "surpresas" escondidos potenciais.

Não concordo de uma vez! Pechincha!

E o que acontece em seguida, comprar um apartamento? Guia passo a passo recomenda que se você durante toda a manhã, então você precisa para discutir o preço. Argumentando que as lacunas identificadas, podem ser persuadidos a diminuir custos vendedor do apartamento. Assim, podemos baixar o preço por 10-15%. Mas tenha cuidado. O desconto, no valor de mais de 15% deve alertá-lo. Normalmente, a razão para tanta generosidade – hidden defeitos, que podem ser encontrados apenas na operação ou aspectos legais, que lhe trará uma dor de cabeça (na melhor das hipóteses).

pré-pagamento

Nós continuamos nosso estudo sobre como comprar um apartamento. Instruções passo a passo, ainda que ajuda a compreender a questão. Com o acordo geral sobre um acordo para garantir a sua conclusão seja necessário celebrar um acordo preliminar. Este pode ser um contrato de depósito ou contrato de antecedência. No primeiro caso, ele irá manter o vendedor no futuro busca de clientes, como no caso de mudanças nas condições da operação, bem como o fracasso da venda do vendedor será obrigado a pagar o montante do depósito, no valor de 200%. A violação dos acordos com o comprador irá resultar na perda do valor pago. Após a recepção, deve ser claramente indicado que o dinheiro transferido como um depósito.

No segundo tipo de ofertas de contrato na ruptura (de tanto o vendedor eo comprador) o dinheiro de volta de qualquer maneira. De acordo avanço deve especificar o tamanho do valor pago, o custo total do apartamento e o período de entrar no negócio. Certifique-se de fazer uma nota que em caso de detecção de quaisquer factos que impedem ou infringir no futuro o direito de usar e dispor dos imóveis adquiridos, de propriedade do reembolso antecipado, no valor de 100%.

A verificação da pureza legal de imóveis

Sob a pureza legal implica a ausência de quaisquer obstáculos à venda, gravames e restrições de restrições de propriedade no apartamento, não havia razão para questionar a legalidade da transação e invalidação.

Você pode se proteger com os proprietários de controlos de documentos para habitação e estudo cuidadoso da história da revenda do imóvel.

Que também inclui um procedimento para a compra de apartamentos (instruções passo a passo) nesta fase?

• O primeiro passo é estudar a casa registo. Ele fez um registro de todos os que já viveram neste território, bem como informações sobre a privatização do apartamento. Extrato da conta pessoal para a VES pode ser tomada apenas pelo proprietário do apartamento. manter cuidadosamente o controle de todos os proprietários, e prescrito na habitação acidentalmente ou de propósito, ninguém foi "esquecido" no apartamento, mudou o proprietário.
• O próximo passo é visitar a Agência de Registro de Estado e de cadastro de terras. Não há um único registro armazena informações sobre todas as transações, restrições e gravames para o apartamento.

É interessante notar, a casa do proprietário – isso não é a coisa mais importante. O que é importante é o fato de que ele tem o direito de usá-lo. O proprietário deve ser um cidadão capaz. Se houver um pingo de dúvida sobre esta questão, o melhor é se proteger e convidado a apresentar um certificado do abuso de substâncias e clínica psico-neurológicas.

A assinatura do contrato de venda

Depois de verificar a segurança da transação, é necessário celebrar um contrato de venda. Ele deve cumprir todas as condições impostas pela lei. Estes requisitos são regulados pela Civil, Tributário e Código da Família.

O acordo, com carácter obrigatório os seguintes pontos devem ser mencionados:

• O nome do contrato.
• O local efectivo da transação.
• Data de assinatura do contrato.
• Chapeau. Ele deve consistir de uma lista de participantes da transação, com indicação da identidade de cada participante (o passaporte – para os adultos que, para o resto – na certidão de nascimento). Se uma das partes for pessoa jurídica, deve incluir o nome e informações detalhadas.
• Detalhes sobre a propriedade (área em que andar da casa o apartamento está localizado, quantos quartos).
• endereço do imóvel.
• Custo do projeto.
• Data e forma de cálculo.
• Informações sobre os habitantes registrados e a duração da sua retirada do registo.
• Data e forma de transferir o apartamento para o comprador.
• Uma indicação do registo obrigatório do contrato.
• Especifica o número de cópias do acordo.
• Assinaturas.

A ordem de compra e registo de apartamentos (instruções passo a passo): Registro

transação imobiliária não pode ser concluída sem inscrição estadual no Rosreestra. período de revisão deve ser não mais do que 20 dias, embora às vezes durante o procedimento pode levar até um mês.

Nas operações de inscrição estadual realizadas análise jurídica de documentos e verificação de sua legalidade. Este procedimento é uma prova legal de origem, limites, transferência ou extinção de direitos ao setor imobiliário. É o único fato que vai provar a existência de tais privilégios.

A transferência do apartamento e assinatura da escritura de transferência

Aqui chegamos ao estágio final para a questão de como o processo de compra de um apartamento (instruções passo a passo). O último documento confirmando que a transacção foi executada no âmbito da lei, é o ato de transferência. Ele registra o fato de vendedor transferência de imóveis na propriedade, incluindo o uso real e posse, bem como a adopção por parte do comprador.

Na conclusão do contrato de venda deve ser registrado item, que especifica o tempo durante o qual o vendedor é obrigado a desocupar o apartamento. Após a recepção dos documentos necessários para especificar a data exacta da transmissão do imóvel adquirido. Novamente discutir o que deve permanecer no apartamento (todas as informações devem ser especificadas no contrato preliminar). No horário especificado, e há a assinatura da escritura de transferência. O contrato é celebrado em dois exemplares, um para cada lado da transação.

Antes disso, inspecionar habitação, tomar o pagamento do recibo confirmando do aluguel e utilidades, o inquérito sobre a ausência de dívidas e, mais importante, as chaves. Se tudo estiver em ordem, assinar o documento.

Além disso, você pode pedir que os antigos proprietários manter registros de operações anteriores no apartamento.

Desde garantir a assinatura da escritura de transferência, o comprador torna-se cheia proprietário do imóvel e pode proceder ao registo de residência no novo local de residência.

ofertas de seguros

Nós examinamos em detalhes como a compra de um apartamento (instruções passo a passo). Fazendo contrato de seguro de venda (ou outro título de seguro) – um processo voluntário, e, infelizmente, não tem muita popularidade no nosso país. Ele protege o comprador em caso de privação de sua propriedade do apartamento. O valor segurado é pago em caso de anulação da transação.

Para emitir o seguro é recomendado nos seguintes casos:

• O vendedor não é o proprietário do apartamento. cancelamento do contrato pode ser reconhecido no caso em que o proprietário antes de assinar recusou-se a vender, eo administrador ainda é um negócio.
• O processo envolveu um menor. O contrato caduca se as autoridades de tutela vai provar que, após a venda de habitação imobiliário a posição do bebê piorou.
• valor contratual inferior ao valor do apartamento mercado.

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