O diferente apartamento do apartamento? A diferença entre os apartamentos e flats

Mercado residencial e comercial imobiliário é incrivelmente extensa. Alojamento nele, muitas vezes referida como suites corretores de apartamentos. O termo torna-se uma espécie de símbolo de sucesso, luxo, independência e riqueza. Mas estes conceitos são os mesmos – Apartments? Mesmo o olhar mais superficial vai determinar que é coisas absolutamente diferentes. Considerar as diferenças entre o apartamento do apartamento. Para determinar como significativa dessas diferenças, e por que deve distinguir claramente entre estes conceitos.

Qual é o apartamento?

É geralmente aceite a seguinte definição. O apartamento – uma espécie de propriedade separada, usado para viver de forma permanente, bem como para alugar. Ele tem uma entrada separada e está totalmente adaptado para uma vida normal: existem todas as comunicações necessárias, aquecimento, água, esgoto. Os apartamentos não são os mesmos, eles diferem uns dos outros local diferente na cidade, região, tipo de estrutura de um edifício residencial, seu nível do chão e muitos outros parâmetros. Mas, apesar de todas as diferenças, o apartamento é um segmento particular – imóveis residenciais ou habitação.

As propostas para a venda de apartamentos no mercado interno bastante propriedade: é um apartamento em edifícios novos e segundas residências. Apartamentos para venda, pode perfeitamente ser reparado, mas como regra, não são fornecidos.

Apartamentos: o que é

Os apartamentos são equipados com comunicações modernas, mobiliário superior e localizados nos complexos hoteleiros, chamado de apartamentos. Este é um tipo de elite de aluguer usada superior para alojamento temporário de convidados ricos. As principais características deste objeto são, design elegante e moderno e fornecimento completo das comunicações domésticas e técnicos. Alojamento nos apartamentos só é possível em uma base temporária.

Em outras palavras, o apartamento – é uma habitação não permanente, quarto de hotel idênticos. E em um quarto clássico, um dispositivo elétrico de residência há um serviço completo em um momento conveniente para os clientes, incluindo uma gama completa de limpeza, substituição de linho de lugares de estacionamento, serviços de protecção especializados, salões de beleza e outras infra-estruturas.

Este tipo de propriedade é muito popular nas áreas de resort e grandes cidades. Muitas vezes, os cidadãos mais ricos comprar apartamentos nas imediações das obras das considerações de economia de tempo. instalações confortáveis, os chamados hotéis-apartamentos, construído em proximidade suficiente para a praia ou para o centro. potencial comprador oferece diferentes tipos de apartamentos, o mais comum deles com um quarto e opções ocidentais "estúdio" em que sala está combinado com cozinha. No entanto, no mercado para venda de apartamentos com 2 ou 3 quartos, bem como espaço multi-nível. A diferença entre os apartamentos e o apartamento é que o comprador recebe apartamento sala de estar com uma renovação moderna, mobiliário elegante, electrodomésticos encastrados.

estatuto legal de apartamentos

Na legislação russa, o termo "apartamento" não é fixo, enquanto o termo "habitação" é dada uma definição suficientemente longo. Eles são reconhecidos como uma sala separada na propriedade real, habitável de forma permanente, e conformidade regulamentar de regras operacionais sanitários, técnicos e outros. Legislação como um residencial fornece esses tipos de ambientes: a casa ou parte do apartamento ou compartilhar em seu quarto. O termo "apartamento" não pertence ao segmento "Residencial". Em outras palavras, a pergunta sobre o apartamento: o que é – pode ser respondida, é habitação em edifícios não residenciais.

Diferenças apartamentos de apartamentos

Assim, os apartamentos não estão relacionadas com o parque habitacional, para que possa criá-los em edifícios de qualquer orientação, por exemplo, escritório. Para colocar um status de "flat" pertencente ao parque habitacional é necessária. Além disso, existem diferenças entre esses conceitos e em outros planos:

• nos requisitos da área resolução apartamento Standard Estado não deve ser inferior a 40 m ² e número de quartos – 2 ou mais, uma obrigação é a presença de banheiros e cozinhas;
• tais requisitos não é apresentado ao apartamento em que não pode haver apenas um quarto é a área significativamente menor.

Um olhar mais atento em cada distintos apartamentos do apartamento.

custo de

Os especialistas do mercado imobiliário dizer que o preço dos apartamentos é geralmente menor do que o custo de um semelhantes apartamentos tipo por 10-15%, mas os custos operacionais são sempre mais elevados. Isso ocorre porque o custo dos serviços públicos para os proprietários de apartamentos significativamente acima do seu valor para os proprietários de imóveis residenciais. Em particular, os serviços de aquecimento mais elevados em 20-30%, abastecimento de água e saneamento – por 12-25%. Os números são ambíguas, o preço dos serviços de habitação depende não apenas da localização regional, mas também sobre a natureza da conexão de organizações utilitários redes resursosnabzhayuschih. Por exemplo, se os serviços são entregues através de um intermediário, você tem que pagar para eles ainda mais.

