Como vender uma garagem: documentos, contrato de venda

Então, hoje para descobrir como vender a garagem. A coisa é que o processo dá compradores e vendedores um monte de problemas. Especialmente se este edifício é vendido separadamente. Por exemplo, a partir de casa ou terreno. Então você tem que pensar sobre a encarnação de ideias em prática com antecedência. venda de garagem em cooperativas – que é o que é mais frequentemente o caso na Rússia. E este processo é acompanhado por inúmeras nuances e características. O que você deve prestar atenção aos clientes potenciais e vendedores muito reais? Como é a compra e venda de construção garagem?

Depende da situação

Tudo depende do que a situação está ocorrendo. A coisa é que a garagem podem ser localizados em diferentes motivos. A partir disso, ao que parece, não é a coisa mais importante depende de muitas coisas.

edifício garagem pode ser localizado:

• o território perto da casa (geralmente vendidos em conjunto, a situação não será considerado);
• na terra que é alocado para construção de moradias individuais ou LPH;
• garagem na comunidade cooperativa.

Dependendo da situação particular que você tem que preparar alguns documentos. Só com a ajuda deles podem ser respondidas, como vender a garagem sem quaisquer problemas. Mas antes de pegar o papel, ele é necessário para atrair compradores. Que conselho especialistas dão vendedores para realizar rapidamente a transação de compra e venda de imóveis?

treinamento

Como vender rapidamente a garagem? Existem várias técnicas que aceleram o processo da transação. Mas o que está em jogo? O que pode ajudar a trazer idéias para a vida? No momento, as seguintes dicas podem ser identificados, que são dadas aos vendedores:

1. Traga construção garagem em ordem. Exterior e interior da propriedade deve fornecer decente.
2. Tire fotos de garagem. Desejavelmente a partir de vários ângulos. É importante capturar não só a aparência, mas também a situação interna.
3. Colocar anúncios na internet em fóruns gratuitos. Como vender rapidamente a garagem? Uma variedade de sites como ajuda "Avito". Em detalhes suficientes para descrever a propriedade e anexar imagens a uma mensagem.
4. Entre em contato com a agência imobiliária para o apoio dos clientes de transação e encontrar. Muitas vezes é esta técnica acelera o processo.
5. Preparar com antecedência um pacote de documentos. Sua lista completa é fornecida abaixo. Obrigados a apresentar apenas os originais. Cópias dos compradores não confiam.

Tudo isso vai ajudar a responder à pergunta de como vender rapidamente a garagem. Se você não entrar em um contrato com o agente, você pode pedir ajuda ao notário. Foi ele quem acompanha esses transacções específicas. Mas geralmente as pessoas estão transformando ativamente para corretores de imóveis. Este é o caminho mais rápido para vender.

o custo

Alguns estão interessados no custo de uma garagem. Preço geralmente não é muito alto. Mas há fatores que influenciam o preço. O custo exato é difícil de dizer. A questão é individual.

No entanto, deve destacar os fatores de influência sobre este indicador. São eles:

• região da transação;
• a localização da estrutura de garagem;
• a condição de garagem;
• tamanho construída.

É por isso que em diferentes cidades têm etiquetas de preços diferentes para imóveis semelhantes. Como avaliar com precisão a garagem? O preço pode ser determinado por convite especial dos trabalhadores – avaliadores imobiliários. Vale a pena pagar a atenção para – se o vendedor vai para a agência imobiliária, em seguida, eles fazem uma certa margem para um preço fixo. Assim, o valor dos imóveis em que o anúncio será aumentada. E é necessário ter em conta.

No entanto, como mostra a prática, onde existem garagens raramente custam mais de 1 milhão de rublos. Na maioria das vezes, o preço variando entre 100-500 mil. É sobre estes indicadores é recomendado para navegar.

