Oneração – o que é? Remoção de gravames sobre a hipoteca. Vendendo com oneração

o conceito de "fardo" é agora cada vez mais comum. O que isso significa? Em palavras simples, é uma espécie de apreensão de bens ou imóveis. introduzir certas restrições que não permitem a possuir totalmente um ou outro imóvel com base em um contrato escrito. Vale a pena pagar a atenção para o fato de que a carga pode ocorrer independentemente do proprietário, por exemplo, a prisão do banco, e talvez ele vai – uma promessa de um apartamento ou casa. Em qualquer caso, há limitações para fazer negócios, assinar contratos, etc.

tipos de oneração

Seus são vários. O mais comum – uma promessa ou parada. O primeiro tipo é realizada no consentimento do proprietário, por exemplo, que você precisa para pagar a dívida, eo apartamento é dado fiança. Quanto à prisão, é medidas obrigatórias, e novos desenvolvimentos dependem da decisão do tribunal, em que a propriedade ou propriedades podem ser total ou parcialmente apreendidos ou voltou com uma multa, etc.

Outro tipo de ônus – é aluguel, ou melhor, o direito de usar a propriedade por um período superior a um ano. gestão de confiança (MS), que inclui uma guarda ou guarda, também se refere a um tipo de ataque. Há outros encargos que são inseridos na propriedade de acordo com as leis.

Há um ponto interessante, que poucas pessoas prestam atenção: a transição da propriedade para outra pessoa todos os gravames permanecem, isto é, as dívidas devem pagar o proprietário atual. É por esta simples razão para a transação, você precisa saber que tudo estava em ordem a este respeito. Se houver um estorvo para o apartamento, é uma ocasião para refletir. Vamos ver com mais detalhes.

Removendo a oneração de hipoteca

Este procedimento é realizado somente após o mutuário para cumprir os requisitos do contrato e totalmente pagar um empréstimo para um apartamento. É interessante notar que muitas vezes o processo está atrasado por um longo tempo, ea pessoa recebe um monte de problemas. Não está claro: por que tomar um empréstimo bancário pode ser relativamente rápido, mas a remoção de gravames sobre a hipoteca dura muito mais tempo? Não pagar a mais e não de recorrer a advogados, para contornar o seu próprio. Para fazer isso, você precisa pagar o empréstimo imediatamente e solicitar uma carta do banco que você tenha concluído os termos do contrato. Além disso, ele deve ser acompanhado de um extrato da conta do empréstimo que é hipotecas totalmente reembolsados. Oneração serão retirados em breve. Não se preocupe, se os documentos serão preparados para mais de uma semana (mas não mais do que dois), conforme exigido pelo procedimento. Então você reunir os documentos necessários, o que é necessário ir a Rosreestr ter retirado do fardo. Ela inclui os seguintes documentos:

• Documentos no apartamento, casa, etc.
• BS (armazenado no banco).
• Um documento confirmando a execução do contrato (obtê-lo no banco).
• oneração Declaração de descontinuação.
• Um passaporte e um recibo para o pagamento de impostos.

O que está à venda com o ônus?

Como já mencionado antes de comprar algo, você tem que examinar cuidadosamente todos os documentos, tais como a presença de dívida, etc. Claro, existem regras especiais para o uso, que fazem restrições gravames em uma propriedade particular. Esta é a mesma renda, que, embora não proibidos de entrar em transações no setor imobiliário, mas faz alguns ajustes ao contrato. Se, por exemplo, o proprietário vendeu o apartamento, que ele aluga a terceiros, você tem o novo proprietário concorda em cumprir todos os termos do contrato.

Não existe tal coisa como uma servidão. Na verdade, é direito à terra, que é limitada pelo contrato. Por exemplo, é possível colocar parte da comunicação ou a estrada no local do seu vizinho. Da mesma forma, assim como o aluguel, a servidão não perde a sua força, se a terra é transferida de uma pessoa para outra.