A ausência do conceito de "apartamentos" na composição de imóvel residencial não permite que seus proprietários para emitir subsídios para pagamento de serviços de utilidade, desde que o montante total de sua renda mensal para os últimos 6 meses não exceda os limites estabelecidos. Os proprietários não pode tirar vantagem dos benefícios regulados pelo Código de Habitação. O diferente apartamento do apartamento, exceto para as características de custo?

registro de recursos

aquisição apartamento sugere a possibilidade de residência permanente na habitação. Inscreva-se na residência apartamento é impossível devido ao fato de que, legalmente, não são habitação. A possibilidade de um registo temporário no apartamento ainda não está claro, embora uma proibição total sobre o exercício de tais direitos de proprietários de apartamentos comprados nos edifícios com o estado do hotel ou aparthotel, não existem.

A ausência de significado social

Decidir qual a aquisição mais rentável – um apartamento ou apartamento, deve ser lembrado que o desenvolvedor de tais edifícios não será responsável para a construção de infra-estruturas sociais. Na verdade, esse fator é devido ao baixo preço relativo do apartamento – o desenvolvedor de complexos hoteleiros, como regra, não eleva as escolas, creches e clínicas.

Enquanto os corretores de imóveis que o problema geralmente não sobe ou suavizadas garantias de que a construção de hotéis-apartamentos são realizadas em áreas com infra-estrutura estabelecida, não devemos esquecê-lo. Nas grandes cidades do volume de construção e implementação de tais sistemas é considerável, e objetos sociais não são cada distrito pode proporcionar um ganho de utilizadores não registados.

departamento de Moscou de liderança urbana está programado para aprovar os códigos de construção que exigem que o desenvolvedor para construir infra-estruturas em paralelo com a construção de complexos hoteleiros. Muito provavelmente, a introdução de tais obrigações irá aumentar o preço dos apartamentos para o preço dos apartamentos.

Permissão para reconstruir os apartamentos não são necessários

O diferente apartamento de ainda o apartamento? O fato de que a necessidade ou possibilidade de remodelação das instalações são regidas por disposições gerais do Código do Urbanismo, segundo a qual não é necessária a autorização se as alterações propostas não são mudanças estruturais e não mudar o nível de confiabilidade e segurança dos edifícios não residenciais. E se a falta de licenças, em vez simplifica a conversão para os apartamentos de quarto, há um monte de problemas no funcionamento das características institucionais destes edifícios.

A complexidade dos edifícios Gestão não-residencial e a diferença no valor do imposto sobre a propriedade

De acordo com o Código de Habitação, as instalações técnicas de edifícios de apartamentos (sótãos, porões, etc) estão localizados na proprietários comuns de instalações residenciais. Apartamentos para tal regra não é fornecido. Portanto, o comprador adquire deve-se lembrar que a propriedade do resto da rede construção e engenharia é o construtor, e ele pode impor os seus serviços rentáveis para proprietários da empresa de gestão.

Além disso, a adopção de legislação em 2015 aumentou muito significativamente o imposto sobre a propriedade, que agora será realizado na base de cálculo do valor cadastral. E se a taxa de imposto de habitação é de 0,1% e são utilizados benefícios bastante impressionantes, o imobiliário não residencial, que inclui apartamentos e é tributado a uma taxa muito mais elevada.

A natureza da aquisição

Ao contrário de apartamentos apartamento manifestou para adquirir. Compra do apartamento, geralmente tem um carácter de investimento, ou seja, na maioria dos casos, eles são comprados para um lucro, enquanto a compra de um apartamento é um fundo social, pronunciada – .. Alojamento. Se o apartamento está registrado como o proprietário do IP e declarar rendimentos provenientes do arrendamento de propriedade, o direito de tributar isenção na aplicação destas premissas que não tem, mesmo se tivessem sido detida por mais de 3 anos.

Conscientes das diferenças, o potencial comprador é mais fácil decidir qual sala é mais apropriado – apartamentos ou apartamentos. O que é melhor para ele e prosseguiu os seus objetivos, só ele sabe. A partir da aquisição de carácter pode precisar ou outras condições de estado dependente do imóvel adquirido. Agora, pensando no futuro da aquisição, podemos compreender claramente as diferenças entre o apartamento do apartamento.