Desafiando o valor cadastral de terrenos e edifícios

Avaliação da terra para inclusão no inventário das actividades reguladas pelas autoridades com base no Código de Terras, que incluiu um conjunto de comparativa, custo e abordagens de renda. Sob a avaliação cadastral é comumente entendido como um conjunto de atividades administrativas e técnicas, que produzem o valor cadastral da terra como na data de avaliação. Com este procedimento calculado o valor de uma unidade territorial determinado mercado de acordo com os preços atuais de parcelas semelhantes. O valor resultante não deve exceder o nível de preços de mercado. No entanto, até à data o valor cadastral nem sempre corresponde à avaliação de regras de regulação. casos bastante difundida quando a figura excede consideravelmente o valor de mercado, que impõe ao proprietário da terra é carga tributária bastante pesado.

De acordo com a legislação referida pelo valor cadastral é a norma e está sujeito ao uso obrigatório. Desafiando o valor cadastral da terra é feita exclusivamente de forma especial, em plena conformidade com a legislação vigente.

Como isso é feito?

Quando se trata de um processo tão complexo, entre em contato com uma agência especializada que vai cuidar de todas estas questões. Desafiando o valor cadastral de terra geralmente começa com o fato de que a avaliação independente, e, em seguida, o cliente é fornecido com um relatório sobre suas pesquisas e descobertas. O custo de tais serviços é composta de uma série de fatores, em particular, da declaração e obter uma opinião de especialistas na SRO para o documento que contém o Relatório de Avaliação de Terra.

A gravidade da carga tributária

Assim, o Código Tributário, o cálculo da base do imposto é em conjunto com o valor cadastral de terra, mas não acho que o contribuinte está sujeito à carga tributária real, que depende unicamente dos resultados das avaliações estaduais. O código de imposto prescrito taxas máximas de imposto sobre a terra, que é de 0,3% com relação à terra:

– contados entre as áreas para fins agrícolas, ou para as terras incluídas no áreas agrícolas nos assentamentos;

– redes de serviços públicos de engenharia instalações infra-estruturas desportivas e parque habitacional, ou adquiridos para a construção de habitações;

– adquiridos para jardinagem pessoal, a agricultura subsidiária, criação de animais e horticultura, bem como fazendas suburbanas.

Em relação a outras terras e parcelas a taxa máxima é de 1,5% do valor cadastral.

O montante do imposto que os contribuintes devem pagar é calculado pelas autoridades locais. Conforme previsto no artigo 387 do Código Tributário, os órgãos representativos de uma determinação de taxas de imposto, bem como a ordem e condições de pagamento. Incluindo definir o tamanho dos valores não tributáveis para determinadas categorias de contribuintes. O NC também estipula que o imposto deve ser definido tendo em conta a capacidade do contribuinte para pagar após o fato.

A necessidade de desafiar

terra valor cadastral desafiador necessário, por vezes, se a determinação incorreta do preço aumentou a carga tributária. Nos últimos anos, muitos proprietários de sites e imobiliário prestar atenção ao aumento de impostos, que é obrigado a pagar.

Em conexão com este aumento de passivos fiscais? Para começar, você quer se lembrar sobre como ele determina a quantidade de imposto sobre a propriedade. O seu cálculo é realizado para o período imposto como o produto da taxa correspondente e a base, a qual é definida no período seguinte. O ordenante não pode afetar diretamente o tamanho da aposta, mas no caso da base de cálculo da situação é bastante diferente.

Anteriormente, a base de tributação para o cálculo das empresas do setor imobiliário foi calculado como o valor médio, e agora está na legislação algumas mudanças foram feitas, que levou à proibição de uma tal abordagem. Agora, para o cálculo da base fiscal utilizado pelo valor cadastral da propriedade, que foi aprovado na forma prescrita. Ele é usado para se referir a estes tipos de empresas imobiliárias que são reconhecidos como objetos de tributação:

– comercial, administrativa e de negócios, bem como instalações dentro deles;

– instalações não residenciais projetados para escritórios, restauração, comércio, serviços ao consumidor, ou realmente utilizados para esses fins;

– propriedades possuídas por entidades estrangeiras, que não operam no território da Federação Russa através de missões permanentes, bem como a propriedade de empresas estrangeiras que não estão relacionados com as actividades destas estruturas na Federação Russa.

Em relação à terra é determinado que a tributação é necessária para determinar o valor da terra no Cadastro. É por isso que os sítios localizados dentro do município em cujo território praticada imposto sobre a terra, como a base de tributação realiza valor cadastral da propriedade.

