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Compartilhado apartamento propriedade: concepção e contrato de amostra

Uma forma comum de posse na Rússia se tornou propriedade comum. Apartamentos, decorados dessa maneira, às vezes é muito difícil de vender. E por uma boa razão. Mas isso não assustar as pessoas. Eles ainda estão tentando formalizar propriedade, se não em privado, em propriedade fraccionada. Mas como fazê-lo? Quais são as características desse processo deve levar em conta?

Diferentes formas de propriedade

Ele fornece para vários tipos de propriedade na Rússia. Não é uma entidade privada, compartilhar e colaborar. Antes de iniciar a papelada necessária para compreender claramente as diferenças de tipos de dados de propriedade. Nem todos ver a diferença até o fim, por exemplo, entre a equidade ea propriedade compartilhada.

Propriedade privada – isto é, quando uma pessoa é o único proprietário. Pode sem o consentimento dos inquilinos para realizar operações e transações com o apartamento. A opção mais rentável.

Propriedade fraccionada – os poucos proprietários. Suas ações estão claramente definidos. Ou seja, todo mundo tem o direito de realizar transações apenas com sua parte do apartamento. Para simplificar o processo deve ser nos tribunais para estabelecer quem eo que parte da propriedade será de propriedade de acordo com certas proporções.

propriedade conjunta – tipo de propriedade, que tem vários proprietários. Mas eles controlá-lo totalmente em pé de igualdade. Ou seja, a proporção de cidadãos não estão definidos. Esta opção é menos conveniente para o público. Especialmente para aqueles que decidem vender o imóvel.

Agora é claro que a participação acionária do apartamento. Se falamos de registro imobiliário a vários proprietários, é o cenário mais favorável.

Quando pode ser

Muitas pessoas perguntam exatamente quando acionária aparece. Porque muitas vezes é possível encontrar o imóvel em propriedade conjunta. No total, há alguns cenários. apartamentos de propriedade compartilhada encontrados nos seguintes casos:

  1. Se um cidadão recebe a herança. Se houver vários herdeiros apartamento e outros bens estarão em propriedade compartilhada.
  2. Quando o proprietário do único imóvel decide vender o apartamento para uma pessoa. Não é o cenário mais comum.
  3. apartamentos de propriedade compartilhada ocorre quando você faz um contrato de doação. Ela pode ser feita em favor de várias pessoas. Em seguida, os proprietários serão de propriedade em propriedade comum.
  4. Se a propriedade é comprada por várias pessoas. Por exemplo, um marido e mulher. Nesta situação eles entram em propriedade fraccionada. Mas se a propriedade é adquirida por apenas uma pessoa, irá formar uma propriedade conjunta.
  5. Na presença das ações registradas em contrato de casamento em relação à propriedade civil adquirido. O marido e mulher pode especificar claramente como e para quem pertencerá ao comprar um apartamento. Esta regra não se aplica apenas ao novo, mas também ter adquirido habitação.
  6. A compra de propriedade realizada utilizando a capital de maternidade. Nesta situação, chega uma propriedade compartilhada entre pais e filhos. Esta é uma prática bastante comum, que é usado na Rússia recentemente.

Deve-se notar que os proprietários sob a propriedade conjunta de património pode a qualquer momento emitir forma fracionada de disposição dos bens. Mas a partir do último em um movimento conjunto não vai funcionar.

iniciar o registo

Então, agora é necessário emitir um apartamento no direito de propriedade fraccionada. Isso pode ser feito sem problemas. Apenas um etapas poucos – e está feito. Ela começa com a recepção dos documentos confirmando a propriedade do imóvel. Assim, todo o anteriormente dito pode-se concluir que a prova pode ser o seguinte documento:

  • contrato de venda de um apartamento;
  • o contrato de casamento (pode ser a qualquer momento, o relacionamento formalizado entre um homem e uma mulher);
  • escritura de doação;
  • prova de propriedade (se o proprietário vende o único pedaço de imóveis);
  • vontades e um certificado emitido pelo notário com a entrada em herança.

Uma vez que os cidadãos são a prova dos direitos de propriedade real (todas as características de recebimento dos títulos relevantes são apresentados abaixo), você pode fazer a participação acionária do apartamento. Como fazê-lo?