Documentos para ofertas independentes

Como vender uma garagem? Não só irá criar um anúncio, mas também para coletar uma certa lista de documentos. Primeiro, vamos considerar uma situação em que o edifício está localizado em terra alocados para a construção de habitação individual. Esta é uma situação bastante comum.

Vamos supor que a compra da garagem tem lugar não através de uma agência imobiliária. Em seguida, o comprador o vendedor deve fornecer:

• sua carteira de identidade;
• documentos que autorizam a construção da garagem;
• passaporte cadastral da propriedade;
• certificado de propriedade da terra e construção;
• certificados e os extractos, indicando a presença de outros proprietários;
• permissão para tratar de outros hospedeiros;
• falta estorvos de referência;
• contas, indicando o pagamento de taxas estaduais para a transação;
• contrato de compra e venda.

Normalmente, esta lista de desaparecidos. Além disso, o comprador familiarizado com os títulos listados anteriormente. Partes vir ao notário assinar o contrato de venda. O comprador envia o dinheiro para o ex-proprietário de imóveis, ele dá um recibo para o dinheiro. O notário certifica a transação – isso é tudo. Não tem problema. Agora eu entendo como vender uma garagem.

para co-op

A seguinte situação – uma conclusão independente da transação, mas apenas no caso de encontrar uma garagem construída na comunidade cooperativa. Os documentos, neste caso, pode ser diferente. A coisa é que o grande papel desempenhado pela propriedade imobiliária. Até o momento, temos duas situações: quando GSK criou em sua garagem, e quando eles não são.

Como vender uma garagem na cooperativa? Que não há problemas, um cidadão deve primeiro emitir a propriedade do imóvel. Só então podemos fazer um acordo. Para chegar a GSK na construção garagem propriedade é necessária:

• bilhete de identidade;
• um certificado que indique o pagamento integral da quota;
• Propriedade Passaporte (cadastro);
• recibo de pagamento do dever do Estado de inscrição.

Além licença aqueles listados anteriormente de distribuição de valores mobiliários aplicável, indicando participação em uma cooperativa. Só desta forma é possível comprar a garagem sem quaisquer problemas. Ou melhor, compra e venda.

sem propriedade

Acontece que a marca GSK novo, e ele não tem nenhuma da garagem não está registrado. Esta operação não é um obstáculo! Então você precisa Rosreestr adicional trazer os seguintes documentos para a garagem:

• todas as declarações e documentos mencionados anteriormente;
• Carta da cooperativa;
• certificado de registro fiscal comunidade;
• um extracto a partir do registo;
• documentos confirmando o desvio de terra para as garagens específicas;
• permitir para a construção destas propriedades;
• age sobre o construído e colocado em garagens de serviço.

Como mostra a prática, é, em tais casos, os vendedores não estão com pressa para fazer negócios. Após a compra da garagem vai ser difícil. Não é necessário nem o comprador nem o vendedor.

Sobre o acordo

Agora é claro que será necessário para os documentos de transação para uma garagem em um caso particular. Esta informação é útil para ambos os compradores e vendedores. Vale a pena um pouco de atenção dada ao contrato celebrado entre as partes.

Ele é elaborado e assinado em duas vias. Se a transação for acompanhada por uma agência imobiliária, você pode exigir três. O texto deve descrever em detalhes o objeto da transação, bem como especificar o custo exato.

Algo como isso pode parecer um contrato:

I, Ivanov Ivan Ivanovich, (passaporte), a seguir "vendedor", concorda em submeter-se a propriedade Petrov Kirill Andreyevich (dados do passaporte), o "comprador", o contrato de compra e venda de construção de garagem. Ele está localizado na (informações sobre a garagem).

O comprador é obrigado a transferir os fundos para o vendedor, no valor de 250 000 rublos por dia do contrato.

Com as condições e encargos partes estão familiarizados.

Isto é tudo. Normalmente, esse acordo sinais em várias páginas, mas o princípio permanece o mesmo. Na verdade, não é tão difícil como parece. Agora está claro como vender a garagem sem problemas e no menor tempo possível.