Para bens imóveis de indivíduos – as instalações e casas, garagens, estacionamentos, obras em andamento, complexos imobiliários, outras instalações e edifícios, incluindo a propriedade de natureza comercial – no imposto de propriedade pessoal é calculada de maneira diferente, ao mesmo tempo que é determinado com base no valor cadastral da propriedade, embora anteriormente utilizado inventário. A mesma abordagem será usada para calcular o imposto sobre edifícios habitacionais localizados nas parcelas de terra, que prevê a realização de país, agricultura privada e jardinagem, horticultura, fins de construção de moradias individuais.

O processo de contestação

Em conexão com todas estas circunstâncias, pode ser necessário para desafiar o valor cadastral da propriedade. Primeiro você precisa especificar que os direitos das pessoas que violaram como resultado de incumprimento inscrito no valor cadastro estadual de mercado do imóvel realmente disponíveis podem ser protegidos apenas por fazer ajustes no cadastro estadual.

Nós representamos algumas estatísticas. A prática de contestar o valor cadastral disse que nos primeiros nove meses de 2014, em todos os tribunais da Federação Russa apresentou mais de 12.000 ações judiciais envolvendo disputas sobre o montante inscrito no Registo Estado do valor cadastral da propriedade em relação aos vinte e quatro mil objetos. Como resultado, a consideração dessas disputas foi satisfeitos com sete mil reclamações, que é de cinco por cento do valor total, o resto são ou ainda pendente ou foi recusada em satisfação. Todos estes dados sugerem apenas uma coisa – para desafiar o valor cadastral de terra – esta é uma ação necessária se definido incorretamente.

Do ponto de vista dos contribuintes, é importante para ver o efeito de tais processos. decisões judiciais positivas em favor dos queixosos, levou a uma redução na base tributária em cerca de 93,5%. Por conseguinte, a legislação russa, os resultados da alocação do valor cadastral é permitido para desafiar o tribunal para rever a disputa relevante:

– pessoas singulares, se os resultados estão relacionados aos seus direitos e obrigações;

– pessoas colectivas, se os resultados estão relacionados aos seus direitos e obrigações;

– as autoridades locais e as autoridades públicas em relação a imóveis, que estão em propriedade municipal ou estadual.

Ou seja Comissão contestando o valor cadastral irá considerar os pedidos interessados nas pessoas ou proprietários dos inquilinos de imóveis.

Contestação do tribunal

Para desafiar a valorização resultando em tribunal para os indivíduos que não precisam de pré-solicitar à Comissão. enquanto não há nenhum algoritmo único de ação nesta situação, para pessoas jurídicas. Tribunal desafiando o valor cadastral neste caso pode ser feita pelo interessado. As pessoas colectivas são aconselhados a ir ao tribunal de uma forma bem definida. Se a Comissão para contestar o valor cadastral rejeitou um pedido de revisão, você pode apelar para um tribunal superior, em particular, para o tribunal. Acontece que, para as pessoas jurídicas não é necessariamente manter a ordem pré-julgamento existente.

Se é para solicitar à Comissão, é obrigado a fornecer uma declaração de reivindicação contestando o valor cadastral com os documentos pertinentes necessários para a revisão. Em cada gestão Rosreestra estabelecida e funcionamento da Comissão. Deve ser entendido que o desafio do valor cadastral de imóveis envolve apresentação do pedido dentro de um período não superior a cinco anos a partir da data de entrada de dados no cadastro estadual.

Se os motivos de aplicação é a imprecisão das informações sobre a propriedade, utilizado no processo de determinação do valor do inventário, a comissão tem o direito de tomar uma das seguintes decisões:

– rejeitar o pedido de revisão do custo no caso de informações sobre a propriedade, utilizado no processo, foram significativos;

– a revisão dos resultados no caso de informações falsas utilizado no processo de cálculo do custo dos estoques.

Se o desafio do valor cadastral de terra devido ao estabelecimento do relatório sobre o valor do mercado imobiliário, a Comissão tomará uma decisão: o valor cadastral será considerado igual ao de mercado ou o pedido é totalmente recusado. O tribunal permitiu a desafiar as decisões tomadas pela Comissão. Neste caso, as alegações dos candidatos serão considerados sem levar em conta as decisões anteriormente tomadas pela Comissão acima.

procedimento judicial

Vale a pena notar que atualmente discutindo judicialmente o valor cadastral não é como antes. A partir do sexto agosto de 2014 essas coisas deixaram de ser considerados na jurisdição dos tribunais de arbitragem e eram do domínio dos tribunais de competência genérica, por isso fui para os tribunais territoriais, regionais, municipais e federais.

