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Imposto no valor cadastral: como calcular um exemplo. Como eu sei o valor cadastral da propriedade

Em 2015, foram feitas alterações na ordem de cálculo do imposto sobre a propriedade dos indivíduos. Deverá pagar os proprietários de casas residenciais, apartamentos no orçamento municipal no local de localização do objeto. Mais detalhes sobre a forma de calcular o imposto sobre o valor cadastral, a ler.


coração

valor cadastral – é o custo estimado da habitação, que é calculado pelos avaliadores. Os dados resultantes são inseridos no cadastro imobiliário. Reavaliações são realizadas pelo menos uma vez a cada 3 anos, o tempo máximo em 5 anos.

Desde 2015 ele mudou o procedimento para o cálculo do imposto sobre a propriedade na Rússia. Ele será calculado não sobre a base no inventário e do valor cadastral, que é perto do mercado. O mais caro será apreciado pelo objeto, maior o valor do imposto terá que pagar ao seu proprietário. Que é a soma da aquisição irá muitas vezes mudar dependendo da situação do mercado.

Como calcular o imposto para 2015?

Todos os cálculos foram realizados o IRS, em seguida, envia uma notificação do lugar de residência do proprietário do imóvel. Desde 2015 os cálculos efectuados com base do valor cadastral (mercado) do objeto. Indivíduos que não têm tempo até 31.12.2015 para aprovar o custo estimado de objetos e fornecer um acto jurídico, é necessário calcular a taxa com base no valor do inventário. transição completa para o novo esquema de preços será feita até 2020.

objetos de tributação:

  • casas, instalações;
  • área estrutura para 49,99 sq. m, destinados a criação;
  • garagens;
  • objetos de obras em andamento, que será usado como uma casa de moradia.

Propriedade imposto pago sobre o valor cadastral do proprietário do objeto.

algoritmo

O novo imposto sobre o valor cadastral é calculado pela seguinte fórmula:

Hk = (valor cadastral – Dedução) taxa de participação x x.

A coleção da soma do valor do estoque é calculado de forma diferente:

Nenhum = inven. O preço da ação × taxa.

No caso de objetos que para o período de referência foram vendidos ou comprados, calculado o montante do imposto é ajustado para a taxa especial. Ela é determinada pela relação de meses de posse da propriedade para o número de meses de calendário do ano. Se a transação de compra e venda foi concluído em 15 de Abril, em seguida, o vendedor uma base para o cálculo do montante da arrecadação será de 4, e para o comprador – 9.

o período de transição

A fim de reduzir a carga tributária de procedimentos especiais e transitórias para o cálculo foi desenvolvido, esticada até 4 anos. Durante este período, a alíquota será ajustado para o fator especial de 0,2 – no 1º ano; 0.4 – no 2º ano; 0.6 – no terceiro ano; 0.8 – no 4º ano. O regime transitório aplica-se apenas se o imposto sobre a propriedade pelo valor cadastral exceder a soma da última coleção, projetado para o valor do inventário. A tabela abaixo mostra exemplos de cálculo do imposto sobre a propriedade como apartamentos.

dados iniciais

EXEMPLO 1 №

EXEMPLO 2 №

valor cadastral, mln.

13,00

8,00

taxa

0,15%

0,10%

Área, m

101,8

58,9

O montante do imposto em 2014 rublos.

9840

7958

Dedução (20 sq. Metros)

2554028 (13000000 / 101,8 x 20)

2716468 (8000000 / 58,9 x 20)

A base fiscal, esfregue.

10445972 (13000000 – 2554028)

5283532 (8000000 – 2716468)

O novo montante do imposto

15668 (10445972 x 0,15%)

5283 (5283532 x 0,1%)

A quantidade de rublos fiscais.

11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))

5283

Exemplos de cálculo do imposto de demonstrar como privilégio se aplica.

taxas

O montante do imposto a pagar ao orçamento, depende do valor de avaliação do objeto. A tabela a seguir apresenta a taxa de imposto.

valor cadastral (milhões de rublos.)

taxa

Casas e edifícios

a 10

0,10%

10-20

0,15%

20-50

0.20%

50-300

0,30%

300

2,00%

garagem

0,10%

Activos sob construção

0,30%

outros objetos

0,50%

Propriedade pertencente ao prédio de apartamentos, o objeto de tributação não é.

Como eu sei o valor cadastral da propriedade? Você pode fazer um pedido às autoridades do Serviço de Registro Federal de Estado, ou olhar para o site oficial do russo Register no "E-Serviços".

deduções

A base fiscal são calculados para cada instalação, menos o custo de uma certa quantidade de espaço.

Tipo de imóvel

Dedução, q. m

apartamento

20

quarto

10

casa

50

Um único complexo, que tem uma única habitação

1 milhão de rublos.

benefícios

Há uma lista de cidadãos que não pagam imposto sobre o valor da terra. Estes incluem:

  • aposentados;
  • os representantes das profissões criativas;
  • grupos deficientes I e II;
  • proprietários da área hozstroek para 49,99 metros quadrados. M localizada na terra prevista fazenda pessoal, horticultura, construção individual.

