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Em que ano foi formado o mercado imobiliário russo? Estrutura e função do mercado imobiliário

O mercado imobiliário na Rússia é um dos maiores segmentos da economia nacional. No entanto, o seu desenvolvimento depende do estado de coisas em outros setores-chave da economia. mercado imobiliário russo é suscetível a crises, a situação macroeconômica. Como é que esta relação pode ser rastreada para as diferentes fases do seu desenvolvimento? Quais são os principais períodos da formação e crescimento do mercado imobiliário russo?


O mercado imobiliário da Rússia: Estrutura

Considerando os estágios básicos do desenvolvimento do mercado eo estabelecimento de imobiliário na Rússia, que será útil para examiná-lo a partir do ponto de vista do funcionamento dos dois segmentos bem distintos – Operações com instalações e relações residenciais, cujo tema – a compra e venda e propriedade comercial para alugar.

Pode-se notar que tanto o alcance da marca uma série de funções importantes para a economia nacional da Federação Russa:

– estimular a demanda no mercado de crédito;

– incentivar sugestões sobre o mercado de construção;

– estimular o crescimento da oferta de dinheiro em um monte de outros segmentos de negócio – no campo da consultoria imobiliária, materiais de construção, tintas, vernizes, revestimentos, papel de parede;

– a solução dos problemas sociais urgentes relacionados com a provisão de habitação para os cidadãos;

Assim, o mercado imobiliário – um dos principais motores do crescimento da economia como um todo. Vejamos agora como se formou e desenvolveu os segmentos mais importantes.

Mercado imobiliário residencial da Rússia: os primeiros anos de desenvolvimento

Em qual propriedade ano formou o mercado russo na esfera das transações com instalações residenciais? Neste ponto, há vários pontos de vista.

De acordo com muitos pesquisadores, o mercado imobiliário residencial no respectivo segmento começou a tomar forma em 1990 – sobre o fato da publicação da Lei "na propriedade", que aprovou a instituição da propriedade privada na URSS – a primeira vez em muito tempo. Antes disso, na União Soviética ou alguma outra propriedade, incluindo apartamentos, está na posse pessoal dos cidadãos. Mas não em propriedade privada – foi associado principalmente com o sistema capitalista, que é ideologicamente opostos aos princípios socialistas da instituição relevante na URSS.

Assim que a lei "sobre propriedade" foi adotado à disposição dos cidadãos soviéticos eram casas e apartamentos, que no momento em que são adquiridos na ordem de formatos de empréstimos existentes. Devo dizer, estes empréstimos são bastante longe do habitante hoje usual de programas de hipoteca, mas até certo ponto semelhante a eles. Os proprietários também foram capazes de vender sua propriedade no mercado.

fator de privatização

Por sua vez, em 1992, lançou uma privatização em grande escala de apartamentos, recebido pelo tempo do estado. Esta pré-determinada a formação do mercado de grandes volumes de propostas, e devido ao fato de que a entrega gratuita de habitação do estado foi reduzida a um mínimo (exceto no âmbito de diversos programas sociais), houve também uma demanda por imóveis.

Se estamos a falar quando não havia mercado imobiliário russo, então você pode se concentrar em exatamente o mesmo durante o início da privatização da habitação pública. Ou seja, é 1.992. No entanto, alguns especialistas acreditam que o mercado imobiliário russo foi formada em 1991, logo após a lei "On Property" totalmente ganhou e a primeira operação comercial de venda e compra de habitação tem sido empreendido. Mas, devido à relativamente pequena quantidade de oferta e demanda são os mecanismos que caracterizaram o mercado antes, eles não podem ser considerados como totalmente mercado. Apenas com o início da privatização das pessoas começou a se formar.

Assim, as fases de formação do mercado imobiliário russo, quando se trata do segmento residencial, a contagem legal desde 1992. Outra coisa é que as respectivas esferas de relações comerciais implicam a existência de não só a instituição da propriedade privada, mas também um grande número de mecanismos legais e financeiros por meio da qual as operações de compra e venda de apartamentos poderiam ser realizadas. Considere este aspecto em mais detalhes.

Quando formou a mecanismos legais russo mercado imobiliário?

