Reparação e manutenção de habitação: o que está incluído, as taxas, o recibo de pagamento

tarifas dos serviços públicos – um tema favorito das queixas. E, de fato, contêm habitação hoje é muito caro. No entanto, você pode manter o valor do recibo dentro da razão, se você seguir cuidadosamente a correção de cargas e verificar o que o trabalho é feito na realidade. Hoje vamos discutir em detalhes o que está incluído em "Reparação e manutenção de habitação." Isso ajudará você a saber o que responsabilidades recaem sobre os utilitários, e aprender a proteger os seus direitos, se necessário.

lista de serviços

A maioria dos recibos de pagamento de serviços de utilidade incluem em "Reparação e manutenção de habitação." O que está incluído neste item? Claro que, incrivelmente importante saber exatamente o que você é exatamente o que você paga. Como regra geral, qualquer serviço municipal deve divulgar aos seus clientes (os inquilinos de casas, serve), que tipo de trabalho que realiza. A lista geralmente inclui os seguintes itens:

• monitoramento contínuo da segurança, inspecção regular das instalações (salva-vidas dever imediato, levantadores, brigadas de incêndio);
• limpeza de locais e de área local (no primeiro caso os serviços de guarda de serviço, enquanto o segundo – produtos de limpeza);
• adequada e iluminação de instalações permanentes (sim, ele também deve ter o cuidado de gestão da empresa, e não os inquilinos por conta própria, no entanto, sua regra não é respeitada na maioria);
• eliminação de resíduos de alimentos e outros (empregados da sociedade gestora devem ser envolvidos na limpeza, e muitas vezes coleta de lixo);
• redecoração e obras externas (como um serviço de estética e reparação);
• fornecimento constante (o que corresponde às normas requeridas), temperatura e humidade nos quartos;
• terraplenagem (paisagismo e manutenção da área local).

Esta lista padrão. É isso, como regra, lembre-se, apontando para recibos "Reparação e manutenção de habitação." O que está incluído neste conceito, além desses itens, geralmente define directamente a empresa de gestão. No entanto, infelizmente, nem todos os itens acima corretamente realizada por funcionários da empresa, nem todos os serviços estão disponíveis para os inquilinos. Se a qualidade não combina com você, você sempre tem a oportunidade de fazer uma reclamação, em que você nos diz sobre a presença de acentuadas discrepâncias. Neste caso, serviços comunitários serão obrigados a informar regularmente para que tipo de trabalho que realiza.

adicionalmente

Muitas vezes, além dos principais pontos no recebimento incluir algum adicional. Como regra, os inquilinos são livres de decidir quais os serviços que eles precisam, e que não é necessário. Tais discussões são geralmente realizadas em uma reunião especialmente organizado. Lá, os moradores serão capazes de determinar quais serviços adicionais são necessários, e por quaisquer serviços atuais seria apropriado para dar. Por exemplo, alguns decidir que entradas limpeza pode ser realizada em casa, e ter que pagar por isso é nenhuma empresa de gestão. Outros decidir que a coleta de lixo é melhor para realizar a empresa. Portanto, eles preferem dar uma pequena quantidade cada mês por ser empresa selecionada será oportuna remover e dispor de tudo lixo.

Como são as taxas?

Em grande medida é a legislação nacional determina que taxa de manutenção da habitação instalar. No entanto, note que os inquilinos destes apartamentos que pertencem à propriedade estatal ou municipal, são obrigados a pagar uma outra taxa extra, ou seja, uma taxa para a contratação de uma propriedade particular. No entanto, essas pessoas não precisam pagar qualquer dinheiro para os reparos atuais do prédio de apartamentos em que o apartamento está localizado, por exemplo, para reparos no telhado.

Assim, para o que pagar, a introdução de ferramentas para serviços públicos?

• Contratação (refere-se aos inquilinos cujos apartamentos não foram privatizadas).
• reparos atuais de entrada da casa, bem como outras áreas comuns.
• Pureza (limpeza regular e oportuna de áreas comuns em edifícios de apartamentos).
• Overhaul (o conteúdo do edifício de apartamentos, a realização de uma obra completa).

