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O estatuto de limitações sobre transações imobiliárias. O Código Civil da Federação Russa

Talvez cada um de nós o problema da habitação é a mais urgente. Na realização de transações imobiliárias compradores de consciência pode ser pego nos truques fraudulentos, e sua propriedade pode ser atribuída a outras pessoas. A lei é o conceito de "o estatuto de limitações sobre transações imobiliárias." O que é e como ele pode ser usado em transações difíceis?

significado

Russian Federation Código Civil contém uma definição do termo (artigo 181, 195-205). Sob este conceito refere-se ao lapso de tempo decorrido desde o cometimento de uma transação imobiliária. Durante este período, a transação pode ser contestada, mas seu resultado é anulada apenas em tribunal. A necessidade deste período é defender os direitos dos proprietários.

Na prática, o termo é frequentemente usado por advogados no litígio para a compra e venda de imóveis, divisão da propriedade após o divórcio cônjuges, contratos de doação. Muitas vezes, a elaboração de documentos para os erros de venda. Alguns facilmente reparável, para eliminar o outro e pode exigir um julgamento. Se o prazo de prescrição expirou, os participantes da transação não será capaz de registrar uma reclamação no tribunal.

O que ele quer dizer?

Este período é necessário para uma das partes para a transação tem tempo para abrir um processo contra o infractor. Código Civil russo rege a relação jurídica. Alterar o tempo deste período é impossível. Legislado duas variedades deste período – geral e especial. O total é aplicado, como regra, em litígio no âmbito do contrato de vendas, a sua duração – 3 anos. Especial não limitado a período de 3 anos. estatuto especial de limitações sobre transações imobiliárias é necessária para lidar com problemas que surgem após a invalidação.

O período de duração de acordo com uma lei especial pode ser:

  • 3 meses (se a violação do direito de preferência).
  • Seis meses (se o pedido for feito gaveta).
  • Ano (se o pedido está relacionado a frete).
  • 2 anos (se as preocupações alegação de má qualidade do trabalho realizado).
  • 5 anos (se o comprador revelou deficiências significativas da empresa de construção).

Quando entrar em vigor?

O prazo de prescrição não pode afetar a iniciativa de uma das partes para a transação. De acordo com a lei russa, esse período começa assim que uma das partes contratantes conhecimento das violações que lhe traz danos. No entanto, nem todos os indivíduos estão cientes ou violações suspeitas devido à inexperiência. Assim, o estatuto de limitações sobre transações imobiliárias ocorrer após a detecção do crime e informar sobre ela as partes.

Posso suspender por um determinado período? legislação russa estipula que isso pode ser feito quando as situações:

  • Uma emergência (determinada para cada caso individualmente).
  • Partes da transacção estão servindo nas Forças Armadas.
  • Suspensão do ato, que regulado relação de dados.

o prazo de prescrição pode ser interrompida e retomada novamente quando uma das partes era uma ação judicial ou outra reconheceu que o crime do delito.

operação anulável

transação evitável se refere a transações com imóveis, a legitimidade e validade dos quais é reconhecida por decisão judicial. A legislação define os seguintes atributos operação contestada:

  • Conclusão do acordo ocorreu sob a condição de engano, violência, ameaças à vida e à saúde ou por acordo deliberada das partes.
  • As transações são feitas de uma das partes em circunstâncias excepcionais em desvantagem para ela.
  • O tratado foi concluído sob a influência da ilusão (a presença desse fato pode ser provado em tribunal).
  • Se uma das partes do contrato – uma pessoa menor ou incapaz agir sem o consentimento dos pais ou representantes legais.
  • Se a transação não recebeu o consentimento de um dos cônjuges.

Se estas situações, o tribunal considerar o vazio propriedade transação perfeita, o réu concorda em devolver a propriedade ao requerente recebeu. Entrevistado recebeu rendimentos passam a ser propriedade do Estado. o prazo de prescrição no caso de transações anuláveis do ano, mas pode ser prorrogado pelo tribunal.

operação simulada

operação Sham referidas acções levadas a cabo, a fim de encobrir um dos lados. Tais ações estão em todas as circunstâncias consideradas inválidas. Por exemplo, quando um indivíduo entra em um contrato de compra e venda de imóveis com uma firma ou empresa, mas que está registrado como um acordo de troca.

negócio fraudulento

transação imaginária – uma transação cometido sem intenção real para erros de certas pessoas. Muitas vezes, manipulações de dados são realizados a fim de esconder ativos por parte das autoridades fiscais. Por exemplo, as partes a firmarem contratos de venda de imóveis, mas na verdade o dever e as consequências jurídicas não surgem, e não mudam.

transação vazio

Contencioso imobiliário é um dos mais difíceis, especialmente quando se trata do reconhecimento da nulidade ou invalidade da transação. Artigos 168-172 do Código Civil prevê condições para o reconhecimento de nulidade de transações, que incluem:

  • Operações que não cumpram com as normas legais aplicáveis.
  • Actos contrários ao quadro legislativo e moralidade.
  • Lidar imaginário ou simulado.
  • Atos cometidos por menores e cidadãos incapacitados.

É importante notar que o imobiliário pode reconhecer legítima pelos tribunais, se eles cometeram administradores, pais, pais adotivos ou menores com deficiência com o objetivo de obter os benefícios passado. Vale ressaltar que uma transação vazio será considerada inválida e sem uma ordem judicial. O tribunal tem o direito de recorrer a pessoa em causa para abordar as implicações legais da transação.

a divisão da propriedade: o estatuto de limitações

No artigo 38 do Código de Família da Federação Russa disse que o prazo de prescrição das acções relativas a questões relacionadas com a divisão da propriedade conjugal – 3 anos, bem como, em casos gerais. No entanto, este artigo não especifica em que ponto é necessário contar o período.

No capítulo 9, o artigo 200 do Código de Processo Civil estabelece que o prazo de prescrição é contado após um partido imobiliário soube da violação dos seus direitos. Assim, em caso de disputas sobre a divisão da propriedade, um dos ex-cônjuges pode apresentar uma petição ao tribunal, e alguns anos após o divórcio, em caso de necessidade.

O estatuto de limitações sobre transações imobiliárias: doação

contrato de doação pode ser declarada nula e sem efeito pelos tribunais. a prescrição é de 3 anos, mas é contado a partir da data da sua entrada em vigor. Se um processo é arquivado por um de terceiros, período, contando a partir do momento em que tomou conhecimento da doação. De acordo com o artigo 181 da legislação civil, esse período não deve ser superior a 10 anos. A dedicação será invalidado se o requerente provar. Presente será necessário voltar à forma em que foi originalmente, ou o réu paga o custo total.

herança

Muitas vezes, na prática judicial, existem disputas sobre propriedade relacionadas à herança. o prazo de prescrição em tais circunstâncias não é legalmente fixado, de modo a petição pode ser submetida em poucos anos. Isto aplica-se a situações em que o herdeiro realmente possui a propriedade, mas ele não tem o direito de propriedade. E nos litígios relativos a seção herança quando vai vontade desafio, período de 3 anos, uma possível reivindicação de alimentação instalada artigo 196 Código Civil.

Ao fazer transações imobiliárias, muitas vezes ocorrem diferenças entre as partes do contrato. O estatuto de limitações em transações imobiliárias é a garantia dos direitos dos participantes de boa fé. Em geral, a duração do período – 3 anos. As transações podem ser nula ou contestada. É necessário prestar atenção na preparação da declaração de reivindicação.