Processamento de empréstimo garantido por propriedade é chamada de hipoteca. Ele é usado para a compra de casas ou apartamentos, a propriedade é comprada como garantia, como uma garantia de reembolso, mas, neste caso, o comprador tem o direito de usá-lo. Um tipo de tais empréstimos é "Mortgage Militar". suas condições diferem de programas convencionais previstas a compra de habitação.
A história de
Desde 2005, a lei entrou em vigor, que estabelece a possibilidade de utilizar todo o sistema de hipoteca acumulativo militar (NIS). Neste caso, o recebimento de habitação pode começar a falar depois de três anos de participação nos programas relevantes. Agir desta forma compra de casa empréstimo soldados só começou em 2009.
Seu princípio é o seguinte. Soldado, que durante três anos, é membro dos programas financiados podem adquirir a propriedade da habitação. Ao mesmo tempo aos seus fundos de contas pessoais são transferidos, o que pode ser gasto na compra de imóveis. Este programa foi criado especificamente para os militares, porque seu trabalho envolve a cooperação de longo prazo.
Quem pode comprar uma casa
Antes de lidar com o mecanismo do empréstimo, você precisa descobrir quem pode participar de um programa onde você pode comprar uma casa para o esquema descrito. A lei se aplica a absolutamente todos os militares que estão trabalhando no âmbito do Ministério ou serviços federais. Estes incluem não só o Ministério da Defesa e do Interior, os participantes podem tornar-se e aqueles que apresentará ao Ministério de Situações de Emergência, Spetsstroy Rússia, o FSB, FSO, Rosoboronzakaz, a Direcção-Geral do Presidente dos programas especiais, e uma série de outros departamentos governamentais.
Participação no sistema de poupança e de hipoteca pode ser obrigatória ou voluntária. Nos termos do acordo, inclui todos os oficiais que estão em seus primeiros contratos entrou em serviço a partir de 2005, todos os subtenentes e oficiais não-comissionados que têm servido um total de mais de três anos, se você contar a partir do início do mesmo período.
Também é obrigatório no programa obter os funcionários que foram promovidos ao cargo para o qual o posto de oficial fornecido, e aqueles que se formaram a partir dos cursos apropriados e recebeu a patente de oficial desde 2008.
participar voluntariamente do programa de hipoteca pode alguém que se formou a partir de escolas militares e assinou um contrato até o início de 2005. Além disso, o âmbito deste sistema cair insígnias, subtenentes, sargentos e suboficiais.
Como o sistema funciona
Muitos têm medo de participar de tais fundos de acumulação, temendo ficar sem dinheiro e sem moradia, com toda a esquecer que é o estado "Mortgage Militar". Suas condições são as seguintes: programa de hipoteca Estado a todos os participantes para uma conta pessoal dedicado do orçamento federal lista a quantidade prescrita. Todos receberam dinheiro através de instrumentos de financiamento confiáveis e comprovadas multiplicado. O valor do orçamento alocado é indexado anualmente. Por exemplo, se em 2012 a contribuição anual do Estado é de 205 200, em 2013, aumentou para 220 000 rublos.
Os termos da aquisição de habitação
Para comprar seu próprio imobiliário residencial à custa do orçamento, o pessoal militar precisa ser um membro da NIS, e a parte que falta do dinheiro para registar apenas nos bancos-sócios do programa. No resto dos convencionais crédito à habitação não é muito diferente "Mortgage Militar". Termos de dinheiro, no entanto, mais leal, porque eles garantem o retorno do estado.
taxa de juros padrão do empréstimo depende do primário ou no mercado imobiliário secundário é adquirido, ele varia 9,75-11,25% ao ano. Ao mesmo tempo, para comprar uma casa, você precisa fazer pelo menos 10% do seu valor. o prazo do empréstimo também concordou e: é concedida por um período não inferior a três anos, com um prazo máximo de seu grupo, com base no fato de que no momento do pagamento integral do devedor não deve ser preenchido com mais de 45 anos.
Também é necessário estar preparado que serão necessários os militares para pagar todos os custos associados com a compra de projeto de habitação, a fim de foi fornecido "Mortgage Militar". suas condições estipulam que o próprio mutuário é gasto em seguros e serviços relacionados legais, avaliação de propriedade e sua inscrição estadual.
instituições financeiras
Os bancos, por que desenvolve "Mortgage Militar", requisitos para a obtenção deste empréstimo não muda significativamente. Mas cada um deles tem suas próprias peculiaridades e nuances. Com este programa, co-operar cinco bancos: Gazprombank, Sviaz-Bank, Banco Zenit, Banco VTB 24, Sberbank da Rússia. Além disso, 30% de todas as transações passaram pela Agência envolvido em empréstimos hipotecários residenciais.