Você já entender um pouco sobre o conceito de "fardo". Ou seja, somos informados em detalhe. Em princípio, é quase sempre só se aplica ao setor imobiliário. E agora vamos falar sobre confiança. Aqui, também, tem suas próprias características que devem ser levadas em consideração.

A gestão de activos direita

Controle permite que o administrador para executar várias transações e celebrar contratos (exceto para a venda da propriedade). Para fazer isso, o proprietário dos componentes do Tratado, segundo a qual uma pessoa pode usar sua propriedade. E agora algumas palavras sobre os encargos controlar. A principal delas – é a chave. O principal objetivo de tal gravame é o reembolso do empréstimo. Se o mutuário não retornar no dever tempo, o direito de propriedade são transferidos para o Devedor Pignoratício. Por favor, note que a remoção dos obstáculos deste tipo só é possível depois de um reembolso total ou parcial.

Há também uma preocupação de controle lista a prisão – uma proibição relativa à celebração de quaisquer acordos ou transações. Neste caso, como mencionado acima, tudo decidido por um tribunal. Além disso, o proprietário, por exemplo, foi preso em casa, para mantê-lo intacto por tanto tempo quanto não será processado a decisão.

Claro, existem outras restrições diversas que são impostas pelo Estado. Um exemplo claro é a oneração no uso da propriedade para que os impostos não são pagos, em outras palavras, ter uma dívida para com o Estado.

Características do contrato com a oneração

A conclusão de tais transações tem várias nuances importantes. O fato de que os limitados direitos do proprietário deve, necessariamente, ser tidos em conta aquando da elaboração do contrato. Como mostra a prática, muitas vezes na forma de oneração atua hipotecas. Se uma pessoa, por qualquer motivo não pode pagar independentemente da dívida, ele coloca o imóvel à venda. Nós temos a seguinte situação. O comprador tem que pagar uma certa quantia, que define o proprietário, e o resto da dívida. É claro que, neste caso, não se esqueça de assinar um contrato com a oneração. Que a transação for bem sucedida, a necessidade de obter o consentimento do banco, onde você tomar uma hipoteca. Se estamos a falar de um acordo entre a entidade física e jurídica, é também necessário elaborar um contrato especial. Neste caso, os direitos de propriedade são transferidos para outra pessoa, de acordo com os termos especificados na lei. Outro ponto importante é que os vendedores nem sempre fornecem todas as restrições (de dívida, etc.). Para evitar cair na armadilha, consulte a instrução correspondente em Rosreestr e obter um certificado, que terá todas as informações necessárias sobre a compra do imóvel.

O que procurar quando comprar ou vender propriedades?

Se você comprar uma casa ou um apartamento, não seja preguiçoso e apanhar o URSS ajuda. Apesar do fato de que este serviço vai custar dinheiro, você vai ter informações completas e detalhadas sobre quais as restrições que existem sobre essa propriedade. Preste atenção ao fato de que, talvez, para comprar um apartamento é alugado. Neste caso, ele permanecerá lá até que o número inquilino especificado no contrato, desde que tais componentes. No entanto, o próprio inquilino não participa no processo, tudo continua exatamente como foi para ele. O mesmo se aplica ao custo de vida.

Em alguns países, há nuances. Por exemplo, na Alemanha, o inquilino deve dar o seu consentimento para ver o apartamento em que ele está localizado. Também feito para oferecer o inquilino para comprar uma casa e fornecer-lhe algum tempo (até 60 dias) para pensar.

Como você pode ver, tudo é bastante simples. Se você tem medo de fazer algo errado, então é aconselhável recorrer a advogados experientes que lidam com questões imobiliárias. Para uma taxa, você tem todas as informações que você precisa saber. O contrato será redigido corretamente, e no futuro não terá problemas.

