Depósito – o que é? recibo do depósito

"Avanço" ou os termos "depósito" é frequentemente ouvida quando se discute as operações relativas à compra, venda ou locação de bens imóveis. Estas palavras muitas vezes dar valor incorreto, percebendo-os como sinônimos. Mas por trás deles são completamente diferentes conceitos que caracterizam as relações financeiras de partes em tratados. Advance – um pré-pagamento elementar, que pode ser parcial ou completa, bem como um acordo escrito ou oral ligado. No entanto, se a operação não é realizada, o adiantamento será restituído ao contribuinte.

Depósito: o que é eo que ele come

Tal medida, como está previsto o pagamento de depósito para garantir a conformidade. De acordo com a definição que dá o Código Civil, o depósito é uma responsabilidade de todos os participantes das relações financeiras. Como regra geral, o recurso a esta medida na conclusão do contrato para o fornecimento de uma grande ou em processo de transferência de propriedade de imóveis.

A essência do depósito que o montante acordado de dinheiro colocado à disposição de uma das partes para o acordo à custa de ganhos futuros, desde que a transação. Se um acordo não pode ser executado devido a culpa do devedor, o depósito não será devolvido e permanecer com o proprietário do imóvel ou provedor de pagamento de eventuais perdas. No entanto, se você encerrar a festa contrato, que tomou um depósito, o montante deve ser devolvido ao duplo pagador. O devedor pode obter o seu dinheiro de volta no valor original sem uma transação somente quando existirem razões objectivas que não dependem da vontade das partes e não lhes permitem cumprir os termos do acordo.

documentando

Independentemente do acordo assunto, fazendo uma soma de dinheiro, que é considerado como o depósito, ele deve ser executado corretamente, somente por escrito. Para evitar mal-entendidos, as partes deverão elaborar e assinar um documento que descreve a ordem ea quantidade de depósito de fundos.

A principal característica destes documentos serve a nomeação obrigatória introduzido por meio de um depósito. Caso contrário, em caso de litígio, o tribunal pode reconhecer o valor pago antecipadamente e no futuro para fazer julgamentos com base nesta definição. Tais casos não são incomuns por causa dos erros cometidos na preparação do documento, ou mau uso do termo "depósito".

O que é um depósito "documentado"? Esta compilação do contrato ou um recibo, confirmando o fato da transferência dos ativos e passivos das partes em conexão com o acordo entre eles. Documento sobre o depósito serve como um complemento ao acordo escrito entre as partes, o que indica o assunto da venda, as circunstâncias da transacção, a data dos fundos restantes, bem como o procedimento para a conduta das partes em caso de força maior.

Depósito: o que é o contrato de depósito

Tratado sobre dinheiro entrando no custo das compras futuras podem ser emitidos como um documento ou ato separado como um dos pontos de contrato preliminar de venda. Em qualquer caso, o contrato de depósito (a amostra pode ser baixado a partir da rede ou fornecidos por um notário) deve ter força jurídica.

Isto significa que tal documento de acordo com uma certa ordem e assinar na presença de um advogado. Dinheiro só pode ser transferido depois que o contrato é assinado por todos os participantes.

Faz recibo válido de depósito

O Código Civil não diz que tipo de documento deve confirmar o fato da transferência do depósito é indicado apenas forma escrita obrigatória do acordo. Se os participantes das relações financeiras não podem ou não querem usar o contrato padrão, eles estão livres para escrever um recibo. Compilado corretamente, este tipo de documento é juridicamente vinculativo, mesmo sem certificação por um notário e testemunhas assinaturas. No entanto, muitos profissionais recomendam tomar cuidado com a presença do impressão no recibo do depósito como um obrigações de garantia adicionais.

informações básicas que você precisa especificar no recibo

A lei não insistir no que formulário deve ter um recibo para o recebimento do depósito, no entanto, lista as informações que devem ser incluídas no documento. Assim, fazendo um acordo por escrito de qualquer forma, atestando a transferência do depósito, você deve fornecer os seguintes itens:

1. Título: título do documento.
2. Observe o tempo e local de preparação.
3. Designação das partes no acordo. Assunto para a redução obrigatória do nome completo, nome do meio e sobrenome de cada participante, bem como a transcrição dos termos "comprador" e "vendedor".
4. Descrição do assunto: o valor numérico do valor do depósito transferido prescrito com números e palavras. Também necessário é para especificar as obrigações assumidas pelas Partes.
5. A seção a seguir fornece uma descrição das condições, tendo em conta que as partes se comprometem a realizar as ações acordadas. A lista de condições inclui prazos para implementação da operação, a obrigação do comprador para depositar uma certa quantia e a promessa do vendedor para transferir um objeto especificado ou o objeto para o comprador.
6. Descrição das acções das partes em caso de inadimplência. Baseado no fato de que o recebimento certifica-lo para obter um depósito, o pagamento das despesas incorridas devido ao não cumprimento das obrigações especificadas recai sobre o autor: a recusa do comprador do negócio, ele perde o montante do depósito, e em violação das condições da transação pelo vendedor, ele deverá pagar ao comprador o dobro do equivalente do depósito.

informações adicionais

Depois de listar as informações básicas sobre o assunto e condições do acordo deve ser o mais preciso possível e descrever em detalhes os dados dos participantes, o período de tempo durante o qual o acordo é válido e as outras condições adicionais (se houver).

