Retorno de juros de hipotecas. Como obter um reembolso do interesse de hipoteca pago

Ter sua própria propriedade é uma medida de valor. 30 anos atrás, a solução para este problema era o estado. Agora, os próprios cidadãos devem fornecer o seu próprio alojamento. Mas alguma ajuda ainda pode contar. Por exemplo, o retorno de juros sobre a hipoteca. Na essência e detalhes deste processo, a ler.

Clarificação de conceitos

Mortgage – uma das maneiras de adquirir a sua própria habitação. Se não fosse o grande interesse por este serviço, você tem todo o russo tem sido para a área. No entanto, o estado fornece a possibilidade dos custos de compensação parcial. Então, o que constitui um retorno de juros sobre a hipoteca na verdade.

1. O Estado reconhece que a compra de habitação – este é um evento muito importante na vida dos cidadãos, por isso, faz alterações no Código Tributário.
2. Declínio nos custos de aquisição de imóveis ocorrer através da redução da base tributária, com o qual o cidadão paga 13% NFDL. Por exemplo, se uma pessoa é cobrar um salário mensal de 30 mil. Rub., O ano recebeu 360 mil. Rub. Se esse valor ele consegue comprar o imóvel, a base fiscal é reduzida pelo mesmo número. Ou seja, o Estado é obrigado a devolver: 360/100 x 13 = 46,8 mil rublos .. Esta parte do imposto acumulado no ano em que a compra foi finalizado. O cálculo leva o montante dos rendimentos acumulados e não pagos.
3. O número de pessoas capazes de comprar um apartamento em um momento, um pouco. Muito mais transações é feito em parcelas. O estado desenvolveu um programa em que a base é fornecido diminuição na quantidade de juros que as pessoas pagam na forma de pagamentos mensais. Porque a comissão do banco – a principal parte da compra de um custo de apartamentos. 13% deste valor, e devem ser devolvidos.

Quem tem o direito de deduzir

Cidadãos que têm fontes de renda imposto de renda pessoal tributável. Primeiro de todas as pessoas que estão empregadas e recebem salário "branco". Se você estiver usando esquema de "cinza", então você pode contar com a compensação com a renda oficial. Se um cidadão recebe rendimentos de várias fontes (dois ou mais empregos, renda, os ganhos provenientes da venda de títulos, etc.), eles também podem ser utilizados para os cálculos.

Se o mutuário é o empresário que está trabalhando no "sistema fiscal simplificado", ele não tem direito a tal benefício. O mesmo se aplica aos pensionistas.

As mulheres podem solicitar o reembolso dos juros pagos sobre a hipoteca após a licença de maternidade. Se a habitação foi comprado antes dele, são tidas em conta as receitas de "quebrar". Se eles não são para ser desperdiçada, em seguida, o restante pode ser obtido após as férias.

As pessoas que estão a trabalhar oficialmente na Rússia por mais de 6 meses do ano, mas não têm a cidadania, pode receber um reembolso de juros sobre a hipoteca.

A isenção não se aplica se a transação foi executada entre parentes, colegas e outras partes relacionadas.

O valor da dedução

A base de cálculo é o dinheiro gasto com a construção, compra de imóveis. Se a transação for moldada por empréstimos para fins especiais, o interesse tidos em conta para ele. Mas no contrato deve ser claramente indicado que o dinheiro dado "para comprar uma casa." formulação diferente inaceitável.

Se a casa sem acabamento foi emitido hipotecas, o retorno de 13 por cento virá do cálculo do montante do principal e dos juros sobre o empréstimo, os custos de desenvolvimento de projetos, aquisição de materiais, acabamentos de pagamento, ligação às redes de electricidade, água e gás. Custos de conclusão pode ser tomado em consideração apenas se os estados contrato que adquiriram o edifício inacabado. Se moldada por hipotecas de moeda, todas as despesas são convertidas pela taxa de câmbio na data do pagamento.

O valor máximo da dedução é limitado a 2 mi. Rub. no retorno de capital e 3 milhões. esfregar. – ao retornar por cento. Esta última disposição aplica-se apenas aos contratos celebrados após 2013. A dedução fiscal não pode incluir despesas incorridas pela custa de subsídios, capital de maternidade e outros pagamentos sociais.

Retorno de juros de hipotecas: documentos para registro

• O contrato para compra de imóveis ou direitos para adquiri-lo em uma casa recém-construída.
• transmissão de aceitação.
• Documentos confirmando despesas (recepção ao fim, a recepção do vendedor, extratos bancários, recibos de aquisição de materiais).
• Documentos provando a posse.
• contrato de crédito.

Sem o certificado de propriedade não pode obter uma dedução fiscal. Se você comprou a propriedade em uma casa recém-construída, para o registro dos benefícios que você precisa esperar um ato de recepção e transmissão. Todos os documentos devem ser emitidos para a pessoa que vai receber uma compensação. Caso contrário, você terá que escrever uma procuração na pagador real.

O pacote de documentos que você precisa fornecer ao imposto no local de residência, independentemente de onde a propriedade foi adquirida. tempo de decisão – 3 meses. Se a resposta for sim, então você precisa escrever uma aplicação, especificando o número de uma conta bancária para transferir fundos. O dinheiro deve ser recebido dentro de um mês. Em caso de violação da autoridade fiscal para pagar juros por cada dia de incumprimento a taxa de refinanciamento. Se o pedido de reembolso dos juros pagos sobre a hipoteca foi rejeitado, você pode apelar para o tribunal.

Execução da transação através de um empregador

Nem todas as pessoas convenientemente mexer com o imposto. Portanto, o retorno pode ser organizado no trabalho. Neste caso, o empregado será pago um grande salário como imposto de renda um empregador não pode recusar. De registo da operação é necessária para tomar conhecimento da dedução fiscal para o nome da empresa. Este trabalho juntamente com o pedido, é necessário apresentar ao empregador.

imposto de renda pessoal não será cobrado a partir do mês seguinte ao da recepção dos documentos. Se um empregado quer mudar seu local de trabalho, o saldo de compensação só pode ser obtida através do imposto. Aviso emitido uma vez por ano.

Se um funcionário tem um local de trabalho, você receberá um reembolso de juros sobre a hipoteca, não pode emitir outras deduções com este empregador.

Processo de pagamento

Primeiro reembolsados os valores gastos com a compra de imóveis (até 260 mil rublos = 13% * 2 milhões …), então – os juros pagos. Mas a declaração é necessário especificar a quantidade total de que estará sujeito à compensação. O pacote de documentos deve ser renovado a cada 12 meses.

Se o valor da renda não cobre o montante das deduções, ele pode ser transferido para o próximo ano. Nos esquemas com salários "cinza", há casos em que o empréstimo é pago já, e para a compensação ter de esperar mais alguns anos.

conclusão

Uma pessoa que adquire a propriedade sobre o crédito na Rússia, tem o direito de receber um reembolso de imposto de renda pessoal. Juros sobre hipotecas são pagos imediatamente, mas pelo menos o pagamento da dívida ao banco. A operação é feita através do imposto. Documentos para a dedução que você precisa para ser atualizado anualmente. Se a moeda tem sido hipotecas emitidos, a compensação é calculado a partir do montante dos custos de se converter em rublos à taxa de câmbio na data do pagamento.