A isenção não se aplica a objetos usados no negócio, e apartamentos que são propriedade privada.

compra de imóveis e venda

A maioria das transações imobiliárias realizadas a um preço inferior. Apartamento valor de mercado de 16 milhões de rublos., De acordo com os documentos, vendido por 1 milhão de rublos. Dispostos a pagar grandes quantias de impostos para o estado não é suficiente. Reduzindo o valor da propriedade permite alcançar o objetivo. Para quebrar este círculo vicioso, em 2014 foram introduzidas alterações no Código Tributário. Novo imposto sobre os indivíduos da propriedade vendida é calculada pelo valor maior de: o preço do contrato ou o valor cadastral, ajustada pelo factor de redução de 0,7. Este valor é igual ao rendimento da venda do objeto.

EXEMPLO 1

Em 2015, a propriedade foi vendida a um preço de pechincha de RUB 0,999 milhões. o valor de cadastro do objecto é 5,4 milhões de rublos, e ajustada -. 3.78 milhões de rublos. Desde que a operação foi realizada em 2015, a taxa será pago com base no preço do contrato. Não importa por que razão foi obtida propriedade.

Alterações à lei

Imposto sobre a venda do valor cadastral da propriedade estende-se objetos produzidos na propriedade em 2016. transferência de base de propriedade é irrelevante. O contribuinte pode comprar, receber por herança ou como um presente, para construir o imóvel. A contagem regressiva começa a partir da data da tomada de registros no cadastro estadual. Para os ativos adquiridos antes 2016/01/01, a velha ordem é utilizado para o cálculo do imposto.

EXEMPLO 2

A propriedade do proprietário do apartamento tinha sido recebido em 2016. Poucos meses depois, ele decidiu vendê-lo. O valor do objeto de avaliação é de 4,5 milhões, e ajustado -. 3,15 milhões.

Opção 1. O contrato contém o preço da transação de 4,9 milhões de rublos. Uma vez que o contrato vale mais de inventário, será tida em conta para o cálculo do imposto.

Opção 2. O contrato contém o preço da transação 0,999 milhões de rublos. Neste caso, você terá de calcular imposto sobre a propriedade pelo valor cadastral, porque é mais do que um contrato.

compartilhando

Se o contribuinte possui apenas uma parte da propriedade, o cálculo será baseado no algoritmo:

  • O montante do imposto calculado de acordo com um esquema padrão tendo em conta a dedução prevista.
  • O custo estimado dividida pela área do apartamento para determinar a avaliação cadastral de um metro.
  • O valor resultante é multiplicado pelo número de metros que pertencem a um contribuinte particular.
  • O valor calculado é multiplicado pelo fator de redução, se a propriedade foi comprada no meio do período de tributação.

Esta prática de tributação atua em todo o mundo, mas na Europa a taxa de imposto mais elevado. Na França, impostos sobre a propriedade são responsáveis por 50% das receitas dos orçamentos locais nos EUA – 70%, no Reino Unido – 100%. Agindo antes do tratamento fiscal, desde que não mais de 20% das receitas para o orçamento russo.

aviso

Recibo de pagamento do valor da taxa será destinado aos residentes de abril a novembro de 2016. Na ausência de um tal contribuinte é obrigada a notificar o IRS da presença de um objecto. O aplicativo que você precisa para fazer cópias dos documentos para o direito à propriedade e proporcionar-lhes no IRS até 31 de Dezembro do ano seguinte. Por exemplo, se o apartamento foi comprado em 2015, o prazo de entrega de relatórios – 12/31/16 Até 10/18/16, sobre o valor dos avisos de pagamento foram também enviados em formato electrónico na "Minha Conta" no site FNS.

condições

O pagamento do imposto sobre a propriedade deve ser feita antes de 1 de Dezembro a todas as regiões da Rússia. Em caso de violação do pagador enfrenta uma multa de 20% do acervo, bem como a acumulação de penalidades em 1/300 do Banco da Rússia. De modo que não recebimento da notificação não isenta de evasão fiscal.

pagamentos eletrônicos

fiscal do pagamento no valor cadastral pode ser e através do serviço no site do FNS. Para fazer isso de uma forma especial para preencher detalhes (nome completo, TIN), especifique o tipo de imposto, localização da propriedade ea quantidade de pagamento.

Ferramentas irá gerar um recibo que pode ser pago em uma agência bancária. Você pode também diretamente no site para escolher uma das instituições de crédito e à mudança para o site do banco para pagamento.

sobrevalorização

Determinação do imposto sobre a propriedade sobre o valor da terra vai aumentar os pagamentos. A avaliação da propriedade, muitas vezes ainda maior do que o preço de mercado. Advogados de recomendar para ir a tribunal e desafiar a avaliação de especialistas. A maioria das novas regras de cálculo do imposto sofrem os proprietários de apartamentos elite que receberam a propriedade como herança.

