128 Shares 8390 views

Comprar um apartamento em prédio novo – que você precisa saber

Comprar um apartamento em prédio novo – um passo muito sério e responsável e requer treinamento considerável. Faça a escolha certa e comprar um apartamento, que será a sua força para os próximos anos, este artigo vai ajudar.

Informações sobre o construtor

Se você decidir comprar um apartamento em prédio novo, antes que você precisa coletar todas as informações possíveis sobre o construtor. Primeiro de tudo você precisa saber quanto tempo o desenvolvedor no mercado imobiliário para investir na construção, já está pronto e entregou a casa. Esta informação é muito importante se você quer a casa para ser entregue no prazo eo desenvolvedor não desapareceu com o seu dinheiro, você é capaz de entrar em seu novo apartamento, e não precisa se preocupar com sua condição.

Se o desenvolvedor não é o primeiro ano no prédio, os inquilinos já entregou casas estão muito felizes e de bom a dizer sobre isso – com o desenvolvedor pode lidar com eles. Se o desenvolvedor tem aparecido recentemente no mercado de construção, rendeu-se sem casas, é necessário tratá-lo com toda a cautela, não importa quão atraente era o preço e comentários.

Normalmente, a Internet é um monte de informações sobre as empresas construtor e investidores, de modo a encontrar informações sobre eles na adega.

Mas não negligencie a oportunidade de familiarizar-se com a documentação na casa em construção. Em uma reunião com o desenvolvedor para pedir os seguintes documentos: uma licença de construção, os documentos no chão, declaração projeto. Cópias desses documentos, assinados pelo CEO e com toneladas do logotipo da empresa, o desenvolvedor deve estar bem, e é legalmente obrigado eles para apresentá-los a qualquer pessoa interessada (parágrafo 2. O artigo 21 da Lei "sobre a participação na construção conjunta"). Se por qualquer motivo, o desenvolvedor não quero te mostrar esses documentos, é necessário pensar seriamente se para lhe comprar um apartamento. Além disso, não estar errado para aprender sobre contratos com empresas de gás e energia. Isso é para garantir que, imediatamente após a introdução do apartamento que você tem todas as comunicações necessárias.

Entramos em um contrato

Agora toda a informação necessária foi recolhida, o desenvolvedor confiável e você está pronto para entrar em um contrato com ele para compartilhar edifício. Tipos de tal contrato, existem vários, mas o mais confiável – o contrato de construção compartilhada, para entender o outro sem o poder de um advogado competente é improvável ter sucesso.

O que deve conter um acordo de construção conjunta:

  1. Identificação e descrição do objecto, que está envolvida na construção conjunta

  2. o prazo em que o desenvolvedor é obrigado a transferir ações objeto constrói Islands

  3. Preço, termos e ordem de pagamento

  4. O período de garantia para o objeto

    Atenção especial na conclusão do acordo para compartilhar construção deve ser pago com a reivindicação 3.

casa inspecção

Casas em construção são vários tipos – painel, tijolo e estrutura monolítica. Brick House – o tradicional, o tempo-testado. Atualmente, tijolo construído casas na sua maioria de luxo como um tijolo – um material bastante caro, ea casa de que demore mais tempo para construir.

O painel da casa que está sendo construída rapidamente, eles são muito quente e durável, sujeito a todas as exigências técnicas dos painéis pode construir um edifício de 20 andares. Mas as casas de painel têm certas características:

  • Parede não pode ser demolido, para que a remodelação dos painéis não é possível. Este vale a pena lembrar ao comprar

  • isolamento acústico em casas pré-fabricadas é muito pobre, e você será bem ouviu o que estava acontecendo por trás da parede

    A casa mais comum que combina as vantagens de tijolo e painel – frame-monolítica. Nesses casas é rolamento de quadro, de modo que é possível planear novamente, quase todas as paredes interior pode aguentar. Desenvolvedores, tentando poupar dinheiro, vender o apartamento sem as divisórias internas que os futuros anfitriões foram capazes de planejar seu próprio apartamento.

preço apartamento pode depender não só do que materiais é construído, mas também em quantos apartamentos estão localizados em uma casa diretamente no patamar. Quanto menor o número, maior será o custo do seu apartamento.

infra-estrutura

papel importante na escolha de um apartamento é a infra-estrutura do edifício. Se uma família tem filhos, um dos critérios na compra de um apartamento é a presença da clínica, jardim de infância, escolas, supermercados, transporte público disponível mais próxima. Se a casa está em uma área urbana, os problemas com este deve surgir. Se a casa está construída em uma nova área, você precisa aprender com o desenvolvedor, como em breve será realizado sua construção. Normalmente, no primeiro andar de prédios de apartamentos prestados lojas de alojamento, farmácias, salas de utilidade, salões de beleza, e assim por diante. E., mas não será supérfluo perguntar sobre isso diretamente do desenvolvedor.

Também não se esqueça que quase toda família tem um carro agora, e ainda mais. Portanto, ao comprar um apartamento, você deve prestar atenção para saber se está disponível estacionamento perto da casa, quantas máquinas é projetado e quanto de carros alocados para uma família.

Acabamento de apartamentos em edifícios novos

Comprar um apartamento em prédio novo, você pode escolher entre três acabamentos.

Primeiro – não há acabamento como tal. Você tem um apartamento na presença de um piso de concreto, paredes de tijolo ou painéis, janelas com vidros sem soleiras, medidor de energia elétrica separada, fios. Pros – você está limitado apenas pela sua imaginação, e você pode fazer o que quiser. Negativo – você tem que vir uma longa e onerosa reparos.

Opção Dois – acabamento rugoso. O apartamento tem cimento chão, nas paredes de gesso ou gesso argamassa, fiação elétrica com tomadas e interruptores, janelas – janelas com vidros duplos com soleiras e encostas. O apartamento ainda não está pronto para mover-se, mas o grande trabalho feito no fim. Você vai precisar fazer um acabamento fino, mas é mais fácil e mais rápido.

O terceiro tipo de acabamento – apartamento acabado. Após a compra, você pode entrar imediatamente em tal um apartamento e viver feliz. Já há encanamento, fogão, papel de parede ou pintura nas paredes, linóleo e muito mais. Naturalmente, tudo isso não é a melhor qualidade, mas você sempre será capaz de substituir o que você não gosta.

apartamento recepção

Assim, os documentos são assinados, o apartamento é seu e você está pronto para chamá-lo. Nós só pode tomar apartamento do desenvolvedor para verificar se todo o papel apropriado e suas expectativas.

Independentemente de opções de acabamento, isso deve ser feito qualitativamente. Você deve verificar se está tudo de fato, como o desenvolvedor prometeu você e como você tem no contrato, não há defeitos, tudo estava em ordem. Se algo não está de acordo com isso, você não tem que assinar o certificado de aceitação do apartamento, e se tudo está bem e atender às suas necessidades e promessas do desenvolvedor, o apartamento está à sua disposição e dentro de cinco anos, é período de garantia válido. Durante este período, revelou infracções na construção, por causa do que você tem quaisquer problemas, então será necessário o desenvolvedor para eliminá-los em um determinado período ou fazer suas perdas.