Determinação de ações

Terá que determinar de alguma forma a proporção de que será possuído por cada proprietário. Ele realizou esta ideia de várias maneiras. No primeiro caso há um acordo. Um acordo sobre a definição de ações serão executados diretamente por um notário. Após a sua assinatura será para terminar o trabalho. Mas, na prática raramente concordam. Especialmente os herdeiros, se a vontade não foram claramente definidos parte da propriedade, o que colocou os cidadãos.

Por isso, vem em auxílio do segundo cenário. É um apelo ao tribunal. É neste corpo irá determinar as proporções, a situação neste ou naquele caso, cada proprietário. Após o recebimento de uma decisão judicial pode ser formalizado em um apartamento propriedade compartilhada. Mais sobre isso mais tarde.

sob contrato

Considere o projeto de participação acionária deve ser com um tratado de paz. Afinal, esta é a opção menos problemática. Muitas vezes é o caso quando se trata de fazer uma dedicação, bem como a divisão da herança. Cidadãos determinar de forma independente quantos e quem será alocado. Estas normas são prescritos no acordo. Como regra geral, cada alocada uma parte igual no apartamento. Ou seja, se o proprietário é 2, então os cidadãos podem chegar a um acordo em que cada uma das partes fica em metade da propriedade. Quando desigual partilha de fora costumam ir a tribunal.

Além disso, o contrato redigido participação acionária para o apartamento. Sua amostra será apresentado a seguir. Este documento deve ser fixado todas as nuances de ações atribuição. Por exemplo, se você pode selecionar cada um por uma sala separada deve ser estabelecido, a quem e como o quarto é dado. Além disso, o acordo especifica todas as informações sobre os números por trás da transação e propriedade.

Depois disso, os documentos confirmando os direitos sobre o apartamento, bem como cartões de identidade e o acordo das partes comparecer perante o notário. Na sua presença, o acordo é assinado. Os cidadãos estão emitido um certificado de conclusão de participação acionária do contrato. E com estes documentos precisam continuar inscrição. Há apenas um passo – é um certificado de propriedade (ou um extracto do Unified Estado Register).

acordo amostra

Agora é claro como pacificamente emitido participação acionária do apartamento. acordo amostra pode ter esta aparência:

Nós, Ivanov Ivan Ivanovich, nascido em 1965, e Sidorov Petr Klimentevich, nascido em 1968, este contrato estabelece:

Definição de interesse no apartamento, localizado no endereço: Moscovo, Moscow Avenue, edifício 30, Apartamento 3. A sala de estar do apartamento é de 82,5 metros quadrados, dos quais 65 – Piso. Em conformidade com o acordo celebrado entre cada um de nós pertence a:

  • Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% da área total;
  • Sidorovu Petru Klimentevichu 50% de todos os bens imóveis.

Este acordo concede os donos da atribuição de acções em espécie. Ivanovu Ivanu Ivanovichu quarto pertencem 2: 10,5 e 22 metros quadrados, Sidorovu Petru Klimentevichu restantes 2: 18 e 14,5 metros quadrados.

Este acordo é de 2016/02/25

assinaturas:

Isto é tudo. Não é necessário usar este modelo. Este é apenas um exemplo primitivo de acordo entre as partes sobre a destinação de ações em um apartamento com a definição do tipo. Assim que o notário confirme a transação, você deve aplicar às autoridades competentes para terminar o procedimento.

Se um legado

E se uma seção compartilhada apartamentos de propriedade ocorre na presença de um testamento e durante a entrada em uma herança? Nesta situação, a ação é um pouco diferente do acordo de solução. A coisa é que, se você quer se juntar a herança. O notário irá emitir um certificado de recibo para cada propriedade do testador em diferentes proporções. Se desejar, você pode negociar entre os outros herdeiros e chegar a um acordo sobre a repartição das partes na natureza. Ele vai olhar quase o mesmo que o acordo amostra reduzida.

Para juntar-se a herança se não é compartilhada propriedade, você deve escrever no consentimento antecedência para receber propriedade do falecido. Ao lado da data notário designado com um cidadão traz:

  • bilhete de identidade;
  • documentos de propriedade obtido (um extrato do BTI, e uma cópia do registo casa);
  • recibo de pagamento da taxa de inscrição (para parentes distantes);
  • um acordo sobre a atribuição de acções em espécie (se houver).

