equidade contrato (DDU) 214-FZ: o que procurar? Lei Federal "sobre a participação na construção conjunta de prédios de apartamentos"

A compra de um novo apartamento – um passo sério e responsável. Antes de comprar uma casa em uma casa recém-construída, você precisa de um bom todo pesar e considerar. Venda de instalações implica a conclusão das OP (214-FZ). Que a procurar ao assinar este documento? Isso será discutido em nosso artigo.

As primeiras linhas de contrato

Antes de ser ligado a uma empresa de construção especial, deve examinar cuidadosamente a PO (214-FZ). O que procurar desde o início? Primeiro você precisa descobrir quem está registrado no documento como o desenvolvedor. O texto deve conter o nome completo da empresa de construção. Não interfira, e mais detalhes – data e local de registo do desenvolvedor, os dados do certificado de registro da empresa em EGRYU etc …

O contrato deve ser concluído em nome do desenvolvedor da declaração de projecto, uma licença de construção eo contrato de arrendamento ou venda de terreno para construção do objeto. Neste caso, a face da empresa pode ser um CEO. Era a sua assinatura devem ser de no documento. Se o contrato for assinado por um outro gerente, as dificuldades imprevistas podem surgir durante o processo. Um membro da equipe tem a oportunidade de representar os interesses da empresa só por procuração, e que deve ser anexado ao PO.

Qual será a conversa?

O objecto do contrato deve ser indicado de forma clara, sem a possibilidade de dúvida. participação acionária na construção de um edifício residencial envolve a obtenção de propriedade específica em um momento predeterminado. É necessário fixar no documento. Quaisquer outras perguntas – envolvidos em atividades de investimento, co-financiamento da construção, atribuição de requisitos de direitos espaços após o objeto será colocado em operação, – não têm relação com o tema do OP. lei 214-FZ expressamente indica que ele. E não importa, está escrito no título do documento, "o contrato de uma construção conjunta" ou não.

descrição detalhada – chave para o sucesso

214-FZ da lei, para participar na construção conjunta dita que as organizações de produtores devem incluir todas as características possíveis do objeto. Deve ser prescrito endereço residencial construção, número cadastral da terra, o número estimado de apartamentos, o piso sobre o qual ele está localizado. Além disso, um item obrigatório sobre as garantias financeiras oferecidas aos seus clientes o desenvolvedor.

O documento também deve ser prescrito período de garantia da propriedade e seus serviços de engenharia. Como regra geral, garantia de instalações tem a duração de 5 anos, o seu equipamento – 3 anos. Encurtar o período de responsabilidade para o objeto passado de uma forma legal o desenvolvedor não pode.

A questão do custo de um apartamento

equidade contrato deve conter descrição técnica precisa de habitação futuro. Deve ser especificado área é, o tamanho da varanda, terraço ou alpendre com factor de redução. Empresas de construção têm tradicionalmente tentar incorporar a cláusula DDU afirmando que, se os resultados das medições BTI área da habitação é menor do que o especificado no contrato, os detentores de juros é obrigado a pagar para o espaço extra, ou o desenvolvedor irá devolver parte do dinheiro para metragem quadrada inacabado. Às vezes, o documento afirma que, independentemente do resultado final ninguém deve nada a.

advogados experientes são lembrados de que a Lei 214-FZ não proíbe incluir no item do contrato sobre a revisão de preços. No entanto, de acordo com a lei sobre o direito do comprador consumidor tem o direito de exigir do dinheiro desenvolvedor para a área em falta, enquanto a empresa de construção para a metragem quadrada adicional não pode obter nada. Na prática judicial, esta questão é abordada de maneiras diferentes.

Um "retrato" detalhada do apartamento

Assinatura do contrato a equidade, o comprador melhor remuneração muita atenção aos detalhes. Por exemplo, o desenvolvedor deve incluir uma descrição técnica detalhada da propriedade DDU. O documento explica em detalhes todos os atributos – .. caixilhos de janelas, entrada e portas interiores, betonilha, as paredes eo teto, etc. Se a habitação é transferida com um acabamento fino, o contrato deve indicar todos, até mesmo a classe de papel de parede nas paredes. O 214-FZ sobre a participação na construção conjunta de que não está diretamente indicado, mas compromissos verbais o desenvolvedor em tribunal não apresentou. Então, ser vigilante e exigir que em DDU era uma descrição técnica completa do apartamento.

Às vezes construtora pretende apontar no contrato o direito de fazer alterações nas características de declaração de projeto, planejamento e engenharia do objeto sem o consentimento do participante ação. No entanto, do ponto de vista da lei é inadmissível: o comprador deve receber todas as informações sobre os produtos que compram.

Quando esperando o cumprimento das obrigações?

Deve ser claramente enunciados termos de execução de todas as obrigações previstas nos PO (214-FZ). O que procurar no estudo desta seção do contrato? Primeiro de tudo, deve ser especificado o período de validade do documento. Além disso, a partir do texto deve seguir que é válido até que as Partes cumprir todas as obrigações.

