Tipos de atividades avaliação do valor

Custo – uma das principais características do objeto de transações civis. Quais são os seus sintomas? Como o custo da classificados? Qual é o objetivo no negócio ou em um corretor de imóveis realmente calculado os números e por que métodos?

O que é o "custo" e "avaliação"

Antes de explorar os tipos de custos e fundamentos relacionados para a sua classificação, para determinar que ela representa. Critérios que lhe permitem dar uma resposta inequívoca, em um ambiente de economistas globais e russo suficiente. Entre os mais populares é: valor – é a quantidade de dinheiro que é definida como uma condição para a transação no processo de interação de assuntos de relações civis no tempo estimado de transferência de direitos de propriedade ou outros mecanismos para usar o objeto. Por sua vez, o termo "avaliação" está associado com o mecanismo de determinação das quantidades em questão.

avaliar aspectos

Os objetos de avaliação pode ser imóveis, serviços, transportes, bens domésticos, propriedade intelectual – tudo o que previsto na lei civil como um possível tema para operações envolvendo pessoas físicas e jurídicas. O procedimento associado com a definição do valor monetário, que transferir de um assunto para outro é a base legal para a transferência dos direitos de propriedade, que é realizada por métodos reconhecidos por ambas as partes. Eles também podem oferecer a terceiros, mas sujeitos a um acordo com as principais partes envolvidas na transacção.

Certos tipos de valor das mercadorias, bens ou serviços pode ser determinado, dependendo da natureza dos relacionamentos, a pedido das partes ou devido a exigências legais. Por exemplo, em transações imobiliárias recorrer aos serviços de avaliadores, em muitos casos, necessário para o registo de direitos de propriedade.

Abordagens usadas na avaliação

Avaliação, bem como, por exemplo, determinar o tipo de valor, pode ser realizada no âmbito de diferentes abordagens. A prática de negócios russo desenvolveu três básicos: renda, comparativa e custo. Considere sua essência.

O modelo de receita inclui o envolvimento de técnicas que são baseadas em um cálculo dos rendimentos esperados da eventual utilização do novo proprietário do objeto de avaliação – por exemplo, alugar. Modelo comparativo envolve o estudo de números, a caracterização dos tipos de valor da propriedade de alguns objectos com os da outra, muito semelhantes nas características da linha de base. Por exemplo avaliador para determinar a taxa de dinheiro apropriado para o apartamento, como regra, estudando a oferta existente no mercado. Como parte do custo-modelo calculados os possíveis custos que são necessários do ponto de vista de manter a unidade em um estado funcional adequado. Se, por exemplo, uma pessoa compra um trator, em seguida, contratou-los para o avaliador deve determinar o valor deste tipo de transporte, ter em conta os custos potenciais associados com o reparo do equipamento.

O resultado da avaliação

Uma vez que o valor dos tipos de propriedade são analisados, ea classificação correspondente é dado, o resultado pode ser operado como um guia para determinar o preço final da transação. Ou para outros fins – por exemplo, no contrato de seguro, empréstimo, venda de ações, etc. Considere o que distingue os tipos de valor na avaliação de vários objetos por especialistas russos … E como podem as informações relevantes utilizadas na prática.

classificação dos custos

Que tipos de custo de um objeto de avaliação isolado especialistas modernos? critérios de classificação aqui bastante. Considere um dos mais comum entre os modelos dos economistas russos.

Ela está presente, em particular, o valor de mercado. Este é o preço, cujo valor é fixado no momento da avaliação do objeto, desde que que espera vender no segmento competitivo. Ou seja, condições obrigatórias determinar o valor correto – disponibilidade de informação pública sobre os princípios do preço das mercadorias, ausência de fatores significativos externos (regulamentação) que afetam o preço.

Há neste modelo o valor do investimento. Seus indicadores são identificados com a finalidade de fornecer informações para o endereço das pessoas interessadas em investir em um objeto. Em alguns casos, o valor do investimento pode coincidir com o mercado. Mas isso nem sempre é o caso. Às vezes, ao mesmo tempo que o investimento é calculado e o valor de liquidação do objeto. Seu valor expressa a probabilidade do tamanho da receita possível em cima de revenda do objeto de transação.

Há valor cadastral. A determinar a sua parte – inserindo um objeto em um determinado estado ou ramo de registo e, em seguida, usando as informações declarações relevantes. Como regra geral, neste caso, estamos a falar de cálculo do imposto. valor cadastral é geralmente menor do que o mercado, se falamos sobre o setor imobiliário, ou aproximadamente igual a ele.