Então, o ano foi formado o mercado imobiliário russo, quando se trata de seu segmento residencial, agora sabemos – em 1992. No entanto, é em sua forma original para funcionar no âmbito do obsoleto, em grande parte impulsionado por um outro período socialista de mecanismos legais. Escusado será dizer que – mesmo a Constituição do Estado naquela época estava ausente. Mas ele apareceu em 1993. Posteriormente, foi adotada e posta em prática as leis da inscrição estadual dos direitos para o setor imobiliário – em 1997, sobre a hipoteca – em 1998.

instituições legais e financeiras: impacto sobre o desenvolvimento do mercado

Assim, apesar do fato de que o mercado imobiliário russo foi formada em 1992, levou tempo para a aquisição dos mecanismos relevantes de legitimação de transações em compra e venda, bem como os empréstimos.

Na verdade, o fato de que a nível legislativo foram aprovados programas de hipoteca, início predestinado da formação de um novo estágio de desenvolvimento do mercado imobiliário na Rússia é caracterizada por um crescimento estável na demanda, e, como resultado, os preços dos imóveis. No que diz respeito periodização – que corresponde a 2000 anos antes do 2008-2009 crise ano.

Considere seus detalhes específicos.

Mercado imobiliário residencial da Rússia: desde o início da década de 2000 para a crise de 2008-2009

Os principais fatores de desenvolvimento do mercado imobiliário russo durante o período relevante começou, de modo que os programas de hipoteca (particularmente intensa demanda por eles foi em meados da década de 2000), aumentando os salários dos cidadãos, bem como de forma consistente alta demanda para a habitação. Como resultado, os preços dos apartamentos na década de 2000, cresceu rapidamente. Fator em seu declínio poderia tornar-se uma crise na economia, o que teria determinado a desaceleração do mercado de hipotecas e uma redução na demanda habitacional devido ao crescimento dos salários em desaceleração.

condições semelhantes surgiram no outono de 2008, quando devido a indicadores dos mercados financeiros globais negativos têm problemas na economia russa. Rendimentos dos cidadãos russos no período até cerca de 2010 deixou de crescer, pelo menos nas taxas que foram observados antes da crise do Outono de 2008. Os bancos tornaram-se mais rigorosas avaliar a solvabilidade dos mutuários de hipotecas e, portanto, a taxa de crédito à habitação diminuiu.

Como resultado, durante a crise de 2008-2009, os preços dos imóveis na Rússia caiu significativamente. Mas, como a estabilização da situação macroeconómica na Rússia novamente começou a tomar forma o crescimento dos rendimentos dos cidadãos, os bancos re-energizar na parte do crédito à habitação e mercado imobiliário russo, cuja criação já ocorreu, ele entrou numa nova fase de desenvolvimento. Explore suas características.

Mercado imobiliário residencial da Rússia: 2010-2014 crise

No contexto de um aumento significativo na taxa de empréstimos hipotecários, a contínua alta demanda durante este período na Federação Russa, mais uma vez começou a crescer rapidamente nos preços dos imóveis. No entanto, esta tendência, dizem os analistas, não era característico para todas as regiões russas. Em particular, nas maiores cidades da Rússia, especialmente em Moscou, São Petersburgo, o crescimento nos preços das casas não foi tão pronunciada em termos relativos. Este analistas atribuído principalmente à saturação do mercado. Apesar do fato de que as maiores cidades da Federação Russa continuam atraentes para o movimento, o desenvolvimento de construção de habitação em Moscou e São Petersburgo mercado, a alguma compensar a alta demanda por imóveis medida.

Uma nova crise eo mercado imobiliário

De qualquer forma, em muitas outras cidades da Federação Russa em conexão com a falta de abastecimento nos preços dos imóveis aumentaram de forma constante. Fator em seu lento, novamente, poderia ser uma crise na economia. Aqueles devido à complicação da situação externa, a redução do custo do petróleo e alguns dos problemas estruturais na economia nacional da Federação Russa surgiu em 2014.

Da renda da população crescer novamente escalado. Especialmente nova crise negativo afetou o setor bancário – o Banco Central foi obrigado a aumentar a taxa de refinanciamento, e instituições de crédito comerciais, por sua vez, apertou condições de crédito. O resultado é que o mercado de hipotecas diminuiu consideravelmente. Esses fatores determinaram a nova recessão no mercado imobiliário na Federação Russa.

Quais são as perspectivas estão esperando por esta área das relações de propriedade-legal em conexão com a actual situação económica?