Além disso, a data de transferência do cliente DDU apartamento deve ser especificado. empresa de construção muitas vezes não estipulam um período específico e do trimestre em que pretende entregar as chaves para os titulares de instalações de juros. Não é considerada uma violação da lei, mas dá ao cliente alguns inconvenientes. O fato de que a protecção dos seus interesses em caso de violação dos termos escrito claramente no 214-FZ. Um resumo da legislação inclui um ponto muito importante – o cliente pode rescindir o contrato só depois de dois meses após a data da transferência do objeto nela especificada. Isto significa que os consumidores têm que esperar para o final do trimestre, e, em seguida, mais 2 meses para apresentar suas reivindicações para o desenvolvedor.

E a empresa de construção civil está activamente à procura de uma oportunidade de dar a volta a 214-FZ. Penalidade por falta de termos pode estabelecer um pesado fardo sobre os ombros do desenvolvedor, por isso, é o tempo todo tentando segurar. Por exemplo, o acordo inclui uma condição que é responsável apenas em caso de auto-culpa ou injustificadamente expande a lista das circunstâncias de força irresistível. Portanto, tenha cuidado! Tradicionalmente, a força maior implica ataques terroristas, atos de guerra ou natural desastre. Mudanças na legislação, condições climáticas adversas e omissões dos contratantes não pertencem a ele.

Qualidade – outra armadilha DDU

214-FZ com a participação na construção conjunta dita que se existem deficiências na empresa apartamento é obrigado a eliminá-los em um prazo razoável ou a pagar uma indemnização clientes.

Alguns desenvolvedores estão tentando prever possíveis mal-entendidos e incluem item do pedido que a autorização comissionamento é equivalente a conformidade do objeto documentação do projeto. Assim, o desenvolvedor está tentando minimizar sua responsabilidade pela má qualidade da habitação. A possibilidade de reivindicações do proprietário do item ainda não exclui, mas pode causar problemas durante o julgamento.

Como proteger o seu dinheiro?

dinheiro lado da transacção – o PO ponto mais importante (214-FZ). O que procurar a este respeito? Em primeiro lugar, o contrato deve ser claramente definido o preço. É melhor se for dado em rublos. Infelizmente, o preço por metro quadrado é muitas vezes definido em unidades, sem fixar um curso específico no documento. Isso afeta significativamente os termos do contrato.

Em segundo lugar, em DDU (a amostra pode ser encontrado em qualquer escritório de advocacia, um, apresentamos a seguir) deve especificar em que momento e com que recursos será pagamento. Ele pode ter suas próprias economias ou empréstimo de hipoteca, por exemplo. E deve examinar cuidadosamente o tempo, segundo a qual as obrigações do cliente nos termos do contrato será considerada como cumprida. Os desenvolvedores insistem que isso acontece depois que os fundos são creditados na conta da empresa de construção. Como resultado, os detentores de juros arriscando muito. Após a transferência de dinheiro através do banco tem lugar dentro de poucos dias, e todo o tempo que o comprador está no limbo. A solução para este problema é bastante simples – no contrato a equidade de incluir uma cláusula afirmando que as obrigações para com os desenvolvedores considerada cumprida no momento de fazer o dinheiro no banco.

Quem suporta os custos associados?

Também é importante para esclarecer a questão de saber qual partido vai pagar os custos de registro do imóvel no Gabinete do russo Register. Além disso, você deve decidir em que ponto o comprador terá que pagar contas de serviços públicos.

Muitas vezes, os desenvolvedores estão tentando incluir na cláusula DDU, sob o qual o cliente paga as contas de água e energia elétrica a partir da data de entrega de uma casa residencial em operação. No entanto, a transferência do apartamento sob o ato poderia ter lugar em apenas alguns meses. Acontece que ainda não está resolvida no novo apartamento, o proprietário terá que pagar para "comunais". Não há nada justo nesse Portanto, exorto-vos a considerar cuidadosamente este item do contrato.

Como encerrar o PO?

participação de capital envolve não só a celebração do contrato, mas também a possível rejeição das obrigações para com o desenvolvedor. Se isso acontecer por iniciativa do cliente, ele deve pagar uma multa. No momento da assinatura do contrato deve prestar atenção ao seu tamanho. Normalmente, ele varia entre 1-15 por cento do valor do imóvel. quadro estrito de punição para os participantes da construção compartilhada neste caso não está listado no 214-FZ. Resumo do estatuto sugere que a questão é deixada ao critério das partes. Esteja ciente de possíveis perdas financeiras de rescindir o contrato e prestar atenção à quantidade de penalidades – isso vai lhe poupar.

Em conclusão, eu gostaria de salientar que os titulares de juros não tem que insistir no fato de que todas as cláusulas contratuais foram discriminados em detalhe. Durante o julgamento, ele será levado em conta pela lei sobre a protecção dos direitos dos consumidores, que protege totalmente os interesses dos indivíduos.