Todos os acima deve estar contido em uma única coluna. Se os itens são discriminados separadamente, seria uma violação direta da lei, que deve ser relatado. Se estes ou qualquer outra anormalidade, os inquilinos podem fazer suas reivindicações para a administração fiscal, afirmando que os serviços comunitários não aderir aos padrões estabelecidos. Se você não pode responder à sua reclamação, não hesite em entrar com uma ação. Isso pode ser feito tanto individualmente como coletivamente. Mas, é claro, para realizar uma semelhante levar um longo tempo. Portanto, a maioria dos moradores preferem colocar-se com a situação e pagar serviços mal prestados.

Onde vem o dinheiro pago para a reparação e manutenção de habitações? O que está incluído neste conceito, já tratadas. Agora é hora de considerar um pouco mais tipos específicos de serviços prestados.

intercomunicador

A grande maioria dos inquilinos de prédios de apartamentos preferem instalar os dispositivos acessíveis – interfones. Naturalmente, estes conjuntos requerem manutenção constante e manutenção periódica. Os custos deste tipo são totalmente cobertos pelos inquilinos. usar ocasionalmente interfone e instituições públicas, embora isso seja muito prática menos comum. A decisão de instalar os inquilinos de intercomunicação pode tomar coletivamente na reunião geral. Se a decisão da questão após a virada para o representante da empresa de gestão, a taxa para a manutenção do dispositivo será incluído na coluna "Reparação e manutenção de habitação." O que é mais este item depende de quais serviços são optou para os inquilinos da casa.

Como regra geral, as pessoas que vivem em uma escadaria, instalado interfone na casa. Para fazer isso, só precisa nomear uma pessoa responsável, que vai assumir a recolha de fundos com os vizinhos, o contrato diretamente com a empresa-contratante e supervisionar a instalação como um todo. Depois que o dispositivo é instalado, os inquilinos terão de pagar a manutenção regular. Recibo, neste caso, serão fornecidos separadamente.

coleta de lixo

Outro serviço que às vezes é indicado no recibo separadamente – é lixo. Claro, o seu custo é baixo intacta, mas ainda deve ser parte do conteúdo do tabuleiro. Se este não for o caso, esta situação é considerada uma violação. No entanto, se você planeja fazer uma decisão de recusar a prestar o serviço em questão, então você e seus vizinhos deve ser sobre as razões graves.

Em que bases você quer dizer? Por exemplo, uma casa particular está localizado nos arredores da cidade. coletores de lixo não são capazes de servir todos os dias esses pátios de prédios de apartamentos e levá-los perder tempo. Claro, as consequências desta extremamente desagradável. O que fazer neste caso? Os moradores podem coletar assinaturas suficientes e se recusam a receber o serviço em questão. Em seguida, terá de entrar em um contrato com uma empresa terceirizada e pagá-los para o serviço. Agora, este serviço será indicado no recibo das colunas individuais.

habitação

É importante compreender bem que o mesmo é para a habitação. Habitação, em essência, está envolvida no conteúdo de um prédio de apartamentos. No entanto, na prática, considerada uma agência do governo, muitas vezes violam os direitos dos consumidores e excede regularmente os poderes que ele. Para restaurar a justiça em tais violações, os inquilinos têm o direito de emitir apelos oficiais a qualquer autoridade superior.

Como regra geral, você tem que pagar e um grande número de trabalho sazonal, cujo valor também está incluído na contagem sob consideração recibos. Para tais serviços normalmente incluem:

• reparos no telhado;
• recuperação de esgotos e de ventilação;
• calhas de escoamento de recuperação de operação;
• escadas equipamentos grades, reparação de escadas;
• jardinagem e limpeza da área local;
• restauração de janelas e portas;
• cuidado da árvore;
• cuidar de parques infantis;
• actualização regular de cercas e portões;
• serviço de comunicações de emergência.