Ao escolher uma instituição financeira cada soldado tem o direito de conhecer as condições do empréstimo em cada um deles. Mas ele não tem que ter todos os bancos de lembrar ou anotar os requisitos de cada um deles. No site da Federação Unida de todos UNIS militar pode encontrar não só uma lista de bancos, mas também as condições relativas aos tamanhos de seguros, taxas adicionais, comissões e outros tipos de empréstimos.
Termos de Sberbank da Rússia
Se um soldado está envolvido em poupanças e hipotecas sistema e decidiu comprar uma casa a crédito, então ele precisa se familiarizar com as condições de vários bancos, incluindo o fato de que Sberbank oferece. "Mortgage militar", as condições de que podem satisfazer o mutuário, esta instituição financeira só é concedida aos participantes NIS. O banco exige que o cliente para confirmar a utilização prevista dos fundos fornecidos não são apenas comprar uma casa como garantia, mas também forneceu uma garantia de sua esposa (a), emitiu um seguro obrigatório. O banco oferece um empréstimo imobiliário em 10,5%, o prazo máximo de registro não exceda 20 anos. Vale a pena notar que a taxa de juros que o mutuário estará interessado apenas no caso em que ele seria demitido do serviço. Enquanto ele era o número de soldados pagos pelo empréstimo estatal.
Empréstimo Preparação Banco VTB 24
Entre os soldados é popular não só Sberbank. Muitos estão interessados e as condições em que está disponível em VTB 24 "Mortgage Militar". As condições na instituição financeira um pouco diferentes daqueles oferecidos pelo Sberbank. Assim, a taxa de juro mínima VTB 24 é de 9,4%, o pagamento inicial pode ser a 10% do custo total dos apartamentos de aquisição e de 25% se o mutuário compra uma casa com a terra.
Ele também requer uma instituição financeira para segurar apenas os riscos de perda ou dano à propriedade adquirida no âmbito do programa "Mortgage Militar". Condições bancárias não têm a intenção de encerrar comissões no âmbito do empréstimo e os rendimentos podem ser, se necessário, para reembolsar antes do previsto. Mutuários grande variedade do suficiente habitação, porque eles podem comprar um apartamento em prédio novo, no mercado secundário ou comprar uma casa com um quintal.
Execução de documentos
Para uma hipoteca de membros NIS participantes devem apresentar ao Banco tais documentos: formulário de candidatura, passaporte, um certificado confirmando o direito de receber empréstimo para fins especiais para a habitação. Estes documentos é suficiente para assegurar que o banco poderia decidir conceder a soma necessária de dinheiro. gerente de instituição financeira preenche o formulário de inscrição apropriado e enviá-lo para revisão. Se o banco aprova o acesso ao crédito para o programa "Mortgage militar", as suas condições de projeto são os seguintes: o cliente deve recolher os documentos sobre o objeto comprado. Assim, a lista de documentos necessários incluem o seguinte:
1. Documentos confirmando a propriedade do vendedor de instalações residenciais. Este pode ser um contrato de venda, presente, inscrição de herança e assim por diante.
2. O certificado, que confirma a propriedade registrada do objeto vendido.
3. A documentação técnica: passaportes, número cadastral.
4. Referências que indicam a ausência de dívidas no pagamento de contas de serviços públicos, alugar.
5. Resolução de custódia para venda se o vendedor é um menor.
É importante que todos os documentos foram devidamente documentado, ou um advogado banco aprovou a concessão de um empréstimo desse tipo.
cessação antecipada de funções
Na vida existem situações diferentes, e às vezes as pessoas são forçadas a sair do exército. Às vezes, essa necessidade surge, e naqueles que já comprou um apartamento com a ajuda de programa "Militar Mortgage". Termos fraccionamento Ao fazer um empréstimo em qualquer uma das instituições financeiras, muitos assustados. Mais medo dos sem-abrigo, mas que isso não aconteça, se o devedor concorda em pagar o restante de sua própria dívida.
O Estado compromete-se a reembolsar o empréstimo apenas para aqueles que servem. Se o contrato militar foi cancelada, o próprio mutuário deve cumprir todos os compromissos financeiros e pagar o saldo devido.