Há também uma coisa como custos de seguros. Ela envolve o cálculo do valor de um contrato de pagamentos de seguros. Em alguns casos, ao mesmo tempo, também é calculado, e o custo de substituição do objeto. Isso ocorre, por exemplo, se um acordo apropriado com a companhia de seguros não assume qualquer compensação monetária, e para trazer o objeto ao seu estado funcional original após danos ou falhas.

Assim, foram examinados os 4 tipos de valor que são mais comuns na escola económica russa, assim como vários completaram. Esta lista não é certamente exaustiva. Existem formas especiais de valor de mercado, bem como o investimento, ou a terra, sobre as características dos objetos de status de alternativa jurídica diferente. Passamos agora para o estudo da essência dos objetos em relação ao qual o parâmetro relevante é calculado no aspecto do significado prático.

avaliação de empresas

Naturalmente, os tipos específicos de objetos, para o qual o preço é determinado, muito. Entre as mais freqüentemente encontradas na prática de negócios russo – é um negócio e imobiliário. No primeiro caso, os activos totais da empresa, princípios de gestão e atividades que geram renda estimada. Antes de explorar os tipos de valor da empresa seria útil para definir as metas de frente para o objecto de avaliação adequada.

Por determinar os parâmetros de custo para a empresa? A primeira opção aqui – as perspectivas para a venda da empresa. O proprietário da empresa pode decidir fazer outra coisa, mas a maioria vantajoso passar a corrente nas mãos de outro proprietário. Além disso, a estimativa de negócio pode ser feito para melhorar a qualidade da gestão da empresa, identificar possíveis deficiências na gestão do sistema. Outra opção – para atrair a atenção dos investidores no caso de capital de giro não é suficiente, ou a empresa encarregada de expandir o mercado, de modo que há uma necessidade de fundos adicionais. avaliação de empresas pode ser realizada quando você faz um empréstimo – é geralmente serve como uma referência para a tomada de decisão sob o banco emissor do empréstimo.

O custo de uma avaliação do negócio

Que tipos de custos são utilizados ao avaliar empresas? Que princípios são mais frequentemente utilizados? Os principais tipos de valor que são aplicáveis à avaliação do negócio – mercado e investimento. De acordo com alguns especialistas, considerando a possibilidade de comprar a empresa, o parceiro é aconselhável para se concentrar na segunda direção na análise das perspectivas relevantes. Desde o típico preço "mercado" para o negócio – um número não necessariamente falando sobre o potencial de desenvolvimento da empresa é única. Mas se ele está prestes a revelar exatamente isso, os princípios fundamentais de cálculo dos números desejados pode ser baseada:

– em uma comparação de indicadores disponíveis com aqueles que são característicos de outros participantes do mercado;

– para estudar as vantagens competitivas do negócio;

– em um especialistas em visão subjectiva, avaliadores;

– estudar a influência de fatores externos.

Quando se trata de determinar o custo do investimento no negócio, eles podem aplicar os mesmos princípios, mas, além de que também é admissível a utilização de uma série de outros:

– modelar o comportamento de entidades envolvidas em um negócio (fatores que influenciam);

– cálculo de rentabilidade (um aumento do valor de mercado ao longo do tempo).

valor indicadores específicos podem encontrar comprador potencial negócio ou investidor, dependendo do que é o tamanho estimado do investimento no negócio e quais são as perspectivas de retorno. Em muitos casos, os investimentos podem ser a origem do crédito. A magnitude do lucro possível não só deve ser diferente de zero, mas também para garantir o pagamento de juros para o banco. orientação adicional na tomada de decisões por parte do investidor, sem contar com os indicadores que refletem o valor do negócio eo investimento pode ser mercado:

– resiliência de negócios em potencial (capacidade de gerar renda por um longo tempo);

– correlacionando o período de retorno com um negócio competitivo (talvez para o investidor para investir em outra empresa, e que o comprador – para comprá-lo-lo);

– o nível de confiança entre os parceiros.

Esses critérios podem ser altamente subjetiva. Portanto, as práticas de negócios e o valor do negócio de investimento de mercado – os parâmetros, embora importante, mas nem sempre relacionadas com a tecla numérica.