Mercado imobiliário residencial da Rússia: Perspectivas

Foram examinados os estágios de desenvolvimento do mercado imobiliário russo indica que a crise não é novidade para o respectivo segmento. Durante o 2008-2009 recessão foi observado um declínio nos preços das casas, como na crise de 2014, diminuiu dinâmica de empréstimos hipotecários. Mas assim que a situação da economia está melhorando – foi ajustada ao mesmo tempo a situação no segmento imobiliário residencial – devido à persistente alta demanda por habitação.

Em antecipação a ações do governo

Sair da crise 2008-2009, a economia russa é ajudado pelos preços elevados do petróleo, a partir de 2011, na ordem de US $ 100 por barril. Ele vai voltar a eles no momento em que o "ouro negro" vale a pena várias vezes mais barato – uma grande questão. Se assim for, é provável que o trabalho já teve uma vez que o driver atual da economia russa. Se não – você provavelmente terá que esperar até que a função start tomadas pelo Governo da Federação Russa para estabilizar a situação na economia nacional do programa para garantir a substituição das receitas do petróleo.

Consequentemente, a situação no mercado imobiliário residencial vai depender de quão bem sucedido será a política de Estado em matéria de adaptação da economia russa às novas condições prevalecentes no mercado mundial.

Mercado imobiliário comercial na Rússia: formação e desenvolvimento

Então descobrimos que ano foi formado o mercado imobiliário russo e como desenvolver – no segmento residencial. Vamos agora examinar as especificidades das outras esferas, ou seja, o imobiliário comercial. A transação de compra e venda e arrendamento são realizadas em relação a essas instalações como edifícios de escritórios, centros comerciais, hotéis, armazéns, garagens, instalações industriais, estádios.

Você achou privatização significativa no negócio?

No início deste artigo, determinamos que foi formada em 1992 no segmento residencial do mercado imobiliário russo – quando a privatização começou. Quanto a propriedade comercial, então tais fenômenos de mercado no domínio em causa quando não foi observado a propriedade estado de graça passou a proprietários privados, em grande escala. Portanto, a privatização de instalações privadas com fins lucrativos, embora teve lugar na Federação Russa, não poderia ser tão poderoso motor de crescimento para o segmento, como é o caso de imóveis residenciais.

Portanto, podemos concluir que no segmento comercial do mercado imobiliário russo foi formada no ano como o tempo é 1991, depois da lei "sobre a propriedade privada" começou a agir. Outros condutores de seu crescimento foi, novamente, o desenvolvimento de programas de empréstimo, mas adaptada à esfera comercial, bem como o desenvolvimento intensivo da economia russa, especialmente no início de 2000.

O fator econômico é universal para todos os segmentos

Como é o caso com o segmento residencial, o mercado imobiliário comercial era sensível à crise de 2008-2009. Como isso afetou negativamente a recessão em 2014 e 2015. Portanto, as perspectivas de desenvolvimento deste setor da economia nacional também é dependente de tendências macroeconômicas.

No entanto, ao contrário dos cidadãos que são os principais compradores e vendedores no mercado imobiliário, os atores relevantes no segmento comercial – as empresas podem ter sobre os processos econômicos no país impacto mais significativo. Assim, a implementação de programas governamentais destinados à modernização da economia, depende em grande medida da intensidade da actividade comercial das empresas privadas.

Portanto, o poder de fazer um monte de negócios para garantir que a situação na economia nacional da Federação Russa tornou-se tendência mais positiva. Como conseqüência – para estimular o desenvolvimento do mercado imobiliário comercial.

resumo

Assim, concluímos que, no que propriedade ano formou o mercado russo nos segmentos residenciais e comerciais, identificou as principais etapas do seu desenvolvimento. Os principais factores que influenciam a situação na área relevante da economia nacional são principalmente um caráter macroeconômico. Se a situação económica do país é caracterizado por uma predominância de tendências positivas – o mercado imobiliário em ambos os segmentos está desenvolvendo ativamente.

Quanto às características do seu desenvolvimento no campo da residencial e comercial – você pode antes de tudo notar que o mercado imobiliário russo foi formado sob condições especiais de transição de uma economia socialista para um modelo capitalista. Necessário para o seu funcionamento normal das instituições legais e financeiras não aparecerão imediatamente.

No entanto, no moderno tipo de mercado imobiliário russo é desenvolvido nos mesmos princípios que são comuns à maioria dos países capitalistas. Formação de preços em que é devido ao objectivo de oferta e demanda. Isso explica a dependência de seu desenvolvimento sobre a situação da economia como um todo. Se houver demanda efetiva, em seguida, a dinâmica do mercado será positivo.