Rendas, formulários e regras de cálculo

relações de aluguer comuns entre empreendedores. Locador (tendo uma propriedade "livre", como terra ou propriedades) para uma taxa, fornece a propriedade para uso por outro lado – o inquilino, e desde então tem essa renda. O arrendatário (aquele que leva o imóvel para alugar) é capaz de usar a propriedade dos outros para o lucro.

O aluguel do imóvel locado pode ser definido de uma forma diferente.

– Pagamentos a um certo valor fixo, introduzidas ao mesmo tempo ou periodicamente.

– Em espécie (como uma proporção dos produtos resultantes, frutas e rendimento das suas vendas).

– Sob a forma de prestação de serviços inquilino predeterminado.

– Ao melhorar a propriedade inquilino alugada (reparos, construção).

– transferência para o locatário, como pagamento de determinada propriedade na propriedade ou arrendamento.

Estes métodos podem ser combinados ou ser diferente. O Código Civil (st.614), arrendamentos regulada, e indicou que o aluguel deve ser pago no prazo e na forma e tamanho, que são considerados pelo contrato de arrendamento. A forma mais comum – fazer pagamentos regulares em dinheiro.

No caso da locação de várias instalações rendas podem ser definidas separadamente para cada objeto ou para toda a propriedade como um todo. O primeiro método é preferível no caso de uma decisão em disputas judiciais que possam surgir entre as partes.

Às vezes, o conselho poderá, por acordo ser definido variável dependendo das mensal pagamentos de serviços públicos. Mas este método não é inteiramente consistente com a lei, que afirma (st.614, p.3) que a cláusula de contrato que estabelece uma sólida quantidade da taxa ou o mecanismo para o seu cálculo não pode ser alterado durante o ano. Assim, entrar legalmente uma renda variável, você precisa definir claramente o mecanismo para o seu cálculo (por exemplo, vinculados à taxa de câmbio).

O arrendatário pode exigir uma redução no tamanho do conselho introduzido em casos de deterioração significativa das condições de uso do imóvel locado ou estado de circunstâncias além de seu controle. E se o senhorio viola as disposições da reforma ou na conclusão do contrato não são avisados sobre os direitos de terceiros.

Se o inquilino viola os termos de pagamento de taxas, a outra parte pode exigir a inclusão de pagamento antecipado, mas não mais do que dois mandatos consecutivos.

empresas agrícolas, muitas vezes arrendamento de terras e propriedades (edifícios, equipamentos) de indivíduos que se tornaram donos das ações (imóveis e terrenos) na reorganização da agricultura. renda da terra de acordo com o Decreto Presidencial, não pode ser inferior a um mínimo prescrito. No arrendamento ações da terra este montante é de 1,5% do custo área. A taxa para ações de propriedade alugadas não deve ser inferior a 1% do valor do imóvel. Este último também pode consistir em duas partes – o proprietário da propriedade premium e depreciação.

O cálculo da renda a ser depositado em espécie, feitas a preços que deve necessariamente ser acordadas pelas partes no processo de celebração do contrato. No caso de arrendamento terra deve ser conduzida a indexação sua quantidade ajustada para factor de inflação (a menos que especificado em contrário no contrato). No caso de aluguer, como a indexação não é obrigatória.

O aluguel é tributável. seus custos de pagamento estão incluídos na renda bruta e tributável. Se o pagamento for realizado em espécie, o IVA é cobrado sobre ele. No caso do contrato de arrendamento da propriedade de uma pessoa singular, a renda da locação é parte do, imposto de renda pessoal tributável retido a partir dele. agente fiscal , neste caso, é uma empresa-tenant, e é obrigado a reter e pagar o imposto de renda pessoal no orçamento com um pagamento de aluguel como um dos tipos de renda.