A lista completa dos serviços prestados deve ser necessariamente contido no contrato celebrado entre os representantes de habitação e inquilinos associação. Esta lista não é padronizado. Alguns serviços podem ser excluídos, e o adicional necessário, pelo contrário, fez. Os inquilinos podem pessoalmente controlar o processo de execução de todas as obras, como esse direito é concedido a eles por lei.

inspeção

Como regra, os proprietários ver o problema não é tanto o custo de um serviço, mas na forma como regularmente e com precisão são concedidos. Isto é devido ao fato de que, infelizmente, a maioria dos empregados de serviços públicos ignorar os deveres diretos e não executar toda a lista declarado de obras. Às vezes, isso é devido à falta de fundos ou falta de número necessário de trabalhadores qualificados. A frequência ea provisão de tempo-limite de um serviço deve ser sempre especificada no contrato. Se não houver nenhuma seção no acordo que contém informações semelhantes, é importante para se familiarizar com o cronograma de obras que são aceitos diretamente na organização.

Tipos de trabalho realizados em diferentes horários

Como classificar o conteúdo do trabalho em casa? Eles são divididos em agendado, sazonal e necessário. O trabalho sazonal é geralmente realizado em um determinado período de cada ano. Por exemplo, refere-se à preparação das construções para a estação de aquecimento. Planejado como o reparo é realizado em um determinado tempo de antecedência para o ano. Datas da obra necessariamente acordado com os inquilinos da casa. Além disso, com o seu consentimento nesse gráfico você pode fazer qualquer alteração. reparos necessários são planejadas. Ele realizou quando é necessário para solucionar o problema por acidente. Por exemplo, uma tal reparação é necessária quando há uma falha de comunicação sobre o fornecimento de gás, água ou de electricidade.

Examinando cuidadosamente o conteúdo da coluna, e notando que estado é a sua casa, pode-se supor, como uma empresa de gestão de boa fé para cumprir as suas obrigações para com os inquilinos da casa, que ele serve. É importante ser capaz de se defender e os seus direitos.

aumentos de preços não razoáveis

A lei dá aos cidadãos o direito de apresentar queixas às autoridades superiores para a justiça. Se tiver certeza de que a taxa para manutenção e reparação foi indevidamente inflado, você terá que se unir com os seus vizinhos e para fazer reivindicações coletivas. Se o fato de abuso de poder será revelado, a empresa de gestão vai ser obrigado a pagar uma grande multa para os residentes que estão enganados.

Por que é melhor fazer uma reclamação coletiva? Eles são geralmente considerados muito mais rápido. Este tratamento deve ser expor as razões que justificam a necessidade de alocação, bem como os valores acumulados infundadas.

Mudanças na legislação

Começando a partir de 2016 todos os documentos de pagamento têm uma nova linha – RSU (resíduos sólidos urbanos). Desde taxas são cobradas separadamente, no valor de pagamento para a eliminação de lixo por pessoa. Seção obschedomovyh precisa abolido como um gráfico separado e é agora parte da reparação e manutenção.

Se o trabalho realizado mal, e sua conduta não foi controlada, o gerente de construção será forçado a pagar uma multa. O mesmo mecanismo funciona se a soma não corresponde ao efetivo recebimento.

Como mostra a prática, compreender não todos claramente para o que eles pagam. Para lidar com o conteúdo dos recibos para pagamento de serviços de utilidade não quer cada inquilino da casa. Mas ninguém exceto você não será capaz de verificar a veracidade das acusações. É importante que cada acordo inquilino cuidadosamente estudada pelo serviço de utilidade. Também é necessário lembrar constantemente familiarizado com a informação contida no recibo. Sobre as infracções reveladas é importante declarar imediatamente. Uma parte significativa das informações fornecidas nas reuniões regulares dos inquilinos. Você não pode enganar, se você tem um interesse pessoal em seu próprio bem-estar.

Então, nós descobrimos que em "Reparação e manutenção de habitação" inclui uma variedade de itens, incluindo varandas e paisagismo e reparos. Você pode controlar quais os serviços que você precisa e para o trabalho que você está disposto a pagar. Você pode ajustar a taxa de reparação, bem como para verificar o quão bem o trabalho é feito.

Deixe que esta informação irá ajudá-lo a obter o seu justo funcionamento da sociedade de gestão. Sinta-se livre para proteger os seus direitos!