Alugar um apartamento em Espanha. nova Lei

O eterno problema de não pagamento da renda entre o inquilino eo senhorio existe em todos os países, e cada país está tentando fazer um esforço especial em forma de leis, alterações à lei para resolver a situação.

Vamos ver como esta questão versado ensolarada Espanha. Por exemplo, 01 de novembro de 2011 foi adotado pela assim chamada lei de "Express – out", isto é, se o aluguel apartamento não é pago dentro do prazo especificado no contrato de arrendamento, ou se o inquilino tem dívida hipotecária nos bancos espanhóis, o período de dez dias, tais inquilinos serão despejados. E não apenas expulsos, e o pagamento de todas as dívidas como o proprietário do apartamento e pagar a hipoteca.

Anteriormente, de acordo com as leis da Espanha, os inquilinos – os devedores não podiam ser expulsos apenas por meses, mas por anos. Para processar o dono da propriedade poderia apenas 2 meses após a garantia terminou dinheiro para alugar um apartamento (ele ainda está a poucos meses). Bem, se você alugar apartamentos realizadas grandes famílias, era necessário expulsá-los durante vários anos, e o litígio durou anos. Inquilinos fornecer todos os tipos de ajuda que naquela época eles tinham para onde ir, sem dinheiro, um monte de crianças, etc. Eles eram inquilinos "trudnovyselyaemye". Uma vez que o quarto é liberado a partir de uma unidade social tal, o proprietário teve de investir grande soma de dinheiro na reparação de habitação. Oh, e para pagar a contratação de dívida da habitação são muitas vezes vozvraschalis.Teper espanhóis tornaram-se mais cuidado antes de assinar um contrato de arrendamento de um apartamento, os proprietários começaram a multiplicar documentos diferentes segurados e exigem.

Assim que deu a lei, aprovada em 2011? Então agora um proprietário não pode esperar até que a garantia expira dinheiro, então vai demorar 2 meses, e, em seguida, ir a tribunal. Neste momento, o proprietário do imóvel será capaz de processar após 10 dias de não pagamento de contratação de habitação. Se o devedor durante este tempo (10 dias) não fornece evidência conclusiva das razões pelas quais ele deve, o tribunal deve indicar a data em que a habitação deve ser liberado.

Parece que tudo é suave e clara, mas, em seguida, surge um outro problema: em Espanha, alguns funcionários judiciais que estariam envolvidos no despejo forçado de cidadãos, bem como o número de inadimplentes maliciosos está aumentando. Como você pode ver, o problema é chamado de "arrendamento habitacional" não é tão simples como pode parecer. Eles aprovar leis, mas não há ninguém para aplicá-las. Por lei, ao que parece, tudo tem solução, mas como mantê-lo? Depois, há outros tipos de dificuldades.