Alguns pontos importantes

Muitos compradores e vendedores tendem a esquecer que pode haver um co-proprietário. Por exemplo, um dos cônjuges para comprar um apartamento, mesmo que seja completamente seu dinheiro e propriedade será considerado comum neste caso. Claro que, quando comprar ou vender um contrato redigido em que os proprietários estão listados. Mesmo se o papel não é um dos cônjuges, a decisão é tomada por mútuo consentimento. Se você comprar um apartamento, o contrato deve assinar ambos os cônjuges. Em princípio, esta regra não se deve esquecer vendedores e compradores.

Não foi dito sobre esta forma de carga, como contratação. De um ponto de vista legal, é algo como um aluguel. O inquilino de um apartamento ou casa recebe uma caixa não só para uso temporário, mas também em ordem. Se o período de aluguer é mais de um ano, o acordo especial é feita. No futuro, o inquilino tem a oportunidade de alugar um apartamento para sublocação. Mas este evento é acompanhado por uma gravação que praticamente elimina qualquer fraude. Concordo, caráter ambíguo é um estorvo. O que é esse conceito que já sabemos, e agora vamos ver se essa restrição e quando é necessário.

Oneração: bom ou ruim?

É difícil dizer definitivamente. Por um lado, este é um tipo diferente de restrições que não permitem que você execute qualquer ação com bens e imóveis, e, por outro – este é o único método de trabalho de proteger uma casa ou apartamento no scam. Claro, a existência de acordos limitando em qualquer plano dado, mas é uma garantia de cumprimento das suas obrigações, tais como pagamentos de hipoteca, dívida. Às vezes, o próprio proprietário pode impor um fardo em sua propriedade. Na maioria das vezes esta detenção, que bloqueia completamente qualquer ação (compra, venda, aluguel, etc.). essas medidas sejam tomadas ao tentar capturar imobiliário por atacantes. Aproveite o apartamento, o proprietário vai garantir a sua segurança para averiguar as circunstâncias.

Usando propriedades com restrições

Se você é o proprietário de um apartamento com um fardo, isso não significa que você não pode usá-lo para a vida, que é o aluguel. Na maioria dos casos, proíbe alienação de bens (vendê-lo), mas o uso é geralmente permitido, o que estamos realmente falando. Basta coordenar suas ações com o credor pignoratício e obter seu consentimento por escrito. Como já foi mencionado acima, você pode até mesmo vender essa propriedade, mas tem um procedimento especial. Nós já descobriu "fardo" com a noção de que este conceito implica. Ainda precisa saber que para ir para a propriedade que está sob restrição, que atraiu uma grande quantidade de organizações públicas: os tribunais, os bancos, a tutela, etc.

Não se esqueça sobre as regras importantes

Gostaria de dizer que há momentos em que os cidadãos apartamento residentes que estão registrados lá, mas não são seus proprietários. recomenda-se a não adquirir tal propriedade, de fato, a experiência mostra que os inquilinos são despejados não imediatamente, então é necessário para alcançar este objectivo através dos tribunais. Se o apartamento menores residentes ou cidadãos incapacitados, é necessário para se referir à tutela, pois seria impossível realizar uma transação sem o seu consentimento. Adquirir muito arriscado para alugar, uma vez que tais instrumentos são ambíguas e por vezes contêm uma grande quantidade de nuances finas. Recomenda-se primeiro aprender a remover o estorvo, e, em seguida, comprar ou vender imóveis.

conclusão

Então, nós lidamos com as perguntas que você possa ter. Como você pode ver, nem todos tão fácil como pode parecer à primeira vista. Isto é devido ao fato de que existem vários tipos de cargas, cada um deles tem seu próprio caráter, e é por isso que é importante levar em consideração absolutamente todos os detalhes. Se você comprar a propriedade, em seguida, ler atentamente o contrato, visite Rosreestr, em geral, fazer todo o possível para garantir que a "pureza" da propriedade. Se você é um vendedor, você especificar no contrato todas as cargas impostas ao apartamento como sua ocultação pode ser cheio de consequências negativas.