Para mais detalhes incluem nome, detalhes do passaporte, o endereço do comprador e do vendedor.

No último parágrafo, indicar o valor a ser incluído. forma obrigatória de registro considerada vista do comprador "Narração: assinatura, nome nome completo", também no que diz respeito ao vendedor ( "Recebi: nome assinatura").

O que você deve prestar especial atenção à

Para garantir a aplicação equitativa de todos os compromissos na preparação de um acordo escrito para transferir o depósito deve indicar que existe em duas cópias, bem como a lista dos documentos que autorizam o vendedor para fazer um acordo.

O mesmo se aplica aos dados sobre o objeto do contrato, suas principais características e localização.

De considerável importância é a ênfase no fato de que o montante transferido será incluído no custo do objeto comprado. Além disso, não se esqueça sobre a cláusula relativa à mudança de preços: preço do imóvel só pode ser alterado após discussão e acordo de todas as partes interessadas.

Por que manter os olhos abertos

Como regra geral, o uso de um sistema incluindo um pré-pagamento ou depósito usado na prática de grandes transações. Isto é verdade para as operações com imóveis, veículos, assim como a compra de um lote de quaisquer bens. Muitas vezes associa o processo de transferência de dinheiro grande uma variedade de transações fraudulentas.

Não ser com os bolsos vazios e uma má reputação, você deve estar ciente dos tipos mais comuns de fraude, os métodos para a sua detecção e evasão.

O que observar ao fazer um depósito

Os tipos mais comuns de esquemas de fraude incluem:

• recebimento dos recursos repetido pelo vendedor para um único objeto. Normalmente, o comprador descobre, fazendo um depósito que o mesmo efeito foi feito não só para eles.
• A presença de partes interessadas, sem o consentimento de que a transação não pode ser concluída (herdeiros, crianças, pensionistas, co-proprietários).
• Promete intermediários associados com a aceleração e simplificação da documentação necessária. Passando os originais e o montante do depósito, o vendedor é, sem qualquer tipo de garantia.
• Recibo do depósito para um apartamento, que não tem pureza legal, isto é, existem algumas questões controversas relativas aos direitos de Vendedor para alienar o objeto.

A complexidade destas situações é que a sua resolução requer um monte de custos de tempo relacionados com a duração do processo. Muitas vezes, o comprador prefere renunciar a reivindicações ao vendedor, até fez perder dinheiro e sem esperança de um retorno do depósito.

Law & Order

De muitas maneiras, a preservação de células de equidade e nervosas depende da prudência e visão do homem. Existem algumas dicas universais a seguir que podem proteger contra os principais tipos de fraude:

1. Cooperação com os principais agências. As suas capacidades e reputação permitir que os trabalhadores para realizar uma verificação completa e eliminar clientes problemáticos.
2. Estudo independente de certos aspectos do âmbito, relativas a um acordo futuro.
3. Elaboração de um documento oficial: o depósito de contrato (amostra e preenchimento para melhor alinhar com o notário).
4. A disposição no contrato ou recibo apenas a quantidade real do depósito pago.
5. Vendedor de verificação de documentos, bem como a presença na assinatura do acordo de contrato de todas as partes interessadas (proprietários, encarregados de educação, cônjuges).
6. Verificar a capacidade vendedor nos órgãos competentes.
7. Aumento cuidado ao realizar transações financeiras por procuração. É necessário verificar não só a identidade do proprietário do objeto, mas também o escritório que o emitiu. É útil também estudar a legislação sobre as regras de procedimento de emissão e terminação de procurações.

Informações sobre todas as transações anteriores que foram feitas com o setor imobiliário, estão disponíveis mediante pedido no IPV, eo estado atual do vendedor – no dispensário mental ou drogas.

O que vale a pena salvar

Ser aceito para o estudo da lei e as regras de registro de operações de venda, os compradores e vendedores estão cientes de que muito mais fácil de obter o apoio de profissionais. Esta abordagem pode reduzir significativamente a quantidade de trabalho a ser realizado diretamente parte no acordo, já que a maioria dos deveres incorre um mediador.

No entanto, em busca de economia de dinheiro ou tempo recursos não perca vigilância e mostrar credulidade excessiva. Cuidado e bom senso elementar ajuda a evitar muitos problemas.