Passaporte é exigido por cada herdeiro. O notário irá emitir um certificado de aceitação da propriedade, se a alocação contrato em representação física de interesses no apartamento, assegurando a sua legalidade. E a partir de então todos os herdeiros têm de ir a determinados organismos a emitir um apartamento na propriedade.

judicial

Mas isso não é tudo. participação acionária em um apartamento comum, bem como alojamento onde os proprietários não podem concordar entre si sobre quem eo que é necessário, é feito através dos tribunais. Ele determina a parcela em espécie. Assim, cada homem é fixo para um quarto particular, que é suposto para usá-lo.

Se a alocação de uma parcela em espécie não podem ser calculados os danos causados por um dos proprietários. E a parte da compensação em dinheiro por uma ou outra parte do apartamento. Na verdade resgatá-lo. Desde que recebeu o dinheiro deixa de ser um cidadão do proprietário das instalações. Uma prática bastante comum na Rússia.

será exigido o tribunal (distrito):

  • a declaração de reivindicação;
  • um gosposhiny recebimento;
  • documentos confirmando o direito de propriedade;
  • cadastral passaporte apartamento;
  • uma certidão de casamento / divórcio (se for um cônjuge);
  • documenta o nascimento dos filhos (se os seus interesses são afetados);
  • um certificado de composição familiar (opcional);
  • um extracto do registo casa e IPV.

Depois de uma audiência, o tribunal deve decidir sobre a atribuição de acções na natureza e emite um relatório. É feito apartamentos de propriedade muitas vezes compartilhados em um divórcio cônjuges. Emitido por uma conclusão judicial – um documento importante, que irá terminar o trabalho.

onde ir

Depois de todas as nuances da divisão da propriedade, bem como a definição de ações na natureza para trás, apartamentos de propriedade compartilhada a ser finalizados. Ela continua a solicitar às autoridades competentes, a fim de obter um certificado de propriedade. Agora, os cidadãos podem apresentar um pedido das seguintes formas:

  • através dos "serviços públicos" do portal;
  • referindo-se ao MFC;
  • através da câmara de cadastro;
  • inquéritos com Rosreestr.

A fase final

Agora resta apenas de aplicar e esperar por uma resposta. Recomenda-se entrar em contato com o Rosreestr ou câmara cadastral. E todos os proprietários ao mesmo tempo. Eles precisam levar:

  • cartões de identidade (aceito apenas um passaporte);
  • documentos-base do apartamento (a escritura de doação, um certificado do notário do recebimento da herança, o tribunal concluiu, a vontade, o contrato de venda de bens);
  • recibos e declarações sobre a transferência de dinheiro para um dos proprietários (se o tribunal veio resgate ou cidadão vendeu parte de sua propriedade);
  • um pedido de certificado de propriedade;
  • passaporte cadastro;
  • Recebimento da taxa de inscrição de pagamento (350 rublos);
  • certificado do IPV.

Além disso, a data marcada com IDs pode pegar o certificado de propriedade do apartamento. Agora o documento é substituído por um extrato do Cadastro Único Estado de ação perpétua.

Por que alocar uma parte em espécie

Alguns se perguntam por que ter um em espécie acionária dedicado. Esta abordagem vai ajudar a resolver muitos problemas. Afinal, cada proprietário de uma determinada área será assegurada. Um cidadão é alocado em apartamentos de propriedade compartilhada tipo? Venda, contrato de compra e venda e a implementação da operação em causa terá lugar, sem quaisquer problemas. O proprietário não terá que obter permissão de outros proprietários sobre o que vender a sua quota de mercado imobiliário.

Além disso, quando os co-proprietários da propriedade comum terá o direito de vender uma parte da aquisição de apartamentos entre os primeiros compradores. Isto é, em primeiro lugar, o vendedor deve oferecer-lhes para comprar uma participação, em seguida, obter uma renúncia, só então procurar compradores na população.

Em geral, a participação acionária resolve muita controvérsia. Especialmente se ele é marcado no campo. Agora eu entendo como compartilhado apartamentos de propriedade emitido. By the way, se nós estamos falando sobre o contrato de doação, o processo de obtenção de um certificado de propriedade terá lugar em exatamente da mesma maneira como quando se juntar à herança. Só que em vez da vontade desde que a escritura de doação.