Lei Federal "On Mortgage (hipoteca)" N 102-FZ de 1998/07/16

O direito de deixar a propriedade sobre a segurança dos muitos russos hoje desfrutar. No entanto, nem todos estudou a Lei Federal "On Mortgage", regula diretamente uma das áreas de concessão de empréstimos. Este artigo irá apresentar uma breve descrição dos principais pontos do projeto de lei.

em hipoteca

O que geralmente é um contrato de hipoteca? A lei atual "On Mortgage", diz que um participante de uma transação deve ser o credor hipotecário, que é o credor, e do outro lado – o mortgagor, ou simplesmente o devedor. Pledger é fornecido por uma hipoteca, que é por isso que parece um dever importante: para atender as necessidades de caixa do credor pignoratício, o devedor tem proporcionado imobiliário.

A lei "On Mortgage", diz que a empresas, edifícios, apartamentos, terrenos e outros elementos podem ser incluídos no mercado imobiliário. O volume de negócios destes tipos de propriedade serão regidos pela lei aplicável.

Os requisitos que forneceram a hipoteca, não tão grande: ela está pagando o credor do montante devido para o uso do crédito. Como regra, o contrato de hipoteca fixa uma verba sólida de requisitos básicos e adicionais do credor hipotecário. Qualquer acordo deve estar em estrita conformidade com a lei "On hipoteca".

Sobre o tema da hipoteca

O imóvel pode agir como um assunto legítimo da hipoteca? De acordo com a lei em questão aqui é fornecer:

• parcelas, que se estende para além do tamanho mínimo ou corresponde a;
• edifícios e empresas, utilizados para a atividade empresarial;
• casas e apartamentos com quartos separados;
• garagens, casas de jardim e jardim;
• navios de ar, o mar ou para o espaço;
• estacionamentos.

A lei "On Mortgage", diz que o assunto da hipoteca também são acessórios, incorporados com a coisa principal. Nesta parte da propriedade de coisas indivisíveis não pode agir como um objecto do contrato.

conclusão do contrato

Um ponto importante em todo o processo de empréstimo de hipoteca é uma conclusão competente do contrato. Isso deve ocorrer em conformidade com as disposições do Código Civil Russa. O conteúdo do contrato deve refletir o seguinte:

• diretamente assunto da hipoteca, a sua criatura, o tamanho e as características da avaliação;
• nome e localização do local do objeto (para a identificação exata hipotecado coisas);
• descrição precisa das obrigações que forneceram o contrato de hipoteca, bem como os motivos para o surgimento e o período de execução do contrato;
• o procedimento e as condições necessárias para determinar a quantidade, se a quantidade será determinada no futuro;
• períodos de pagamentos e seu tamanho, se o assunto de empréstimos hipotecários será vendido peça por peça;
• uma indicação dos direitos de identidade da hipoteca credor hipotecário.

E o que exatamente ele é chamado de uma hipoteca? O que é este documento e como ele se relaciona com o contrato de hipoteca? As respostas a estas perguntas estão contidas no Capítulo III da lei "On hipoteca" (Lei Federal №102).

Sobre hipoteca

Mortgage – este é um nome de tipo de segurança. Através deste documento estão sujeitas à certificação do seu titular os seguintes direitos:

• o direito à garantia de propriedade, que é o objecto do contrato de hipoteca;
• direito ao cumprimento das obrigações financeiras sob hipoteca.

Outras formas de identificação que não seja uma hipoteca, mas a lei não define. Neste caso, as pessoas obrigadas, de acordo com a hipoteca, são ambos o Devedor Pignoratício eo devedor. Elaboração de uma hipoteca está sempre envolvido na Devedor Pignoratício.

Em alguns casos, a emissão de hipoteca não pode ser implementado? A lei federal relevante refere-se às seguintes condições:

• o assunto da hipoteca é um complexo de propriedade;
• o montante da dívida sobre a hipoteca não está definido, e não há condições que ajudam a determinar esse valor.

Um ponto particularmente importante é o conteúdo da hipoteca, que será discutido mais adiante.

O conteúdo da hipoteca

De acordo com a actual redacção da lei "On hipoteca", no momento da emissão da hipoteca credor hipotecário original deve conter:

• nomes e detalhes da identidade do Devedor Pignoratício eo credor pignoratício (exigências de informação irá variar um pouco dependendo se pessoas singulares ou colectivas são partes no acordo);
• o nome do contrato, desde a hipoteca;
• especificar o valor da hipoteca necessário e taxa de juros;
• uma indicação do momento do pagamento do montante;
• informações necessárias para identificar o imóvel em que a hipoteca está estabelecido;
• assinaturas das partes do contrato, bem como informações sobre a inscrição estadual do contrato de hipoteca.