Anteriormente, foi mencionado que o tribunal contestando o valor cadastral está agora disponível para pessoas físicas e jurídicas, bem como as autoridades. Em tais disputas como réus são os órgãos territoriais do Registo Russa e da Organização Estado dos assuntos RF. Entrevistado ou de terceiros, nesses casos, pode atuar como órgãos executivos de assuntos da Federação ou autoridades locais que ordenaram o trabalho sobre o cálculo do valor da terra.

Desafiando o valor cadastral do prédio pode ser feita com base em:

– entrar para o registador de dados não fiáveis sobre o objecto, o qual foi utilizado no processo de determinação do valor do inventário;

– o estabelecimento, em relação a imóveis de seu valor no mercado na data, respectivamente, o que foi realizado para determinar o custo de inventário (neste caso, a determinação do valor do objeto no mercado deve ser realizada na mesma data, que foi utilizado para determinar o custo de inventário).

Revisão dos resultados da avaliação

Para determinar a referência para a atribuição dos resultados, o requerente tem o direito de ir trabalhar para o cliente ao determinar o valor do objeto do inventário associado à condução da avaliação do estado ou da entidade encarregada com o estado da função de avaliação, se é um imóvel recém-gravado. Uma situação similar se aplica aos objetos que mudaram a sua qualidade ou quantidade, razão pela qual o novo introduzido no registo de estado.

Se você começar a desafiar o valor cadastral do prédio, terra ou qualquer outro tipo de imóveis, em seguida, durante sete dias a contar da recepção de tal pedido, o requerente deve obter a informação relevante de operações e de órgãos do cliente, que foi encarregado de determinar o valor cadastral. Além disso, os cidadãos têm o direito de recorrer aos serviços da AIS avaliação cadastral estado do fundo.

Requisitos para réus

– Desafiando o valor cadastral do terreno ou do edifício sugere que as informações no cadastro do Estado serão declaradas inválidas.

– É da responsabilidade do requerido, então, fazer alterações no cadastro estadual.

– Avaliação para contestar o valor cadastral é a base para o réu para definir um novo valor igual ao valor de mercado imobiliário.

– Autoridade de Contabilidade Estado é obrigado a pagar à informação cadastral estado sobre o novo valor da propriedade igual ao seu valor no mercado.

banco de dados usado

Desafiando o valor cadastral de terra sugere que o processo de revisão é consistente com as regras gerais do processo de ação, que incluiu as regras de distribuição de carga evidência entre o requerido e do requerente.

Se o requerente precisa de rever o valor cadastral e compará-lo com o mercado, ele deve provar que na data de valorização de suas terras há um valor diferente no mercado.

decisão judicial pode ser feito que o valor cadastral será estabelecido na data que corresponde ao valor de mercado. A base para determinar o valor de uma lei federal sobre a atividade de avaliação do mercado através do trabalho avaliador e elaboração de relatórios. Este relatório será uma das provas admissíveis em disputas em curso no tribunal, onde ele será tratado no fato de conformidade com os requisitos legais e as normas de avaliação federais.

Se os motivos de apresentação de um pedido de revisão do valor cadastral da propriedade é definida em relação ao valor de mercado do objeto é necessário reservar com antecedência uma opinião de um especialista independente. Será realizada de acordo com o contrato celebrado entre o cliente eo avaliador. O resultado é um relatório sobre o valor de mercado, que pretende incluir na declaração de reivindicação sobre a revisão do valor dos estoques.

Resultados e decisão

O tribunal é obrigado a refletir os resultados de soluções de estimativas de provas, que serão dadas razões para tomar a evidência como meio de justificação de decisões judiciais. O resto da prova pode ser rejeitado pelo tribunal. A base de acordo com o qual foi preferido certa evidência, também, deve necessariamente ser reflectida no documento final.

Então, se o processo de contestação do valor cadastral, e, como resultado da revisão judicial, verificou-se que a informação contida no valor do estoque de imóveis de propriedade do requerente, não corresponde ao valor presente no mercado, a definição do que foi feito na mesma data, o tribunal estará satisfeito com a afirmação do autor. O resultado do julgamento será definida novo valor do inventário. Agora você sabe como lidar com o caso em contestar o valor cadastral.