Outro possível fator – o custo dos tipos de trabalho relacionados com a avaliação de negócios para investimento ou uma possível compra. Se o inquérito às empresas pode ser acompanhado por investimentos significativos que não envolvem lucros reais (por exemplo, acesso a especialistas externos, auditores e analistas), é provável que um investidor ou potencial comprador de negócios prefere não lidar com uma empresa específica.

avaliação de imóveis

Será útil para aprender o que são os tipos de valor de propriedade, e que são implementadas abordagens na avaliação do mesmo. Mas primeiro – como no caso do negócio – definir os objectivos prosseguidos por membros das transacções de direito civil do tipo correspondente. A necessidade de examinar os tipos de valor imobiliário e procurar os serviços de um avaliador, existem as seguintes condições principais:

– para ser a compra e venda de apartamentos, escritórios, outros edifícios ou instalações;

– ativos da empresa estimado;

– é determinado pelo tamanho da base tributária no aspecto de cargas de propriedade.

É claro que, na prática, as razões para a implementação de valorização imobiliária pode ser mais. Por exemplo, em alguns casos que é necessário para determinar os tipos do custo estimado, para além dos procedimentos básicos. Ou – em alternativa – para avaliar o imóvel para efeitos de transmissão de acordo com as necessidades do Estado.

O custo da avaliação de imóveis

Acima, observamos que os principais tipos de valor da empresa – um mercado e investimento. Com relação ao setor imobiliário os mesmos parâmetros, mas como regra, além disso, existe uma série de alguns pode ser investigado. A saber – o valor cadastral do objeto e seguro. Em alguns casos, também é determinada pela liquidação. Especialmente para determinar o valor do investimento do mercado e já discutimos acima. No caso dos princípios gerais de imóveis e metodologias em sua forma geral, semelhantes aos que se aplicam em avaliar um negócio. Só eles são utilizados com maior capacidade de adaptação às especificidades do mercado relevante, "competição" é substituído por "Estado" (nível de reparação, materiais de acabamento e sua qualidade, etc …), "Margem" – os esperados "aumento dos custos".

Vamos agora estudar como o cálculo é feito para números cadastrais, seguros e valor de liquidação. Todos eles têm algumas características específicas. Cada tipo determina o custo destes é caracterizado pelas características no aspecto dos métodos de avaliação. Vamos examiná-los.

Quando se trata do valor cadastral da propriedade, o avaliador tem como base a metodologia reflete nas fontes legislativas pertinentes, o Ministério das recomendações Finanças e outros órgãos responsáveis pela aplicação prática dos dados relativos à habitação. Em alguns casos, pode ser invocada como critérios específicos para determinar o valor de mercado do imóvel. Pode estudar vários documentos técnicos.

Se a tarefa é determinar o valor do seguro do imóvel, neste caso, como regra, o avaliador é guiada principalmente por métodos de mercado, mas ajustado para o conteúdo real da transação de venda. Por exemplo, se uma pessoa compra um apartamento na hipoteca, apenas o montante do empréstimo pode ser incluído no valor do seguro. Neste caso, o quadro adequado para o cálculo do valor do contrato com as seguradoras pode ser menor do que se a base foi tomada em estado puro o valor do apartamento mercado.

Mortgage – um exemplo de segmento de mercado onde praticamente significativa para os sujeitos das operações de direito civil pode ser o valor de liquidação do objeto. Se, por exemplo, as pessoas singulares ou uma organização não será capaz de cumprir os termos dos pagamentos de empréstimo, o banco é provável que tomar uma decisão sobre a venda de bens localizados no penhor. Mesmo antes da assinatura da transação sobre o registo de empréstimo instituição financeira pode desejar para analisar as perspectivas de liquidar parte do projeto.

Note, no entanto, que alguns especialistas consideram inapropriado usar o termo "valor residual" em relação a transações imobiliárias em cooperação com os bancos. O fato de que o padrão do contrato de hipoteca não implica necessariamente um apartamento de transição de propriedade do banco – é apenas uma medida provisória sobre o empréstimo. Enquanto o valor de revenda pura envolve o cálculo do preço a que o proprietário do objeto (por exemplo, o negócio) será capaz de vender sua propriedade (por exemplo, devido à falência da empresa). Portanto, para usar o termo em questão, em relação ao setor imobiliário, com cautela.

Custo – constante?

Muitos economistas modernos acreditam que existe. A menos, claro, falando de uma economia de mercado onde existe um lugar de mecanismo de formação de preços livres, com base na oferta e demanda. Independentemente de que tipo de valor dos bens investigados, cada um deles – é o valor casual, um marco aproximado que pode bater na parte da transação de cada vez. Há, é claro, a indústria, onde a volatilidade dos indicadores relevantes é mínimo – por exemplo, os segmentos do mercado, que é dominado por ordens estatais. Mas é sim uma exceção. Capacidade de navegar no ambiente de mudança de valor – uma das mais importantes vantagens competitivas de qualquer empresa moderna.