Imposto no valor cadastral em um de três quartos "Stalinka" em uma área de 65 metros quadrados. m até 2020 vai aumentar a 50.000. esfregar. avaliação dos peritos foi realizado antes da crise. Portanto, hoje é ainda maior do que o valor de mercado do imóvel. Isto é especialmente evidente em diferentes Moscow áreas. A avaliação foi realizada órgãos estaduais que estão interessados em aumentar a base tributária. Não surpreendentemente, querendo que ela contestar única em 2015 foi de 7,6 mil. Man. De acordo com a avaliação corte foi reduzido em 40-70%.

Um desafio tribunal

Para contestar o valor alocado para cinco anos a partir da data de entrada de dados no registo de estado. A primeira coisa que você precisa para escrever um pedido à Comissão do departamento territorial da Federação Russa Register. A base para sua apresentação pode ser:

  • informação inadequada sobre o objecto;
  • incorrecta determinação do valor de mercado.

Para o comunicado divulgado no mês passado. Em caso de desvio, entre em contato com o tribunal. Pré-necessidade de preparar uma declaração de reivindicação e indicar o requisito específico definido em relação ao valor de mercado do objeto ou para alterar a estimativa de inventário em relação à identificação de dados falsos. Em qualquer caso, a decisão da Comissão, o Tribunal não será considerado.

Se o valor cadastral do número cadastral ainda vai ser alterado no lado menor, a conversão será implementado a partir de 1 de Janeiro do ano em que o pedido foi considerado, mas não antes da data da última avaliação. Também é aconselhável para notificar as autoridades fiscais da decisão do tribunal ou comissão e fornecer documentos comprovativos. Outra questão …

… se era apropriado para desafiar?

O imposto sobre a propriedade sobre o valor da terra está agora na área metropolitana é calculada na proporção de 0,3% do valor da terra, e 0,1-0,3% do custo do quarto. Antes de ir ao tribunal, você precisa ter certeza de que o valor da taxa é realmente as.

Como eu sei o valor cadastral da propriedade? O primeiro passo é aplicar ao Cadastral Câmara Federal, receberá um certificado e um passaporte. necessidade paralela de ser encomendado a partir de um relatório profissional avaliador é determinar o valor de mercado. Para o documento que você precisa para fazer uma conclusão positiva da CPO, o que indica que o relatório entregue a legislação pertinente. Se o valor cadastral do número cadastral será maior do que pelo menos 30%, é possível ir a tribunal.

O entrevistado deve indicar o Cadastral Câmara Federal. A aplicação deve ser acompanhada de relatório do avaliador, a conclusão da SRO. A coisa mais difícil – para provar uma violação dos direitos da recorrente. Essa poderia ser a diferença no montante do imposto de transferência.

Se a diferença nos cálculos será inferior a 30%, o exame forense da determinação de preço será atribuído. Por isso, é necessário determinar com antecedência o número de empresas que você pode oferecer no processo. No caso de uma decisão positiva para reduzir a taxa será mais tarde no ano em que a aplicação ea aplicação é considerada.

preço de emissão

– Ajuda do passaporte cadastral – 600 rublos.

– Estimador – pelo menos 80 mil rublos ..

– Conclusão do CPO – 20 mil rublos ..

– Forensics – 80 mil rublos ..

– serviços jurídicos – um mínimo de 70 mil rublos ..

– Imposto de selo – 6,5 mil rublos .. (Incluindo os custos de transporte).

– As quantidades totais de custo para, pelo menos, 257 mil rublos ..

Um tribunal pode mudar estes custos para o entrevistado, mas primeiro tem que gastar mais. Ou seja, para reduzir os custos de inventário faz sentido se for perto de 45 milhões de rublos. e é provável que ser exagerada por 2 vezes. Neste caso, o processo de fazer vai pagar em poucos anos.

imposto sobre a terra sobre o valor da terra em 2016

Reunir pessoas de pagamento que possuem parcelas de propriedade do uso permanente ou vida. O valor do imposto é calculado de acordo com este algoritmo:

ZN = Kc x DM x x arte Ap onde:

  • Ks – o valor cadastral de terra.
  • UD – participação na propriedade da terra.
  • Art – a taxa de imposto.
  • rácio de propriedade da terra (aplicado no ano da compra ou venda do imóvel) – Square.

Considere um exemplo. Suponha que um cidadão possui um terreno na capital, o que deixa o valor cadastral 2400 ths. Esfregue. De acordo com este objeto é fornecido taxa de imposto de 0,3%. recolha de montante a pagar é de 2400 x 0,3 100 = 7,2 tu ..

Suponha que o contribuinte detinha o objeto apenas 3 meses do ano. Em seguida, o valor da taxa será calculada de forma diferente:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 tu ..

A taxa a pagar para o orçamento, o Serviço de Receita Federal espera. Indivíduos na comunidade, notificação, que contém informações sobre o montante das taxas e condições de pagamento. Se o contribuinte não tenha recebido um aviso, ele é obrigado a notificar o Serviço de Impostos Federal da disponibilidade de terras e fornecer documentos de propriedade.