Compilado pela hipoteca é totalmente responsável por quaisquer perdas incorridas em conexão com a remoção da hipoteca ou por causa de uma incompatibilidade de sua validade. Também digno de nota é que a eventual anulação das necessidades individuais do documento, se as não conformidades foram identificadas quase que imediatamente após a preparação.

registro de estado

O artigo 20 da Lei Federal sobre a hipoteca como garantia imobiliário lê a ordem de inscrição estadual de todo o processo. Como você sabe, a hipoteca pode entrar em vigor somente após o registro de estado relevante. contrato com firma reconhecida assinado por ambas as partes envolvidas na transacção, é a fonte das responsabilidades mútuas.

No caso de uma hipoteca, o que certificam os direitos do beneficiário da garantia, a autoridade de registro pode exigir a própria hipoteca, bem como os documentos referidos no mesmo. Na sequência dos resultados as informações de registro para o novo credor pignoratício será incluído no Unified Estado Register.

fruição da propriedade

Pledger, recebeu o direito de utilizar um ou outro propriedade é capaz de ser removido do objecto do contrato todas as receitas e benefícios, se isso não prejudique a propriedade e não será capaz de reduzir o seu custo. O credor não pode restringir o direito de usar a propriedade do devedor hipotecário. O que mais é capaz de fazer o devedor?

De acordo com a lei sobre hipotecas em moeda estrangeira, o mortgagor deve manter a propriedade recebeu em boas condições e em tempo hábil para suportar os custos de seu conteúdo – até o final do contrato de hipoteca. Na verdade, esses dois são os principais responsabilidades do devedor. Além disso, vale a pena observar a implementação do capital e reparos atuais, processos seguros, medidas para a prevenção dos danos hipotecado propriedade ou perda, e muito mais. A lei estabelece que o Devedor Pignoratício é obrigado a proteger sua propriedade a partir das reivindicações de terceiros, bem como em todas as formas possíveis para garantir a sua segurança.

transferência de propriedade

O sexto capítulo discute o projeto de lei diz sobre a possibilidade de transferência de propriedade se comprometeu no âmbito do acordo de hipoteca, de outros cidadãos. É sobre a doação de processos, venda ou troca, vendidos pelo Devedor Pignoratício. Mas como pode um tal plano? Aqui não é tão difícil.

O ponto principal a que você deve prestar atenção – esta é uma indicação da possibilidade de transferência de propriedade para hipoteca. Se essa condição não está explicitada no documento, então o pledger simplesmente não ser capaz de usar todos os direitos acima referidos (com excepção da herança sob vontade).

A pessoa que se torna o lugar do Devedor Pignoratício adquire uma série de funções. Assim, o penhor de bens permanecerá em vigor até que o tempo que o devedor não cumprir todas as suas responsabilidades.

Devemos também mencionar a responsabilidade imposta sobre os depositantes em caso de violação das regras. Ela colocou o Código Civil Russa.

As restantes disposições da lei

É possível acompanhar a hipoteca como garantia para assegurar a, hipoteca pendente anterior? Lei, em particular o sétimo cabeça, regula a oportunidade sujeita a certas nuances.

Capítulo Nove estipula o direito do credor hipotecário de encerrar sobre a propriedade para satisfazer as exigências legais não são devedores executados. Isso deve ocorrer no tribunal. Capítulo X regula a implementação da propriedade através de um leilão público. Decidir sobre a implementação também pertence ao tribunal. Finalmente, o décimo primeiro capítulo do projecto de lei "On hipoteca", examina em detalhe os pontos de vista dos lotes individuais de terra, e não estar sujeito à hipoteca.

Provavelmente o mais legível entre os depositantes russos é o capítulo 13, fala sobre as características de apartamentos de hipotecas e casas. Diz aqui sobre os requisitos para este tipo de propriedade. Este, por exemplo, a presença de quartos isolados, a necessidade da inscrição estadual de imóveis e alguns outros pontos. Neste caso, o pagamento da hipoteca trata como uma implementação completa de suas obrigações por parte do Devedor Pignoratício.